He de pagar impostos en comprar un apartament? Què has de saber a l'hora de comprar un apartament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

He de pagar impostos en comprar un apartament? Per donar una resposta precisa a aquesta pregunta, els ciutadans han de conèixer bé la fiscalitat. En cas contrari, la persona s'enfrontarà a problemes greus. Els endarreriments d'impostos estan plens de sancions. És per això que cadascú ha d'entendre quan i per què ha de pagar. Què passa amb comprar una casa? Hi ha impostos sobre la transacció? En cas afirmatiu, en quines mides? Puc comptar amb les bonificacions de l'estat?

Com vendre o comprar una casa

El suport per a transaccions immobiliàries és un servei molt comú i popular. Es necessita a l'hora de comprar una casa nova i durant l'adquisició de "secundària". Les agències o notaris corresponents amb advocats acompanyen la compra i venda d'immobles.

Molts estan interessats en com vendre una casa. Si el venedor va acceptar donar suport a les transaccions immobiliàries, podeu seguir l'algorisme següentacció:

1. Recolliu documents per al registre de compra i venda.
2. Contacteu amb una agència immobiliària i escriviu una fitxa per a la venda.
3. Coneix clients potencials i comenta els detalls de l'operació. En aquest punt, solen tenir lloc demostracions d'habitatge.
4. Vés a l'agència immobiliària i signa el contracte de compravenda. Si una persona realitza l'operació de manera independent, podeu contactar amb un notari.
5. Paga els serveis de persones autoritzades.
6. Emet el rebut de diners per a la transacció al comprador. També se li fa un acte d'acceptació i cessió d'habitatge.
7. Recolliu la vostra còpia de l'acord de "compra".

Sona que no fa tanta por. De fet, l'acompanyament de les transaccions immobiliàries a Rússia facilita molt la vida. Només aquest enfocament de la venda d'immobles comporta costos addicionals considerables.

Com triar un preu

He de pagar impostos en comprar un apartament? Primer heu d'entendre com el venedor estableix el preu adequat per a la seva propietat. Molt dependrà d'això.

En posar un habitatge en venda, el propietari ha de valorar la "immoble". L'auditoria revelarà el veritable valor cadastral. Cal construir-hi quan es ven l'habitatge.

Un preu massa alt per a una propietat o el seu valor infravalorat fa que la compra i la venda sigui poc rendible. Per tant, és millor fer un petit marge sobre el preu cadastral.

Qui pagarà

Quins impostos has de pagaren comprar un apartament? I què poden esperar els ciutadans russos en general?

Impost sobre la venda d'habitatges. Els impostos seran a càrrec del venedor de l'immoble. Els compradors no assumeixen cap cost addicional. Per tant, no s'han de preocupar de pagar impostos per l'operació.

Hi ha alguna manera de desfer-se d'aquesta responsabilitat? Sí, però no sempre. A continuació, es tindran en compte tots els escenaris possibles.

Pagaments d'ingressos

Paguen impostos en comprar un apartament? Sí, però això s'aplica directament al venedor. Els compradors, com ja s'ha esmentat, no incorren en costos addicionals per l'adquisició de la propietat. A més, en determinades circumstàncies, un nou propietari pot rebre una deducció fiscal de tipus immoble. Això es comentarà més endavant. Primer ocupem els impostos.

La compra i venda d'un apartament està subjecta a impostos? Sí. El venedor haurà de transferir l'IRPF a la hisenda estatal. El pagament es fa gairebé sempre. Només ocasionalment no s'haurà de pagar l'IRPF per un import del 13% de l'import del contracte. Les excepcions es parlaran més endavant.

NDFL per a no residents

Val la pena parar atenció al fet que la manca de ciutadania de la Federació Russa d'una persona no l'eximeix de la responsabilitat davant les autoritats fiscals. Si hi ha una venda d'habitatge o una altra propietat propietat d'un no resident, la persona encara haurà de transferir l'impost sobre la renda al Servei Federal d'Impostos.

L'única diferència és el tipus d'interès. Per als no residents de la Federació Russa, avui és el 30% de l'import,prescrit en el contracte de compravenda.

Innovacions a Rússia

Paguen impostos en comprar un apartament? Venedors sí, compradors no. Aquesta norma està escrita a nivell legislatiu. A més, des del 2016, s'han introduït canvis significatius al Codi Fiscal de la Federació Russa. Van començar a enganyar la població.

El cas és que abans, a l'hora de calcular l'impost a l'hora de comprar i vendre un pis, es tenia en compte el valor de mercat de l'immoble. Ara s'ha suprimit aquesta xifra. A partir d'ara, els ciutadans s'hauran de preparar per al càlcul de l'IRPF d'acord amb la nova normativa. El valor cadastral de l'habitatge es prendrà com a base imposable.

Això vol dir que molt dependrà d'aquest indicador. Sí, el venedor pot especificar qualsevol valor en el contracte de compravenda. Només les autoritats fiscals tindran en compte el preu cadastral a l'hora de calcular l'IRPF. Les fortes desviacions de l'import corresponent a l'alça o a la baixa comportaran costos enormes. Això vol dir que aquests acords no seran rendibles.

Llei FTS

La venda d'un pis per sota del valor cadastral no és un fenomen molt freqüent, però pot ocórrer a la vida real. Com es calcularan els impostos sobre la propietat venuda en aquest cas?

Des del 2016, els Serveis Fiscals Federals tenen dret a triar el mètode de càlcul de l'impost sobre la renda de les persones físiques quan es venen béns immobles. Es poden cobrar impostos sobre el valor cadastral multiplicat per un factor de 0,7. Aquest principi no és tan comú.

Per regla general, les autoritats fiscals s'hi guien quan el preu del contracteresulta ser inferior a l'import obtingut multiplicant el valor cadastral de l'objecte per un factor de 0, 7.

En conseqüència, en aquest cas, els ingressos poden ser inferiors als costos reals. El venedor haurà de pensar bé abans de subestimar molt el valor de la seva propietat.

Excés greu

Quin impost han de pagar a l'estat les parts de l'operació en comprar un pis? Es tracta de l'impost sobre la renda. Només està exempt en determinades circumstàncies.

Què passa si una persona posa a la venda una casa amb un preu inflat? Implica un augment important del preu del contracte respecte al cadastral.

Aquest és un altre escenari que no és el més rendible. Per què? Es va determinar si és necessari pagar impostos en comprar un apartament. Però fins a quin punt no està clar. Tot depèn de quant s'especifiqui a l'acord de "compra". Per tant, no es recomana sobreestimar el cost de l'habitatge. No sempre aquesta acció és beneficiosa per al venedor. El fet és que l'IRPF es calcularà exactament a partir de l'import especificat en el contracte de compravenda. I el pagament no tindrà res a veure amb el preu cadastral.

No classificat

Quin impost paguen els ciutadans moderns en comprar un apartament? Estem parlant de la transmissió de l'IRPF. L'efectiu es recapta exclusivament del venedor de l'objecte. Els compradors ja estan incorrent en costos importants.

Què cal fer si l'immoble no té valor cadastral? Podeu realitzar una avaluació independent i després introduir la informació rellevant a la base de dadesRossreestr. Es necessita molt de temps i esforç.

Molts ciutadans simplement paguen l'impost sobre la renda de les persones físiques per un import del 13% de l'import especificat a l'acord de "venda". Com s'ha subratllat anteriorment, aquest desenvolupament dels esdeveniments té lloc quan no hi ha valor cadastral per a l'habitatge. Només en aquest cas es permet utilitzar l'etiqueta de preu de mercat per calcular l'impost sobre la renda.

Valor cadastral petit

En base a l'anterior, es dedueix que els venedors d'habitatges han de pagar l'IRPF amb un tipus del 13%. Es prendrà com a base imposable el valor cadastral o el valor de mercat.

Què passa amb les excepcions menors a les regles? He de pagar impostos en comprar un apartament si el valor cadastral de la propietat és massa baix?

Els ciutadans moderns no poden quedar desconcertats per la transferència de l'impost sobre la renda de les persones físiques quan venen propietats si el preu cadastral dels béns immobles és inferior a 1.000.000 de rubles. Al mateix temps, el preu de l'acord de "compra i venda" no hauria de ser superior a un milió de rubles.

A la vida real, aquests objectes gairebé mai apareixen. Per tant, no hauríeu de confiar en ells.

Propietat llarga

L'impost sobre l'adquisició de propietats a Rússia no es cobra. A més, els compradors poden, en determinades circumstàncies, comptar amb una deducció de l'impost sobre la propietat. Els impostos sobre la venda d'immobles a la Federació Russa només els paguen els propietaris-venedors.

Però no sempre. Allibera la propietat a llarg termini d'una propietatpropietaris de la necessitat de pagar l'IRPF. Què vol dir això?

Si la propietat es va comprar després del 2016, no haureu de pagar l'impost sobre la renda per la venda d'aquesta propietat després de 5 anys de propietat. En el nostre cas, a partir del 2021.

Aquesta norma simplifica enormement la vida dels ciutadans. Alguns propietaris ara esperen específicament 5 anys a partir de la data d'adquisició de la propietat de l'objecte, per no fer front als impostos.

Per a propietat antiga

Però això no és tot. Hi ha molts matisos a l'hora de comprar un apartament. Què cal fer si el venedor va comprar la propietat en venda abans del 2016?

Aquestes propietats estan subjectes a regles d'exempció fiscal lleugerament diferents. Si el venedor és propietari d'una casa comprada abans del 2016 durant més de 3 anys, no podeu pagar l'impost sobre la renda.

Quan han de pagar

He de pagar impostos en comprar un apartament? Es preveuen impostos per a la transacció, però només per a la part venedora. Els compradors no hauran de comunicar-se amb el Servei Federal d'Impostos sobre això.

En base a l'anterior, es dedueix que:

1. L'impost sobre la renda de les persones físiques per la venda d'habitatge es paga si el propietari va comprar l'immoble després del 2016 i en el moment de l'operació n'és propietari durant menys de 5 anys.
2. L'impost sobre la renda no es paga quan l'immoble és propietat durant més de 3 anys. En aquest cas, la propietat ha d'estar registrada en propietat del venedor fins al 2016.
3. No hi ha impostos per a la compravenda d'habitatge si el valor cadastral i de mercat de l'objecte no ésmés de 1.000.000 de rubles.

Per tant, haureu de pagar impostos en tots els altres casos. És a dir, quan es posseeix un immoble durant menys de 5 o 3 anys, respectivament. Omplir tot això no serà difícil.

Costos addicionals

Però no són tots els costos als quals s'enfrontarà la població. El cas és que, a més dels impostos obligatoris, els ciutadans han de pagar pel suport de transaccions.

Normalment, la comissió de l'agència depèn del preu del contracte. A la pràctica, heu de pagar entre 10 i 50 mil rubles. Qui assumirà exactament les despeses, discuteixen les parts amb antelació. Molt sovint, cauen sobre les espatlles dels compradors en forma d'un benefici sobre l'habitatge comprat.

Drets de registre

No hi ha cap impost sobre l'adquisició de propietats a Rússia. En canvi, el comprador haurà de pagar el registre de la cessió de drets sobre la propietat. El pagament no té res a veure amb els impostos, però cal que ho sàpigues.

Només es paguen 2.000 rubles per registrar els drets de propietat d'una persona. Les organitzacions i les persones jurídiques hauran de pagar 22 mil rubles per una operació similar. Normalment es cobra en efectiu quan es registra l'acord de venda.

Dret de deducció

La compra d'un apartament per part d'un pensionista és un altre fet que no és el més habitual. Aquesta persona ha de pagar el registre de drets? Sí. I si un pensionista actua com a venedor d'habitatge, es farà tributació? També sí. L'edat del ciutadà no afecta la necessitat de pagarimpost sobre la renda de les persones físiques.

No obstant això, els compradors d'immobles poden recuperar el 13% de l'import transferit per la compra d'habitatge. Aquesta és una sol·licitud de deducció fiscal. Depèn d'una persona si:

• el comprador paga l'impost sobre la renda de les persones físiques per un import del 13% del seu sou;
• l'habitatge es compra a nom del sol·licitant i pel seu compte;
• citizen té un lloc de treball oficial permanent;
• el destinatari potencial de la deducció té la ciutadania de la Federació Russa.

Al mateix temps, no es poden retornar més de 260.000 rubles en total en forma de devolució de la propietat. Això no és tot. Una persona no pot reclamar una deducció superior als impostos indicats en un any determinat.

Com reclamar una deducció

Quin impost a l'hora de comprar un apartament i en quines condicions s'ha de pagar, s'ha comentat anteriorment. Com obtenir una deducció fiscal?

El comprador d'habitatge ha de:

1. Creeu un paquet de documents de la forma establerta.
2. Empleneu i envieu una sol·licitud al departament local del Servei Federal d'Impostos.
3. Obteniu una resposta de l'oficina tributària sobre la prestació de deduccions.
4. Espereu la transferència de diners al compte especificat.

En realitat, és més fàcil del que sembla. Els problemes només poden sorgir en l'etapa de preparació dels documents per a la deducció. Sempre són diferents. És millor aclarir informació més precisa sobre un cas concret amb el Servei Federal d'Impostos.

Data de venciment fiscal

Paguen impostos quan compren una propietat a la Federació Russa? Sí, encara que no sempre. A més, no es recomana fer càlculs pel vostre compte. El ciutadà s'arrisca a equivocar-se.

AbansQuan cal pagar la venda d'un habitatge? Normalment aquesta informació s'indica a l'ordre de pagament enviada. Haureu de sol·licitar-lo amb una declaració en forma de 3-NDFL el més aviat possible. Per regla general, els ingressos s'han de declarar abans del 30 d'abril, de l'any següent al període en què es va produir la compra i venda.

Resultats

La fiscalitat a Rússia planteja moltes preguntes entre la població. L'article presenta tots els casos possibles relacionats amb la fiscalitat a l'hora de concloure operacions de compravenda d'immobles. Tots els exemples anteriors són rellevants per a qualsevol "immoble" i no només per a l'habitatge.

Hi ha alguna altra manera d'exempr-se del pagament de l'IRPF per llei? No. Si el venedor no paga l'impost sobre la renda a temps, haurà d'enfrontar-se a una multa. Normalment és el 30% del deute amb el Servei Federal d'Impostos.