Comprar un apartament: instruccions pas a pas. Com comprar i organitzar un apartament a Moscou?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A Internet, hi ha molts anuncis d'agències que ofereixen la seva assistència per comprar béns immobles. Al mateix temps, els seus serveis, independentment d'un petit percentatge, amb els preus actuals de l'habitatge, resulten en una gran quantitat. Com pots fer aquest acord pel teu compte? Com començar a comprar un apartament? Les instruccions pas a pas us ajudaran a entendre tots els aspectes d'aquest problema.

Busco apartament

Trobar un lloc per viure sembla una tasca senzilla. De fet, es complica per molts criteris: vinculació a una zona concreta, el nombre d'habitacions, la superfície total, una determinada quantitat de diners, etc.

Cal tenir en compte que el cost d'un apartament no depèn del nombre d'habitacions, sinó que es calcula en relació al preu per metre quadrat. Un apartament d'una habitació pot tenir una superfície de 95 metres quadrats. m, i un apartament de dues habitacions - 62 metres quadrats. M. És a dir, en aquest cas, el cost d'un apartament de dues habitacions serà inferior a un apartament d'una habitació. A què més cal prestar atenció? Com és la compra d'un apartament (instruccions pas a pas)? A Moscou, com a altres ciutats, el preula propietat immobiliària depèn de molts aspectes. Entre ells hi ha l'atractiu de la zona, el tipus de casa, la seva distància al centre.

Com abordar la compra d'un apartament: instruccions pas a pas

Un cop hagis trobat una opció adequada per a tu, hauràs de contactar amb el venedor i aclarir algunes preguntes. És a dir: la rellevància de la transacció i el cost. Si no hi ha canvis, concerteu una cita per inspeccionar l'apartament.

A l'hora fixada, hauríeu de tornar a trucar al venedor, preguntar-li si els plans han canviat i aclarir l'hora. Si la venda es fa a través d'una agència immobiliària, el més probable és que l'agent immobiliari encarregat de l'acord s'oferirà reunir-se abans de la demostració de l'apartament per assegurar-se que les seves intencions són fermes, i també per protegir el venedor de persones dubtoses.. També pot demanar-te que signis un full d'inspecció. Això es fa per excloure la transacció de compra i venda sense passar per alt l'agència.

Com funciona comprar un apartament? La instrucció pas a pas recomana prestar especial atenció a "conèixer" la probable nova casa. Val la pena parar molta atenció al procés d'inspecció en si, per no mossegar-se els colzes en el futur. Primer de tot, atenció a l'entrada. És per a ell que s'ha de formar una opinió sobre els veïns i sobre la feina de l'habitatge i els serveis comunitaris a la casa. Quan compreu un apartament al primer pis, comproveu acuradament els sòcols i les juntes de les parets, a l'últim pis: les parets no tenen taques. En aquest últim cas, un gran nombre de catifes i fons de pantalla nous haurien de ferdubtes i serveixen de pretext per a un examen més exhaustiu. Si l'apartament és cantoner, presteu atenció a la qualitat de l'aïllament.

A més, comproveu la fontaneria i les comunicacions. Inspeccioneu les canonades, el seu estat, comproveu el nivell de soroll, obriu les aixetes. De vegades l'olor de clavegueram prové dels forats de desguàs, apareix periòdicament i en el moment de la inspecció es pot sentir feblement. Per tant, no tingueu massa mandra per xerrar amb els vostres veïns i esbrinar possibles "sorpreses" amagades.

No et conformis de seguida! Ganga

I com va la compra d'un pis? Les instruccions pas a pas us recomanen: si tot es va triplicar per a vos altres, haureu de discutir el preu. Argumentant amb els defectes identificats, podeu convèncer el venedor que redueixi el cost de l'apartament. Així, podeu reduir el preu entre un 10 i un 15%. Però aneu amb compte. Un descompte superior al 15% us hauria d'avisar. Normalment, el motiu d'aquesta generositat són defectes ocults que només es poden descobrir durant l'operació, o aspectes legals que et donaran mal de cap (en el millor dels casos).

Prepagament

Continuem la nostra recerca sobre com comprar un apartament. Les instruccions pas a pas encara ajuden a entendre aquest problema. Amb un acord general sobre una transacció, s'ha de celebrar un acord previ com a garantia de la seva finalització. Pot ser un contracte de dipòsit o un acord anticipat. En el primer cas, limitarà el venedor en la recerca posterior de clients, ja que en cas de canvi en els termes de la transacció, així com en cas de negativa a vendre, el venedor estarà obligat apagar l'import del dipòsit en mida del 200%. La violació dels acords per part del comprador comportarà la pèrdua de l'import pagat. El rebut ha d'indicar clarament que els diners s'estan transferint com a dipòsit.

Amb el segon tipus de contracte, quan s'acaba la transacció (tant per part del venedor com del comprador), els diners es retornen en tot cas. El contracte anticipat ha d'indicar l'import de l'import pagat, el cost total de l'apartament i el termini d'entrada de la transacció. És imprescindible tenir en compte que si es constata algun fet que impedeixi o infringeixi el dret d'utilitzar i disposar de l'immoble adquirit en el futur, el pagament anticipat correspon a la devolució del 100% del volum.

Comprovació de la puresa legal dels béns immobles

La neteja legal significa l'absència d'obstacles a la venda, les restriccions de gravamen i prohibicions a la propietat de l'habitatge, l'absència de motius per apel·lar la legitimitat de la transacció i invalidar-la.

Podeu protegir-vos revisant acuradament els documents dels propietaris de l'habitatge i estudiant detingudament la història de la revenda d'aquesta propietat.

Què inclou el procediment per comprar un apartament (instruccions pas a pas) en aquesta fase?

• Primer de tot, cal estudiar el llibre de la casa. Conté registres sobre tots els que han viscut alguna vegada en aquest territori, així com informació sobre la privatització de l'apartament. Només es pot extreure un extracte del compte personal de l'oficina d'habitatgeel propietari de l'apartament. Feu un seguiment atent de tots els propietaris i inscrits a l'espai habitable perquè per accident o intencionadament ningú quedi "oblidat" a l'apartament que ha canviat de propietari.
• El següent pas serà una visita a l'agència de registre estatal i cadastre de la terra. Allà, en un únic registre, s'emmagatzema informació sobre totes les transaccions, restriccions i gravàmens d'un apartament.

Val la pena assenyalar que la propietat de l'habitatge del propietari no és el més important. El fet que tingui dret a utilitzar-lo és important. El propietari ha de ser un ciutadà capaç. Si encara hi ha una gota de dubte sobre aquest tema, el millor és protegir-se i demanar certificats al dispensari narcològic i psiconeurològic.

Significació del contracte de compravenda

Després d'estar convençut de la seguretat de la transacció, cal celebrar un contracte de compravenda. Ha de complir totes les condicions que li imposa la llei. Aquests requisits es regeixen pels codis civil, fiscal i familiar de la Federació Russa.

Al contracte s'han d'indicar els elements següents:

• Títol de l'acord.
• El lloc real de la transacció.
• Data de signatura del contracte.
• Part introductòria. Ha de consistir en una llista dels participants en la transacció, indicant les dades del carnet d'identitat de cada participant (passaports - per als adults, per a la resta - certificats de naixement). Si un dels participants ho éspersona jurídica, s'ha d'indicar el nom i les seves dades detallades.
• Descripció de la propietat (zona, a quina planta de quina casa es troba l'apartament, quantes habitacions).
• Adreça de la propietat.
• Cost de l'objecte.
• Termini i ordre de pagament.
• Informació sobre els residents empadronats i la data límit per a la seva baixa.
• Termini i procediment per a la cessió de l'apartament al comprador.
• Indicació del registre obligatori del contracte.
• Indiqueu el nombre de còpies del contracte.
• Firmes de les parts.

El procediment per comprar i registrar un apartament (instruccions pas a pas): registre

No es pot completar una transacció immobiliària sense el seu registre estatal a Rosreestr. El període de revisió no hauria de ser superior a vint dies, encara que de vegades el període del procediment triga fins a un mes.

Durant el registre estatal d'una transacció, es realitza un examen legal dels documents i la verificació de la seva legalitat. Aquest procediment serveix com a prova legal de l'aparició, limitació, transmissió o extinció de drets sobre béns immobles. Ella és l'únic fet que demostra l'existència d'aquest privilegi.

Cesssió de l'apartament i signatura de l'escriptura de transmissió

Així hem arribat a l'etapa final en la qüestió de com es fa la compra d'un apartament (instruccions pas a pas). El document final que confirma que la transacció s'ha fet dins de la llei és l'escriptura de transmissió. Consta el fet de la cessió del venedorpropietat dels béns immobles, inclòs l'ús real i la propietat, així com el fet de la seva acceptació per part del comprador.

El contracte de compravenda celebrat ha de contenir una clàusula que especifiqui el temps durant el qual el venedor està obligat a desallotjar l'apartament. Un cop rebuts els documents, cal especificar la data exacta de transmissió de l'immoble adquirit. Parleu de nou sobre què s'ha d'allotjar a l'apartament (tota la informació s'ha d'especificar a l'avantcontracte). A l'hora indicada, té lloc la signatura de l'acta de traspàs. L'acord es conclou en dues còpies, una per a cada part de la transacció.

Abans, hauríeu d'inspeccionar l'habitatge, recollir els rebuts que confirmin el pagament d'un apartament i les factures de serveis, un certificat de no deute i, el més important, les claus. Si tot està en ordre, signa el document.

A més, pots demanar als antics propietaris que deixin documents sobre transaccions anteriors per a l'apartament.

Des del moment en què es signa l'escriptura de transmissió, el comprador es converteix en el propietari total de l'immoble i pot procedir al registre al nou lloc de residència.

Assegurança d'oferta

Hem analitzat detalladament com es fa la compra d'un pis (instruccions pas a pas). El registre de l'assegurança del contracte de compravenda (o en cas contrari l'assegurança del títol) és un procés voluntari i, malauradament, no té molta popularitat al nostre país. Protegeix el comprador en cas de privació de la seva propietat de l'apartament. Suma asseguradaa pagar si la transacció es declara no vàlida.

Es recomana contractar una assegurança en els casos següents:

• El venedor no és el propietari de l'apartament. La cancel·lació del contracte es pot reconèixer si el propietari es va negar a vendre abans de la signatura i el fiduciari va signar l'acord de totes maneres.
• Un menor d'edat participa en el procés. El contracte deixarà de ser vàlid si les autoritats tutelars demostren que la situació de l'habitatge del nen s'ha deteriorat després de la venda de l'immoble.
• Valor acordat per sota del valor de mercat de l'apartament.

Bona sort amb els vostres intercanvis!