Beneficis a l'hora de comprar un apartament: tipus d'avantatges, ajuts governamentals, càlcul d'impostos i assessorament legal

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

No compti amb cap concessió. Després de tot, els avantatges en comprar un apartament només estan disponibles per a algunes persones. Només l'estat els ajudarà a comprar habitatge. De qui estem parlant, quines són les condicions per obtenir les prestacions i on sol·licitar-les, si encara són necessàries? Primer el primer.

Qui se'n pot beneficiar

Només aquestes categories de ciutadans tenen beneficis per la compra d'habitatge. Això és:

• famílies joves;
• famílies nombroses;
• joves científics;
• professors joves;
• joves treballadors rurals;
• militaris.

Ara val la pena entendre les condicions en què es proporcionen els beneficis.

Famílies joves

S'entén per família jove les persones que han contractat una unió matrimonial i cap dels cònjuges té més de 35 anys. En el marc del programa, les famílies sense fills poden rebre una subvenció del trenta per centquantitat d'habitatge. Si a la família hi ha fills (també es tenen en compte les mares solteres, els pares solters), la subvenció augmenta fins al trenta-cinc per cent. Però hi ha matisos:

1. Com a mínim un cònjuge ha de tenir la nacionalitat russa.
2. Hi ha d'haver una prova documental que els cònjuges no són propietaris d'un habitatge.
3. La parella ha de tenir un certificat de matrimoni a les seves mans.
4. Els cònjuges han de verificar els ingressos. Ha de ser oficial i permetre't obtenir una hipoteca.

La subvenció es calcula de la següent manera:

• per a famílies sense fills o famílies monoparentals, 42 metres quadrats es considera la norma per a tota la vida;
• per a famílies amb nens, la norma és de divuit metres quadrats per persona.

A més, el nombre prescrit de metres quadrats es multiplica amb el preu mitjà de la regió i el trenta o trenta-cinc per cent es calcula a partir del resultat resultant.

No oblidis que els avantatges per comprar un pis per a famílies joves difereixen en les seves condicions. Per exemple, a Moscou, els cònjuges només poden participar en el programa si un d'ells viu a la ciutat durant almenys deu anys. Per aquest motiu, cal aclarir les condicions de cada regió concreta.

S'envia un paquet de documents al banc per obtenir una hipoteca després d'haver rebut un certificat de pagament. Té la seva pròpia data de caducitat. És igual a nou mesos. També has de recordar que només pots obtenir ajuda estatal una vegada a la teva vida.

Com en qualsevol programa, els fons es distribueixen al seu torn. Famílies amb molts fills o personesque tenen fills amb discapacitat. Les parelles sense fills poden esperar rebre avantatges en comprar un apartament com a últim recurs.

Famílies nombroses

Després del naixement o l'adopció d'un tercer fill, es considera que la família té molts fills. Per a aquestes famílies s'aplica la llei "Sobre el suport de l'Estat a les famílies nombroses". Aquesta llei permet a les famílies contractar una hipoteca sense pagament inicial durant un període de trenta anys. Però això no és tot. El setanta-cinc per cent mensual de la hipoteca serà a càrrec de l'estat. En cas de naixement d'un quart fill, el préstec queda perdonat.

Però els avantatges per a famílies nombroses en comprar un apartament s'emeten amb determinades condicions:

• família ha de necessitar habitatge;
• la zona de l'habitatge comprat ha de complir la norma;
• Es requereix evidència documental que la família té ingressos baixos.

Hi ha una altra opció per rebre diners amb aquest programa en comprar un apartament. Pots obtenir una cèdula d'habitatge que permet pagar el 90% de l'habitatge. Amb aquests diners ja és possible construir un habitatge o comprar-lo, independentment del nombre de metres per persona.

Aquest programa també té una cua i un període d'espera d'aproximadament un any.

Algunes regions proposen condicions addicionals per rebre ajuts estatals. Per exemple, una família s'ha d'inscriure abans de l'any 2005.

Joves científics

Si els nens i la família es troben en algun lloc del futur i tot el temps lliure està ocupat per la ciència, també podeu comptar amb l'ajuda per comprar un apartament. Per descomptat, els avantatges de comprar un apartament per a una família jove són molt més grans, peròi els científics que l'estat ajuda.

Un doctorat que encara no hagi superat la fita dels trenta-cinc anys i un doctorat que no hagi complert els quaranta anys, poden comptar amb beneficis. A més d'un títol científic, també cal tenir experiència laboral en una organització dedicada a la ciència. El termini mínim és de cinc anys. Semblaria que tot, però no ho és. L'empresari immediat del jove científic ha de confirmar que aquest necessita habitatge. Si el científic té propietats, s'haurà d'oblidar de la subvenció.

L'import del pagament es calcula a partir del preu mitjà de l'habitatge al mercat immobiliari de la regió on treballa el científic. El preu de trenta-tres metres quadrats es calcula a partir del cost total i es paga l'assistència.

Les llistes de sol·licitants d'una subvenció són aprovades primer per l'Acadèmia de Ciències, després de les quals les sol·licituds són considerades pel Ministeri de Desenvolupament Regional fins al 20 de gener anualment. Si l'estat decideix ajudar un jove científic, se li atorga un certificat que té una validesa de dos mesos. Durant aquest període, heu de sol·licitar una hipoteca a qualsevol banc acreditat.

Qui emet certificats:

1. Acadèmia Científica Russa.
2. Sucursal de l'Extrem Orient de l'Acadèmia de Ciències.
3. Subcursal siberiana de l'Acadèmia de Ciències.
4. Sucursal dels Urals de l'Acadèmia de Ciències.
5. Acadèmia Russa de Ciències Mèdiques.

Un punt important és que, després de rebre ajuts estatals, un jove científic ha de treballar al mateix lloc durant cinc anys més. En cas d'acomiadament segons l'article, es retorna l'import total de la subvenció.

Joves professors

Una altra categoria dels que poden comptar amb l'estat. Les condicions d'obtenció són similars als avantatges en comprar un apartament per a una família jove. El professor no ha de tenir més de trenta-cinc anys, ha de necessitar un millor habitatge. A més, el professor també ha de tenir almenys tres anys d'experiència laboral en un centre públic. Només si es compleixen totes les condicions, podràs rebre una subvenció per al pagament inicial de la hipoteca. No superarà el vint per cent del preu de l'habitatge.

El programa només estarà disponible si la regió té hipoteques subvencionades que no superin el nou per cent.

Joves treballadors rurals

La gent que no ha complert els trenta-cinc anys i va conscientment a treballar als pobles pot comptar amb aquesta ajuda. Quins beneficis ofereix l'estat per comprar un pis per a una família jove, els treballadors del poble rebran els mateixos diners, només amb condicions lleugerament diferents.

En primer lloc, cal un contracte de treball signat per un període mínim de cinc anys. Si es compleixen totes les condicions, l'empleat pot rebre fins a un trenta per cent del preu de mercat dels béns immobles. Però en cas d'incompliment del contracte de treball i acomiadament, es retornen els diners.

Personal militar

Aquesta categoria de ciutadans té condicions especials. Quins avantatges tenen en comprar un pis? El primer que cal tenir en compte és que la quantitat d'assistència depèn del període de servei.

Solicitar una subvenció pot:

1. Soldats que van signar un contractefins a l'1 de gener de 1998, o les seves famílies, però cal documentar la necessitat de millorar l'habitatge. Això no inclou els cadets de l'exèrcit ni cap altra institució educativa.
2. Els soldats que s'han jubilat han estat donats d' alta per motius de salut o han estat acomiadats. La durada del seu servei en el moment de l'acomiadament no ha de ser inferior a deu anys. Una antiga família militar també pot sol·licitar una millora de l'habitatge.
3. Personal militar amb almenys vint anys de servei i que viu als quarts de servei.
4. Acomiadats al cap de deu anys per condicions de salut, jubilació o reducció de personal militar que viu a la zona de servei.

El certificat de subvenció es pot utilitzar amb altres ajuts governamentals.

Beneficis per jubilació

També hi ha avantatges per als pensionistes en comprar un apartament. Que són ells? Aquesta és una declaració d'impostos. Però per a les dues categories hi ha un sistema d'accions diferent.

Els pensionistes que treballen reben beneficis fiscals, com la resta de ciutadans que treballen. Què vol dir? Els pensionistes que treballen, juntament amb altres ciutadans que treballen, paguen el tretze per cent del seu salari a l'estat. Qualsevol persona que hagi comprat un espai habitable pot tornar fins a un quart de milió de rubles. Això vol dir que els pensionistes que no han deixat de treballar poden exercir aquest dret ja en el primer any després de la compra d'un habitatge. Però aquests beneficis per als pensionistes quan compren un apartament només estaran disponibles en el cas de treball oficial.

Els pensionistes que no treballen reben només una pensió, de la qual no es dedueix cap impost. Per aquest motiu, fins al 2012, aquestes persones no podien reclamar indemnització. Però després del dotzè any, tot va canviar. Ara els pensionistes que no treballen també poden rebre beneficis de l'IRPF quan compren un apartament.

Així, un pensionista que no treballa pot rebre una prestació no abans dels tres últims anys de pagament des de la data de compra de l'habitatge. Però un pensionista només podrà rebre aquest pagament si tingués alguns ingressos oficials durant tot el període de pagaments. Per exemple, si un empleat va sol·licitar una pensió a finals del 2013 i va comprar un immoble el 2014, pot rebre una deducció per als anys tretzè, dotzè i onzè. Si la jubilació va ser anterior a l'any 2012, la desgravació de l'impost sobre la renda en comprar un apartament només es pagarà per als anys onzè i dotzè.

Tots aquests pagaments tenen un nom: la transferència del saldo de les prestacions no utilitzades a un altre moment. Quan un pensionista deixa de rebre ingressos oficials no des de l'inici de l'any, només pot rebre els pagaments d'aquest any.

Com obtenir desgravacions fiscals

Per obtenir una reducció d'ingressos en comprar un apartament, heu de fer el següent:

1. Cal traslladar a l'oficina d'Hisenda, que es troba al lloc de residència, un certificat de l'IRPF de 3 persones. Ha d'indicar totes les fonts d'ingressos, l'impost pagat i el preu de l'habitatge. Juntament amb el certificat, cal presentar una sol·licitud en el formulari acceptat, una fotocòpia del passaport, documents per a l'habitatge que confirmen la propietat, un certificat d'ingressos2-impost sobre la renda de les persones físiques durant el període d'ús de la prestació.
2. Al servei fiscal, els documents es revisen acuradament durant uns quants mesos. Si tot està en ordre, l'oficina tributària transfereix l'import declarat al compte corrent.
3. Si es troben inexactituds o dades incorrectes, es fa una sol·licitud oficial per obtenir informació més detallada o un paquet de documents.

Prestacions per discapacitat

Els beneficis per la compra d'un apartament per una persona amb discapacitat s'ofereixen si una persona estava empadronada abans del 2005. Les subvencions les proporcionen les autoritats locals fora del torn. Si una persona amb discapacitat es va registrar després del 2005, farà cua per rebre la prestació.

S'ofereix assistència material a les persones que tenen problemes amb l'habitatge. Qui pertany a aquesta categoria:

1. Persones que viuen a cases d'emergència.
2. Aquells que tenen un nivell de vida inferior a l'establert.
3. Viure amb pacients contagiosos.
4. Persones que viuen a zones adjacents i no són parents.
5. Els que lloguen un habitatge públic durant molt de temps.

Només certes mal alties et permeten aconseguir l'habitatge fora del seu torn. L'ajuda econòmica es calcula en 18 metres quadrats per persona. El preu de la zona, que es deu a una persona amb discapacitat, es calcula a partir del preu mitjà de mercat. Els familiars de les persones amb discapacitat no tenen dret a un espai de vida separat. Si a la família hi ha més d'una persona amb discapacitat, es concedeix el subsidi corresponent a tothom.

Beneficis per a nens amb discapacitat

A diferència de les bonificacions fiscals per la compra d'un apartament, les prestacions per fills ho sónles persones amb discapacitat estan empadronades al Codi de l'Habitatge del nostre país. Les famílies amb fills amb discapacitat reben primer l'habitatge. Quan es calculen els comptadors necessaris, es tenen en compte tots els membres de la família.

Segons la llei, un nen amb discapacitat ha de tenir una habitació independent, que no es considera espai addicional. A més, aquestes famílies tenen dret a rebre terrenys per a la construcció d'una casa privada.

L'any 2014 es va cancel·lar la categoria de discapacitats des de la infància, es va substituir per un nen discapacitat per als menors de divuit anys i un discapacitat per als adults. Aquells nens que van ser inclosos a la categoria de discapacitats des de la infància fins al 2014 gaudeixen dels mateixos drets que els nens amb discapacitat.

Avantatges addicionals

A més dels beneficis fiscals a l'hora de comprar un pis, beneficis per a empleats de l'estat o famílies joves, també hi ha subvencions que pots obtenir. Aquests inclouen:

1. Capital de maternitat. Podeu comprar un habitatge o pagar una hipoteca existent per al capital de maternitat. És una mica menys de mig milió de rubles i està previst per al naixement d'un segon fill. Si la família va decidir pagar el préstec hipotecari amb l'ajuda del capital de maternitat, no cal esperar que el fill més petit tingui tres anys. És important recordar que no es pot comprar un solar amb capital maternal, però sí que es pot construir una casa a costa del capital maternal. I no cal que utilitzeu tota la quantitat. Tot el que quedi al compte es mantindrà allà fins que sigui necessari.
2. Beneficis per als combatents. Tots aquells que han estat en guerra o en punts calents poden obtenir un apartament gratuït. Es preocupai familiars propers dels morts, discapacitats i veterans de la Gran Guerra Patriòtica. La disponibilitat d' altres immobles i situació financera no afecta la recepció de l'habitatge. Però aquí hi ha una advertència: per tal d'aconseguir l'habitatge gratuït fora del seu torn, us heu de registrar com a màxim l'1 de gener de 2005.

Matisos dels avantatges

Cada programa estatal té els seus propis matisos. Així, per exemple, només es poden obtenir beneficis en comprar un apartament amb una hipoteca si l'habitatge no costa més de dos milions de rubles. En algunes regions, s'eleva a tres milions de rubles. L'avantatge només es pot obtenir després d'haver proporcionat el paquet complet de documents que confirmen la propietat de l'habitatge.

Quins documents necessiteu?

Siguin quins siguin els avantatges a l'hora de comprar un pis, és important recollir els documents correctament. El paquet estàndard inclou:

1. Passaports, certificats de naixement o altres documents que acreditin la identitat. Cal aportar còpies i documents originals de cada membre de la família.
2. Fotocòpies dels llibres de treball amb segells de cada membre de la família.
3. Documents que confirmen el dret a rebre les prestacions, la discapacitat, l'estada en els punts més populars.
4. Certificat del lloc de registre dels darrers cinc anys.
5. Certificat de matrimoni o divorci. Per als pares solters, un document que confirmi el seu estat.
6. Documents que es requeriran addicionalment.

On anar?

Amb tots els documents recollitsUna persona ha d'anar a l'administració del districte. L'administració revisa els documents i els posa a la cua de registre. A continuació, la persona escriu una sol·licitud per rebre suport material de l'estat per a la compra d'habitatge. Quan s'acosti el torn de subvenció, l'administració emetrà un certificat de recepció de l'ajuda econòmica de l'estat a un compte personal. Un cop prestada l'assistència, el destinatari té sis mesos per comprar l'habitatge, en cas contrari s'haurà de retornar els diners.