El que has de saber a l'hora de comprar un pis: assessorament legal

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La compra de qualsevol immoble ha de ser un procediment competent i exhaustiu, que implica comprovar la puresa jurídica de la transacció i la correcta elecció de la propietat en si. Els objectes del mercat es presenten en diferents tipus, de manera que podeu triar un apartament en un edifici nou o una revenda. Abans de redactar un contracte, és important entendre què cal saber a l'hora de comprar un apartament per triar un tipus de propietat realment òptim que s'adapti perfectament als requisits del comprador.

Què cal tenir en compte?

Has d'entendre què has de saber abans de comprar un pis per tal d'evitar possibles conseqüències negatives d'aquest procés. És gràcies a un enfocament competent en aquest tema que és possible garantir l'absència de nombrosos problemes.

Què has de saber a l'hora de comprar un apartament? Per fer-ho, és important tenir en compte alguns punts importants:

• la puresa legal de la transacció s'ha de comprovar, per tant, tots els documents disponibles per al venedor s'estudien acuradament, i és convenient fer-ho amb l'ajuda d'un advocat, així comés recomanable consultar nombrosos certificats i certificats directament amb la Rosreestr i altres agències governamentals;
• la informació de la documentació es compara amb l'estat real de l'objecte, de manera que si hi ha discrepàncies en el disseny amb les dades contingudes en el pla tècnic, podem parlar de planificació il·legal o documents falsos, de manera que és recomanable rebutjar aquesta compra;
• tot el procediment d'adquisició ha de ser legalment competent, per tant, s'han de completar nombroses etapes de la compra i també és desitjable convidar advocats;
• el propi comprador està obligat a assegurar-se que l'objecte seleccionat compleix realment els seus requisits i desitjos.

Si enteneu què és important saber a l'hora de comprar un apartament, podeu garantir que s'escull la propietat òptima per a tota la vida.

Què és alarmant?

Hi ha certs punts que haurien d'alertar tots els compradors, independentment de si l'objecte seleccionat es troba al mercat primari o secundari.

Si el comprador té dubtes sobre diversos factors, cal que us assegureu que la conclusió d'una transacció d'aquest tipus és legal i convenient.

Presència de poders

Si la propietat no la ven el propietari, sinó un síndic amb un poder notarial, podem dir que aquesta transacció pot ser il·legal.

És important assegurar-se que el poder notarial no és fals ni revocat, i noHa expirat. També heu de comprovar si aquest document ja l'ha fet una persona morta.

No és estrany trobar-se amb el fet que els estafadors formen documents falsos, sobre la base dels quals representen els interessos de ciutadans grans o incapacitats. Aquesta transacció es pot invalidar fàcilment, de manera que el comprador perd diners i béns immobles.

Apartament privatitzat

Si l'apartament va ser propietat del venedor recentment com a conseqüència de la privatització, és important assegurar-se que tots els documents s'han redactat correctament. A més, si hi ha diversos llogaters, tots havien d'estar d'acord amb aquest procés.

Comprar un apartament de revenda, què necessites saber? En primer lloc, heu d'assegurar-vos que no hi hagi persones no autoritzades registrades a la propietat que puguin reclamar aquest objecte en el futur.

És especialment necessari comprovar l'absència de menors empadronats a la instal·lació, ja que serà difícil anotar-los fins i tot per via judicial.

Història dubtosa de l'apartament

Què cal saber a l'hora de comprar un pis per garantir l'alfabetització i la formalitat de la transacció? Cal comprovar l'historial de l'objecte existent amb antelació.

Si hi ha proves que prèviament s'ha dut a terme un procediment d'alienació, que es pot considerar dubtós, i els propietaris eren diferents empreses o agències governamentals, és millor rebutjar aquesta compra.

Transferència acabadaherència

Si teniu previst comprar un apartament, què ha de saber un comprador de revenda per evitar possibles conseqüències negatives? Per fer-ho, s'estudia com el venedor va obtenir la propietat d'aquest objecte.

Sovint, els apartaments s'hereten. Si l'hereu intenta desfer-se urgentment de la propietat, hi ha una possibilitat:

• habitatge il·legal;
• l'objecte és reclamat per altres ciutadans que tenen tots els drets per alienar-lo;
• S'han utilitzat diversos mètodes il·legals en què el venedor s'apropia de l'objecte.

En presència dels factors anteriors, hi ha la possibilitat de perdre l'apartament comprat en el futur.

Presència d'un gravamen

Si tens previst comprar un pis hipotecat, què has de saber per no perdre aquest immoble en el futur? L'objecte pot ser pignorat a un banc, aguts o altres organitzacions. En primer lloc, heu de comprovar aquesta informació. A continuació, heu d'assegurar-vos que el procés de venda de béns immobles es realitza amb el total consentiment del creditor hipotecari.

Si s'està duent a terme una demanda contra el propietari de l'apartament, s'ha d'abandonar aquesta adquisició.

Els matisos de comprar en un edifici nou

Si necessites comprar un pis en un edifici nou, què has de saber per garantir una compra competent i oficial? Inicialment, per a això, s'analitzen alguns punts significatius per a cada comprador:

• ubicació, infraestructura disponible i conveniència d'ubicació en relació al lloc de treball o altres objectes;
• cost d'1 m² m., i hauria de ser inferior al cost dels béns immobles al mercat secundari;
• la presència o absència d'un historial legal, i el millor és comprar un objecte directament al promotor, la qual cosa pràcticament redueix la possibilitat de frau i el fet que tercers puguin reclamar l'apartament;
• la possibilitat d'obtenir un pla a terminis o una hipoteca si el comprador no disposa dels fons necessaris per a aquesta adquisició.

Comprar un pis en un edifici nou, què has de saber? Per completar la transacció actual, s'avaluen els paràmetres següents:

• inicialment s'estudien detingudament totes les dades facilitades per l'empresa contractant que participa directament en la construcció d'aquesta instal·lació, i això inclou diferents llicències i documents econòmics;
• S'està comprovantinformació sobre el desenvolupador, per la qual cosa és important obtenir dades sobre quant de temps fa que l'organització porta operant al mercat, quins objectes s'han construït, quantes demandes obertes hi ha amb els compradors i també revisions de les persones que ja han comprat apartaments a aquesta empresa s'estudien;
• hauria de visitar personalment el lloc de construcció per comprovar en quina fase de construcció es troba la casa, i també podeu comunicar-vos amb els constructors directes, cosa que sovint us permet descobrir matisos significatius sobre l'estructura;
• si s'elabora una DDU, és important assegurar-se que hi ha tots els elements necessaris en els deures i responsabilitats del desenvolupador, i si f alten, aleshoresés recomanable revisar el document o fins i tot contactar amb Rospotrebnadzor.

Un cop descobert el que cal saber a l'hora de comprar un apartament al mercat primari, cada persona pot protegir-se de l'adquisició de mala qualitat, que s'acompanya de la complexitat del registre de la propietat.

Característiques de la compra d'una casa amb una hipoteca

Sovint, la gent simplement no té els fons necessaris per comprar béns immobles. En aquest cas, s'aconsella sol·licitar al banc un préstec hipotecari. Si teniu previst comprar un apartament amb hipoteca, què cal saber per preveure tots els possibles riscos i inconvenients d'aquesta adquisició? Per a això, es tenen en compte alguns punts:

• sens dubte l'apartament s'emet com a penyora al banc, per la qual cosa no es podrà vendre l'habitatge ni canviar de propietari d'una altra manera abans de la finalització del termini del préstec sense el permís i participació del banc;
• haurà d'assegurar l'apartament cada any;
• abans de sol·licitar un préstec, haureu de fer una avaluació de la propietat;
• està prohibit dur a terme rehabilitacions o altres processos significatius amb l'objecte.

Per comprar un apartament amb hipoteca, és important escollir el prestador adequat, així com comprar una pòlissa d'assegurança d'una empresa acreditada.

Avantatges de comprar una hipoteca

Si teniu previst comprar un apartament, què ha de saber el comprador quan utilitza els fons prestats? Els avantatges d'aquesta adquisició inclouen:

• el mateix banc comprova abans de signar el contracteel venedor, pel qual s'avaluen el seu historial de crèdit, la seva situació financera, la fiabilitat del treball, les reclamacions obertes i altres característiques, de manera que si el banc es nega a prestar, podeu estar segur que hi ha un gran nombre d'inconvenients en el treball del desenvolupador.;
• tots els documents són revisats pel departament jurídic del banc, de manera que si es concedeix una hipoteca, el comprador pot estar segur que tots els documents del venedor són legals, amb la informació necessària i fiables;
• Els fons bancaris es transfereixen directament al desenvolupador, la qual cosa evita la possibilitat que tercers puguin reclamar aquests fons;
• Els empleats del banc amb les facultats necessàries avaluen, a més, l'estat de l'apartament i determinen tots els factors que afecten el seu valor, la qual cosa elimina la possibilitat de frau o sobrepreu.

Així, gràcies a la participació del banc, és possible garantir la legalitat de la transacció.

Els matisos de comprar una revenda

Què has de saber a l'hora de comprar un pis situat al mercat secundari? Aquesta transacció es considera la més específica i complexa. Això es deu a nombrosos riscos, que consisteixen en el fet que tercers poden reclamar béns immobles.

Els matisos més significatius d'aquesta compra són:

• riscos legals, ja que hi ha relacions jurídiques multidimensionals, i també cal comprovar la puresa de la transacció i el compliment de tots els documents del venedor amb nombrosos requisits legals;
• riscos tècnics. Es deuen al fet que el propi apartament pot tenir diversos problemes ocults, representats per un funcionament inadequat dels serveis públics, l'incompliment de la instal·lació amb els requisits sanitaris o altres dificultats que ja s'han determinat durant el funcionament de la propietat.

Per reduir els riscos, s'aconsella utilitzar l'ajuda d'un agent immobiliari o d'un advocat. A més, tots els papers del venedor han d'estar autenticats. Les còpies s'han de fer de papers, i també és important insistir en la formació d'un acte de transferència de l'objecte.

Els detalls de la compra amb un agent immobiliari

Moltes persones busquen l'ajuda d'un especialista en el procés de trobar la millor propietat. Per tant, els ciutadans decideixen que la compra d'un apartament a través d'un agent immobiliari es durà a terme. Què necessites saber per a això?

Heu de triar només empreses de confiança que ofereixin serveis de qualitat. El mateix agent immobiliari ha d'acompanyar constantment la transacció. A més, l'empresa ha de comprovar la legitimitat de la transacció.

Estudiar la qualitat dels béns immobles

Per comprar un apartament còmode i de gran qualitat, cal parar atenció a alguns punts, que inclouen:

• comprovació de l'estat dels serveis públics;
• cal assegurar-se que els actuals propietaris no han dut a terme una reurbanització il·legal, de manera que les dades del pla tècnic es contrasten amb l'estat real de la propietat;
• avaluar l'estat de la reparació, la qualitat de les finestres i portes existents, així com altres elements importants.

Si l'apartament és totalment adequat perels requisits del comprador, llavors podeu iniciar una comprovació legal.

Com comprovar un apartament?

Abans d'adquirir qualsevol opció escollida, cal obtenir-ne un extracte de l'USRN, que conté la informació següent:

• presencia o absència d'un gravamen;
• nombre d'antics propietaris;
• el nombre de persones registrades, i si hi ha menors d'edat entre elles, és recomanable rebutjar aquesta adquisició;
• indica com el venedor va rebre aquest objecte.

Fins i tot podeu obtenir aquest document mitjançant el lloc web del Servei Federal d'Impostos.

Com comprovar el venedor?

El venedor es verifica de diferents maneres:

• al Servei Federal d'Impostos cal assegurar-se que el passaport del ciutadà sigui autèntic;
• es recomanable sol·licitar un certificat que confirmi la capacitat legal del venedor i l'absència de discapacitat mental;
• si hi ha un poder, es comprova la legalitat.

Comprovar el propietari d'un objecte no és difícil amb l'ajuda de diverses organitzacions governamentals.

Així, si tothom sap quina informació s'ha d'obtenir en comprar un apartament, pot comptar amb la compra d'immobles òptims i de gran qualitat. No només complirà els requisits d'un ciutadà, sinó que la transacció també serà legalment neta. El procés de taxació de béns immobles depèn de si es troba l'apartamentmercat primari o secundari. També té en compte si s'emet una hipoteca per a aquesta adquisició i si s'utilitzen els serveis d'un agent immobiliari. Al mateix temps, és important avaluar de diferents maneres la qualitat de l'objecte i la puresa de la transacció.