2025 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2025-01-24 13:13
Obtenir un préstec garantit per un habitatge s'anomena hipoteca. S'utilitza per comprar cases o apartaments, mentre que l'immoble adquirit queda com a garantia, com a garantia de devolució, però el comprador té dret a utilitzar-lo. Un dels tipus de préstecs d'aquest tipus és "Hipoteca militar". Les seves condicions són diferents dels programes habituals previstos per a la compra d'habitatge.
Història de l'aparició
Des de l'any 2005, ha entrat en vigor una llei que estableix la possibilitat per a tot el personal militar d'utilitzar sistemes d'hipoteca acumulativa (NIS). Al mateix temps, es pot començar a parlar de l'obtenció d'habitatge després de tres anys de participació en els programes corresponents. Aquest mètode de préstec per a la compra d'habitatge per part del personal militar va començar a funcionar només l'any 2009.
El seu principi és el següent. Un militar que hagi estat membre del programa finançat durant tres anys pot adquirir un habitatge com a propietat. Al mateix temps, els fons es transfereixen al seu compte personal, quei es pot utilitzar per comprar béns immobles. Aquest programa es va crear específicament per als militars, perquè la seva feina implica una cooperació a llarg termini.
Qui pot comprar una casa
Abans d'abordar el mecanisme per obtenir un préstec, cal entendre qui pot participar en un programa que permet comprar un habitatge segons l'esquema descrit. La llei s'aplica a absolutament tots els militars que treballen sota els ministeris o serveis federals. Aquests inclouen no només el Ministeri de Defensa i Afers Interns, sinó també aquells que denuncien al Ministeri de Situacions d'Emergència, Spetsstroy de Rússia, el Servei Federal de Seguretat, el FSO, el Rosoboronzakaz, la Direcció Principal de Programes Especials del President i una sèrie de d' altres departaments governamentals poden participar.
La participació en el sistema hipotecari d'estalvi pot ser tant obligatòria com voluntària. Tots els oficials que hagin subscrit els seus primers contractes de servei des de l'any 2005, tots els guardiamarins i els guardians que hagin servit en total durant més de tres anys, si es comptabilitzen des de l'inici del mateix període, entren en els seus termes.
A més, els empleats que van ser transferits a un lloc per al qual s'ofereix el grau d'oficial i els que van completar els cursos pertinents i després del 2008 van rebre un grau d'oficial, també entren al programa sense f alta.
De manera voluntària, totes les persones que es van graduar en escoles militars i van signar un contracte abans de principis de 2005 poden participar en el programa d'hipoteques. Els alferes, els guardiamarins, els sergents i els contramestres també entren en aquest sistema.
Com funciona el sistema
Molts tenen por de participar en aquests fons d'estalvi, tement quedar-se sense diners i sense habitatge, mentre tothom oblida que aquesta és la "Hipoteca militar". Les seves condicions són les següents: l'estat transfereix l'import establert al compte personal assignat del pressupost federal a tots els participants en el programa d'hipoteques. Es multiplica tots els diners rebuts gràcies a instruments de finançament fiables i provats. Les quantitats assignades amb càrrec al pressupost s'indexen anualment. Per exemple, si el 2012 la contribució anual de l'estat era de 205.200, el 2013 va augmentar fins als 220.000 rubles.
Condicions per a la compra d'habitatge
Per comprar els seus propis immobles residencials a costa del pressupost, un militar ha de ser membre del NIS i la part dels diners que f alten només s'ha de registrar als bancs associats d'aquest programa.. En altres aspectes, "Hipoteca militar" no és massa diferent dels préstecs per a l'habitatge normal. Les condicions per aportar diners, però, són més lleials, perquè el seu retorn està garantit per l'estat.
El tipus d'interès estàndard del préstec depèn de si es compra béns immobles al mercat primari o secundari, varia entre el 9,75 i l'11,25% anual. Paral·lelament, per adquirir un habitatge cal ingressar almenys el 10% del seu valor. També s'estipula el termini del préstec: es preveu per un període mínim de tres anys, mentre que el seu termini màxim es fixa en funció del fet que en el moment del pagament íntegre al deutor.ha de tenir com a mínim 45 anys.
També cal estar preparat que el personal militar haurà de pagar totes les despeses associades a la inscripció de la compra d'habitatge per poder concedir una "Hipoteca Militar". Els seus termes estipulen que el mateix prestatari gasta en assegurances, serveis legals, taxació d'habitatges i el seu registre estatal.
Institucions financeres
Els bancs, amb l'ajuda dels quals s'està desenvolupant la "Hipoteca Militar", no modifiquen de manera significativa les condicions per obtenir aquest préstec. Però cadascun d'ells té les seves pròpies característiques i matisos. Cinc bancs col·laboren amb aquest programa: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. A més, el 30% de totes les transaccions passen per l'Agència de préstecs hipotecaris per a la llar.
A l'hora d'escollir una entitat financera, qualsevol militar té dret a conèixer les condicions per concedir un préstec en cadascuna d'elles. Però per a això no cal que s alteu tots els bancs, memoritzeu o anoteu els requisits de cadascun d'ells. Al lloc web de l'associació de tot el personal militar de la federació UNIS, podeu trobar no només una llista de bancs, sinó també condicions sobre l'import de l'assegurança, pagaments addicionals, comissions i altres tipus de préstecs.
Condicions de Sberbank of Russia
Si un soldat participa en el sistema d'hipoteques acumulades i decideix comprar un habitatge a crèdit, haurà de familiaritzar-se amb les condicions de diversos bancs, inclòs el que ofereix Sberbank. "Hipoteca militar", els termes de la qual poden satisfer el prestatari,aquesta institució financera només es proporciona als participants del NIS. Al mateix temps, el banc requereix que el client pugui confirmar l'ús previst dels fons, proporcionar no només l'habitatge comprat com a garantia, sinó també una garantia del cònjuge i contractar una assegurança obligatòria. Al mateix temps, el banc ofereix habitatge a crèdit al 10,5%, el període màxim de registre no supera els 20 anys. Val la pena assenyalar que el tipus d'interès només interessarà al prestatari si és acomiadat del servei. Mentre està a l'exèrcit, l'estat paga el préstec.
Aconseguir un préstec de VTB Bank 24
Sberbank no és l'únic popular entre els militars. Molts també estan interessats en les condicions en què es proporciona VTB 24 "Hipoteca militar". Les condicions d'aquesta entitat financera són lleugerament diferents de les que ofereix Sberbank. Així, el tipus d'interès mínim a VTB 24 és del 9,4%, el pagament inicial pot ser del 10% del cost total en comprar un apartament i del 25% si el prestatari compra una casa amb un terreny.
A més, aquesta institució financera requereix assegurar només els riscos de pèrdua o dany dels béns immobles adquirits en virtut del programa d'hipoteques militars. Les condicions del banc no impliquen cobrament de comissions en l'emissió d'un préstec, i els fons rebuts poden, si cal, ser amortitzats abans del previst. Els prestataris tenen una àmplia selecció d'habitatges, perquè poden comprar un apartament en un edifici nou, al mercat secundari o comprar una casa amb parcel·la.
Dissenydocuments
Per obtenir un préstec hipotecari, els membres del NIS han de presentar al banc els documents següents: un formulari de sol·licitud, un passaport, un certificat que confirmi el dret a rebre un préstec específic per a l'habitatge. Aquests documents són suficients perquè el banc prengui una decisió sobre l'emissió de la quantitat de diners necessària. El gerent de l'entitat financera omple la sol·licitud corresponent i l'envia a consideració. Si el banc aprova la possibilitat d'obtenir un préstec en el marc del programa Hipoteca Militar, les condicions per a la seva execució seran les següents: el client ha de recollir els documents de l'objecte que s'adquireix. Per tant, la llista de documents obligatoris inclou el següent:
1. Documents que confirmen la propietat del venedor de l'habitatge. Pot ser un contracte de compravenda, donació, herència registrada, etc.
2. Certificat que confirma la propietat registrada de l'objecte que es ven.
3. Documentació tècnica: passaport, número cadastral.
4. Certificats que indiquen l'absència d'endarreriment en el pagament de factures de serveis, lloguer.
5. Autorització de les autoritats de tutela per vendre si el venedor és menor d'edat.
És important que tots els documents estiguin correctament executats, en cas contrari, l'advocat del banc no aprovarà la concessió d'aquest préstec.
Terminació anticipada del servei
Hi ha diferents situacions a la vida i, de vegades, la gent es veu obligada a deixar l'exèrcit. De vegadesaquesta necessitat també sorgeix per a aquells que ja han aconseguit comprar un apartament amb l'ajuda del programa d'hipoteques militars. Les condicions per acomiadar-se amb un préstec emès en qualsevol de les entitats financeres espanten molts. La majoria de la gent té por de quedar-se sense llar, però això no passarà si el prestatari accepta pagar la resta del deute pel seu compte.
L'Estat assumeix l'obligació de retornar el préstec només per als qui serveixen. Si es va rescindir el contracte militar, el prestatari haurà de complir amb totes les obligacions financeres acceptades i pagar el saldo del deute.
Recomanat:
Ajuda en la forma d'un banc per a una hipoteca: el procediment d'obtenció, condicions de la prestació, una visió general dels bancs
El salari "en un sobre" no es mostra als documents oficials. Què fer si voleu sol·licitar un préstec hipotecari. Com proporcionar dades sobre els salaris reals? A aquests efectes, hi ha un certificat en forma de banc per a una hipoteca. Com emetre correctament un certificat? Quins bancs operen d'aquesta manera? Quines són les condicions per obtenir un préstec
Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa d
El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació
Hipoteca a Alemanya: elecció de béns immobles, condicions per a l'obtenció d'una hipoteca, documents necessaris, conclusió d'un acord amb un banc, tipus hipotecari, condicions de c
Molta gent està pensant en comprar una casa a l'estranger. Algú podria pensar que això no és realista, perquè els preus dels apartaments i cases a l'estranger són massa alts, segons els nostres estàndards. És una il·lusió! Prenguem, per exemple, una hipoteca a Alemanya. Aquest país té un dels tipus d'interès més baixos de tota Europa. I com que el tema és interessant, hauríeu de considerar-lo amb més detall, així com considerar en detall el procés d'obtenció d'un préstec per a la llar
Hipoteca: termini mínim, condicions d'obtenció. Termini mínim d'una hipoteca militar
Les persones que volen resoldre problemes financers sovint decideixen sol·licitar un préstec. O, si necessites un habitatge, pren una hipoteca. I tothom vol compensar-se amb els deutes el més aviat possible. Per tant, totes les persones, abans de decidir fer un pas tan responsable, calculen acuradament les quantitats, els termes, els interessos, només per obtenir el màxim benefici. Bé, el tema és interessant, per tant val la pena considerar-lo en tots els seus detalls
Habitatge per a militars: hipoteca militar. Què és una hipoteca militar? Hipoteca per a personal militar per a un nou edifici
Com sabeu, el tema de l'habitatge és un dels problemes més candents no només a Rússia, sinó també a altres països. Per posar remei a aquesta situació, el govern de la Federació Russa ha desenvolupat un programa especial. Es diu "Hipoteca militar". Què és el nou inventat pels experts? I com ajudarà el nou programa el personal militar a obtenir el seu propi habitatge? Llegeix sobre això a continuació