Què cal buscar en llogar un apartament: normes per llogar un apartament, redactar un contracte, comprovar les lectures del comptador, revisions dels propietaris i assessorament leg

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui és molt popular llogar una casa. Molts russos no tenen l'oportunitat de comprar un apartament nou. Moltes famílies es traslladen a les ciutats, els estudiants van a estudiar, els matrimonis es trenquen. Com llogar un apartament correctament, per no deixar-se enganyar, com redactar un contracte de lloguer, com no enamorar-se d'agents immobiliaris "negres", com mudar-se a un apartament que us convingui en tots els aspectes, podeu esbrinar-ho mitjançant llegint aquest article.

Llogar un apartament: què és?

Comprar un apartament avui és un plaer molt car, els apartaments més cars es troben a les grans ciutats, per això molta gent opta per llogar un habitatge.

Un lloguer d'habitatge és un contracte en què el propietari es compromet a cedir al llogater un immoble residencial per a ús personal, i aquest s'obliga a pagar-lo.

Les persones que tinguin intenció de llogar un apartament haurien d'aprendre a entendre la terminologia d'aquest mercat. Els participants en la transacció són l'arrendatari i el propietari. Llogater: podenser tant una persona jurídica com una persona física a la qual es transfereix la propietat per a ús personal durant un període de temps determinat. Tant els residents de la Federació Russa com els ciutadans o organitzacions d' altres estats poden llogar un apartament. Propietari: pot ser tant una entitat legal com una persona que ofereix béns immobles per al seu ús durant un període determinat. El propietari ha de ser el propietari de l'habitatge o l'immoble, o bé persones autoritzades dotades d'aquest dret.

Cada participant en la transacció té els seus propis avantatges i desavantatges.

Avantatges per a llogaters:

• oportunitat d'escollir un habitatge assequible;
• execució d'obres de capital o problemes domèstics (fontaneria, finestres, electricitat) és responsabilitat del propietari;
• sense necessitat de costos addicionals per a mobles i electrodomèstics.

Inconvenients per al llogater:

• molèstia psicològica a casa d'una altra persona (sentir-se "com en una festa", sense ganes d'invertir en millores de la llar);
• Costos addicionals associats a les comissions d'agent immobiliari.

Benefici per al propietari: ingressos addicionals.

Inconvenients per al propietari:

• problemes amb els llogaters (nens petits, animals, pagadors sense escrúpols);
• cura de l'apartament (neteja, ordre, reparacions estètiques després del canvi de llogaters);
• possibles problemes amb l'apartament sense culpa de l'arrendatari (fuites de canonades, problemes amb el cablejat elèctric, solució de conflictes amb els veïns).

Llogar un habitatge a través d'una agència immobiliària

Una agència immobiliària és una organització que acompanya transaccions relacionades amb objectes immobiliaris. Les agències es dediquen tant a la compra com a la venda d'habitatges i a donar suport a les transaccions de lloguer.

L'avantatge de l'agència és que l'organització té una base de dades enorme per a tots els gustos i pressupostos. El futur inquilí rep una selecció més àmplia d'ofertes i pot escollir un habitatge convenient pel que fa a la ubicació, el contingut de l'apartament i el preu. Un punt important és que amb l'ajuda d'una agència hi ha menys possibilitats d'enamorar-se dels estafadors o de tenir problemes legals, perquè els professionals coneixen tots els matisos a l'hora de llogar un apartament.

L'agència immobiliària s'encarregarà d'alguns dels problemes del lloguer d'una casa, a saber:

• trieu la millor opció segons els desitjos del client;
• prepararà un contracte d'arrendament;
• revisarà tots els documents de títol i verificarà la legitimitat de l'acord;
• actuarà com a intermediari entre l'arrendatari i el propietari pel que fa al pagament anticipat de l'habitatge;
• discutirà tots els detalls sobre el futur acord;

La llista de serveis d'agent immobiliari es prescriu a l'acord de servei, cada agència ofereix la seva pròpia gamma de serveis, que s'especifiquen al document.

La remuneració de l'agent pot variar en funció de la reputació, l'experiència i les qualificacions de l'especialista. En general, aquest és un percentatge del pagament mensual d'un apartament. L'import de la remuneració pot arribar fins al 100% del lloguer mensual.

Quan us poseu en contacte amb una agència immobiliària, assegureu-vos de signar un contracte de serveis. El contracte especifica l'import de la transacció, així com els termes per als quals es seleccionarà l'opció desitjada.

Què cal buscar en llogar un apartament a través d'una agència

Els advocats recomanen recordar les regles següents que us ajudaran a no separar-vos dels vostres diners:

• no pagueu per avançat, pagueu només pels serveis realment realitzats;
• totes les remuneracions estan prescrites en el contracte abans de l'inici del servei, on s'introdueixen les dades de l'agent;
• atenció a les clàusules del contracte sobre sancions a l'empresa o als agents, això indica que l'empresa es pren seriosament les seves obligacions;
• atenció a l'experiència de l'empresa, com més temps existeixi l'agència al mercat, millor per al client.

Algunes agències sense escrúpols tenen el següent esquema de frau: es conclou un contracte amb el client, sobre la base del qual l'agència proporciona les adreces dels apartaments, per les quals el client fa el pagament abans de rebre'ls. De fet, pot resultar que aquestes adreces no existeixen o l'apartament no es lloga.

Què cal buscar en llogar un apartament si ho busques tu mateix?

La inspecció de futurs habitatges no hauria d'acabar amb una inspecció de l'apartament. Perquè l'elecció tingui èxit, s'han de seguir determinades regles d'inspecció. Tingueu en compte:

• a quin costat donen les finestres;
• quin pis de la casa;
• sobre el tipus de casa (Khrushchev, edifici de gran alçada, edifici nou ietc.);
• en quin estat es troba la zona del pati, l'entrada i el replà;
• el que viuen els veïns;
• com està desenvolupada la infraestructura;
• allunyament del transport públic.

Què cal tenir en compte

Què cal veure en llogar un apartament? Hi ha algunes altres coses que cal tenir en compte:

• Com era de còmoda la comunicació amb el propietari de l'apartament;
• sobre la qualitat dels blocs de finestres;
• per a treballs de cablejat elèctric, subministrament de gas i aigua;
• on estan les vàlvules, comptadors i números de telèfon dels serveis d'enviament (en cas d'emergència).

Com llogar un apartament correctament per no deixar-se enganyar

La cerca independent d'un apartament és possible, però recordeu que els estafadors estan alerta! Què cal buscar en llogar un apartament per no tenir problemes? Per fer-ho, cal conèixer els esquemes fraudulents i estar preparat per a ells.

Als mitjans de comunicació, pots trobar molts anuncis sobre el lloguer d'un apartament. Però un propietari conscienciat no sempre s'amaga darrere de l'anunci. Aquest pot ser un autor imaginari, així com un propietari que pot subarrendar l'apartament (és a dir, l'apartament ja s'ha llogat). Com comprovar un apartament en llogar i què buscar.

Esquemes d'engany:

1. Subarrendament. Pots trobar-te amb estafadors que lloguen un apartament en el qual són instal·lats pel propietari. L'entrega es fa sense notificar-ho al propietari, sovint per una quantitat més gran.
2. Apartament per un dia. estafadorsllogar un apartament per dia, mentre es posa un anunci per a un lloguer a llarg termini. Després d'haver pagat un lloguer mensual als estafadors, és possible que us trobeu amb el fet que el propietari pot venir al matí i l'apartament haurà de ser desocupat.
3. Reserva un apartament. Els estafadors publiquen anuncis d'apartaments i deixen un mínim d'informació de contacte. Després de rebre un pagament avançat per a la reserva, els contactes no estaran disponibles.
4. Molts sol·licitants. L'esquema és que l'apartament es lloga simultàniament a diversos clients amb un pagament per avançat. La decepció dels llogaters espera en el moment de la liquidació.
5. Mestre imaginari. Del nom d'aquest esquema, queda clar que la persona que lloga un apartament no té ni els drets ni el nom amb què es presenta. Al mateix temps, és possible que se't mostrin tots els documents d'habitatge i dades personals, però seran falsos.
6. Canvi de valor. El llogater pot enfrontar-se al problema d'augmentar el cost del lloguer. Si no s'ha conclòs un acord, aquesta situació pot passar a tothom, literalment el mes següent després d'haver-se establert.
7. Lloguer sense conveni. Si hi ha diversos propietaris de l'apartament, sempre hi ha la possibilitat de perdre el dipòsit si un d'ells es nega. Es pot assegurar escrivint aquestes clàusules al contracte.
8. Reparació a compte del lloguer. L'estafa és que s'ofereix al llogater fer reparacions a l'apartament a compte del lloguer, sovint el cost de les reparacions supera el pagament mensual. Un cop finalitzada la renovació, el propietari troba raons per demanar als llogaters que es mudin.

Normes de lloguer d'habitatge

Com comprovar un apartament quan llogueu, perquè la vostra elecció s'ajusti als vostres desitjos, aprendràs estudiant una sèrie de normes bàsiques que els advocats t'aconsellen que segueixis.

Regla núm. 1: utilitzeu els serveis de professionals.

L'anterior descriu diversos esquemes de frau que poden estar a l'espera d'un futur inquilí, per la qual cosa és millor fer servir els serveis d'una agència immobiliària, on especialistes competents seleccionaran l'opció d'interès, comprovar la legalitat de la transacció. i t'acompanya legalment tots els dies. Però cal recordar que no només les persones, sinó també les organitzacions poden enganyar.

Regla núm. 2: verificació dels títols de propietat.

Quins documents cal comprovar en llogar un apartament? Aquí, un aspecte important és la conclusió d'un contracte d'arrendament, que s'acompanya de còpies de tots els documents de títol de l'apartament, així com de les dades del passaport del llogater. Els documents de títol inclouen: un certificat de registre estatal del dret a un apartament. Fixeu-vos en quants propietaris per apartament, perquè hi pot haver diversos propietaris. Altres propietaris no sempre estan d'acord amb el lliurament de l'apartament. Demaneu una factura de serveis públics que indiqui a qui es troben les factures. El registre en un apartament no és una prova de propietat; recordeu-ho.

Regla núm. 3: coneix els teus veïns.

Aquesta regla té una sèrie d'avantatges, en primer lloc, els veïns saben de qui és aquest apartament i, en segon lloc, podeu obtenir molta informació addicional necessària, per exemple, amb quina freqüència canvienllogaters que abans vivien en aquest apartament i més.

Regla 4 Relació contractual

Assegureu-vos de redactar un contracte de lloguer, això és el que heu de buscar en llogar un apartament en primer lloc! En ell, discutiu l'import, la propietat transferida, les condicions de pagament, el termini per a la celebració del contracte. Si no hi ha cap formulari a mà, podeu redactar el contracte a mà, però heu de certificar el paper per ambdues parts. L'acord es conclou per un període inferior a un any amb dret de renovació, en cas contrari, aquest acord està subjecte al registre estatal obligatori.

Regla núm. 5. Inventari de la propietat.

Després de la celebració del contracte, cal fer un inventari de la propietat transferida (o incloure-lo com a annex al contracte). Cal fer un inventari de l'immoble perquè no hi hagi preguntes "on va sortir el televisor de la cuina?". Tota la propietat llogada està inclosa a l'inventari. També podeu escriure l'estat de la propietat.

Regla núm. 6: Tractar amb el vostre propietari.

Assegureu-vos de discutir com i quan el llogater revisarà l'apartament. El contracte ha d'indicar que les reparacions importants i els treballs posteriors a accidents (per exemple, fuites de canonades) són responsabilitat de l'arrendador. En cas contrari, hi pot haver dues opcions: o esperareu molt de temps perquè el propietari corregeixi la situació, o bé ho reparareu al vostre compte.

Regla núm. 7: Terminació anticipada

Assegureu-vos d'especificar al contracte les condicions de rescissió anticipada del contracte per ambdues parts. Normalment consisteix a avisar una o una altra part una determinada hora abans de la sortida.

Llogar una habitació aapartament comunitari

És possible llogar una habitació en un apartament comunitari. Aquí considerem dues opcions. En primer lloc, si l'habitació està privatitzada, el propietari té el dret de fer qualsevol cosa amb l'habitació dins de la llei. Hi ha certes normes per llogar una habitació en un apartament comunitari. El propietari ha d'obtenir el consentiment d' altres residents per llogar l'habitació, aquest tràmit no és obligatori, però recomanat per a una estada còmoda amb els veïns. A més, es comenten les normes d'ús de les zones comunes. Per a la tranquil·litat dels veïns, s'estan discutint les condicions per als visitants.

La peculiaritat de llogar un apartament en un apartament comunitari és el seu metratge. La llei estableix que es destinen 12 metres quadrats per persona, és a dir, quan dues persones viuen d'un metratge d'aquest tipus, els veïns tenen dret a acudir als jutjats amb una reclamació per vulneració dels drets d' altres veïns.

La segona opció, si l'apartament no està privatitzat, el procediment es complica. Per llogar una habitació cal obtenir el permís de l'autoritat municipal, i també és obligatori obtenir el consentiment dels veïns que viuen en un pis comunitari.

El contracte de lloguer d'una habitació en un pis comunitari té els seus propis matisos, perquè aquí hi intervenen tercers. El document ha d'especificar totes les condicions de vida, normes de conducta (tornar a casa, portar hostes quan estigui prohibit el soroll, etc.). Així mateix, el contracte prescriu les normes d'ús de les zones comunes (lavabo, bany, cuina, passadís). És convenient introduir el consentiment dels veïns en forma de signaturescontracte.

Llogar un apartament durant molt de temps

Les normes per llogar un apartament durant molt de temps inclouen una verificació obligatòria de l'apartament per a la seva idoneïtat per viure. És obligatori comprovar els blocs de finestres, els equips de gas i elèctrics, l'estat de les canonades i la fontaneria. Cal tenir cura dels telèfons d'emergència.

Què has de comprovar en llogar un pis que es lloga durant molt de temps? Normalment, aquest espai habitable es lloga amb mobles i electrodomèstics, per la qual cosa és important incloure tots els electrodomèstics, mobles i estris a l'inventari perquè no se't facturi per un microones inexistent quan marxi.

Assegureu-vos de discutir quan el llogater necessita accedir a l'apartament. Serà desagradable si, en absència de llogaters, el propietari vol comprovar l'ordre a la casa.

Les normes per llogar un pis durant un període prolongat obliguen a parar atenció a les condicions per pagar les factures de serveis. Si s'han de pagar a més del lloguer, pregunta, o millor encara, verifica personalment les mensualitats de l'apartament. Si hi ha 8 persones empadronades a l'apartament i no hi ha taulells per a l'apartament, podeu acabar amb quantitats desagradables als rebuts. Per tant, assegureu-vos de comprovar totes les lectures del comptador i registrar les dades al contracte. També podeu conèixer possibles endarreriments en les factures de serveis públics, per a això cal que us poseu en contacte amb les institucions pertinents que donen servei a aquest complex residencial.

Al final del contracte d'arrendament, el propietari comprovarà la propietat transferidadescripció llogater. En cas de desperfecte, l'arrendatari està obligat a compensar els danys ocasionats, ja sigui mitjançant una indemnització en metàl·lic o mitjançant l'autosolució de problemes.

Acord de lloguer d'apartaments

El contracte de lloguer d'apartaments és el document principal que protegirà ambdues parts de les disputes. Quins documents s'han de comprovar en llogar un apartament s'han escrit més amunt, però anem a detenir-nos amb més detall en què ha de proporcionar el propietari:

• Certificat de registre estatal de la propietat.
• Certificat de propietat heretada.
• Acord de donació.
• Contracte de venda.

Els documents comproven el propi objecte immobiliari (la seva adreça), així com la presència dels propietaris. Si el propietari està sol, sol·liciteu un document d'identitat (passaport, carnet de conduir). Si hi ha diversos propietaris, a més de confirmar la identitat, cal obtenir el consentiment d' altres propietaris per entrar a viure.

El formulari estàndard del contracte inclou de 8 a 9 seccions principals. Els advocats aconsellen prestar atenció als següents matisos a l'hora de redactar un contracte:

• L'encapçalament del contracte conté les dades de l'arrendatari i del propietari: nom complet, dades del passaport, indicant el registre. S'omple el lloc de celebració del contracte i la data de celebració.
• El primer apartat és l'objecte del contracte. Aquí està escrit que el propietari cedeix i l'arrendatari accepta la propietat per al seu ús. La secció especifica les dades de l'objecte transferit. La seva adreça, dades del certificat de propietat, nombre de plantes,imatges, nombre d'habitacions.
• Segona secció - disposicions generals. L'apartat indica que l'apartament es lloga amb l'immoble que consta a l'inventari. Es prescriu que el pis no tingui cap gravamen (detenció, fiança), es parla del moment de lliurament de les claus i de les persones que viuran amb l'arrendatari.
• La tercera secció especifica els drets i obligacions de les parts. Normalment, les obligacions del propietari són transferir l'apartament en condicions habitables, es descriuen els drets del propietari a comprovar la integritat de la seva propietat i mantenir l'ordre a l'apartament. Les obligacions de l'arrendatari inclouen el pagament puntual del lloguer, el manteniment de l'immoble en regla, facilitar l'accés a l'apartament a petició del propietari. La secció també tracta les obligacions de compensar els danys a la propietat durant la residència, distribueix les obligacions de fer reparacions (grans, actuals, d'emergència).
• El contracte ha d'incloure les condicions per rescindir-lo. La rescissió pot ser per acord de les parts, o per decisió judicial, o en cas d'incompliment de les clàusules del contracte.
• Una de les seccions importants és el cost i el procediment de pagament. Indica l'import del lloguer mensual de l'habitatge, les condicions de pagament i el procediment de pagament. Així mateix, si es fa un ingrés o es realitza un pagament per avançat, s'ha de fer constar en el document. En el mateix apartat, cal prescriure les condicions de pagament de factures de serveis públics, factures de telèfon, gas, Internet i més.
• Obligatori ha de ser una secció amb el termini del contracte. No subscriure un contracte per un període superior a unany, ja que aquests contractes estan subjectes a inscripció estatal obligatòria amb inscripció en el registre. Normalment, el contracte es celebra per un període d'11 mesos amb dret a pròrroga (pròrroga per al període següent). Aquí heu d'especificar les condicions per a la terminació anticipada. Cal indicar quants dies abans de la sortida de l'apartament cal avisar a una de les parts. També és recomanable indicar el percentatge de la penalització per baixa anticipada.
• La resta de condicions inclouen diversos aspectes, per exemple, força major, danys, pèrdua accidental de béns i més. I també es prescriu el nombre de còpies del contracte.
• Les dades de les parts haurien d'incloure totes les dades del llogater i del propietari. Dades del passaport, adreça residencial i contactes.

L'acord es redacta en dos exemplars, un per a cada part. El contracte està signat per dos participants i a partir d'aquest moment la transacció rep un estatus legal.

Comentaris dels propietaris

Els propis propietaris també estan interessats a no trobar-se amb estafadors o llogaters negligents. A jutjar per les revisions, prefereixen buscar ajuda a les agències on puguin presentar la seva llista de requisits per als futurs llogaters. A més, els propietaris diuen que la majoria de vegades prefereixen celebrar un contracte, mentre que molts llogaters no volen ser responsables. A les revisions dels propietaris sobre les peculiaritats del lloguer d'habitatges, es pot notar una onada d'indignació pel fet que molts llogaters no compleixen les normes per al lloguer d'habitatges, que erenespecificat al contracte, cosa que provoca conflictes.

Conclusió

Com comprovar un apartament abans de llogar, quins documents cal tenir en compte, com redactar correctament un contracte es descriu en aquest material. Trobar un apartament adequat no és difícil, és molt més difícil formalitzar correctament la relació entre les parts i no caure en activitats fraudulentes.