Consentiment del cònjuge per comprar béns immobles: normes de redacció i període de validesa

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El consentiment del cònjuge per comprar béns immobles a Rússia provoca molta controvèrsia i preguntes. Què es pot dir d'això? Quins matisos de la legislació s'hauria de prestar atenció en primer lloc? Necessito l'aprovació d'un marit/dona per fer transaccions amb "immobles"? I si és així, quan exactament? Com s'obté el consentiment? Trobeu les respostes a continuació! De fet, no tot és tan senzill com sembla. Si no tens en compte les característiques del Codi de Família, pots trobar-te amb la il·legalitat i la cancel·lació de la venda.

Normació legal

Sempre cal el consentiment del cònjuge per comprar una propietat? O els ciutadans poden prescindir d'aquest paper?

Per respondre correctament aquestes preguntes, heu de parar atenció a la legislació de la Federació Russa. Les relacions de propietat en el matrimoni estan regulades pel Codi de Família. Explica tots els matisos de la divisió, disposició i ús de la propietat.

Els articles 34-35 de la RF IC estableixen que un marit i una dona poden tenir béns personals i comuns. En funció d'aixòla resposta a la pregunta feta canviarà.

D'acord amb la llei, els cònjuges disposen dels béns comuns en igu altat de condicions. Per tant, val la pena suposar que es requerirà el consentiment per a les transaccions immobiliàries. Però és realment?

El que diu la llei

Com ja s'ha dit, no tot és tan senzill com sembla a primera vista. El cas és que quan es celebren contractes immobiliaris, cal la notarització obligatòria del conveni, seguida del registre estatal del paper. Sense això, no serà possible concedir drets sobre l'objecte.

La legislació de la Federació Russa no requereix que els ciutadans presentin el consentiment del seu cònjuge per comprar un apartament. Però la venda de béns immobles sovint requereix aprovació.

Alhora, la RF IC estableix que els cònjuges utilitzen, posseeixen i disposen de béns comuns en igu altat de condicions, independentment de qui estigui inscrit l'objecte segons els documents. Per tant, hauràs de comptar amb el suport del teu cònjuge.

Important: si els dos cònjuges es posen d'acord a celebrar un acord de "compra", no hi haurà problemes. No pots preparar un document d'aprovació per a un tracte d'un marit o una dona.

Què està ple de rebuig

D'acord amb l'anterior, es dedueix que amb el consentiment mutu dels cònjuges, no hi hauria d'haver problemes. A la vida real, les coses són diferents.

Què cal fer si hi ha la possibilitat que el marit o la dona no estiguin d'acord amb la transacció? En aquest cas, és millor emetre un permís notarial. Aquesta tècnica ajudarà a assegurar l'operació en curs.

Si descuideu aquest procés, és possible que us trobeu amb el reconeixement de la transacció com a no vàlida. El cònjuge que no estigui d'acord amb l'adquisició d'habitatge o altres objectes té dret a recórrer al tribunal. L'autoritat judicial es posarà del costat del demandant si els béns comuns del marit i la dona s'han utilitzat sense consentiment mutu.

En aquestes circumstàncies, haureu de tornar la propietat al propietari anterior. Els compradors hauran de retornar l'import pagat per la transacció.

Paquet de referències per comprar béns immobles

Ara tingueu en compte el paquet de documents quan compreu un apartament. T'ajudarà a navegar per preparar l'operació.

Per vendre una propietat, heu de preparar:

• passaport;
• declaració USRN:
• consentiment del cònjuge per a una transacció amb propietat comuna;
• acord de compra;
• certificat de matrimoni.

Per comprar béns immobles calen molts menys tràmits. Això sol ser:

• carnet d'identitat;
• certificat de matrimoni;
• consentiment notarial del marit o la dona per comprar una propietat.

L'últim document, com ja s'ha dit, està millor preparat. Simplement no sempre és obligatori. Hi ha una sèrie d'excepcions en què no cal demanar el consentiment mutu dels cònjuges per comprar un immoble. Més endavant parlarem d'això amb més detall.

Per què es pot requerir permís

El consentiment del cònjuge per comprar béns immobles planteja més preguntes que la venda de coses comuns adquirides en el matrimoni. Per què?

La qüestió és que s'utilitzaran diners en efectiu per dur a terme la transacció. Es consideren comuns? O els diners pertanyen a qui se'ls va pagar?

Si parlem de salari, els diners es consideraran propietat d'adquisició conjunta. I només s'han d'eliminar per acord mutu de les parts. És per això que cal el permís de la dona o del marit per comprar un pis o contractar una hipoteca.

Propietat comuna

L'IC RF afirma que no sempre és necessari demanar permís per vendre coses familiars. De vegades podeu evitar aquesta operació.

Val la pena recordar que només es requereix permís quan s'utilitza la propietat conjunta dels cònjuges. Què és?

Així que s'acostuma a anomenar tot allò que el marit i la dona adquireixen en matrimoni, amb rares excepcions. Es parlaran a continuació.

Què vol dir això? Si una persona decideix comprar un apartament, haurà de demanar permís al seu cònjuge per a l'acord. En cas contrari, l'operació es durà a terme, però hi haurà risc de cancel·lació.

Propietat personal i eliminació

El consentiment del cònjuge per comprar béns immobles no és necessari si només s'involucraran els fons personals i els ingressos del comprador en el moment de signar el contracte. Aquesta és una situació força rara.

Com ja s'ha dit, els diners guanyats per cadascun dels cònjuges es reconeixen com a comuns. És problemàtic rebre fons personals després del registre del matrimoni.

No obstant això, un ciutadà pot utilitzar els seus béns personals a la seva discreció. I el cònjuge no hauria d'aparèixer de cap manera a les transaccions rellevants.

Quan no es requereix permís

Quan es requereix el consentiment del cònjuge per comprar béns immobles? Respondre a aquesta pregunta ja no és difícil. A partir de tot l'anterior, la conclusió es desprèn que en el matrimoni és millor "demanar permís" per a totes les transaccions. L'excepció és la realització de coses i objectes personals.

El permís del cònjuge no és necessari si:

• diner utilitzat en la transacció ha estat heretat pel comprador;
• diners transferits per un "client" potencial rebut com a regal;
• els cònjuges tenen un acord prenupcial, que detalla les transaccions que no requereixen consentiment conjunt;
• una persona té un poder d'un marit o una dona per fer transaccions en nom seu;
• s'està elaborant un contracte de participació en el capital en construcció;
• Durant la transacció s'utilitzennomés els fons rebuts pel cònjuge comprador abans del matrimoni.

Lamentablement, és problemàtic demostrar el fet d'utilitzar només els diners propis. I si un ciutadà decideix comprar un pis amb els fons guanyats o reservats durant el matrimoni, haurà d'obtenir el consentiment del seu cònjuge per comprar béns immobles.

Quan cal l'aprovació

Per aclarir més la transacció objecte d'estudi, tingueu en compte els casos en què cal el permís d'un marit o una dona per adquirir una propietat.

A aquestes situacionsconsulta:

• comprar propietat en un matrimoni no amb fons personals;
• adquisició de béns a nom del segon cònjuge;
• comprar propietats amb fons rebuts després de la venda de regals o herències (aquests diners es reconeixen com a comuns).

Com mostra la pràctica, si parleu de la compra d'una propietat amb el vostre marit o dona per endavant, no hi hauria d'haver problemes. En cas contrari, es recomana ajornar l'oferta fins a temps millors.

Instruccions de disseny

Com obtenir el consentiment d'un cònjuge per comprar béns immobles? No és tan difícil com sembla. El més important és adherir-se a un determinat algorisme d'accions.

Les directrius per emetre un consentiment notarial d'un marit o una dona per a l'adquisició de "bens immobles" tenen la interpretació següent:

1. Seleccioneu el tipus de permís. Es pot donar tant per a la compra d'un objecte concret com per a una transacció per a la compra d'un immoble en general.
2. Crea un acord. Pots fer-ho tu mateix o demanar ajuda a un advocat.
3. Presentar-se a la notaria, havent preparat alguns documents prèviament. N'hi ha molt poques, sobretot si el cònjuge permet la compra de qualsevol propietat.
4. Paga els serveis d'una persona autoritzada.
5. Sign l'acord.
6. Recolliu l'"aprovació" final signada per un notari.

Això és tot. Ara es pot utilitzar el document. La notarització del consentiment del cònjuge per a la compra de béns immobles és obligatòriaprocediment. En cas contrari, el document no serà legalment vinculant.

Com escriure correctament

Unes quantes paraules sobre com redactar correctament el consentiment per a transaccions amb propietats a nom d'un cònjuge. Aquesta tasca no requereix cap coneixement ni habilitat especials.

No hi ha cap forma exacta de consentiment. Així que els ciutadans simplement poden escriure alguna cosa com:

"Jo, F. I. O., autorizo el meu cònjuge, F. I. O., a comprar béns immobles."

Després d'això, podeu especificar les dades d'un objecte específic. En cas contrari, una persona podrà comprar qualsevol "immoble".

A continuació es pot veure una mostra del consentiment del cònjuge per comprar béns immobles. Aquesta és una de les opcions per compilar i dissenyar el document corresponent.

Referència per a un notari

Quins documents seran útils per a la realització de la tasca? Quan sol·liciteu un permís per comprar una propietat, heu de preparar:

• contracte matrimonial (si n'hi ha);
• documents per a la propietat adquirida (opcional);
• passaports dels cònjuges;
• certificat de matrimoni;
• Consentiment per escrit a l'oferta.

En realitat no és tan difícil com sembla. El registre directe del consentiment del cònjuge per comprar béns immobles costarà uns 1.000 rubles i no necessitarà gaire temps i esforç.

Període de validesa

Moltes preguntes són provocades pel període de validesa del treball corresponent. Quan "l'aprovació" perd la seva validesa?

Resposta exacta aaquesta pregunta no ho és. Per tant, s'aconsella indicar en el conveni el període de validesa del paper emès. En cas contrari, el document tindrà una validesa de 3 anys. Aquest és el moment del "treball" dels poders sota la llei russa. No hi ha excepcions.

Conclusió

Hem esbrinat quan i com és necessari emetre el permís d'un cònjuge per fer transaccions de compra de propietat. En el nostre cas, estem parlant d'immobles.

I si el marit i la dona es divorciessin? S'ha dividit la propietat? Aleshores, els diners i els béns immobles es reconeixen com a personals. No cal demanar permís.

Si els cònjuges estan en procés de divorci o divorciats, però la propietat no està dividida, hauràs d'elaborar el consentiment per a la compra d'"immobles". És extremadament difícil.

Important: els ciutadans poden disposar d'objectes i objectes personals com vulguin. Quan es ven béns mobles, els ingressos de la transacció es reconeixen com a fons generals.

A partir d'ara, queda clar com garantir la compra d'habitatge o altres immobles en matrimoni. La manca de consentiment del cònjuge a la transacció és sempre un risc. I algunes agències immobiliàries es neguen a celebrar contractes en aquestes circumstàncies. Si no hi intervenen els béns conjunts dels cònjuges, no hi hauria d'haver problemes. La negativa del marit o la dona a l'operació no afectarà de cap manera la transacció.