2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
L'impost estatal a l'hora de comprar un apartament és un dels impostos obligatoris. No funcionarà si no pagues. Abans de registrar els drets del nou propietari, caldrà presentar el comprovant corresponent. És per això que tant el comprador com el venedor de béns immobles haurien d'estudiar detingudament aquesta qüestió fins i tot abans de tancar l'acord. S'han de tenir en compte molts matisos: qui paga i quan, per què es necessita aquest impost, etc.
Deure estatal en comprar un apartament
Qualsevol transacció immobiliària requereix un registre amb agències governamentals. Tots els treballs relacionats amb la recepció, verificació posterior i tramitació de documents es consideren serveis de pagament. És per això que l'estat ha introduït una taxa adequada, que es considera obligatòria.
S'ha de tenir en compte de seguida que es tracta d'un pagament únic. La venda de béns immobles és un tràmit legaldiverses etapes. Alguns d'ells impliquen el pagament de taxes al pressupost de l'Estat. Si això es descuida, no serà possible concloure legalment una transacció entre el comprador i el venedor.
Aquí teniu les etapes per les quals passen en el procés de compra i venda d'immobles:
- Diligència deguda legal.
- Redacció d'un contracte preliminar.
- Signatura del document principal.
- Registre del contracte signat en l'etapa anterior.
- Assentaments mutus.
- Registre de la propietat del nou propietari.
- Pagar impostos.
D'acord amb aquest ordre de la transacció, els impostos a favor de l'estat s'hauran de pagar en la quarta i la sisena fase.
Import de l'impost estatal
A partir del 2018, importa qui paga la quota. Per a una persona física, la seva mida és inferior a la d'una persona jurídica. Anem a detenir-nos en aquests matisos amb més detall.
L'import mínim de l'impost estatal en comprar un apartament per a persones jurídiques és de 33.000 per als dos documents següents. La quantitat exacta varia segons la regió. Per a persones - 3.000 rubles. D'aquests, 2.000 rubles per a l'emissió d'un certificat de propietat. Un altre miler de rubles costarà el registre d'un acord entre el venedor de béns immobles i el seu comprador.
Hipoteca
Els preus immobiliaris elevats obliguen els clients a recórrer als serveis bancaris i sol·licitar préstecs específics. En el cas de la compra de béns immobles, aquest préstec s'anomenarà hipoteca. Què té a veure això amb el deure estatal a l'hora de comprar un apartament? El més directe.
D'acord amb les lleis russes, també s'ha de registrar un contracte hipotecari. Totes aquestes transaccions es mostren al Registre estatal unificat de béns arrels. Això és necessari per garantir la seguretat quan es cometen. Aquestes accions haurien d'evitar aquestes situacions quan el mateix objecte es compromet a diversos compradors alhora.
Per fer una entrada a l'USRN, també hauràs de pagar un dret estatal. De fet, els que compren béns immobles amb una hipoteca paguen un impost més que els compradors que només depenen dels seus propis fons.
Per a les persones, l'import del pagament a favor de l'estat es fixa entre 200 i 3000 rubles. Si necessiteu registrar la propietat per a un nou propietari, l'impost estatal en comprar un apartament serà de 3000.
Per a les persones jurídiques, els impostos són molt més alts. Per això és extremadament poc rendible fer transaccions en nom seu. El registre d'un contracte hipotecari costarà 28.200 rubles. Un procediment similar per al dret de propietat d'una entitat jurídica ascendirà a 22.000 rubles a favor de l'estat.
Edifici nou
Els compradors no sempre compren béns immobles al mercat secundari. Alguns d'ells es converteixen en els primers propietaris, signant un acord amb el promotor i invertint en la construcció de l'edifici.
Si l'apartament es compra abans del lliurament de l'objecte, caldrà registrar la DDU. El deure estatal del comprador de l'apartament serà de 350 a 6000 rubles. Entra si calcanvis al contracte registrat, es torna a cobrar un impost de 350 rubles.
Revenedors
Els compradors que adquireixen un habitatge a l'anterior propietari també hauran de pagar l'impost estatal.
La seva mida:
- per a persones: 350 rubles;
- per a persones jurídiques: 1.000 rubles.
Qui paga?
Quan es fa una transacció entre el venedor i el comprador, sempre sorgeix aquesta pregunta. Per descomptat, per a molts, l'opció semblarà atractiva, si no cal pagar res a l'estat. Tanmateix, això està fora de dubte.
Totes les transaccions immobiliàries a Rússia han d'estar registrades. Incloent, a l'EGRN. Des de fa poc, només un extracte d'aquest registre pot ser una prova de propietat.
És per això que el venedor i el comprador encara han de resoldre problemes relacionats amb el pagament dels drets estatals. Pot ser que n'hi hagi diversos durant tot el procediment de transacció.
Hauràs de negociar pel teu compte qui paga l'impost estatal en comprar un pis. Normalment, aquests costos corren a càrrec del comprador de la propietat. Tanmateix, també són possibles altres opcions. Impost pagat per:
- comprador;
- venedor;
- l'import es divideix a parts iguals.
Els participants de la transacció acorden de manera independent qui ha de pagar l'impost estatal en comprar un apartament. Si s'escull la primera opció, i hi ha diversos compradors, es reparteixen l'import entre ells. El mateix passa amb el costat de vendes.
El venedor té una responsabilitat important. Sevala tasca és enviar un document a Rosreestr amb una sol·licitud per transferir la propietat al nou propietari. No hi ha comissions en aquesta situació.
Característiques
Els que fan una transacció immobiliària s'han de preparar per al doble pagament de l'impost estatal.
Primer - per al registre del contracte.
Segon - després de la finalització de la transacció per al registre de la propietat. El paga el comprador.
Abans era així.
Després d'alguns canvis en la legislació, l'únic document que requereix el registre obligatori és un extracte de l'USRN. És per això que heu de pagar l'impost estatal, l'import del qual depèn de qui el pagui: una persona física o una persona jurídica.
Com pagar?
El rebut s'emet després de proporcionar tot el paquet de documents necessaris per al registre de la propietat. Havent pagat l'impost, s'ha de conservar. En el futur, això confirmarà que efectivament s'ha pagat l'impost estatal.
Instruccions de pagament pas a pas: un problema no menys rellevant. On pagar l'impost estatal per comprar un apartament? Aquest procediment no és difícil.
Primer de tot, heu d'obtenir un rebut del pagament. Aquest document s'emet després de proporcionar els documents, que permet registrar el contracte de compravenda.
A continuació, cal utilitzar la manera més convenient:
- Pagament en una entitat bancària.
- Contacteu amb l'MFC. Aquests centres ofereixen una àmplia gamma deserveis. No hi hauria d'haver problemes amb el pagament de l'impost estatal per la compra.
- A través del compte personal del banc. Per fer-ho, has de tenir una targeta emesa prèviament.
Després de pagar l'impost estatal, és imprescindible conservar el rebut rebut o un altre document de pagament. En el futur, haurà de confirmar el fet del pagament de l'impost. Serà difícil fer-ho sense un document adequat, i la transacció de compra i venda pot ser retardada o fins i tot fracassar. Per evitar aquestes conseqüències, només cal que conservi el rebut del pagament del segell.
No puc pagar l'impost estatal?
En alguns casos, l'estat eximeix els particulars del pagament d'aquest impost. Per a molts, aquesta informació no serà superflua. Tanmateix, això no s'aplica a les persones jurídiques. Per a ells, no es preveu l'abolició del deure estatal. Tot el següent s'aplica només a persones.
Per tant, l'import de l'impost estatal es pot reduir si una de les parts de la transacció es troba entre els beneficiaris. Al mateix temps, la segona part (pot ser un venedor o un comprador) compleix íntegrament les seves obligacions relacionades amb el pagament de l'impost.
Exempt d'impostos estatals:
- ciutadans pobres;
- els que transfereixen propietats als nens, inclosos els nens adoptats;
- els que fan un tracte amb un cònjuge o un altre parent proper.
Les dues últimes situacions requereixen la participació d'un notari.
Ara ja saps quines taxes estatals has de pagar en comprar un apartament, quin és el procediment de pagament i on pot serfer. Com va resultar, per a les persones jurídiques, la seva mida és molt més gran que per a les persones físiques.
Recomanat:
Deure estatal per al registre de la PI: import, procediment de pagament
El registre d'un empresari individual implica el pagament d'una taxa estatal. Immediatament després de les liquidacions, es lliura a la persona empadronada un rebut, sense el qual, per cert, el procés es pot retardar, o fins i tot interrompre del tot. El pagament de l'impost estatal és la primera etapa més important del registre com a empresari individual
He de pagar impostos en comprar un apartament? Què has de saber a l'hora de comprar un apartament?
Els impostos són responsabilitat de tots els ciutadans. Els pagaments corresponents s'han de traslladar puntualment a la Tresoreria de l'Estat. He de pagar impostos en comprar un apartament? I si és així, en quines mides? Aquest article us explicarà tot sobre la fiscalitat després de l'adquisició d'habitatge
Deducció fiscal en comprar un apartament per a un empresari individual: instruccions pas a pas per al registre i recomanacions
Les deduccions fiscals són una "bonificació" governamental amb la qual molts ciutadans poden comptar. Incloent els emprenedors. Aquest article parlarà de les deduccions immobiliàries per als empresaris individuals. Com aconseguir-los? Què caldrà per a això? Quins són els reptes més habituals als quals s'enfronta la gent?
Comprar un apartament: instruccions pas a pas. Com comprar i organitzar un apartament a Moscou?
A Internet, hi ha molts anuncis d'agències que ofereixen la seva assistència per comprar béns immobles. Al mateix temps, els seus serveis, independentment d'un petit percentatge, amb els preus actuals de l'habitatge, resulten en una gran quantitat
Com comprar un apartament sense agent immobiliari: instruccions pas a pas, matisos i característiques
Com comprar un apartament sense agent immobiliari: instruccions pas a pas. El que s'ha de temer. Fases de selecció d'habitatge. Què has de parar atenció, com preparar-te i què fer quan t'agrada l'apartament
