2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
La compra de béns immobles, així com la seva venda, és un procés querequereix no només atenció, un enfocament equilibrat i una actitud responsable, sinó també la recollida i presentació de determinats papers a la autoritats de registre estatals.
Quins documents es necessiten per vendre o comprar un apartament? Val la pena assenyalar que tant el comprador com el venedor de la propietat residencial requereixen la necessitat de recollir i proporcionar una sèrie de documents.
Paquet de documents del comprador
Pel que fa a la persona que realitza la compra, sempre que es disposi de l'import necessari, només caldrà presentar un document d'identitat per a la realització de la transacció. Si la compra la realitza una persona casada, i l'immoble està inscrit en propietat d'un dels cònjuges, caldrà el consentiment del marit o dona per a la transacció, degudament certificat per un notari, per registrar la dret de propietat. No cal més documentació del comprador.
En el cas que una persona confiï en un tercer (representant d'una agència immobiliàriao qualsevol altra persona), necessitareu un poder notarial, executat i certificat de la manera prescrita per la llei.
La compra d'un pis amb hipoteca en aquest article, així com la venda o compra de béns immobles residencials per part de persones jurídiques.
Paquet de documents del venedor
Si una persona actua com a venedor, sense f alta d'ell
per vendre l'apartament caldrà els documents següents:
- ID.
: documents que confirmen que el venedor és propietari d'aquesta propietat.
- Passaport tècnic del local.
: un extracte del llibre de la casa.
Aquests documents per a la venda d'un pis són necessaris, però no els únics. En funció de la situació concreta i de l'objecte de venda (nombre de propietaris, edat i estat de salut del venedor, etc.), també canvia el nombre de documentació requerida.
Poden ser necessaris els documents següents per a la venda d'un apartament:
- document de permís de les autoritats tutelars;
- certificat de negativa d' altres copropietaris, veïns o autoritats municipals a comprar una habitació en un apartament comunitari;
- un document oficial sobre la dissolució del matrimoni o la mort d'un cònjuge;
: confirmació legal del fet de l'herència.
També es defineixen una sèrie de referències i certificats (sobre l'absència de gravames i deutes, sobre el pagament d'impostos, capacitat jurídica o emancipació, etc.). També cal tenir en compte el fet queEls documents addicionals per a la venda d'un apartament tenen una validesa limitada.
El venedor i el comprador han de ser conscients que hi ha una sèrie de situacions en què no és possible una venda. No es poden vendre propietats:
- per poder (en cas de defunció del principal);
- sota un contracte social de treball;
- en cas de reurbanització il·legal;
- si hi ha nens menors d'edat registrats i no hi ha cap decisió positiva de les autoritats de tutela per dur a terme la transacció.
Naturalment, tots els documents anteriors són una llista incompleta. Només un especialista amb amplis coneixements en l'àmbit del registre de drets de propietat pot parlar sense ambigüitats sobre quins documents poden ser necessaris per a la venda d'un apartament. Un consultor competent no només anunciarà la llista de documents necessaris, sinó que també confeccionarà la seqüència de la seva recepció en funció del període de validesa, la qual cosa evitarà la negativa a registrar una transacció a causa d'un certificat caducat.
Els consells de coneguts (si no són experts en aquest camp) o les publicacions de diverses publicacions només es poden utilitzar com a informació de referència, però no com a guia d'acció.
Recomanat:
Llista de documents per a una deducció fiscal per a un apartament. Deducció de la propietat en comprar un apartament
La fixació d'una deducció fiscal en comprar béns immobles a Rússia s'acompanya d'importants tràmits. Aquest article us explicarà com obtenir una deducció en comprar una casa. Quins documents caldrà preparar?
És possible llogar un apartament hipotecari: condicions de la hipoteca, documents necessaris i assessorament legal
En l'actualitat, cada cop més sovint s'adquireixen béns immobles amb l'ajuda del préstec hipotecari. El principal avantatge d'aquest mètode es basa en el fet que un préstec rendible durant molt de temps està disponible per al futur propietari de l'habitatge
Deduccions fiscals per a empresaris individuals: com obtenir, on sol·licitar, tipus principals, documents necessaris, normes per a la presentació i condicions per a l'obtenció
La legislació russa preveu una possibilitat real d'obtenir una deducció fiscal per a un empresari individual. Però sovint, els empresaris no saben gens d'aquesta oportunitat o no tenen informació suficient sobre com es pot obtenir. Pot un empresari individual rebre una deducció fiscal, quin tipus de beneficis preveu la llei russa i quines són les condicions per al seu registre? Aquestes i altres preguntes es tractaran a l'article
Com vendre un apartament pel teu compte? Impost per l'apartament venut. Venda d'immobles sense intermediaris
Els serveis d'agent immobiliari són cars. Hi ha situacions en què cal estalviar-hi. Com puc vendre la meva casa pel meu compte? Diferents apartaments: privatitzats, el propietari del qual és un nen, hipoteca, donat - es pot vendre sense l'ajuda d'un agent immobiliari, posant esforç i temps en la transacció. Aquest article descriu tots els passos de la transacció, des de la fixació del preu fins a la recepció de la quantitat de diners, i també ofereix consells útils sobre els perills i les complexitats del procés de venda d'un apartament
Quina diferència hi ha entre un apartament i un apartament? La diferència entre un apartament i un apartament
El mercat immobiliari residencial i comercial és increïblement ampli. Quan ofereixen habitatge, els agents immobiliaris solen referir-se a un apartament com a apartament. Aquest terme esdevé una mena de símbol d'èxit, luxe, independència i riquesa. Però aquests conceptes són els mateixos: un apartament i un apartament? Fins i tot la mirada més superficial determinarà que es tracta de coses completament diferents. Considereu com es diferencien els apartaments dels apartaments, quina importància tenen aquestes diferències i per què s'han de distingir clarament aquests conceptes
