Com comprovar la "neteja" de l'apartament en comprar? Què s'ha de comprovar en comprar un apartament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

En comprar un habitatge al mercat secundari, hi ha nombrosos riscos i, per tant, és desitjable que el comprador sàpiga comprovar per si mateix la "neteja" de l'apartament a l'hora de comprar. El més important és evitar els principals riscos més grans, informació sobre la qual conté aquest article. En primer lloc, cal excloure la possibilitat d'impugnar la transacció i el dret a l'apartament i, per tant, la recomanació sobre com comprovar la "neteja" de l'apartament en comprar es presentarà de la manera més detallada.

Primers passos

Primer: l'autenticitat dels documents que el venedor proporciona per a la seva revisió. Això s'ha de comprovar amb especial cura, en cas contrari pot ser posteriorrevelar reivindicacions a aquest espai de vida de tercers completament. Aquí cal tenir en compte que hi ha moltes situacions amb documents que acompanyen la compra d'un habitatge, i és molt difícil donar una recepta única sobre qüestions legals sobre com comprovar la "neteja" d'un apartament a l'hora de comprar. la teva. Tanmateix, cal assegurar la transacció al màxim i, per tant, és millor fer tots els passos recomanats per comprovar els documents. Per descomptat, cal comprovar la "puresa" legal sense anar més enllà dels límits de la raonabilitat, però no només s'ha d'obtenir la màxima informació, sinó que també s'ha d'avaluar, i s'ha de referir tant al propi apartament com a tots els implicats en la seva propietat i estat..

Per descomptat, seria molt més convenient recórrer a advocats professionals, però ens trobem davant d'una altra pregunta: com comprovar la "neteja" d'un pis en comprar-lo tu mateix? En principi, això és raonable, encara que més molest. A més, l'ajuda d'un professional només pot augmentar la fiabilitat de la transacció, però no pot garantir l'èxit al cent per cent. En casos extrems, podeu assegurar el títol si encara hi ha dubtes. Les companyies d'assegurances solen estar força disposades a acomodar-se.

Edifici nou i "secundària"

Si l'habitatge es troba en un edifici nou, cal saber com comprovar el promotor en comprar un pis. Aquí, les ressenyes recollides en llocs especials a Internet són més útils. Per descomptat, cal distingir les ressenyes honestes de les intrigues dels competidors, però aquesta tasca no és tan difícil: si no hi ha números,dates, noms, fets específics, no hauríeu de prestar atenció a aquesta informació. També és bo fer un seguiment dels terminis per a altres objectes (normalment aquesta informació està disponible) i llegir les ressenyes dels clients. Hi ha moltes maneres de comprovar el promotor en comprar un apartament.

I en aquest cas, quan es compra un habitatge en un edifici nou, la verificació dels documents ha de ser exhaustiva, encara que aquesta venda sigui d'un promotor. L'habitatge secundari, per descomptat, requerirà molt d'esforç, ja que els nous edificis no tenen una història tan rica de registres, extractes i canvis de propietaris. Però fins i tot aquí, fins i tot després d'un control exhaustiu de la "puresa" legal dels béns immobles, que es fa d'acord amb totes les regles, es manté la probabilitat de privació de l'apartament comprat. Si el venedor és capaç de demostrar que es van vulnerar els seus drets durant la compra, per exemple. Però si es compra un habitatge secundari, el desmuntatge es farà no només amb el venedor, sinó també amb el propietari, que era propietari d'aquest apartament abans que ell. Probablement hauràs de passar per tota una sèrie de litigis. Es necessita molt i difícil comprovar la "puresa" legal en comprar un apartament al mercat secundari: aquesta és l'autenticitat de tots els documents, aquesta és una avaluació de l'estatus legal dels béns immobles, aquesta és una anàlisi de les possibles riscos associats amb aquesta compra.

Documents

La "neteja" legal de l'apartament es pot comprovar, assegurant al màxim la transacció a l'hora de comprar qualsevol immoble. Els documents següents s'han de sol·licitar al venedor.

1. El millor és començar a llegir la documentació amb un certificatsobre el registre estatal de drets, així com els relacionats amb aquest: contractes de compravenda o herència, donació, privatització i similars.
2. El segon pas serà estudiar la declaració USRR. Es troba al Registre estatal unificat que conté tota la informació sobre qualsevol transacció amb aquesta propietat.
3. El tercer pas és un extracte del llibre de la casa per assegurar-se que no hi ha llogaters registrats en aquest espai habitable. Aquest extracte es pot demanar a qualsevol centre multifuncional. El document ha d'indicar que totes les persones que abans vivien en aquest pis estaven donades de baixa.
4. L'ajuda, també de l'MFC, respondrà a la pregunta de com comprovar els deutes en comprar un apartament, ja que allà s'indica la presència de deutes de serveis públics.
5. Es requereix un certificat d'un venedor d'un dispensari neuropsiquiàtric i narcològic.

Detalls

Com comprovar si hi ha una detenció a l'apartament? De l'extracte d'EGRP. Diu, si és una simple declaració, si el venedor és el propietari. I a la versió ampliada de l'extracte, hi ha tota la història d'aquest apartament des de la primera entrada a la USRR. Indica qui era el propietari abans i amb quina freqüència es venia. Tanmateix, no es pot limitar a aquesta afirmació. Com comprovar si un apartament està hipotecat a la compra? Sovint, l'habitatge es ven per poder i, per tant, el propietari pràcticament no participa en la transacció. Aquesta és una situació molt arriscada. Molt sovint, aquests documents s'obtenen per mitjans deshonests.

Per tant, només cal revisar amb molta cura a l'hora de comprar un apartament són els documents del propietari directe de l'habitatge. Per fer-ho, cal demanar un contacte a una persona de confiança i contactar amb el propietari perquè confirmi que l'apartament està en venda. A continuació, heu de comprovar la columna "Graves" a l'extracte de l'USRR, que conté informació sobre l'estat de l'apartament, si està pignorat. Si la propietat es ven immediatament després de l'herència, és millor no comprar-la. En un termini de tres anys, poden aparèixer nous hereus que impugnaran aquest acord davant dels tribunals. Així mateix, segons la versió ampliada del certificat USRR, es pot establir que, per exemple, la hipoteca d'aquest pis no s'ha pagat fins al final.

A què cal prestar especial atenció

El primer que cal mirar és el preu. Si es venen apartaments similars més cars, això hauria de ser especialment alarmant, i només amb un gran interès per aquesta propietat, podeu continuar comprovant la seva "neteja" en termes legals, i fer-ho amb molta més cura del que es pensava. Cal preguntar al venedor meticulosament i buscar detalls: no només qui és el propietari d'aquest pis, sinó també quan, com i a qui es va comprar, per què es torna a vendre, si l'apartament va estar involucrat en un litigi. A continuació, comproveu el que es diu als documents. A partir d'aquí quedarà clar com de veraç és el venedor, ja que hauràs de tractar amb ell com a contrapart. Però, com comprovar el venedor d'un pis en comprar d'una altra manera?

Assegureu-vos de parar atencióes comprova el seu passaport i altres documents relacionats amb l'apartament: sobre la base de la qual es va registrar la propietat, on, quan es va rebre un certificat que registrava el dret a ella. Assegureu-vos de fer còpies per tornar-los a examinar, però comproveu els originals per veure si hi ha segells, signatures, filigranes i tot allò relacionat amb un document governamental. Assegureu-vos també de comparar les còpies amb l'original. Podrien presentar documents completament diferents. La informació presentada en paper ha de coincidir amb la història oral del venedor. Com comprovar els hereus en comprar un apartament? De cap manera. El millor és comprar-lo quan s'aprovi el dret al cap de tres anys des de la data de l'herència. Com comprovar un apartament abans de comprar a través de Rosreestr? Més amunt es diu que a l'MFC pots demanar i rebre absolutament qualsevol document relacionat amb els béns immobles.

Més informació

Abans de rebre i examinar la documentació, ni l'avançament ni la fiança es poden transferir al venedor, ja que l'antic propietari pot conservar el certificat i el contracte originals, encara que ja hagi venut aquest pis. És imprescindible esbrinar documentadament si el venedor té ciutadans a càrrec, fills menors d'edat, si ara està casat i si estava casat en el moment en què va comprar aquest pis i, el més important, si actua personalment o a través d'un apoderat.

És impossible concloure un acord sense parlar personalment amb el propietari. És millor redactar un contracte amb el propietari i no amb un síndic. Un nombre important de transaccions falses es troben sota eluna excusa que el propietari està absent: en una altra ciutat, en un altre país, etc. El poder notarial pot ser fals. Si el síndic no vol mostrar al comprador el propietari de l'apartament, això hauria de ser sospitós, i els motius aquí són completament irrellevants. També és poc probable que el notari que l'ha emès pugui verificar l'autenticitat del poder, perquè els notaris no responen a aquestes peticions.

Autoritats de tutela i certificats de capacitat jurídica

Si es van registrar nens menors d'edat a l'apartament en venda, cal que necessiteu el consentiment per escrit de les autoritats de tutela, en cas contrari, l'acord no es podrà concloure. Si el venedor mateix és declarat oficialment incompetent, els seus assumptes es confien a un tutor, i només al que designi l'autoritat tutelar. A partir dels documents, cal comprovar les decisions judicials sobre la primera qüestió (sobre la incapacitat) i sobre la segona (sobre el nomenament d'un tutor). I per realitzar la transacció en si, cal obtenir el consentiment de les autoritats tutelars. Els riscos d'aquest pla d'acord són tan grans que la majoria de vegades el comprador es nega a comprar aquest habitatge.

Però un problema encara més gran és la situació en què el venedor no és reconegut com a incapacitat, sinó que constantment o de vegades es troba en un estat d'incapacitat per entendre el significat de les seves pròpies accions (aquesta definició es deriva per llei). És bastant difícil calcular aquest estat a ull, fins i tot amb reunions personals repetides. Per tant, per si de cas, cal demanar un certificat d'un psiquiatre, amb data del dia de la transacció. La solució també pot ser convidar un amic psiquiatre a un tracte com a familiaro un amic. No obstant això, és senzillament poc realista assegurar un acord així de tots els casos dolents. Fins i tot fent un tracte amb un notari, és possible que no s'aconsegueixi l'èxit total d'aquesta empresa. Per tant, és millor abandonar l'empresa dubtosa, ja que avui l'oferta d'immobles és gairebé tres vegades superior a la demanda.

Als llocs web oficials

Heu d'anar al lloc web oficial del jutjat de districte al qual pertany aquest habitatge i escriviu a la cerca els noms del venedor i els seus predecessors: els propietaris de l'apartament. El mateix principi s'aplica si s'ha de comprovar si els venedors i els seus cònjuges van tenir algun cas als tribunals i, si és així, quins. El més important és si es va dissoldre el matrimoni i si es van dividir els béns, si es va reconèixer el propietari com a incapacitat. Aquest últim es revisa al lloc d'inscripció, per la qual cosa s'ha d'estudiar amb molta cura el passaport del venedor, i després anar a la pàgina web del jutjat on està empadronada o estava empadronada aquesta persona.

El sistema judicial encara no està configurat perquè puguis trobar tot això en un parell de clics, malauradament. Els tribunals d'arbitratge també tenen una base de dades oficial. Allà cal establir si el venedor ha estat declarat en fallida. Si ho fos, això es reflecteix necessàriament al tribunal arbitral de la ciutat on està registrat. A través d'una base de dades oficial oberta de procediments d'execució en línia, heu d'esbrinar si el propietari de l'apartament o el seu cònjuge és un deutor i si s'ha iniciat un expedient contra aquests ciutadans.

Segons declaracions i referències

A la targeta del propietari, és a dir, un extracte dellibre de la casa, cal establir qui està empadronat en aquest apartament, inclosos (i especialment) els que no hi viuen. També s'ha de presentar la factura de serveis. Una opció ideal quan no hi ha ningú registrat a l'apartament, però no sempre és així. Si hi ha persones empadronades a l'apartament, cal indicar en el contracte el període durant el qual seran donades de baixa del registre d'empadronament. Els que estiguin empadronats en aquest espai d'habitatge, però no hi resideixin, han de presentar el compromís notarial de donar-se de baixa abans d'una data determinada.

És millor escriure aquest darrer fora de l'apartament abans que es completi la transacció, en cas contrari, pots quedar-te a l'apartament comprat amb el "farciment". Als tribunals, els casos que impliquen reclamacions de desnonament es perden sovint, ja que aquest tema conté molts matisos desagradables. També és necessari un consentiment notarial per a la transacció per al propietari que està en un matrimoni registrat, que certifica que el cònjuge no està en contra de la venda d'aquest espai habitable. Això es fa sense f alta si l'apartament es va comprar durant el matrimoni i en el moment de la venda el matrimoni es va dissoldre. Els documents addicionals no són necessaris només en els casos en què l'apartament es va rebre com a regal, com a herència (fa més de tres anys!), Va ser privatitzat. Això és aproximadament totes les coses més bàsiques que has de comprovar a l'hora de comprar un apartament. Després de rebre tota aquesta voluminosa informació, s'estudia i s'analitza acuradament el paquet de documents.

Estat legal

En primer lloc, cal avaluar la situació legal d'aquest apartament: com i en funció del que va ser adquirit pels actuals propietaris, quan va passar. Si no han passat tres anys des de l'adquisició, apareixen dos problemes. El termini de prescripció no ha caducat, és a dir, l'acord de compra d'un apartament encara pot ser impugnat pels anteriors propietaris. Per minimitzar els impostos, el venedor pot demanar-vos que indiqueu un cost més baix de l'apartament als documents. És millor no estar d'acord, perquè si aquesta transacció es declara invàlida, el venedor no retornarà l'import total, sinó que només retornarà el que apareix al contracte.

La raó més poc fiable per adquirir un pis pel seu propietari és heretar-lo, sobretot si el termini de tres anys per rebre-lo no ha expirat. Si un nou hereu es presenta al tribunal més tard d'aquest període, els riscos del comprador es reduiran significativament. Si l'apartament es venia i comprava sovint en un curt període de temps, aquest és el signe més evident de frau. És millor buscar immediatament una altra opció de compra, ja que ara pràcticament no hi ha problemes amb això. Com més vendes i compres tingui un apartament, més lleig és el seu historial legal. Si el desig de comprar aquest espai habitable en concret és realment enorme, haureu de comprovar no només l'últim venedor, sinó també el cònjuge i tots els propietaris anteriors durant els últims cinc anys com a mínim..