Quines són les condicions de la hipoteca social?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

L'habitatge modern és molt car. La majoria de la gent del nostre país no s'ho pot permetre. A l'època soviètica, l'estat el va construir pel seu compte i simplement el va distribuir als seus ciutadans. Als anys noranta, amb l'enfonsament del país, l'antic sistema d'habitatge es va enfonsar.

Però el problema continua. Alguns russos s'han tornat molt més rics recentment i han començat a construir apartaments de luxe. Tanmateix, la resta de residents es van empobrir encara més en comparació amb l'època soviètica i no van poder resoldre els seus problemes d'habitatge ni tan sols a una escala mínima.

Es necessitaven noves mesures governamentals per reduir les tensions al sector de l'habitatge. En condicions modernes, la sortida es trobava en la hipoteca social. Quines són, doncs, les condicions per a una hipoteca social actualment?

Hipoteca social

La hipoteca social és el suport estatal de determinades categories socials preferents de residents russos. Les condicions per obtenir una hipoteca social són que els beneficiarisdemanar diners en préstec per comprar la seva pròpia casa. La hipoteca és una mena de penyora de béns immobles residencials (futurs o existents amb el prestatari) per a la compra d'un préstec. Les autoritats regionals especifiquen els problemes per adquirir una hipoteca social i establir un programa de préstecs.

L'assistència social s'emet de la forma:

1. Cobrint el cost d'una part del cost d'un apartament comprat amb una hipoteca.
2. Comprar habitatge a l'estat a un tipus d'interès petit.
3. Compensació d'una part dels interessos hipotecaris.

Objectiu

L'objectiu dels moderns programes de préstec hipotecari social que operen al nostre país és el suport financer de l'estat rus als seus ciutadans per millorar les seves condicions de vida. El préstec adquirit es pot implementar a les àrees següents:

• per a la compra d'un habitatge acabat i construït prèviament;
• per a la construcció d'un edifici residencial;
• per la compra d'un solar on hi ha un edifici residencial o es preveu la seva construcció;
• per pagar una hipoteca existent.

A la Rússia moderna, hi ha una sèrie de programes d'hipoteques recolzats tant pel pressupost federal rus com parcialment amb els pressupostos provincials regionals. Juntament amb la hipoteca habitual (estàndard), també hi ha una estructura social de préstec hipotecari a determinats segments de la població. Segons aquesta hipoteca social, les condicions per a l'obtenció es suavitzaran al màxim. Especialment per als segments privilegiats de la població.

Característiques

La hipoteca social existent per millorar les condicions de l'habitatge permet a les categories socialment febles de ciutadans russos millorar les seves condicions actuals d'habitatge. És a dir, l'estat organitza aquests programes socials preferencials perquè la compra d'habitatge sigui assequible per als russos amb ingressos baixos, per exemple, per a famílies amb molts fills, famílies pobres, per als empleats de l'estat que no tenen habitatge, per a oficials joves, per a famílies joves, etc.

La gestió i coordinació de les activitats de tots els programes hipotecaris existents a Rússia és una organització especialment formada: AHML, l'Agència de Préstecs Hipotecaris per a l'Habitatge. AHML desenvolupa la política esbossada per l'estat per augmentar la disponibilitat d'habitatges assequibles per als russos, i implementa la funció d'un organisme estatal per formar un mercat per als préstecs socials hipotecaris. L'Agència hauria d'enfortir l'equilibri d'interessos de totes les parts en l'àmbit immobiliari: l'estat rus, els prestataris ordinaris, els prestadors públics i privats i els inversors.

Signes

Condicions específiques de la hipoteca social:

• emissió als prestataris interessos preferencials sobre un préstec emès per un banc;
• emissió de subvencions puntuals o pagaments socials per a l'habitatge del pressupost central federal o regional;
• cost preferent més de l'habitatge comprat (normalment, aquesta és una propietat típica de classe econòmica);
• pagament inicial reduïten comprar un apartament o casa;
• ajuda a pagar el tipus d'interès d'un préstec hipotecari per a una llar emetent una compensació;
• probabilitat de reducció mensual del préstec ("vacança de pagament").

L'objectiu principal de les hipoteques d'habitatge social és l'eliminació de les dificultats d'habitatge existents per a l'estrat de russos que treballen que reben ingressos financers relativament mitjans i baixos i, al mateix temps, realment necessiten la seva casa (o apartament).

Estructura de la despesa

En els termes de la hipoteca social, s'assumeix la següent estructura de costos financers:

1. Aproximadament el trenta per cent del cost de l'habitatge es destinarà a la part de les despeses del comprador.
2. La quota de l'assistència estatal (l'import depèn de la categoria social dels russos) és d'aproximadament entre el vint i el cinquanta per cent del cost total.
3. La resta del pagament de l'habitatge es destina al préstec hipotecari.

L'estructura descrita de pagament de l'habitatge comprat, per regla general, augmenta la possibilitat d'obtenir préstecs hipotecaris per als residents del nostre país, i això, al seu torn, contribueix activament al creixement de la demanda efectiva dels russos d'edificis residencials o apartaments, finançant així també la indústria de la construcció de l'economia domèstica i diverses indústries que en depenen.

Especificacions

La principal diferència entre les condicions existents de les hipoteques socials i les hipoteques ordinàries o comercials és, en definitiva, el menor cost de l'habitatge destinat als ciutadans. A més,cal assignar garanties addicionals que reben els prestadors del banc emissor que treballa en el marc dels programes d'hipoteca d'habitatge social:

1. Comprovació de la "neteja" del local residencial comprat.
2. Assegurança i habitatge comprat, i la vida del prestatari.
3. La promesa del banc de mantenir el nivell d'interès del préstec especificat a l'acord fins al final del contracte.

Participants en programes de beneficis

No tots els russos poden rebre les condicions d'hipoteca social per obtenir un préstec hipotecari social. El nombre de beneficiaris es pot fer, en primer lloc, aquells residents del país que s'identifiquen oficialment com a necessitats d'habitatge i que estan en fila per a la compra d'habitatge a les autoritats executives locals. A més, els russos que viuen en cases que estan classificades oficialment com a no aptes per a la vida normal s'inclouen entre els que necessiten habitatge; els propietaris d'habitatges en edificis plurifamiliars inclosos en la llista d'emergència i preparats per a l'enderroc o la modernització. Aquesta condició serveix com a característica comuna per a tots els clients de la hipoteca preferent social.

Altres condicions necessàries per adquirir un préstec hipotecari depenen de la forma del programa d'hipoteca social:

• famílies amb diversos fills, en les quals l'edat de la dona o del marit (o d'un dels pares en una família incompleta) no supera els 35 anys;
• famílies amb tres o més fills menors d'edat;
• oficial de veteranslluitar;
• oficials joves que es van convertir en membres del sistema d'habitatge hipotecari acumulat rus;
• Russos que treballen en organismes estatals (o municipals) que formen part d'organitzacions científiques o en l'estructura d'un servei científic;
• Russos que treballen en estructures educatives estatals, així com autoritats sanitàries, estructures culturals, protecció social local, sistemes d'ocupació, autoritats de cultura física i esports;
• empleats d'institucions que formen ciutats, incloses les ciutats científiques;
• treballadors que treballen a l'estructura del complex militar-industrial;
• ciutadans que treballen en organismes científics estatals, així com diverses estructures organitzades per acadèmies estatals de ciències;
• empleats d'institucions unitàries estatals sobre els drets dels organismes científics ordinaris, implementant el seu treball en les àrees principals de la formació de la ciència i la indústria a Rússia;
• Russos pobres a un preu reduït, així com altres garanties socials addicionals).

Ajuts d'habitatge per a metges

A més de les hipoteques socials generals per a l'habitatge, també n'hi ha de particulars destinades a ajudar els treballadors socials a resoldre problemes d'habitatge. Per exemple, aixòmetges. Hi ha un programa especial "Hipoteca per a metges". El seu objectiu és facilitar que els metges puguin obtenir préstecs hipotecaris socials.

A nivell de regions individuals, es van organitzar parcel·les gratuïtes i préstecs socials específics per a la construcció privada.

En termes generals, les condicions d'hipoteca social per als metges els condueixen a una alleujament de la càrrega creditícia per a ells o bé a facilitar-los el pagament inicial d'una hipoteca.

Pagament anticipat

Un probable participant en el programa d'habitatge amb hipoteca social rus s'ha de comprovar si és capaç de pagar el cost de l'habitatge. En realitat, l'escala del préstec rebut del banc dependrà del volum d'estalvi existent (aportació inicial d'habitatge), del volum del rebut mensual dels fons del prestatari. Per augmentar l'import d'un préstec hipotecari per a l'habitatge, el prestador també pot utilitzar l'ajuda d' altres ciutadans solvents (en particular, familiars propers), que després s'afegiran al contracte de préstec hipotecari com a prestataris separats..

En aquestes condicions, les hipoteques socials es desenvolupen ràpidament a les regions.

Moscou

A Moscou el 2017, hi ha una introducció activa de les hipoteques socials. Les condicions de Moscou sota el programa estatal especial són força bones. Els participants en préstecs financers socials contractaran hipoteques al 9,5%. Però hi ha una sèrie de limitacions. Aquest préstec només es concedirà als moscovites que compren un apartament per a ells mateixos en edificis nous a Moscou, inclosos a l'habitatge.fons de la capital, en un edifici aixecat a costa de la ciutat. Els possibles prestataris han de tenir un passaport amb registre de Moscou (propiska), han de tenir un lloc de treball estable amb ingressos constants. A més, han de complir uns criteris:

• ser membres del projecte d'habitatge estatal "Habitatge per a la família russa";
• treballar en empreses del complex militar-industrial;
• tenen un grup de discapacitats o tenen un fill amb discapacitat a la família.

Regió de Moscou

Les condicions de la hipoteca social a la regió de Moscou es basen en els mateixos punts específics que per als residents de Moscou. Els principals criteris per obtenir aquest préstec s'indiquen més amunt. Però, al mateix temps, cal tenir en compte que els bancs individuals tenen les seves pròpies característiques de préstec a clients, que es poden trobar a la mateixa entitat financera.

Tatarstan

En aquesta regió del nostre país també són molt populars les hipoteques socials. Les condicions de la hipoteca social a Tatarstan tenen com a objectiu l'obtenció de beneficis per als empleats d'institucions que puguin finançar eficaçment les hipoteques socials.

La recepció de l'habitatge en el marc del programa social es produeix en un ordre determinat. S'organitzen concursos a la regió, es seleccionen apartaments que es poden cedir a ciutadans de la república com a part de la hipoteca social en curs amb condicions especials:

1. La necessitat d'un ciutadà de millorar les condicions de vida. Al mateix temps, un membre de la família ha de tenir almenys 18 metres quadrats. m.
2. El termini més llarghipoteca social emesa: una mica més de 28 anys.
3. El tipus d'interès realitzat és d'aproximadament el 7%.
4. Necessiteu un pagament inicial. Tanmateix, si el rus té raons serioses, és possible obtenir el consentiment de les autoritats pertinents per no fer aquesta contribució.
5. No només pots pagar en efectiu. El programa regional suposa el pagament amb productes de producció pròpia en una llar privada o la devolució d'un préstec per mà d'obra pròpia.
6. Una part de la superfície de l'habitatge que encara no s'ha pagat es pot transferir a un lloguer comercial.
7. Si una família sense fills va rebre una hipoteca social i, després d'un període determinat, la parella va tenir un fill, l'estat paga una ajuda per un import de 200 mil rubles.

Participants del programa social a Tatarstan

Segons els termes de la hipoteca social a Tatarstan, les hipoteques socials es poden obtenir mitjançant:

• Russos que treballen en òrgans pressupostaris;
• empleats d'institucions incloses en programes de finançament d'hipoteques socials;
• Russos que necessiten suport urgent.

Cal acumular una gran puntuació. Es determina per la quantitat dels estalvis d'una persona. Aquests fons s'han de dipositar al compte del fons d'habitatge. El guanyador del concurs serà el ciutadà amb la puntuació més alta, la sol·licitud del qual complirà tots els requisits.

Per descomptat, hi ha una hipoteca social a Kazan. Les seves condicions són generalment similars a les disposicions del programa per a Tatarstan. Cal assenyalar que la hipoteca social a Kazan per al 2017 donaràl'oportunitat per a molts estrats socialment febles de ciutadans de prendre un préstec en condicions favorables.