Com invertir en béns arrels: maneres d'invertir, estratègies, riscos, consells

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Una de les maneres més fiables i rendibles d'estalviar capital és invertir en béns arrels. Tant els analistes financers com els ciutadans corrents que volen protegir els seus fons de les onades econòmiques i les crisis financeres estan d'acord amb això. A més, amb aquesta eina per protegir els estalvis personals, podeu augmentar-los de manera significativa al mateix temps.

Què més fa que aquest mecanisme de mercat sigui atractiu?

Benefits d'invertir en béns arrels

1. En invertir en béns arrels, l'inversor crea una font constant d'ingressos passius, la qual cosa significa rebre beneficis regulars sense esforç ni temps addicionals.

2. Preservació dels fons gratuïts, la seva protecció contra la inflació i altres fenòmens econòmics negatius.

3. Manca de límits geogràfics per a la inversió de capital. En altres paraules, a l'hora de decidir com fer-hoinvertir en béns arrels, podeu considerar opcions per adquirir objectes tant a Rússia com a l'estranger.

4. Capacitat per implementar projectes a llarg termini a gran escala.

5. Comoditat de control i gestió, que consisteix en l'absència d'efectiu o compte bancari, que requereix un seguiment constant de la situació actual del mercat.

Com invertir en béns arrels?

El període de crisi financera, caracteritzat per un fort descens dels preus immobiliaris, és ideal per a aquest tipus d'inversió. Si tenim en compte que, segons les estadístiques, uns anys després de la recessió econòmica, comença un creixement econòmic intensiu i l'augment resultant del valor dels objectes immobiliaris, aquesta inversió serà molt fiable i rendible a llarg termini.

Abans de la implementació dels primers plans d'inversió, primer s'ha de familiaritzar amb totes les peculiaritats del comportament dels participants en aquest mercat, les tàctiques provades i les estratègies d'inversors experimentats. També hauríeu de fer una anàlisi exhaustiva de la situació actual del mercat immobiliari, possiblement amb l'ajuda d'un professional.

Les millors maneres d'invertir en béns arrels, les tindrem en compte a continuació.

Factors d'èxit

Malgrat la gran popularitat d'invertir en béns arrels residencials i comercials, recentment el nombre de persones amb èxit que lideren aquesta activitat ha disminuït notablement. Però l'opinió pública sobre aquesta direcció d'inversió comMentrestant, la manera més fàcil i assequible d'estalviar capital no ha canviat.

Els principals actors d'aquest mercat treballen sovint mitjançant intermediaris que són professionals del sector immobiliari. La seva tasca és estudiar a fons la pregunta plantejada, recollint i analitzant la màxima informació sobre l'objecte d'interès.

Quan es tracta de petites operacions d'inversió, l'inversor prescindeix dels serveis immobiliaris i de l'ajuda d'especialistes, volent reduir-ne els costos. Aclarim els punts principals que tot inversor novell ha de conèixer per invertir de manera rendible en béns arrels.

Situació general del mercat

La primera etapa és l'estudi i estudi de la situació actual del propi mercat immobiliari: tendències en els canvis de política de preus i dinàmica dels principals processos. Podeu escoltar les opinions de professionals de la inversió de renom mundial o contactar amb un especialista que coneixeu per a una consulta individual.

períodes de devolució

Com invertir en béns arrels, protegint-se tant com sigui possible dels riscos financers?

Per començar, val la pena recordar que només s'inverteix diners en efectiu gratuït en projectes a llarg termini. Les tendències actuals en el desenvolupament del mercat immobiliari no prometen ingressos ràpids en aquesta àrea. Per tant, el mètode especulatiu habitual de "compra i venda" no funcionarà aquí.

A més, hi ha una sèrie d' altres punts importants a tenir en compte.

Per exemple, si invertim en promoció immobiliària, acceptem automàticament un possible ajornamentlliurament de l'objecte, ja que aquests precedents, malauradament, no són estranys avui dia. A més, l'objecte resultant esdevindrà atractiu per als futurs clients només després de la finalització de les reparacions als apartaments veïns. Aquest fet posposarà la percepció d'ingressos d'aquest tipus d'inversió per un període indefinit.

Com a alternativa menys problemàtica, podeu triar un habitatge secundari, que és més ràpid i fàcil de llogar. Tanmateix, el seu preu elevat contribuirà a una disminució significativa de la quantitat d'ingressos rebuts com a resultat.

Per tant, a l'hora de decidir si voleu invertir en béns immobles, és important tenir en compte la naturalesa a llarg termini d'aquest projecte i la seva lenta recuperació. En aquest sentit, la decisió de comprar un pis en un edifici nou amb els últims estalvis serà clarament errònia.

Ingressos d'inversió immobiliària

Un dels factors més importants a l'hora de triar un instrument d'inversió és la quantitat aproximada d'ingressos esperats.

Cal recordar que en les activitats d'inversió destinades a la gestió immobiliària, com en qualsevol altra estratègia financera, el nivell de rendibilitat està directament relacionat amb el risc de l'esdeveniment. Per exemple, quan compra un apartament en un edifici nou, un inversor té dret a esperar un retorn tangible d'aquest projecte. Tanmateix, les possibilitats de quedar-se sense fons invertits i sense un objecte acabat són molt altes.

Temps i cost

Quant de temps tens? Després de quant necessiteu els recursos invertits? Quants diners estàs disposat a invertir en aquest moment? Aquestes tres preguntes s'han d'aclarirprimer de tot, participar en activitats d'inversió.

També us serà útil calcular el nombre exacte d'hores que podeu dedicar regularment a un futur projecte financer. Els factors que determinen la quantitat de fons necessaris per a la inversió inclouen: el segment de mercat, la ubicació de l'objecte seleccionat i la situació general actual tant en l'àrea d'interès com en el conjunt de l'economia.

A l'hora de determinar com començar a invertir en béns arrels, és important evitar els errors habituals als quals s'enfronten molts nouvinguts. Per fer-ho, heu de recórrer a les eines de preservació del capital més rendibles.

Quina és la millor propietat per invertir? Anem a descobrir-ho.

Propietat immobiliària comercial

Aquest tipus d'inversió es caracteritza per un nivell de rendibilitat força elevat.

Tots els experts reconeixen per unanimitat la decisió d'invertir en immobles comercials ubicats a les grans ciutats com el moviment estratègic més òptim. Aquesta visió de consens està totalment justificada. Ja que és aquesta eina la més demandada en el context de projectes de gran i petita empresa àmpliament implementats. En aquest sentit, podeu estar segurs que ni un sol magatzem, local industrial o comercial adquirit quedarà inactiu. Però no us feu il·lusions sobre la facilitat d'aquests ingressos. Perquè un taller o magatzem comenci a generar un cert benefici, caldrà temps i inversions econòmiques en la compra d'equips, reparacions i generals.embelliment de l'objecte. Fins i tot potser haureu de fer una campanya publicitària o una presentació per atraure clients potencials.

Assessorament valuós: abans d'invertir en béns arrels en una regió determinada, és aconsellable consultar amb experts sobre l'estat del mercat en el moment actual. Aquest pas protegirà de les fluctuacions de preu inesperades que poden provocar pèrdues financeres importants.

Inversió en habitatge

Malgrat les recomanacions dels experts, el més popular en termes d'inversió avui dia segueix sent el mercat immobiliari residencial. En aquest segment, la millor opció seria un objecte que pertanyi a la categoria de preu mitjà. Aquesta opció és més fàcil de llogar i té un benefici ràpid.

Pel que fa als avantatges, val la pena parar atenció als objectes en construcció i als edificis nous preparats. Invertint en aquest tipus d'habitatge, pots comptar amb uns ingressos del 10% del valor de mercat de l'apartament. L' alt nivell de rendibilitat financera es deu al fet que els preus d'aquestes propietats residencials solen ser inferiors als del mercat secundari.

Propietat a l'estranger

Les inversions en béns arrels estrangers són un tema a part de debat. En aquest àmbit, les inversions en el sector hoteler es consideren l'opció més rendible a causa del ràpid creixement dels preus del negoci hoteler europeu.

Els inversors que no tinguin por d'augmentar el risc haurien de prestar atenció a la possibilitat d'adquirir habitatge als països en desenvolupament. Gràcies apreus actuals baixos, aquest tipus d'inversió pot ser una manera molt rendible d'estalviar capital.

Com invertir en béns arrels amb poc capital?

Invertir en fons d'inversió

Els fons d'inversió immobiliària són molt populars a tot el món avui dia. A Rússia, operen en format tancat. L'essència del seu funcionament rau en l'acumulació de fons dels inversors i la seva direcció posterior en l'adquisició de drets de participació en el capital en la construcció actual d'edificis de diverses plantes. Cal tenir en compte que aquesta inversió només es pot fer en l'etapa d'emissió de la llicència d'obres.

Aquest mètode té diversos avantatges:

• preu de l'acció relativament baix (de 100 a 1.000 dòlars);
• evitar els riscos inherents a la gestió de béns immobles reals;
• pagament d'ingressos anuals per part de la majoria dels fons;
• possibilitat d'invertir en diversos objectes prometedors alhora;
• manca de restriccions territorials, que permetin, mentre es troba a Rússia, invertir en béns arrels a l'estranger;
• nivell de liquiditat molt alt.

Els pocs desavantatges d'aquest mètode d'inversió inclouen:

• nivell alt de volatilitat: canvi freqüent en el valor d'una acció a l'alça i a la baixa;
• la presència d'un determinat conjunt de condicions a l'hora d'invertir en fons estrangers: la presentació d'una prova de la legalitat dels ingressos personals i un excel·lent domini de la llengua anglesa.

Accions de l'empresa - el propietari de la propietat

Aquest mètode implica l'adquisició d'accions d'una empresa concreta amb la possibilitat d'augmentar el valor dels valors adquirits.

És rendible invertir en béns arrels d'aquesta manera? Jutgeu per vos altres mateixos en funció dels avantatges següents:

• oportunitat d'invertir amb poc capital a causa del llindar d'entrada baix;
• manca de béns immobles físics i riscos associats.

Val la pena destacar els aspectes negatius:

• liquidesa relativament baixa;
• petita diversificació (llindar baix per a la capacitat d'invertir en diversos projectes alhora);
• presencia d' alts riscos.

Compra de terres a Rússia

Malgrat la naturalesa molt arriscada i costosa d'aquest mètode d'inversió, juntament amb les dificultats associades a trobar i privatitzar terrenys, aquest mètode encara permet invertir de manera rendible en béns immobles, i aquí teniu el perquè..

En primer lloc, hi ha una alta probabilitat de creixement dels preus de les parcel·les properes a les ciutats, que arriba al voltant del 20%. Això es veu facilitat pel desenvolupament accelerat de la construcció de cases rurals a la zona suburbana.

En segon lloc, aquesta opció serà una excel·lent resposta a la pregunta de com invertir en béns immobles amb poc capital. El cost del lloc en si és relativament baix i el manteniment de la instal·lació no requerirà grans recursos econòmics, en contrast amb els impressionants costos de reparació.i serveis públics en cas de comprar un apartament.

Comprar terrenys a l'estranger

El límit inferior per a aquestes inversions és d'uns 15.000 dòlars. El benefici d'aquesta opció és un alt nivell de marge (al voltant del 25%) després de la decisió d'iniciar la construcció del terreny comprat. Tanmateix, aquesta inversió és força arriscada a causa de la baixa demanda de béns arrels als EUA i Europa.

Certificat d'habitatge

Una altra manera d'invertir diners en béns immobles és comprar un document que confirmi el dret a un espai habitable concret en una casa en construcció. Després de posar l'objecte en funcionament, podeu canviar aquesta cèdula d'habitatge per un apartament pagant l'import que f alta, o rebre els diners deguts, en funció del preu de l'objecte en el moment de la finalització de les obres. L'avantatge d'aquest mètode és estalviar en la diferència de preus de l'habitatge principal i secundari.

No obstant això, quan es planteja viure en un pis adquirit d'aquesta manera, val la pena recordar l'elevat risc potencial d'aquest esdeveniment. Això es deu al fet que a la casa construïda pot ser que no hi hagi una zona habitable adequada per a la zona especificada a les característiques del certificat. A més, donada la naturalesa a llarg termini del procés de construcció en si, és important recordar el risc de caiguda del preu dels immobles, que, segons nombrosos experts, s'observarà al nostre país en un futur molt proper.

Previsionsespecialistes aquest any

En els trimestres I i II d'aquest any, segons declaracions autoritzades de molts analistes financers, no s'esperava una caiguda significativa dels preus dels béns immobles residencials. En general, aquestes previsions estaven plenament justificades. Tanmateix, a la segona meitat de l'any, les tendències canvien dràsticament, inclinant-se cap a una reducció de preus força intensa. Els principals experts veuen un dels principals motius de l'augment de les taxes hipotecàries. Aquest procés interdependent comportarà un augment posterior dels interessos bancaris, en funció del proper canvi del preu mitjà de mercat. Com a petita esmena, els experts permeten la fugacitat d'aquesta situació.

A partir de les previsions anteriors, podem concloure que el mercat immobiliari està experimentant una dinàmica intensa i una recuperació el 2018. Potser aquest fenomen està associat a una certa estabilització de l'economia russa.

La situació actual del mercat i les previsions dels experts indiquen clarament la viabilitat d'adquirir una propietat aquest o l'any vinent. Al cap d'uns quants anys, aquesta inversió serà capaç d'aportar un benefici significatiu de la revenda posterior.

Pors dels inversors i les seves raons

2015 va estar marcat per la introducció d'un nou tipus d'impost sobre béns immobles, que va substituir l'impost sobre béns immobles obligatori que existia anteriorment.

Aquesta innovació encara alarma molts inversors. La base imposable d'aquesta recaptació és el valor cadastral de l'objecte. En el nou sistema de liquidació no s'apliquen diverses deduccions relacionades amb el fet que una persona tingui altres béns immobles.

Els analistes financers estan calmant els inversors preocupats, dient que el procediment actual només és vàlid per a ciutats federals.

Només el 2020 està previst estendre aquest tipus de recollida a tot el territori de Rússia. D'això se'n dedueix que en els dos propers anys és rendible adquirir béns immobles residencials o comercials en pobles petits i pobles petits per tal de vendre'ls a un preu molt favorable més proper al moment de la introducció dels canvis..

Conclusions

No oblidis que durant una recessió econòmica, l'estabilitat i la fiabilitat dels fons de divises i d' altres institucions financeres cauen bruscament, a diferència de les inversions immobiliàries.

Aquest fet porta a la conclusió òbvia que la inversió en propietats residencials i comercials és actualment el mitjà més fiable, rendible i segur per estalviar el vostre propi capital.

La situació econòmica a Rússia i la inestabilitat de la seva geopolítica no tenen un impacte significatiu en aquest factor. A més, segons els experts, la difícil situació actual a l'escenari mundial aviat es resoldrà amb èxit. I això vol dir que arribarà el moment més oportú per vendre la propietat existent en condicions molt favorables.

Per tant, si teniu fons gratuïts a la vostra disposició, afanyeu-vos a fer una inversió rendible mitjançant un dels programes que oferim.