La casa rendible és Cases rendibles a Moscou

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els nombrosos ajustos que la crisi global ha fet a l'economia de molts països no canvien la rellevància de la inversió immobiliària. Un home senzill al carrer, invertint els seus estalvis en la construcció d'instal·lacions residencials, salva els seus estalvis amb habilitat. A causa del canvi de tendències, la revenda d'immobles ha deixat de generar ingressos tangibles, fet que ha provocat l'aparició de fonts de benefici completament noves per als grans inversors. Un edifici d'apartaments és una alternativa molt buscada a la compra d'immobles. La construcció d'aquestes instal·lacions residencials es va dur a terme abans i es va reduir oficialment el 1917.

Mirem el passat

Una casa rendible és un objecte d'un segment immobiliari independent, que el seu propietari utilitza com a projecte d'inversió a llarg termini. Els primers edificis d'aquest tipus es van aixecar a Europa a principis del segle XVII. Va ser a Anglaterra, Alemanya i França on van començar a promoure per primera vegada la idea de cedir el seu propi habitatge per a ús temporal a tercers. Antigament, no hi havia manera de vendre ràpidament una casa, per això es va tendir a construir mansions de luxe. En procés de construccióhi van intervenir els arquitectes més famosos, i les estructures es van situar als llocs més pintorescs. Els edificis acabats es van separar en un tipus d'immoble separat, que es considerava un adorn de les ciutats més grans del món.

Com eren les cases d'habitatges en el passat?

El primer edifici d'apartaments era un edifici d'apartaments, en una de les plantes del qual el propietari de l'immoble vivia amb la seva família. El pis podria albergar l'oficina, la botiga o el magatzem del propietari. Un tret característic de les estructures era la presència de decoració d'estuc a la façana, belles estàtues, baixos relleus i columnes. L'exterior podria estar daurat. La decoració només era present a la part de l'edifici que donava als carrers. Les façanes adreçades a la part interior del pati van ser dissenyades de manera molt senzilla i sense floritures. Els apartaments que formaven part de cases d'habitatges a Moscou i altres ciutats tenien una disposició idèntica. Gairebé sempre s'agrupaven al voltant de galeries, passadissos i escales. L'edifici ocupava gairebé tot el territori del solar, que hi havia destinat. L'únic espai lliure és el pati, que s'utilitzava per a passejades curtes dels llogaters amb nens i per assecar la roba.

Com es va formar la història de les cases a l'Imperi Rus?

El primer edifici d'apartaments és una construcció que no és absolutament típica de l'arquitectura del passat. Aquesta estructura va aparèixer al territori de les ciutats més grans de l'imperi només al segle XVII. Només van passar 50 anys perquè els edificis es fessin molt populars ien demanda. Antigament, hi havia una tradició: tot comerciant, empresari o qualsevol altra persona rica que es respectava havia d'aixecar almenys una d'aquestes estructures, en el cartell de la qual s'indicarà el nom del seu propietari. Al començament de la revolució, hi havia almenys 600 edificis d'aquest tipus a Rússia. Van decorar els carrers de Moscou i Odessa, Kíev i Gomel.

Desenvolupament d'habitatges d'habitatges basats en canvis en la legislació

Al segle XIX, com a conseqüència dels canvis significatius en la legislació de l'Imperi Rus, els primers pisos d'estructures es van poder llogar com a estudi, estudi fotogràfic, botigues i pastisseries. La segona planta estava destinada a espai d'oficines. Al tercer pis de l'estructura hi havia apartaments llogats per nobles, industrials i comerciants. A les golfes hi vivien actrius i artistes, militars jubilats i estudiants. Una habitació petita costa a l'inquilí entre 15 i 30 rubles al mes, i els apartaments de diverses habitacions costen entre 500 i 1000 rubles. L'accés al lloguer d'aquesta categoria d'habitatge estava obert a absolutament tothom.

L'aparició d'una idea

La construcció d'apartaments és un tema que s'ha parlat molt sovint últimament, que està directament relacionat amb el desenvolupament actiu del mercat immobiliari nacional. Les estructures són, de fet, edificis de diverses unitats en els quals tots els apartaments estan orientats al lloguer. Per primera vegada, la idea d'aixecar estructures d'aquesta categoria va aparèixer entre els estadistes de Sant Petersburg, que d'aquesta manera s'esforcen per sempre.resoldre el problema de l'habitatge. Segons ells, els residents de baixos ingressos del país, que no poden comprar la seva pròpia casa, no només podran llogar apartaments oferts per cases d'habitatges al districte de Nevsky. Hi podran viure feliços i còmodes. Aquesta idea no entra en la categoria d'innovació, cosa que és força evident a partir de la història presentada anteriorment.

Rellevància dels projectes el 2015

La rellevància i la rendibilitat dels projectes es justifica pel fet que el parc d'habitatges de Rússia del segle XX presenta diferències significatives amb el parc actual. Antigament, les grans ciutats es formaven a partir de grans llars i mansions nobles, centrades en una sola família. Els empleats corrents que emigraven activament a les grans ciutats no podien comprar ni llogar habitatges per a ells mateixos, ja que les propostes es limitaven en gran part a palaus d'un miler i mig de places. Un edifici d'apartaments no és només una solució a problemes urgents d'habitatge, també és una resposta a la demanda del mercat i simplement un negoci molt rendible.

Hi ha demanda d'habitatge de lloguer a Rússia?

La demanda d'habitatges de lloguer a Rússia ha crescut significativament durant els últims anys. Un gran nombre de persones busca un habitatge assequible. Molts, en un esforç per treure profit satisfent la demanda, lloguen habitacions als seus apartaments o apartaments sencers que van heretar. També hi ha un grup més seriós d'inversors que reformen específicament els apartaments per oferir-los en lloguer. Talenfocament i ingressos estables ofereix, i els fons ajuden a estalviar en temps d'inestabilitat de l'economia. Els analistes assenyalen que la gent està molt més interessada en les cases d'habitatges de Sant Petersburg que les ofertes dels comerciants privats. Això està garantit per l'estabilitat de l'associació. Queda totalment exclosa la situació en què el propietari pugui sol·licitar desallotjar l'habitatge per les seves circumstàncies vitals. Podem parlar d'un esquema d'associació senzill i transparent i de confiança en el futur. Un edifici d'apartaments (hi ha una foto d'aquests edificis a la revisió) no només beneficia els seus propietaris, sinó també l'estat, que té l'oportunitat de legalitzar el mercat immobiliari.

Veure la construcció com una empresa

Avui les cases d'apartaments a Moscou costen als seus propietaris la mateixa quantitat que les cases normals, apartaments en els quals es preveu vendre simplement. En la construcció d'una casa típica, el seu propietari recupera els fons invertits en la construcció en només 5 anys. De la mateixa manera, el benefici s'obté en un període idèntic. Al mateix temps, el préstec per a la construcció de l'estructura es paga el més aviat possible invertint en el procés de construcció dels edificis dels futurs residents. Pel que fa als edificis d'apartaments, la seva recuperació és de 13 anys o més, la qual cosa comporta automàticament un augment dels interessos del préstec durant l'execució dels interessos. En definitiva, el projecte proporcionarà uns ingressos passius estables de gran mida, però pocs emprenedors moderns estan preparats per treballar per a un futur tan llunyà.

Què pot ajudargovern?

A causa del fet que el segment dels edificis d'apartaments a Rússia no està molt desenvolupat, es considera poc atractiu per als empresaris i inversors. El govern, per la seva banda, no pot prendre cap mesura efectiva, ja que la prestació d'incentius o subvencions a la construcció, la flexibilització fiscal o els preus preferents del sòl, al final, no resol el problema estatal. La taxa de lloguer, fins i tot amb uns costos més baixos per a la construcció d'habitatges, segueix sent la mateixa. Tot i la discussió activa a nivell de govern sobre aquest tema, pràcticament no s'estan duent a terme accions actives. Una alternativa empresarial amb una solució paral·lela al problema de l'habitatge a nivell estatal només estarà disponible quan el mercat d'aquest segment immobiliari creixi i, a causa de l'abundància de l'oferta, sigui més accessible per als ciutadans de baixos ingressos. Com a opció, un edifici d'apartaments, revisions del nivell de vida en què només cal, es pot finançar totalment amb el pressupost, però encara no s'han proporcionat fons per a aquests projectes.

Quan giraran les cases d'habitatges?

L'estructura de les relacions de mercat diu que l'oferta es formarà fins que la demanda s'esgoti completament. Comencem pel fet que el desenvolupament actiu del mercat immobiliari rus només es pot observar durant els darrers deu anys. En un moment en què l'habitatge de lloguer ocupa un segment digne als mercats dels països desenvolupats, a Rússia tot just comença a aparèixer en forma d'edificis organitzats. Avui en dia, els desenvolupadors s'inclinen cap a la construcció d'habitatge normal, que paga més ràpidament i els ingressosaporta en els propers anys. Mentre hi hagi demanda, aquesta tendència no canviarà. La casa d'habitatges, les revisions dels empleats de la qual criden l'atenció sobre els aspectes positius del projecte, tindrà una demanda quan els compradors d'immobles s'esgotin, i el mercat estarà dominat per la demanda de la població de baixos ingressos d'habitatge assequible en termes de lloguer. Al mateix temps, caurà l'interès per comprar apartaments, cosa que crearà una competència ferotge entre els desenvolupadors d'aquest segment i augmentarà els riscos. Aquest serà un punt d'inflexió quan els desenvolupadors comencin a donar preferència a projectes com, per exemple, cases d'habitatges al districte de Nevsky.

Directrius de construcció de 2015

Els principis bàsics per a la construcció i desenvolupament d'habitatges de lloguer a Moscou havien d'aparèixer al Pla Director de la ciutat, l'aprovació del qual estava prevista per al 2015. Un edifici d'apartaments, que sempre rep comentaris positius dels empleats, pot esdevenir un projecte molt rendible en el futur. En el futur, es preveu canviar les especificitats de la construcció. Durant la discussió del problema es van considerar i rebutjar les següents qüestions: reducció de les normes d'il·luminació, canvis en les normes sanitàries i epidemiològiques, normes de seguretat. D'acord amb els plans previs, és a les zones industrials reordenades on apareixerà el primer edifici d'habitatges. Pushkino no es convertirà en la seva ubicació, però el territori de Nova Moscou, Zelenograd i el districte administratiu del nord és molt possible. Pel que fa als mateixos desenvolupadors, no estan gaire contentsla voluntat del govern de desenvolupar el mercat de l'habitatge de lloguer. Segons la seva opinió, la casa d'apartaments (Pushkino) de moment no sembla prometedora en termes de beneficis. Això es deu no només als alts tipus d'interès dels préstecs, sinó que també està relacionat amb el llarg període d'amortització del projecte. La presència de segments més rendibles al mercat immobiliari rus té un paper important.