Invertir en béns arrels. Inversió immobiliària a l'estranger

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Invertir en béns immobles és una inversió rendible i de baix risc, ja que aquest instrument financer sempre és demanat i líquid. El preu d'aquest actiu està en tendència alcista el 90% del temps, cosa que permet avaluar el benefici potencial del lloguer del local a llarg termini.

Avantatges

Per què la inversió immobiliària es considera una opció de baix risc i més fiable que, per exemple, un dipòsit bancari? Abans d'invertir en aquest actiu, has d'assegurar-te que paga els seus fruits.

• L'habitatge per a la majoria de la gent és una mercaderia tant com el menjar o la roba. És per això que sempre hi ha una demanda de béns arrels, independentment dels desastres econòmics que es produeixin al voltant.
• Els ingressos per lloguer de locals augmenten amb el temps, ja que la zona puja de preu cada any. Això us permet recuperar ràpidament la vostra inversió.
• Si invertiu en un edifici nou, durant la seva construcció ja podeu calcular els vostres beneficis; per regla general, durant aquest període, l'habitatge ja s'encareix entre un 30 i un 40%.
• Quan compreu béns immobles a crèditamb un desenvolupador o un banc, t'elimines del risc inflacionista si estudies detingudament tots els matisos del contracte. Per molt cars que siguin els metres quadrats o quant pugi el teu salari, pagaràs la mateixa quantitat de diners cada mes.

Inconvenients d'invertir en béns arrels

Abans de considerar invertir en béns arrels com a camí cap a ingressos passius, val la pena tenir en compte els aspectes negatius d'aquesta inversió dels vostres fons.

• Si no heu heretat espai habitable addicional, haureu de comprar-lo, i això és una despesa econòmica important que no tothom es pot permetre. A més de la inversió inicial, haureu d'invertir en la seva reparació, factures de serveis públics.
• Invertir en béns immobles sense un treball analític adequat, és a dir, sense analitzar-ne la ubicació, comprovar la documentació del solar on es va aixecar l'edifici, pot resultar extremadament poc rendible. Hi ha casos freqüents en què un edifici nou interfereix amb els residents de les cases del voltant, o una botiga al primer pis de l'edifici no permet que l'àvia de l'apartament situat al segon dormi tranquil·lament. Això provoca protestes massives, cartes a l'alcaldia, que posteriorment poden obligar-te a vendre o requalificar el teu espai habitable addicional.
• Si no presteu atenció a totes les subtileses burocràtiques, a la legislació, és molt possible que no pugueu recuperar la vostra inversió, ja que és possible que sigui el propietari d'un immoble,destinat a famílies nombroses o joves amb les prestacions adequades.

Invertir en béns arrels per a principiants

Els béns immobles residencials i comercials tenen una demanda constant, fet que empeny moltes persones a buscar oportunitats per guanyar diners llogant-los. Invertir en béns arrels sembla senzill per als maniquís, però, han d'estudiar a fons aquest actiu abans d'intentar crear qualsevol tipus d'ingressos passius.

El que han de saber els novells:

• Els apartaments d'un dormitori són els més demandats i es venen més ràpidament.
• El cost de l'habitatge de lloguer està determinat en gran mesura per la seva ubicació i les comunicacions de transport properes.
• A més de la inversió inicial, la inversió en béns arrels implica els costos recurrents de reparació i restauració de béns danyats o robats.
• Haureu de passar el vostre temps buscant llogaters, cobrant lloguers, cobrint serveis públics. Si l'espai habitable es lloga diari o per hores, els ingressos passius es converteixen en actius, cosa que requereix molt de temps.

Invertir en béns immobles per a maniquís és l'adquisició d'espai habitable i llogar-lo a llarg termini. Si no hi ha prou capital per comprar un habitatge, podeu comprar-lo amb una hipoteca, després d'haver calculat prèviament si és rendible en les condicions actuals de préstec i amb el lloguer mitjà mensual.

El més fàciluna opció per a un principiant és una associació en un fons, els especialistes del qual trien l'àrea de manera independent i la converteixen en una eina d'ingressos. El fet que els professionals facin tota la feina té un gran impacte en la mida dels vostres beneficis.

Com triar un objecte d'inversió

L'elecció d'una propietat depèn únicament de la mida del vostre capital. L'espai habitable sempre té una demanda, ja que una persona necessita un sostre sobre el seu cap igual que el menjar. Invertir en immobles comercials requereix un gran coneixement i esforç, perquè cal desenvolupar el concepte del local, reproduir la decoració d'acord amb la classe de l'immoble i la seva tipologia.

La quantitat d'ingressos potencials s'ha de calcular en funció de les vostres capacitats: a quina ciutat i districte podeu comprar un espai habitable, quines reparacions hi fareu, comprareu a crèdit o en efectiu. Cal predir si aquest assentament s'ampliarà en el futur, amb quina voluntat la gent s'esforça per arribar-hi, si no és una metròpoli amb moltes oportunitats d'autorealització.

Compra de béns immobles de lloguer

Invertir en béns arrels amb vista a seguir llogant és un ingressos passiu estable. El més raonable és comprar habitatges d'1 o 2 habitacions, o cases de camp a prop de l'estació d'estiu i base d'esquí. Si compreu béns immobles a la ciutat, cal prestar molta atenció a l'estat i la ubicació de la casa, a la seva seguretat. Per a molts convidats és importantdisponibilitat d'aparcament o garatges propers. Les comunicacions de transport són de gran importància.

Quan compreu cases de camp, heu d'estar preparats per al fet que durant diversos mesos a l'any estaran buides i no generen ingressos. Quan planifiqueu la compra de béns immobles, tingueu en compte les perspectives de creixement del seu preu en anys posteriors, els vostres costos inicials i els costos periòdics (reparacions, neteja després dels llogaters). No són infreqüents els casos de retards en el pagament del lloguer i robatoris en pisos de lloguer. Invertir en béns immobles pot ser poc rendible si l'habitatge no té demanda per cap motiu i no hi ha manera de recuperar la inversió.

Tot això és especialment important per tenir en compte si l'habitatge es compra a crèdit. El lloguer ha de ser superior al pagament bancari mensual. A més, cal tenir en compte el fet de pagar una quota inicial. En cas contrari, la rendibilitat de l'actiu adquirit serà negativa durant els primers anys. L'avantatge d'aquesta inversió és que es requereix relativament poc capital inicial.

Invertir en béns arrels comercials

Actualment, els immobles comercials generen més ingressos que els residencials. Això es deu a la creixent demanda d'oficines, pisos comercials. A les zones remotes de les ciutats, molts empresaris privats busquen obrir el seu propi negoci, cosa que anima els inversors a invertir en espais no residencials.

Abans de comprar una habitació, cal decidir-ne el concepte. Avaluar el que hi ha a propper entendre què en aquest àmbit serà el més demandat pels consumidors potencials de béns i serveis. Per exemple, no hi ha comerços a prop, la qual cosa significa que cal renovar el local tenint en compte els requisits per a l'aspecte de la plataforma comercial. S'ha d'entendre que invertir en béns arrels comercials només generarà ingressos si primer tens en compte totes les teves accions.

Tingueu en compte també que quan compreu una habitació, trigaran uns quants mesos a tornar a registrar tots els documents. Es necessitarà més temps per fer reparacions, redactar contractes de subministrament de serveis públics. La recuperació de l'empresa només començarà el tercer any de la seva existència.

A l'hora de preveure la rendibilitat potencial d'un actiu, vigileu la situació de l'estat, les condicions econòmiques, els canvis en el valor de les monedes, els preus del petroli i del gas. També sempre hi ha la possibilitat que la zona caigui en decadència, canviï el sistema fiscal. Els estàndards canvien constantment i els immobles de lloguer han de complir-los, de manera que abans d'invertir-hi, cal analitzar-hi molt; només en aquest cas, la seva vida pot arribar a diverses dècades.

Com començar a invertir en béns arrels

Moltes persones volen tenir ingressos passius, independentment de si tenen capital inicial per invertir. Invertir en béns arrels des de zero és possible si esteu disposat a gastar la vostra energia en comptes de diners. Una opció molt rendible és la construcció de garatges amb la seva posterior venda o lliurament.per llogar. Invertiràs en terrenys i materials per construir garatges, i després recuperaràs ràpidament la teva inversió i guanyaràs una quantitat addicional sòlida que es pot gastar en espais residencials o comercials.

Inversió en béns immobles russos

El mercat immobiliari a Rússia s'està desenvolupant amb força rapidesa. Aquest és un país enorme en el qual la gent busca traslladar-se massivament a les grans ciutats, per la qual cosa invertir en espais habitables és molt rendible. Els béns immobles comercials tenen demanda a les megaciutats, però l'adquisició d'aquest actiu costarà una quantitat impensable per a la majoria dels empresaris.

Els empresaris estrangers consideren que invertir en béns arrels a Rússia és un negoci rendible, però fan les seves pròpies demandes als promotors, els estàndards de construcció i el manteniment de la zona. La discrepància entre les expectatives i la realitat fa que els empresaris conservadors cerquin altres actius per a les seves inversions, mentre que els agressius adquireixen activament béns immobles a Rússia.

Inversió en béns arrels a Ucraïna

Els béns immobles d'Ucraïna tenen una gran demanda, però aquest fenomen és irregular a causa de la situació política i econòmica inestable d'aquest estat. Els ingressos els aportarà l'adquisició d'espai habitable i el lloguer durant molt de temps i diàriament. A les grans ciutats, és aconsellable comprar propietats comercials, especialment a les zones residencials, a mesura que les ciutats s'expandeixen. El negoci amb la construcció i venda de garatges serà rendible, ja que molta gent ho ha de ferdeixar els cotxes només als carrers, cosa que és molt insegur.

Val la pena assenyalar que invertir en béns arrels a Ucraïna també és rendible perquè recentment el govern ha introduït un impost sobre els ingressos dels dipòsits. A més, durant la crisi econòmica, molts actius estan congelats i els dipositants no poden retirar els seus fons, malgrat totes les queixes, protestes i disturbis. Per tant, l'adquisició d'un actiu com ara béns arrels és força rendible a Ucraïna.

Invertir en béns immobles a l'estranger

Invertir en béns immobles a l'estranger és, per descomptat, molt rendible, però també requereix grans costos materials. L'avantatge d'aquesta inversió és l'estabilitat econòmica dels països occidentals. Tanmateix, per invertir en actius estrangers, cal ser un bon analista per no fer fallida, perquè ningú estava preparat per a la caiguda del mercat immobiliari nord-americà l'any 2007, quan feia dècades que creixia de manera continuada..

Si tens prou capital, val la pena invertir en el negoci hoteler, però no descuidis els serveis d'especialistes que t'ajudaran a reduir els riscos de la teva inversió. Estigueu preparats per al fet que a l'estranger hi ha requisits molt alts de qualitat, arquitectura d'edificis nous i servei.

Invertir en el mercat immobiliari és un negoci molt fiable i rendible si inverteix els teus diners amb prudència. Els apartaments i locals comercials no només es poden llogar, sinó també revendre quan les condicions econòmiques ho afavoreixen. ATEn aquesta àrea de negocis, podeu guanyar diners amb diferents mètodes de venda d'habitatges, el més important és començar bé.