Factura personal de serveis públics: característiques, requisits i exemple

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

De vegades hi ha desacords entre els propietaris dels locals per retards en el pagament dels serveis públics. En aquesta situació, la separació del compte personal es converteix en una excel·lent sortida, és quan es forma un document de pagament individual per a cada copropietari, i el paga de manera independent. Els articles 155 i 156 de la GC estableixen que tot resident té dret a sol·licitar a l'ERIC una sol·licitud d'assignació d'un compte personal.

Característiques de la divisió d'un compte personal

A la pràctica, aquesta necessitat sorgeix amb força freqüència. En una situació de cotitularitat del local per part de diverses entitats, quan el compte personal es registra per a una de les persones, en el fraccionament de l'immoble també s'ha de fraccionar el compte personal. Així, cada copropietari podrà pagar segons el seu propi document de pagament, generat en funció de la superfície de la seva propietat.

El desglossament d'un compte personal consta de diversos passos:

• desglossament del compte total en individual;
• emissió d'un document especial que confirmi el dretpropietat d'un apartament o part d'aquest;
• signar un acord social de treball (si cal);
• decret d'explotació de locals residencials.

En quines situacions podria ser necessari aquest procediment?

El Codi de l'Habitatge estableix que les persones següents poden iniciar el procediment:

• ciutadans que no tinguin una relació familiar en el moment de la sol·licitud;
• cada propietari hauria de tenir ingressos independents entre ells.

Tothom que viu en un apartament consumeix una certa quantitat d'electricitat, gas, aigua i altres recursos subministrats pels serveis públics. La responsabilitat del pagament de les factures, per regla general, correspon al propietari del local on està empadronat l'habitatge. Però això no vol dir que estigui obligat a pagar per tots els residents de l'apartament, ja que tots els inquilins registrats tenen una part igual de la propietat i, per tant, la responsabilitat de pagar les factures.

La necessitat de dividir els comptes personals pot sorgir en una situació en què els copropietaris del local tenen una llar independent i no depenguin econòmicament els uns dels altres. Particularment greu és el problema de dividir un compte personal per pagar les factures de serveis públics en apartaments compartits, ja que tots els residents utilitzen els recursos per separat i ningú no té intenció de pagar per altres persones. En aquest cas, els propietaris prefereixen instal·lar dispositius de mesura individuals per enregistrar dades amb precisió.

No privatitzatpropietat

La separació d'un compte personal per pagar les factures de serveis públics en un apartament no privatitzat es pot fer de dues maneres:

De manera voluntària, quan tots els propietaris són els iniciadors del procediment. En aquesta situació, s'exigeix emetre un acord de fraccionament d'un compte personal i certificar-lo notarialment. Aquest document només es pot emetre amb el suport de tots els residents empadronats a l'apartament. Després d'això, heu d'anar a l'ERIC del lloc de residència i sol·licitar la separació dels documents de pagament

A través del tribunal. El compte també es pot fraccionar en el cas que un dels residents estigui en contra. En aquesta situació, s'ha de presentar una demanda davant el jutjat per establir la quota de pagament necessària per a cada llogater i el repartiment d'un únic compte entre copropietaris. A més, podeu presentar una sol·licitud al tribunal si rebeu una negativa a dividir els pagaments d'ERIC

Important! Si hi ha un deute pel fet que no tots els veïns paguen les seves factures, el propietari responsable pot presentar una demanda amb una demanda per recuperar l'import del deute als veïns.

Habitatge privatitzat

D'acord amb la llei, cada propietari del local està obligat a pagar-lo en el termini oportú. En una situació en què diverses persones tenen dret a metres quadrats, aquests drets es reparteixen entre elles a parts iguals. Hi ha dues maneres de dividir un compte personal per pagar les factures de serveis públics en un apartament privatitzat:

• sobre una base voluntària;
• al tribunal.

La divisió voluntària del compte es realitza quan tots els propietaris estan preparats per assignar accions als documents de pagament. En aquesta situació, cal confirmar la propietat compartida de l'immoble. Totes les parts subscriuen un acord escrit i el notarien. Després de determinar la participació i la propietat, els propietaris han de contactar amb les autoritats de Rosreestr per obtenir els documents pertinents. Després d'això, hauríeu d'escriure una sol·licitud adreçada al proveïdor de serveis amb el requisit de dividir el compte personal per a les factures de serveis públics. A continuació, els organismes autoritzats consideren la sol·licitud i prenen una decisió sobre la conveniència d'aquest procediment.

Al tribunal, el problema es resol en el cas en què no tots els propietaris accepten la divisió dels comptes personals per a les factures de serveis públics. El procés d'assignació d'una acció només serà possible mitjançant ordre judicial. Per fer-ho, es presenta a les autoritats judicials una declaració de reclamació sobre la divisió del procediment d'ús de locals residencials, inclosos els recursos comuns. A la reclamació s'han d'adjuntar documents sobre la propietat compartida, així com el rebut de pagament de l'impost estatal. Si la reclamació queda satisfeta, l'oficina d'habitatge ha de fer el tràmit de fraccionament del compte.

Als empleats de ZHEK no els agrada acceptar sol·licituds voluntàries per dividir un compte personal per pagar factures de serveis públics, sovint troben motius per a la negativa, un motiu més important per al procediment és una ordre judicial.

Motiu del rebuig

El motiu per negar-se a dividir un compte personal pot ser:

• La presència de deute. En aquest cas, el tribunal pot obligar els propietaris a pagar el deute i només llavors satisfer la reclamació.
• Sense certificat de propietat. Un resident que no sigui el propietari del local no té dret a sol·licitar a les autoritats una sol·licitud per compartir les factures de serveis públics.

Important! En una situació en què no tots els copropietaris volen compartir un compte personal per pagar les factures de serveis públics, primer heu de presentar una reclamació davant el tribunal per al reconeixement de la propietat (en absència) i després rebre un document sobre la propietat compartida i sol·licitar a el tribunal amb ell per resoldre el problema.

Algorisme d'acció

Tot el procés de dividir un compte personal consta dels passos següents:

• comprovació de factures de serveis públics en un compte personal;
• recollir un paquet de documents;
• apel·lar a l'autoritat competent;
• esperant un nou document de pagament per a cada propietari del local.

Per obtenir números de compte personals separats per pagar les factures de serveis públics, cal que us poseu en contacte amb l'oficina de manteniment de l'habitatge (ZHEK) assignada a la casa on viuen els propietaris de l'apartament.

Documents obligatoris

Abans d'anar a l'oficina d'habitatge, heu de recollir el següent paquet de documents:

• Certificat que confirma la comparticiópropietat de l'apartament (en una situació en què f alti aquest document, s'ha de posar en contacte amb la notaria, on un advocat pot fer-ho, o acudir als jutjats si un dels propietaris està en contra de dividir el compte personal).
• Un document que indica el dret a tenir un habitatge en propietat.
• Aplicació que exigeix compartir un compte personal. Aquest document està redactat en una còpia, les signatures de tots els copropietaris es posen a la part inferior.

Omplir una sol·licitud

Quan feu una sol·licitud, és important proporcionar la informació següent:

• Inicials del sol·licitant i d' altres residents que vulguin rebre els seus propis comptes personals per al pagament de l'habitatge i els serveis comunals.
• Dades sobre quant té cada llogater. Aquesta informació és la més important, ja que les acumulacions mensuals es faran en funció d'ella per a cada compte individual.
• Signatura personal i inicials de cada copropietari de l'apartament a la part inferior de la sol·licitud.

El procediment de fraccionament del compte es realitza dins dels 30 dies naturals posteriors al registre de la sol·licitud. Passat aquest període, cada propietari rep un document de pagament individual.

De vegades hi ha situacions en què, després de la data de venciment, arriba un sol rebut d'un apartament. En aquest cas, hauríeu de tornar a sol·licitar a l'Oficina de l'Habitatge per determinar la causa.

Quant de factures de serveis públics després del repartiment de factures

L'import del pagament després de dividir la factura depèn del nombre de persones registrades a l'apartament. Comper regla general, l'import total dels merits del mes es divideix en tots els residents en parts iguals.

Exemple: un compte personal per pagar les factures de serveis públics en un apartament de tres habitacions es va dividir entre 3 propietaris. Hi ha una persona a cada habitació. L'import total per a l'ús dels recursos comunals va ascendir a 10 mil rubles al mes, respectivament, aquesta quantitat es dividirà entre tres propietaris. Com a resultat, cadascun d'ells rebrà un document de pagament individual, que indicarà l'import equivalent a 3333 rubles.

Aquest és un càlcul aproximat, ja que no hi ha una fórmula exacta per dividir l'import, és important saber com es calculen les tarifes dels serveis públics. Per no pagar massa, molts residents als apartaments comuns instal·len comptadors per al subministrament d'aigua, llum, etc.

Dividir una factura de serveis públics implica fer canvis al contracte d'arrendament, durant aquest tràmit, l'arrendatari té dret a privatitzar l'habitació, obrir un compte personal per pagar les factures de serveis públics i dipositar fons de manera individual.

En lloc d'una conclusió

Un factor important és que quan un compte personal es divideix entre diversos propietaris, la societat gestora no té dret a aturar el subministrament de serveis públics, independentment de si tots els propietaris paguen les factures. L'apartament té un sistema unificat i un inquilí que paga diners al compte a temps no hauria de patir.