Company "Leader Invest": comentaris

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Es pot dir molt sobre qualsevol empresa de llarga trajectòria, especialment sobre aquesta, perquè les ressenyes sobre Leader-Invest es remunten al 1993. L'empresa forma part de l'estructura del holding financer i industrial AFK Sistema, i aquest és també l'indicador més important per a l'elaboració d'una opinió sobre les capacitats de l'organització. Les ressenyes sobre "Leader-Invest" es refereixen principalment a la seva especialització principal: la construcció d'habitatges, que es troba principalment al centre de la capital o molt a prop d'ella i pertany a la classe empresarial..

Dues direccions

La filial de desenvolupament d'AFK Sistema és inversora en projectes i construeix de manera independent complexos residencials i comercials premium. Els comentaris sobre "Leader-Invest" diuen que el setanta-cinc per cent de les accions de MBI ("Moscow Business Incubator") pertanyen a aquestde l'empresa, i MBI gestiona tots els béns immobles del parc empresarial Nagatino i-Land. El lloc web oficial destaca la connexió amb AFK Sistema com a unitat estructural, i des de 1993 aquest holding ha incorporat moltes empreses fortes.

Aquest és MTS-Bank i el mateix MTS, Medsi, un holding de construcció de màquines, així com tota l'estructura de RTI-Systems. I això no és tot. AFK Sistema inclou Birnopharm (una empresa farmacèutica molt gran), Bashneft, cadenes minoristes (per exemple, Detsky Mir i altres), VAO Intourist, així com moltes organitzacions del camp de les comunicacions de masses - Cosmos -TV", "Stream" i altres companyies de televisió. Les ressenyes de "Leader-Invest" assenyalen que l'estructura de desenvolupament de "System" tampoc és una, sinó la més gran. Anteriorment, Sistema Hals era més gran, però es va cedir a VTB durant la crisi del 2008.

Capítol

Va fundar AFK Sistema V. P. Yevtushenkov, que, a jutjar per la informació de fonts obertes, posseeix una participació de control de l'explotació. Simplement és impossible determinar la resta de propietaris, ja que tots els valors es cotitzen a la Borsa de Londres i qualsevol pot comprar-los i vendre'ls de nou, cosa que passa. Nascut el 1948, Vladimir Yevtushenkov va tenir l'oportunitat de rebre dos excel·lents ensenyaments superiors: l'Institut de Tecnologia Química de Moscou Mendeleiev (1978) i la Universitat Estatal de Moscou Lomonosov (Departament d'Economia - 1980). Això li va permetre fer una carrera realment brillant: de capataz aplanta de plàstics al cap del Comitè Executiu de Ciència i Tecnologia de la ciutat de Moscou.

Els canvis al país van portar a Yevtushenkov només bé. Va crear la societat anònima financera Sistema. El resultat de l'activitat d'aquest home és impressionant: Forbs li dóna la vintena línia entre les persones més riques de Rússia, i Fortune Global 500 va donar el lloc 308 al holding que va crear, en termes d'ingressos. A jutjar per l'èxit de la corporació, no hi hauria d'haver segments febles en la seva estructura. Això també ho demostren les revisions dels empleats de Leader-Invest.

Què i com construir

L'empresa presenta la capital amb edificis residencials únics als barris de l'antic Moscou. La ubicació és gairebé sempre excepcional, l'arquitectura és de l'autor, les solucions de planificació són funcionals i, per tant, les persones d'un determinat cercle se senten atretes pels compradors. Els empleats de Leader-Invest consideren que cada projecte nou és l'esdeveniment més brillant de la vida d'aquest districte de Moscou.

L'empresa també està construint centres de negocis, millorant els estàndards de gestió en el sector immobiliari comercial, la qual cosa canvia la idea de l'oficina ideal i permet que el negoci es desenvolupi amb més èxit. L'empresa sol seleccionar els seus empleats amb alta qualitat i, per tant, les revisions sobre l'empresari Leader-Invest rarament són desfavorables. Es parlaran a continuació.

Participació en la renovació

Ara la capital s'enfronta als disturbis de renovació i l'empresa està preparada per ajudar la ciutat amb els seus programes de renovació. Aquest és el tema més discutit al mercat immobiliari avui:aquests problemes es veuen tant a la televisió, com a la ràdio i a la premsa. Internet també està ple de les declaracions més diverses sobre aquest tema.

El portal Vesti. Nedvizhimost no va quedar de banda, a finals d'agost de 2017 es va celebrar una conferència dedicada a la renovació de Moscou, on van parlar tant les autoritats com els desenvolupadors. Victor Cherkassky, vicepresident de la companyia va parlar en nom dels desenvolupadors de la capital. En aquest sentit, es van rebre un gran nombre de ressenyes sobre l'empresa Leader-Invest i es van publicar fotos de la conferència a totes les publicacions.

Rendiment

En la seva intervenció, Viktor Cherkassky va destacar que Leader-Invest ja té experiència en programes similars i, per tant, pot oferir els mètodes més efectius en les realitats de la realitat actual d'interacció entre desenvolupadors i govern. Les crítiques sobre l'empresa "Leader-Invest" entre els consumidors són sempre positives i, per tant, s'ha d'aplicar l'experiència adquirida. La característica principal del programa anterior és la implementació conjunta d'habitatges, és a dir, les cases per al reassentament de moscovites a partir d'habitatges enderrocats van ser construïdes no només per la ciutat, sinó en gran mesura pels promotors que van donar a la ciutat una part acordada del locals als edificis que van aixecar.

És per això que la implementació va anar a un ritme tan elevat, i el reassentament es va fer per onades: els residents van ser reassentats per parts, i mentre s'enderrocaven habitatges en ruïnes, es van construir cases segons el pla de la part següent. dels colons. Ara la situació és una mica diferent. La ciutat es va fer càrrec de tot, tant de construcció comimplementació. Tanmateix, segons els comentaris dels empleats de JSC "Leader-Invest", és poc probable que la ciutat pugui vendre aquestes grans quantitats d'immobles. Necessitem un sistema de vendes especialment potent, les agències governamentals no estan pensades per a aquest paper, i no haurien de fer-ho en absolut. Cal donar cada cas als professionals, segons Viktor Cherkassky. Nombrosos comentaris i comentaris dels empleats de Leader-Invest donen suport al seu vicepresident en tot.

Sobre l'empresa

La disposició de l'empresa per ajudar en la renovació Viktor Cherkassky va reforçar la informació que l'experiència és més que suficient, hi ha moltes oportunitats i hi ha projectes d'èxit a totes les zones de la ciutat i en diferents condicions.. Només durant el primer semestre de 2017, l'empresa va celebrar la posada en marxa d'onze noves instal·lacions, al tercer trimestre s'implementaran projectes per al desenvolupament dels territoris del complex: nou hectàrees al carrer Lobachevsky, més de vint-i-dos, a Nagatinskaya. plana inundable.

Avui, la cartera diversificada de Leader-Invest inclou més de quaranta-cinc projectes, en diferents etapes d'implementació o disseny. La seva superfície total és de tres milions de metres quadrats. Entre les obres de l'empresa - el complex d'apartaments "House on Lyusinovskaya" amb un aparcament de dos nivells, un monòlit de dotze i tretze pisos; també monolític "Casa a Izumrudnaya" - pis 21, aparcament subterrani i planificació gratuïta; classe de projecte "business" - "House onSamarinskaya" en dotze plantes amb aparcament i sostres de fins a quatre metres.

Comentaris

Tots els nous edificis anteriors estan destinats a compradors rics, ja que es troben en un centre tranquil i representen el desenvolupament d'emplenament més rar a Moscou en aquests dies. Quan es llegeixen les ressenyes de Leader-Invest JSC, és fàcil atribuir-li completament estrany, ja que pràcticament hi ha un homònim d'aquesta empresa al mercat immobiliari: el holding Leader de Sant Petersburg, que ara és molt actiu a Moscou. territoris. Aquestes organitzacions són completament diferents, no tenen res en comú, excepte la professió.

Les ressenyes sobre el desenvolupador "Leader-Invest" fins i tot en nombrosos fòrums són rares, perquè construeixen habitatges cars i els propietaris rics no es posaran en contacte amb una empresa que no construeixi prou qualitat. En conseqüència, poques vegades escriuen ressenyes. A la promotora ja se li ha agraït amb diners l'habitatge adquirit, què més necessita l'empresa Leader-Invest? Les revisions dels accionistes són gairebé impossibles de trobar. En aquesta ocasió, només podem dir que l'habitatge és certament digne, les parcel·les edificables rebudes són magnífiques (segurament, no pot prescindir d'algun tipus de secret d'empresa: no tots els promotors tenen l'oportunitat d'executar projectes al Districte Administratiu Central de Moscou).

Al mercat de la construcció

Però l'empresa Leader-Invest és molt coneguda al mercat de la construcció. Comentaris dels directius i d'aquest desenvolupador, i dels empleats de moltes altres empresesaixò es nota amb força freqüència. Com que s'han implementat molts projectes cars, seria estrany que ningú conegués el desenvolupador.

Aquests projectes només són habitatges de confort, negocis i premium i molta feina feta en termes d'immobles comercials (un parc empresarial al lloc de la planta de ZIL val alguna cosa). En principi, "Leader-Invest" s'ha marcat amb èxit en tots els segments del mercat de la construcció de Moscou i en els grans projectes de desenvolupament urbà. El 2014 es van posar en marxa projectes complexos a la capital, que Leader-Invest ja està implementant avui. Es tracta d'urbanitzacions que haurien d'encaixar orgànicament en el conjunt arquitectònic ja existent, tot mantenint l'aspecte existent de la capital.

A Lobachevsky

Hem aconseguit trobar les històries de dos agents immobiliaris que van treballar en diferents moments a l'empresa Leader-Invest que, a causa de la crisi, l'empresa va decidir vendre el projecte del complex residencial de Lobachevsky en 250.000 metres quadrats. Tanmateix, la informació del lloc suggereix que, fins i tot si es pres aquesta decisió, els compradors potencials no van tenir sort: la direcció va decidir no vendre aquest projecte. La instal·lació és massa gran per poder trobar-hi un sol inversor, però si atreu diversos inversors de fora, no només resultarà rendible, sinó també bo per als inversors i per a la ciutat.

Segons sembla, Leader-Invest ho va aconseguir. El disseny ja s'ha acabat i la posada en funcionament de la instal·lació està prevista per al 2021. Aquest conjunt singular hauria d'incloure uns cent trenta mil metres quadrats d'habitatge,aproximadament el mateix nombre d'apartaments i sis mil metres quadrats d'espai comercial. L'empresa no revela inversors en aquest projecte enlloc. En general, "Leader-Invest" està ple de secrets i misteris.

En lloc d'ATS

El 2017 està previst posar en funcionament complexos residencials amb inversions de cinc mil milions de rubles. Aquests són els territoris on anteriorment es trobaven centrals telefòniques automàtiques: a Kuzminki al carrer Zelenodolskaya, prop de l'estació de metro de Skhodnenskaya al carrer Fabritsius, a Michurinsky Prospekt a la Vila Olímpica i prop de l'estació de metro de Sokol al carrer Usievich. I el 2018, Leader-Invest encarregarà un complex al carrer D. Bedny (a prop de l'avinguda Marshal Zhukov), on els costos superaran els vint-i-set mil milions de rubles, sense incloure el cost del terreny.

La mida del projecte és molt gran, però es garanteix que serà demanat entre els compradors si s'aplica una política de preus competent. Hi ha una infraestructura desenvolupada i un gran nombre d'espais naturals: boscos i parcs. En total, són una trentena de projectes d'aquest tipus, vint-i-sis ja estan en marxa. Bàsicament, tots els complexos residencials que està construint l'empresa estan ubicats als llocs on hi havia centrals telefòniques automàtiques. MGTS els està reorganitzant. Aquests són Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street i altres.

Ara

I ara hi ha un judici amb Rosneft, que afecta gairebé totes les estructures d'AFK Sistema. Leader-Invest encara no s'ha vist afectat per les mesures provisionals, però ja s'estan produint conflictes laborals. Alguns moltseriós. L'expresident de l'empresa i una desena de mànecs intermedis no cobraven indemnització per acomiadament quan els van acomiadar, a més, se'ls va prometre. És per això que es van veure obligats a sol·licitar-los a la fiscalia i ja existeix l'avís del control del fiscal.

L'empresa en una reconvenció requereix el reemborsament de cent cinquanta-cinc milions de rubles per part del màxim directiu abandonat. La direcció de l'empresa Leader-Invest torna a no revelar detalls, però reclama aquests diners com a mesura per protegir els interessos i drets legítims de l'empresa. I la direcció de l'empresa no restaurarà els drets vulnerats del seu antic subordinat: el senyor Rubtsov no té dret a cap indemnització per un import de tres vegades el salari mitjà mensual, tot i que el consell d'administració va aprovar aquestes condicions d'acomiadament.

Imatge de l'empresa

Després de rebre la notificació del control del fiscal, Leader-Invest va presentar literalment una demanda contra l'expresident Rubtsov literalment dos dies després, i a Kommersant se li va dir que aquesta demanda no tenia res a veure amb l'acomiadament del màxim directiu i 155 milions de rubles la companyia gastarà en advocats que acompanyaran la documentació. El cas és que totes les activitats del CEO estan associades a riscos, la responsabilitat personal es demostra amb molt grans dificultats. Leader-Invest té moltes disputes d'aquest tipus: només el 2016 es van presentar 695 demandes, és a dir, al voltant del quatre per cent de totes les disputes de les empreses.

I és molt indesitjable que els desenvolupadors demanin una demanda. Qualsevol disputa corporativa que hagi anat més enllà dels murs de l'empresa és una imatge seriosala pèrdua. Sobretot si es té en compte la situació del mercat immobiliari, quan l'oferta és diverses vegades superior a la demanda. Els compradors simplement no compraran apartaments als desenvolupadors que es veuen en escàndols. Totes les demandes presentades l'any passat tenen la culpa de l'exdirector general que va desaparèixer.

Motiu per marxar

RBC, una empresa líder en tecnologia de la informació i mitjans de comunicació russa, va informar que Yevgeny Rubtsov va ser acomiadat arran dels resultats d'una auditoria interna realitzada pel servei de seguretat de l'empresa. Tanmateix, Leader-Invest, com sempre, tampoc comenta aquesta informació. El mateix Rubtsov afirma que es va veure obligat a marxar a causa d'una visió diferent del desenvolupament de l'empresa amb un dels accionistes.

AFK "Sistema" volia reduir el cost de la construcció i vendre l'habitatge com a classe empresarial, però Rubtsov va pensar que estava equivocat. Al mateix temps que Rubtsov, vuit persones més d'entre els intermedis es van veure obligades a marxar. Tampoc van rebre la indemnització per acomiadament que els corresponia i, per tant, també van recórrer a la fiscalia per violar la legislació laboral.