Assegurança de títol a l'hora de comprar un pis: emissió d'una pòlissa, condicions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui tractarem un tema força interessant: l'assegurança de propietat. Què és i per a què serveix?

En primer lloc, aquest tema pot interessar a aquelles persones que tinguin previst invertir fons gratuïts en béns arrels. Si en un futur proper teniu previst adquirir la propietat d'un apartament, una casa o una casa d'estiueig, l'assegurança de títol us pot estalviar molts problemes.

La qüestió és que quan compres una casa que ha canviat de propietari diverses vegades, et poses en una posició perillosa. El vostre dret a la propietat adquirida pot ser impugnat en qualsevol moment per un dels anteriors propietaris. Hi pot haver moltes raons per això. L'assegurança de títol està dissenyada per protegir-vos d'aquests riscos. Fem una ullada més de prop.

Què és l'assegurança de títol

Doncs, què vol direl terme "assegurança de títol immobiliari"? Què és això? Aquest és el nom d'un producte d'assegurança que ofereix protecció contra el risc de perdre el dret de propietat si la transacció és impugnada i invalidada. Curiosament, aquesta política protegeix una persona no del que pot passar en el futur, sinó de les possibles conseqüències del que ja ha passat una vegada. En el moment de redactar el contracte d'assegurança de títol, aquests fets no són coneguts per cap de les parts i no es manifesten de cap manera.

El nom de la política descrita prové de la frase "títol", que significa un document que confirma la propietat exclusiva d'una propietat concreta.

Avui en dia, aquest tipus de contractes es conclouen més sovint simultàniament amb un contracte d'assegurança immobiliària. Aquesta propietat és sovint objecte de llargues cadenes legals. El mateix apartament es pot vendre diverses vegades, convertir-se en objecte de donació, alienació de qualsevol manera, herència i trasllat de mà en mà, a partir de la decisió de les autoritats judicials. Si es van cometre inexactituds legals en alguna de les etapes enumerades, no només aquesta transacció en particular, sinó totes les posteriors es poden impugnar i declarar invàlides. Com a conseqüència d'aquestes accions, l'actual propietari de l'immoble queda privat dels drets sobre la propietat adquirida. L'assegurança de títol, les ressenyes de les quals són les més positives, només protegeix el propietari d'aquest risc.

Per què és necessari

El principal resultat que obté una personad'aquest tipus de servei: compensació per les pèrdues rebudes en cas de pèrdua de la propietat de l'apartament, casa o casa de camp adquirida. A més, el contracte pot preveure altres indemnitzacions relacionades amb la compensació per pèrdues addicionals associades a un esdeveniment assegurat.

Un esdeveniment assegurat es reconeix com un fet documentat que ha patit danys reals associats a la pèrdua (total o parcial) del dret a l'habitatge en propietat. En aquest cas, els fets van sorgir independentment de la teva voluntat i sobre la base d'una decisió judicial que ja ha entrat en vigor.

De què protegeix l'assegurança de títol

L'adquisició de qualsevol immoble, i especialment l'habitatge, requereix un enfocament equilibrat i responsable. És important tenir en compte cada petita cosa, tots els problemes possibles. Segons les estadístiques oficials, una mica més de l'un per cent de les transaccions immobiliàries són declarades invàlides pel tribunal. Sembla que és una mica, però això és si l'assumpte no t'ha afectat personalment.

Els motius de la impugnació poden variar. Per exemple, els interessos del nen no es van tenir en compte durant la privatització. Això ja és motiu per impugnar l'acord. A més, això es pot fer fins i tot després de dos o tres anys.

Com que és l'habitatge el que sovint està subjecte a esquemes fraudulents, l'assegurança de títol en comprar un apartament garantirà que els diners que heu guanyat amb esforç no es traslladin a les butxaques dels agents immobiliaris "negres".

Per descomptat, abans de concloure un acord, hauríeu de comprovar acuradament tots els detalls de l'habitatge comprat. Però fesaixò pot ser molt problemàtic. El fet és que els arxius sovint es neguen a proporcionar dades sobre totes les transaccions realitzades anteriorment amb propietats. Motiven la seva negativa pel fet que suposadament hi ha prou informació sobre l'últim propietari. A la pràctica, això està lluny de ser així. Pot aparèixer un propietari molt anterior i, aleshores, els drets de tots els propietaris posteriors, no importa quants, seran declarats nuls pel tribunal. És per això que l'assegurança de títol fa que el procés de compra i venda sigui molt més segur.

Quan es pot impugnar i invalidar un acord

Hi ha diverses situacions en què una transacció es pot invalidar:

• S'han proporcionat documents falsificats a la compra;
• l'objecte adquirit va ser embargat per la presència de deutes pendents d'un dels anteriors propietaris;
• l'apartament no es va comprar al veritable propietari;
• el venedor va guardar silenci sobre el desacord de la seva "segona meitat" amb la transacció;
• hereus d'un dels antics propietaris reclamen l'habitatge comprat.

En alguns altres casos, l'assegurança del títol de l'apartament també pot protegir el nou propietari de la pèrdua o pèrdua de la propietat:

1. En el moment de la transacció, el venedor era menor d'edat, tenia un trastorn mental o estava restringit legalment.
2. Els documents s'han elaborat infringint la legislació aplicable.
3. Drets derogatsrepresentant autoritzat, en els casos en què la transacció no l'ha fet el venedor personalment.
4. L'acord s'ha fet de manera fraudulenta o mitjançant violència o amenaces.

Quant costa

Així que has decidit contractar una assegurança de títol. Quant costa una política d'aquest tipus i de què depèn el seu cost? L'import assegurat s'accepta sobre la base d'un acord entre les parts. Molt sovint, correspon a un d'aquests paràmetres:

• cost de mercat (real) de l'habitatge en el moment de signar el contracte;
• cost d'adquisició d'un habitatge similar (cost de substitució);
• cost de substitució, és a dir, la quantitat necessària per construir el mateix objecte;
• l'import especificat al contracte de préstec (si n'hi ha);
• valor de l'habitatge segons el contracte en virtut del qual es va obtenir la propietat.

Què influeix en la tarifa de l'assegurança

El pagament que has de fer com a assegurança també depèn de diversos paràmetres:

• de la suma assegurada;
• nombre de riscos inclosos al contracte;
• història de la casa o apartament (nombre de propietaris anteriors);
• la disponibilitat d'una franquícia i la seva mida;
• peculiaritats del marc normatiu que existia en el moment de la conclusió d'operacions anteriors o de la privatització;
• data de caducitat de la política.

Depenent de tots aquests factors, la tarifa d'assegurança de títol es pot calcular en un import del 0,1 al 5% de l'import assegurat. Tot depèn de les condicionscontractes.

Normes de disseny

Aquest tipus d'assegurança és rellevant no només en el cas de la compra d'habitatge al mercat secundari. L'assegurança de títol de béns immobles també us protegirà quan compreu un habitatge en un edifici nou. Per a la correcta execució del contracte, cal preparar:

1. Un document que confirma la propietat d'un objecte (compra, donació, herència, etc.).
2. Certificat de registre estatal.
3. Certificat de registre de l'habitatge.
4. Extracte del llibre de la casa.
5. Plànol d'una casa o solar (si estem parlant d'assegurances d'aquests objectes).

Què cal fer en cas d'un esdeveniment assegurat

Si hi ha una situació en què l'assegurança de títol és útil, n'has de notificar immediatament al teu IC. Has d'arribar-hi personalment i aportar els documents següents tan aviat com sigui possible:

• passaport civil o un altre document que confirmi la vostra identitat;
• contracte d'assegurança de títol actual;
• original i còpia de la resolució judicial que constata el fet d'alienació del bé adquirit.

Després d'un estudi acurat dels documents, el Regne Unit està obligat a pagar-vos l'import total d'acord amb el contracte. A més, si s'incloïa una clàusula a l'assegurança per compensar altres despeses, com ara les despeses legals, també se't reemborsaran aquests diners.

Funcions d'assegurança

Malauradament, el contracte d'assegurança de títol no és molt popular al nostre país. A més, moltes persones ni tan sols són conscients de l'existència d'aquestscapacitats. Per tant, a l'hora de celebrar un contracte d'assegurança, sovint es cometen errors, la presència dels quals comporta greus conseqüències en cas d'un esdeveniment assegurat.

En signar el contracte, heu de parar atenció als punts següents:

1. No hauríeu de signar un contracte que contingui una llista exhaustiva de riscos d'assegurança. Hi ha una gran probabilitat que alguna situació simplement no es tingui en compte, cosa que comportarà posteriorment una negativa a pagar. El millor és que el contracte estableixi que la pèrdua de la propietat està subjecta a una compensació, independentment del motiu.
2. Algunes SC ofereixen una política que estableix que els reemborsaments només es deuen a les transaccions realitzades amb la vostra participació directa. Això també pot tenir un impacte negatiu en el vostre pagament.
3. Sovint, quan es conclou una transacció immobiliària, al contracte es prescriu una quantitat molt menor del que és en realitat. Això es fa per tal de minimitzar l'import de l'impost. Per tant, amb l'assegurança de títol, és molt important subscriure el contracte exactament l'import real de la transacció, i no el que està escrit en el contracte de compravenda.

Les subtileses de l'assegurança de títol hipotecari

Sovint, juntament amb la hipoteca, els bancs obliguen el client a contractar una assegurança de vida i salut. Això no és sorprenent, perquè el banc està interessat en aconseguir els seus diners de totes maneres. Ningú acostuma a insistir en l'assegurança de títol, perquè no és el banc a qui li interessa, sinó tu mateix. Després de tot, fins i tot asi la compra s'invalida, el banc us haurà de tornar els diners.

Per cert, l'assegurança de títol hipotecari és molt beneficiosa per al propi comprador. Després de tot, abans de la celebració del contracte, l'agent d'assegurances està obligat a comprovar acuradament tots els matisos de la transacció i, en aquest cas, proporcionar al client l'assistència d'un advocat qualificat. En general, feu tot el possible per evitar que es produeixi un esdeveniment assegurat.

Quan assegureu un títol d'una hipoteca, heu de recordar que heu d'introduir al contracte una quantitat no inferior a la que haureu de pagar al final. I el contracte d'assegurança en si s'hauria de celebrar pel mateix període.

Quan l'assegurança no us ajudarà?

L'assegurança de títol no és una panacea absoluta. Malauradament, hi ha riscos sota els quals no funciona. Si després de la compra d'un habitatge sorgeix un gravamen no relacionat amb la pèrdua de la propietat, una pòlissa de títol no us ajudarà. Què vol dir això?

Aquí teniu un petit exemple. Vas comprar un apartament i, tres anys després, va resultar que hi havia una altra persona registrada (sense drets de propietat). En el moment de la transacció, estava absent (per exemple, estava a la presó o treballava a l'estranger), i ara ha tornat. Si no té un altre lloc on viure, d'acord amb l'article quaranta de la Constitució de la Federació Russa, tindrà dret a viure a casa teva. En aquest context, la situació no es reconeixerà com a esdeveniment assegurat, ja que ningú en reclama la propietat.

Així que no compti amb l'assegurança de títol com a panacea per a tots els mals. Per evitar situacions desagradables, cal aplicar-sela màxima quantitat d'esforç per protegir-se de tots els riscos.