Revenedors: què és?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui, un dels principals indicadors del benestar d'un ciutadà normal és la disponibilitat d'immobles. I tot a causa del fet que els preus de l'habitatge s'han fixat com a alt, i no s'aturen al nivell assolit. No hi ha res d'estranyar el fet que molts abordin l'elecció de l'habitatge amb la màxima responsabilitat; després de tot, per a molts, aquesta és gairebé la compra principal de la vida, que potser no s'ha de repetir.

Quan els futurs compradors s'han d'enfrontar als conceptes d'habitatge primari i secundari, comencen els dubtes i les disputes. Per a alguns, un edifici nou sembla més rendible a causa del baix preu de mercat, i no està exempt d' altres avantatges. Però això no vol dir que el mercat primari es pugui considerar ideal, i que l'apartament que era propietat s'ha vist cobert de deficiències. Anem a esbrinar què constitueix un habitatge secundari, quins són els seus avantatges i contres.

Revenedors: què és?

En primer lloc, entenem el concepte en si. Per a molts, el mercat secundari de l'habitatge només pot estar representat per vells apartaments. És a dir, no es parlarà de cap nova disposició i condicions de vida modernesno pot. A més, hi ha antics ascensors, comptadors, cablejat i canonades. I els veïns deixen molt a desitjar, mentre que les personalitats dubtoses no s'instal·len en edificis nous.

Sens dubte, hi ha una mica de veritat en aquestes afirmacions. Però fins i tot al mercat secundari, els apartaments són diferents. Habitatge secundari - això significa que la propietat ja s'ha emès el dret de propietat. És a dir, la principal diferència que separa el mercat primari del mercat secundari és la presència d'un registre de l'assignació de la propietat al Registre Estatal Unificat.

Un apartament usat sempre és vell?

Per què no hem de suposar que l'habitatge secundari és necessàriament una casa antiga i gastada? Com que un pis en un edifici nou també pot ser un d'us, ningú ven un pis completament nou en una casa de nova construcció per mudança o per altres circumstàncies? A més, si no es venen tots els apartaments després de la posada en funcionament d'una casa nova, el promotor registra la propietat per si mateix i l'habitatge desocupat passa a ser automàticament secundari.

Quins són els apartaments del mercat secundari?

Sessary housing és una rica selecció d'apartaments de diverses categories i característiques. Els especialistes immobiliaris distingeixen diversos tipus d'immobles en aquest mercat, classificats per característiques físiques i nivell de valor:

• Habitatge de baixa qualitat: apartaments en cases de l'any vell de construcció, amb una alçada de 2-3 plantes. En aquest tipus de locals, sovint no n'hi hales principals comunicacions són el clavegueram i el subministrament d'aigua. Les cases sovint s'escalfen amb una estufa.
• Local estàndard: habitatge secundari normal, apartaments d'una o dues habitacions en edificis típics amb una alçada de 5 a 16 plantes.
• Apartaments superiors - allotjament en cases modernes i típiques, caracteritzades per un major confort. Es caracteritza per la presència de safareigs com rebosts i vestidors, així com per un nombre de banys més gran que en un local normal.
• Habitatge de luxe - béns immobles de classe A, la característica del qual és la presència d'un territori de casa ennoblida, aparcament, conserge i guàrdies de seguretat. A les cases de luxe, per regla general, no més de 30 apartaments.

Altres factors que afecten els preus

S'ha de tenir en compte que el preu d'un apartament pot variar en funció de la ubicació de l'habitatge i de la disponibilitat d'infraestructura desenvolupada a la zona d'habitatge. Per tant, un apartament d'una habitació còmode i ben equipat d'un tipus millorat, situat als afores de la ciutat, pot costar molt menys que un modest apartament d'una habitació en una casa de pla antic al centre. El preu també es veu afectat per l'estat físic del local i la seva zona.

Quins són els inconvenients d'un apartament al mercat secundari?

Tot i que l'habitatge secundari no és necessàriament un habitatge de "segona classe", però aquests béns immobles no tenen alguns inconvenients. No tindrem en compte els problemes de comunicacions en cases molt antigues. Com a exemple, considereu un apartament còmode en una casa recent dissenyada. Fins i tot aquíels nous propietaris poden esperar esculls:

• L'"historial legal" de l'apartament no net. Fa temps que es coneixen històries sobre propietaris que compleixen pena en llocs no tan remots o en una clínica psiquiàtrica. Des d'aquest punt de vista, les segones residències són com un porc en una picada.
• Deutes impagats per serveis públics o altres pagaments, detenció de l'apartament per part dels agutzils per impagament de deutes.
• Documents executats incorrectament per a un apartament. Si es descobreix aquest fet després de la compra per part dels nous propietaris, el contracte de compravenda queda invalidat i la transacció es cancel·la.
• Veïns desfavorables. Per a alguns, aquest problema pot semblar insignificant. Però, tal com mostren les enquestes de la població, els veïns sorollosos i escandalosos sovint provoquen que alguns ciutadans canviïn de lloc de residència.
• Preu. Ens agradi o no, els habitatges secundaris econòmics només es poden trobar a Stalin o Khrusxov amb canonades velles i rovellades. En altres casos, el cost d'un apartament al mercat secundari en edificis nous supera significativament el cost dels apartaments que no s'han posat en servei.
• Una altra petita cosa no més agradable que no et permet estalviar diners en comprar un pis: avui és gairebé impossible comprar un habitatge secundari sense intermediaris. Els propietaris prefereixen recórrer a especialistes per vendre ràpidament la seva propietat. I afegeixen la seva comissió al cost: després de tot, algú ha de pagar la feina dels agents immobiliaris.

Avantatges del mercat secundari d'habitatge

Malgrat una sèrie de deficiències, els experts immobiliaris defensen activament el mercat secundari. Hi ha raons força lògiques per a això:

• Hi ha moltes ofertes al mercat. Això permet al comprador escollir la zona, la categoria i el tipus d'habitatge que compleixi els seus requisits.
• Les hipoteques per a habitatges secundaris s'ofereixen amb més voluntat i a preus més baixos. Això es deu als riscos més baixos per al banc a l'hora de concloure una transacció immobiliària.
• L'apartament està en mode "compra i viu". A diferència d'un edifici nou, quan la casa no està a punt, segons els documents, l'apartament encara no existeix i, després de la posada en funcionament, sovint es requereixen treballs d'acabat a llarg termini.
• El cost de l'habitatge secundari, per descomptat, supera el preu d'un apartament en un edifici nou, però això es compensa amb escreix per la manca de necessitat de reparacions i decoració.

Com opinen els bancs sobre el mercat secundari?

Com ja s'ha dit, les entitats de crèdit ofereixen hipoteques per a habitatges secundaris amb molta més freqüència que per a edificis nous. Això es deu a diversos motius. En primer lloc, el mercat d'habitatges nous s'està actualitzant a un ritme lent, mentre que el mercat secundari ofereix una àmplia selecció de diferents categories de preus.

En segon lloc, els habitatges que només existeixen en el projecte, com en el cas de les noves construccions, representen algun risc per al banc. Les entitats de crèdit trien amb cura els desenvolupadors per a la cooperació, però ningú és immune a circumstàncies imprevistes.

Requisitsbancs al mercat secundari

Però les organitzacions de crèdit fan les seves demandes sobre l'apartament que ha estat propietat. Després de tot, els béns immobles es converteixen en garantia bancària durant tot el període del préstec. En cas que el prestatari es trobi en insolvencia financera, el banc estarà obligat a vendre la garantia per no patir pèrdues. Per tant, l'apartament ha de reunir determinades característiques físiques perquè res impedeixi la seva revenda posterior.

• La casa en la qual el prestatari té previst comprar un habitatge s'ha de construir no abans de l'any 1957.
• Una condició obligatòria és la disponibilitat de totes les comunicacions modernes. El banc no prendrà com a garantia una casa que no disposi d'aigua calenta i freda, calefacció i clavegueram.
• En el moment en què es pagui íntegrament la hipoteca, la casa on es troba l'apartament no hauria d'estar físicament desgastada en més d'un 70%.

Què passa amb la neteja legal de l'habitatge?

Els bancs també imposen requisits sobre l'historial legal de l'apartament; no es permet cap gravamen. No es permet registrar-se en locals de tercers, així com la presència de detencions o acords de penyora amb altres entitats de crèdit. A més, el banc demanarà tots els documents de títol i comprovarà si hi ha errors i inexactituds. Això també és beneficiós per als futurs propietaris: rebran un apartament ben provat, en el qual no es trobaran moments desagradables amb el pas del temps.