Intermediari hipotecari: què és, funcions, gamma de serveis

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La realització d'un préstec hipotecari es considera un procés específic i complex, ja que hi ha requisits importants i nombrosos per als possibles prestataris. Per tant, les persones que no tenen ingressos significatius o tenen un historial de crèdit dolent no poden comptar amb l'aprovació de la hipoteca. En aquest cas, sovint prefereixen contactar amb un corredor d'hipoteques. Al mateix temps, molta gent pensa què és: un corredor d'hipoteques? Es tracta d'un especialista que té com a objectiu principal ajudar els ciutadans amb les hipoteques.

Què fa?

El sector bancari està molt desenvolupat a diferents països, ja que les entitats financeres ofereixen serveis realment nombrosos i rendibles. Entre elles, destaquen les hipoteques, amb l'ajuda de les quals cada ciutadà té l'oportunitat de convertir-se en propietari d'immobles residencials sense disposar dels fons necessaris per a aquests efectes. Però per sol·licitar un préstec, cal tenir en compte els nombrosos requisits del banc.

Sovint la gent pensa en què és: un corredor d'hipoteques. És un especialista que assessora els ciutadans,que tenen previst contractar una hipoteca. A més, ofereix el servei de trobar l'entitat financera més òptima que ofereix les condicions de crèdit més favorables. Parla de quins documents s'han de recollir i també els transfereix de manera independent a la destinació.

Matisos de la cooperació

Un corredor d'hipoteques coneix bé totes les ofertes dels bancs, de manera que pot trobar la millor opció de préstec en un curt període de temps. Alguns especialistes ofereixen el servei de suport a les transaccions fins a la signatura definitiva del contracte hipotecari. Ajuden en el procés d'elecció d'una companyia d'assegurances i en la preparació dels documents necessaris per al banc.

Simplifica i agiliza molt el procés d'obtenció d'un préstec mitjançant la participació d'un corredor hipotecari. Els comentaris sobre la feina d'aquests especialistes són positius, però és important triar un veritablement professional i no trobar-se amb estafadors.

Com funciona un especialista?

Si una persona per diferents motius no pot concertar una hipoteca per si sola, sorgeix la pregunta de què és: un corredor d'hipoteques. Aquest és un especialista que ajuda a obtenir un gran préstec. Tot el procés de cooperació amb ell es divideix en les següents etapes:

• inicialment es fan consultes al client, la finalitat principal de les quals és obtenir informació sobre les condicions en què un ciutadà està preparat per sol·licitar una hipoteca;
• té en compte quin tipus de propietat residencial vol comprar el client;
• sobre la base de la informació rebuda, auna cartera de préstecs d'ofertes d'un especialista, així com una avaluació de l'historial de crèdit d'un ciutadà, les seves capacitats financeres, els béns immobles disponibles i altres paràmetres per determinar l'atractiu que és un prestatari per a les entitats bancàries;
• es realitza la selecció dels programes hipotecaris òptims que ofereixen diferents bancs, per als quals es té en compte l'import de l'abonament inicial, tipus d'interès, terminis d'amortització, termini del préstec i altres característiques;
• totes les opcions es proporcionen perquè el client les pugui explorar;
• després d'escollir el programa òptim, comença la preparació conjunta del paquet de documents necessaris per a l'obtenció d'un préstec;
• Es proporcionen consultes sobre l'elecció competent d'una propietat, per a l'adquisició de la qual s'utilitzen els fons bancaris, ja que el corredor coneix bé quins objectes són els més preferibles per als bancs per comprar;
• s'ofereixen diverses agències immobiliàries, taxadors o companyies d'assegurances, els serveis de les quals seran necessaris per obtenir una hipoteca.

A més, un corredor de préstecs hipotecaris ofereix suport legal complet per a la transacció.

Altres accions realitzades

El corredor verifica el contingut del contracte hipotecari subscrit amb el banc, ja que permet assegurar-se que el document no conté clàusules que vulnerin els requisits de la llei o els drets del prestatari. Si l'especialista troba diversos punts controvertits, el client se'n notifica. Sovint, els corredors d'hipoteques fins i tot recomanen als seus clients que es neguinde signar aquest o aquell contracte.

Guanyar un especialista en general depèn de la mida del préstec hipotecari. Molt sovint, aquests especialistes cooperen amb el banc, per tant, reben una remuneració en forma de descompte en el tipus d'interès, si la transacció és beneficiosa no només per al prestatari, sinó també per al banc que ha rebut un client fiable i responsable.

A causa del fet que l'ajuda d'un corredor d'hipoteques és molt important, moltes persones prefereixen utilitzar-la quan sol·liciten una hipoteca. Però, al mateix temps, és important triar correctament un especialista per no trobar-se amb estafadors o no professionals.

Oportunitats de corredor

Per entendre què és: un corredor d'hipoteques, hauríeu d'avaluar quines oportunitats té. Aquests inclouen:

• Lessol·licituds enviades al banc es processen gratuïtament;
• a causa de la cooperació del corredor amb grans bancs, podeu comptar amb diverses bonificacions o descomptes;
• tots els documents adjunts a la sol·licitud es revisen en un breu període de temps;
• Sovint, els diners de la hipoteca s'emeten al prestatari el dia de la sol·licitud, però això només és possible en col·laboració amb corredors professionals que han establert relacions amb representants de diferents bancs.

Si sol·liciteu els serveis d'un corredor de llarga trajectòria amb una excel·lent reputació, no només podeu comptar amb rebre serveis d' alta qualitat, sinó també amb un tipus d'interès hipotecari baix, una aprovació ràpida i altres resultats positiuscooperació.

Quins serveis s'ofereixen?

Els serveis d'un corredor d'hipoteques poden variar lleugerament d'un especialista a un altre. Depenen de quants diners es paguin per la cooperació dels clients. Els serveis més comuns inclouen:

• selecció d'habitatge en funció de la sol·licitud feta pel client, per tant, es garanteix que l'objecte seleccionat s'adaptarà perfectament a les necessitats del comprador;
• comprovació de la documentació del venedor de la propietat immobiliària;
• examen de documents pertanyents al promotor, si es compra un apartament en un edifici de diverses plantes sense acabar segons DDU;
• cerqueu una entitat bancària que ofereixi les condicions més òptimes per obtenir un préstec hipotecari;
• preparació de la documentació per a la conclusió d'un acord amb el banc seleccionat;
• examen d'un contracte hipotecari rebut d'un representant d'una organització bancària;
• resolució de disputes que sorgeixen abans de la conclusió directa de la transacció.

Al mateix temps, els ciutadans poden utilitzar els serveis dels prestataris, la qual cosa augmenta significativament les possibilitats d'aprovació del banc.

Avantatges de veure un especialista

Utilitzar corredors de préstecs hipotecaris té molts avantatges per als clients, a saber:

• no heu de passar el vostre temps personal preparant documentació, cercant béns immobles o un banc;
• és possible obtenir una hipoteca en les condicions més favorables, per tal de poder comptar amb una reducciótipus d'interès, processament ràpid i sense comissions ocultes;
• un corredor ajuda a obtenir una hipoteca fins i tot per a persones que no tenen ingressos significatius o amb un historial de crèdit danyat;
• alguns bancs cobren als clients una determinada quantitat de fons per processar una sol·licitud i, si us poseu en contacte amb un corredor, les institucions financeres solen completar el procediment sense cobrar cap comissió.

Per tant, gràcies a aquesta col·laboració, es simplifica el procés d'obtenció d'una hipoteca.

Inconvenients d'utilitzar un corredor d'hipoteques

Els desavantatges de contactar amb un especialista inclouen el fet que els seus serveis són de pagament. Podeu triar corredors que acceptin el pagament en forma de diferència de tipus d'interès, de manera que, en aquestes condicions, els prestataris no han de transferir els seus fons a un especialista.

Hi ha molts estafadors al mercat que cobren un pagament avançat i després no fan front a les seves obligacions. Sovint utilitzen altres esquemes per enganyar els ciutadans. Per tant, és important prestar molta atenció a l'elecció competent d'un corredor d'hipoteques. Les ressenyes al respecte han de ser positives i també han de funcionar amb èxit al mercat durant diversos anys.

Com es paguen els serveis?

Els corredors hipotecaris tenen experiència pràctica en el processament d'hipoteques. Cada especialista ha establert contacte amb empleats dels bancs que concedeixen préstecs hipotecaris. Per tant, gràcies a la seva participació, podeu comptar amb unes condicions de préstec realment favorables.

El pagament es pot representar per una quantitat fixafons o un percentatge determinat de l'import del préstec. Normalment aquest percentatge oscil·la entre 1 i 5. Fins i tot algunes agències immobiliàries ofereixen serveis d'intermediació d'hipoteques. S'ofereixen de manera gratuïta si cerqueu un article per comprar a través d'aquesta organització.

Com triar un especialista?

Podeu contractar una hipoteca ràpidament amb l'ajuda d'un corredor d'hipoteques, però és important triar l'especialista adequat. Si seguiu algunes recomanacions, podeu estar segur que no haureu de cooperar amb un estafador o no professional. Per tant, abans de signar el contracte, cal tenir en compte els següents punts:

• quant de temps ha estat un especialista en concret al mercat;
• amb quines entitats bancàries coopera constantment;
• no està permès transferir-li cap pagament anticipat, ja que aquest requisit pot indicar que un ciutadà és un estafador;
• Primer hauríeu d'estudiar totes les ressenyes i comentaris dels clients anteriors.

La cooperació només s'ha de dur a terme de manera oficial. La feina d'un corredor d'hipoteques s'ha de guiar per un contracte fet amb un client prèviament. Aquest acord descriu totes les condicions per a la cooperació, així com el cost dels serveis especialitzats. A l'hora de comunicar-se amb ell, és important fer tantes preguntes com sigui possible relacionades amb el préstec que s'està tramitant. Alguns clients no saben gens fins a l'últim moment en quin banc sol·liciten una hipoteca. Per tant, és aconsellable exigir al corredor que descrigui per escrit tots els objectius assolits.

Quina informació es proporciona al prestatari?

A l'hora de triar un banc, un corredor d'hipoteques se centra en els desitjos del client, per tant, ofereix diverses opcions per a les entitats financeres. En aquest cas, el futur prestatari ha de rebre la informació següent sobre cada organització:

• taxa d'interès hipotecari ofert;
• període màxim durant el qual s'emetran fons;
• si els pagaments seran anuals o diferenciats;
• és possible utilitzar el refinançament o organitzar un pagament ajornat en el futur;
• quants documents s'han de preparar per a la cooperació;
• hi ha despeses ocultes;
• si s'ofereixen notificacions bancàries en línia gratuïtes o SMS.

El client pot fer altres preguntes importants segons sigui necessari.

Puc confiar en un corredor?

La posició d'un corredor d'hipoteques apareix en moltes grans empreses, i també és demandada entre els ciutadans i les organitzacions. Per tant, si recorreu a especialistes realment provats i de llarga feina, podeu obtenir nombrosos beneficis d'aquesta cooperació.

Abans de celebrar un contracte, hauríeu d'assegurar-vos que el corredor té una formació especialitzada i que ha prestat prèviament serveis similars. L'especialista ha de disposar de documents que confirmin la legalitat del seu treball. No hauríeu de col·laborar amb aquells corredors que requereixen que els seus clients facin un pagament avançat, com sol experimentarels especialistes reben una remuneració després de la celebració d'un contracte hipotecari per part del client.

Conclusió

Diferents ciutadans que vulguin comprar béns immobles a costa dels fons bancaris poden requerir contactar amb un corredor d'hipoteques. Els especialistes ofereixen diversos serveis, la finalitat principal dels quals és el registre d'una hipoteca per part d'un client en condicions favorables.

Abans de signar un contracte amb un corredor, és important assegurar-se que treballa de manera oficial i que hi ha comentaris positius sobre les seves activitats de clients anteriors.