En comprar un pis què buscar i què cal saber?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La compra d'un pis és un procés concret i complex, que consisteix a valorar nombrosos factors, estudiar la documentació i els matisos de l'immoble escollit. La correcció de l'elecció de l'habitatge depèn de la neteja legal de la transacció i de la qualitat de l'objecte en si. Per tant, cada persona ha d'esbrinar què ha de buscar en comprar un apartament. Per a això, s'avalua la pròpia propietat, el venedor, els documents rebuts i l'historial de l'objecte.

Compra pròpia o a través d'un intermediari

En un principi, es decideix si l'immoble serà seleccionat de manera independent o si hi participaran especialistes. Si utilitzeu l'ajuda d'agents immobiliaris o advocats, podeu evitar nombroses conseqüències negatives d'aquesta adquisició, ja que l'apartament està estudiat a fons.

Què cal buscar quan compreu un apartament pel vostre compte? Si el procediment es realitza pel vostre compte, haureu de demanar al venedor molts documents per a l'objecte.

Si es demanaserveis d'un intermediari o agent immobiliari, després s'elabora un acord especial amb ell, que preveu la possibilitat de diverses conseqüències negatives de l'adquisició, que són eliminades per l'especialista.

On comença l'elecció dels béns immobles?

Què cal buscar en comprar un apartament en primer lloc? Inicialment, heu de respondre diverses preguntes importants:

• determinar si es comprarà un habitatge al mercat primari o secundari;
• calcula quants diners destinarà el comprador;
• decidir si utilitzar només els seus propis estalvis o haver de recórrer a l'ajuda dels bancs;
• trieu quantes habitacions han de ser, quina serà la seva plaça i també en quina regió de la ciutat és preferible triar un objecte.

A partir d'aquests paràmetres, podeu triar el millor apartament per comprar

Primària o secundària?

És important saber què buscar quan es compra un pis en un edifici nou o al mercat secundari. Cada opció té els seus pros i contres, que s'han d'estudiar amb atenció.

Habitatge nou	Apartament al mercat secundari
Avantatges de la compra	La puresa legal de la transacció està garantida, ja que no hi ha antecedents i antics propietaris	Oferta processada ràpidament
	L'habitatge és nou, de manera que no cal fer reparacions importants, substituir comunicacions orealitzar accions semblants	Pots triar un apartament a qualsevol zona adequada de la ciutat, i en la majoria dels casos hi ha una infraestructura ben desenvolupada
	El cost es considera acceptable i podeu estalviar molts diners si trieu un apartament en una casa en construcció	Normalment hi ha una bona reparació, de manera que podeu traslladar-vos immediatament a la propietat
Contres de l'adquisició	Si l'adquisició s'implementa a través de la DDU, haureu d'esperar un cert temps perquè l'objecte es completi	Riscos legals elevats, ja que es poden registrar menors d'edat a l'objecte o poden haver-hi reclamacions de tercers
	Normalment, els edificis nous es troben en zones remotes de la ciutat i sovint no hi ha una infraestructura ben desenvolupada	Possibilitat de tenir deutes per serveis públics o revisió que els nous propietaris hauran de pagar
	Les opcions disponibles es venen sense acabar, la qual cosa requereix inversió i esforç per reformar	La qualitat de l'habitatge pot ser deficient, sovint requereix reparacions o substitució de costosos serveis públics
	El desenvolupador pot fer fallida, de manera que sempre hi ha el risc de perdre els seus fons	Capacitat de contactar amb estafadors

Així que cada opció té pros i contres. Si descobriu què heu de buscar, què heu de saber a l'hora de comprar un apartament, amb qualsevol opció podeu convertir-vos en el propietari del millorbéns immobles.

Els matisos de comprar un edifici nou

Molta gent prefereix comprar un habitatge nou, ja que és de millor qualitat i està situat en zones noves. No hi ha problemes amb els inquilins anteriors, i també podeu estar segur que cap tercer no podrà reclamar aquest objecte.

Si teniu previst comprar un pis nou, a què heu de prestar atenció per evitar diverses conseqüències negatives? Per fer-ho, s'està estudiant la reputació del promotor, la ubicació del nou edifici, els materials per a la construcció de l'objecte, el cost de l'apartament i el desenvolupament de la infraestructura.

Tria un constructor

Inicialment, cal decidir el promotor, representat per una empresa constructora implicada en la construcció d'un edifici d'apartaments. El més adequat és la compra d'un apartament en una casa en construcció sobre la base de DDU. Per no equivocar-se amb l'elecció d'un desenvolupador, cal tenir en compte alguns factors:

• al lloc web del Tribunal d'Arbitratge d'una ciutat concreta, es comprova si hi ha cap reclamació contra aquesta empresa;
• és recomanable parlar amb altres compradors d'apartaments venuts per aquesta organització per conèixer possibles problemes amb l'habitatge;
• en llocs especials d'Internet, s'ofereix un control exhaustiu de les empreses, a partir del qual podeu esbrinar la situació financera de l'empresa;
• és recomanable anar diverses vegades a l'obra per comprovar com va l'obra;
• cal visitar el lloc web del desenvolupadorEstudieu tota la informació que s'hi presenta, assegureu-vos que disposeu d'un permís de construcció i descobriu altres fets;
• gairebé sempre hi ha grups a les xarxes socials o fòrums que parlen de la construcció d'una casa concreta, i amb l'ajuda d'aquests llocs pots obtenir la màxima informació sobre l'edifici.

Si saps què buscar en comprar un apartament en una casa en construcció, pots comptar amb l'absència de diversos problemes d'aquesta adquisició.

Altres paràmetres significatius

Abans de comprar un apartament, hauríeu de valorar alguns altres punts importants:

• la zona on s'està construint la casa, ja que hauria de tenir una infraestructura desenvolupada i accessibilitat de transport;
• la planta on es troba l'apartament, i normalment el més assequible són els locals situats al primer o darrer pis;
• la disponibilitat de calefacció centralitzada o autònoma, i sovint els promotors instal·len calderes de calefacció a cada apartament, cosa que permet als propietaris regular la calefacció de l'espai de manera independent;
• si una família amb fills compra un habitatge, cal tenir en compte la disponibilitat de parcs infantils, llars d'infants i escoles perquè no hi hagi dificultats amb el desenvolupament dels nens;
• S'estima el material per construir una casa, els apartaments en edificis de maó són els més populars, però hi ha objectes disponibles en cases de panells;
• El nombre d'habitacions es selecciona en funció del nombremembres de la família;
• es té en compte la distribució del local, que hauria de ser convenient per als residents.

Si saps què buscar en comprar un apartament a un promotor, pots aconseguir un habitatge realment còmode a un preu assequible. Al mateix temps, podeu estar segur que el desenvolupador no es declararà en fallida ni utilitzarà diversos esquemes fraudulents per enganyar els accionistes.

Compra d'un objecte al mercat secundari

Moltes persones estan interessades en els apartaments que s'ofereixen al mercat secundari. Aquesta compra té molts avantatges, de manera que podeu triar una propietat atractiva, situada al centre de la ciutat, amb acabats de gran qualitat o altres paràmetres importants. Si teniu previst comprar un apartament de revenda, a què heu de prestar atenció per evitar possibles pèrdues de fons?

El principal desavantatge és que la transacció la poden realitzar estafadors, per la qual cosa és important assegurar-se que sigui legal. Per fer-ho, heu de revisar detingudament la propietat, el venedor i els documents que se'ls transfereixen.

Quines dades es comproven?

En principi, hauríeu de comprovar alguns factors que us permetran triar la millor opció per a una compra. Si teniu previst comprar un pis de segona mà, a què heu de prestar atenció? Es comproven diferents punts per a això:

• es recomanable parlar amb els residents de la casa seleccionada per conèixer la situació, ja que poden dir que els residents dels pisos veïnsagita constantment o inunda l'objecte seleccionat;
• no es recomana triar apartaments situats a la primera o a l'última planta, així com les opcions de cantonada es consideren les més poc pràctiques de comprar;
• Es compren objectes construïts no abans de fa 10 anys, ja que encara es consideren nous, però al mateix temps s'han provat, de manera que totes les deficiències greus són fàcils d'identificar.

Els desavantatges de comprar una casa al mercat secundari inclouen l' alt cost de les diferents opcions.

Quins documents cal comprovar?

Si teniu previst comprar un apartament, a què heu de prestar atenció per garantir la puresa legal d'aquesta transacció? Es considera òptim sol·licitar molts documents importants al venedor. Aquests inclouen:

• Passaport del venedor, que indicarà si està casat oficialment i si té fills menors;
• permís notarial del marit o la dona per a la venda;
• documents de títol per a l'apartament seleccionat;
• passaport cadastral o extracte de l'USRN per a l'objecte;
• documentació sobre la base de la qual es va rebre l'apartament, i es pot representar mitjançant un contracte de compravenda, un certificat d'herència o una escriptura de donació;
• papers de la BTI, en què hi ha un disseny correcte de l'apartament, i si s'incompleix, calen documents que confirmin la legalització de la reurbanització;
• certificat d'un compte personal obert per a un objecte, que us permetrà conèixer un possiblela presència de deute per a l'habitatge i els serveis comunitaris;
• un extracte del llibre de la casa que conté informació sobre tots els residents registrats a la propietat.

Per tant, si descobriu què heu de buscar abans de comprar un apartament, podeu triar béns immobles de gran qualitat i la transacció serà legalment neta i segura.

Quins altres documents es revisen?

• Si ja hi ha un acord de compravenda completat, cal que l'estudieu detingudament per assegurar-vos que conté la informació necessària sobre l'objecte que es ven.
• És desitjable que el venedor mostri un extracte ampliat del llibre de la casa, que és emès pel Servei Federal de Migració, ja que fins i tot hi ha dades sobre residents anteriors de l'apartament.
• Si s'ha privatitzat l'habitatge, cal assegurar-se que no hi hagi persones que no estiguin incloses en el contracte sense una negativa degudament redactada, ja que tenen dret a la propietat.
• Cal demanar un extracte ampliat de l'USRN, que enumera tots els copropietaris de l'objecte.

Si el venedor es nega a transferir determinats documents i informació, podem dir que té alguna cosa a amagar, per la qual cosa és recomanable rebutjar aquesta adquisició.

Comprovació de la qualitat de l'apartament

En comprar una casa, què buscar i com comprovar l'apartament per assegurar-se que aquesta adquisició és realment rellevant per a una persona en particular? Per fer-ho, es verifica la qualitat de l'habitatge de diferents maneres:

• ordenatdocuments per a un objecte de la BTI, amb els quals podeu comprovar si hi ha una reurbanització il·legal;
• en comunicar-se amb el venedor, és important assegurar-se que tots els seus documents són autèntics, per la qual cosa s'aconsella utilitzar la pàgina web del servei de migració, ja que es pot comprovar si el número d'un determinat el passaport no és vàlid;
• si hi ha un intermediari implicat en la venda, llavors heu de comprovar si té un poder notarial certificat;
• cal assegurar-se que el venedor és capaç, i podeu consultar aquesta informació amb els veïns o consultar-ne el certificat mèdic que se sol·licita a la persona.

Tots aquests fets s'han de comprovar, però si el venedor insisteix en una venda ràpida, cal anar amb compte, ja que pot amagar diverses dades importants.

Assessorament legal

Tothom ha de saber què ha de buscar en comprar un apartament. L'assessorament d'advocats experimentats és estàndard i essencial per als compradors de propietats:

• és desitjable dur a terme la transacció a través d'agències immobiliàries que revisen acuradament la propietat de manera independent;
• el contracte en què s'adquireix l'objecte s'estudia detalladament, i sobretot s'ha de prestar molta atenció a la informació sobre el venedor i les formes de pagament;
• no cal que accepteu que el contracte indiqui un cost subestimat de l'apartament perquè el venedor pogués reduir l'import dels impostos;
• si cal fer un prepagament, s'emetnomés contra rebut;
• és convenient transferir fons mitjançant instruments bancaris especials, de manera que les transferències sense efectiu seran òptimes.

Només seguir aquests consells pot garantir la puresa i la seguretat de la transacció.

Conclusió

Per tant, comprar un apartament és un procés complex i important per a cada persona. Heu d'entendre acuradament tots els seus matisos per evitar possibles conseqüències negatives.

S'han de revisar els documents del venedor, així com el propi apartament. És important assegurar-se que tercers no puguin reclamar aquest objecte, i també s'ha de confiar en l' alta qualitat de l'habitatge. Només en aquestes condicions pots comptar amb una compra digna.