Què cal buscar en acceptar un apartament: assessorament d'experts

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Com que un de cada cinc apartaments d'edificis nous té queixes o no és acceptat, el comprador i l'arrendatari han de saber bé què buscar quan accepten un pis. Cada cop s'ofereixen més projectes interessants al mercat de l'habitatge, però no s'ha de deixar que la impressió general prevalgui sobre l'atenció al detall. Gairebé sempre, els compradors es queden sols amb les seves reivindicacions sobre la qualitat de la construcció. Es tracta d'esquerdes a les parets, irregularitats diverses i marcs de finestres mal ajustats, i fins i tot passa que les persones que anticipen la felicitat d'una inauguració de casa no noten l'absència de taulells. És per això que cal informació sobre què buscar en acceptar un apartament.

Assessorament per als accionistes

Quan es rep l'autorització per a la posada en servei (i el promotor està obligat a notificar als accionistes com a mínim un mes d'antelació), els futurs nous colons van a prendre els seus apartaments. A les seves mans tenen una carta certificada amb una llista obligatòria d'annexosi un avís adreçat a cadascun dels participants en la construcció compartida. Ara hauria de pensar en què cal parar atenció quan accepto un apartament, però els esdeveniments són tan alegres, tan emocionants! El desenvolupador va trucar amb l'enhorabona, tots els familiars ja han llegit la notícia rellevant publicada per ell al lloc web. I ara ja es coneix el dia de la transferència de propietat, en què es va registrar el feliç propietari del nou apartament. I què era el més important en què cal prestar atenció a l'hora d'acceptar un pis per a un accionista? Ah, les vistes des de la finestra del dormitori!

Però millor no ens burlem de les persones les esperances de les quals sembla que es fan realitat. Fa temps que esperen aquest moment. Però, molt probablement, passarà que hagis d'esperar una mica més. A menys, per descomptat, que rebin assistència oportuna per acceptar un apartament en un edifici nou d'especialistes reals amb ulls aguts i ment freda. I, per descomptat, hi ha aquests especialistes. Probablement hauràs d'esperar, i això és bo, tot i que és bastant cansat.

A més de supervisar el procés de construcció, els accionistes estaven esperant a la cua per a la cessió d'apartaments. Això sol trigar molts mesos. Actualment s'estan construint a gran escala, de vegades fins i tot es lloga més d'un edifici al mateix temps, i per tant es convida a algú a l'acceptació abans, algú rebrà les seves claus més tard, normalment això és el que passa. I el més important, no us perdeu el cap amb alegria, sinó, al contrari, tingueu cura de trobar especialistes que us puguin oferir una assistència eficaç per acceptar un apartament en un edifici nou.

No oblidis els teus documents

Per a l'acceptació, heu de portar amb vos altres un acord sobreparticipació en equitat i passaport. En els casos en què els interessos del comprador estiguin protegits per una altra persona, s'exigirà un apoderament acreditat per un notari. Si l'empresa gestora espera rebre un pagament avançat dels serveis públics immediatament després de l'acceptació, se n'informa al futur inquilí amb antelació. Hi ha una llei segons la qual la primera quota es fa de manera immediata durant els primers quatre mesos, aquesta és una mesura necessària perquè la societat gestora inicialment tingui alguna cosa amb què treballar.

A partir del moment en què la casa es posa en funcionament, el temps fluirà ràpidament i hi ha límits de temps en què es pot i s'ha d'acceptar un apartament. Si transcorren més de dos mesos des de la recepció de la notificació, i l'accionista no s'ha presentat per signar l'acta d'acceptació de l'habitatge, el promotor té el dret d'elaborar aquest document sol, i l'acceptació i la cessió es consideraran finalitzades, malgrat el procediment unilateral d'aquest esdeveniment. Això és el pitjor, perquè en aquest cas, l'arrendatari corregirà totes les deficiències existents pel seu compte.

Condicions d'acceptació

L'arrendatari té dret a inspeccionar i estudiar els defectes de construcció una mica més d'una setmana, set dies hàbils, després ha d'acceptar l'apartament o fer objeccions específiques. Si heu d'acceptar un apartament sense acabar, tot el procediment rarament triga més de mitja hora. Cal inspeccionar la connexió de l'electricitat, l'aigua i la calefacció, la qualitat de la instal·lació de portes i finestres. Si s'ofereix un acabat, hi ha alguna cosa per estudiar en acceptar un apartament. Però fins i tot en aquest cas, és poc probable que tota la inspecció no professional trigui més de dues hores. Dolent si en set diesl'accionista no mostrarà cap activitat i no es presentarà. El mateix promotor redacta un contracte de venda d'un apartament i un acte d'acceptació i cessió. I la llei considerarà complides les seves pròpies obligacions. No hem d'oblidar que el promotor no només lliura les claus al seu client, sinó també tots els documents dels comptadors, el manual d'instruccions d'aquest apartament i el pla de cablejat.

Normalment el client inspecciona pel seu compte la nova vivenda, no se n'adona gaire i signa tranquil·lament l'acta d'acceptació i trasllat, després del qual rep les cobejades claus. I seria correcte fer el contrari. Definitivament necessiteu un especialista en l'acceptació d'apartaments en un edifici nou. Hi seran presents fins a dos professionals, però es tracta de parts interessades, tant un representant del promotor com un representant de l'empresa gestora. Fins i tot si coneixen algun problema, és poc probable que avisin un client ignorant sobre això. A més de detectar defectes en la qualitat de la construcció, un especialista també pot ajudar en els acords mutus, que també s'hauran de signar mitjançant un acte especial. BTI ja ha fet totes les mesures en aquest moment, i si l'àrea resulta ser més gran, el client està obligat a pagar un extra, i si és inferior, els fons que li han degut es retornen al compte corrent..

Atenció a cada detall

Primer de tot, cal revisar totes les estructures de formigó i tota l'àrea de les parets. Atenció a la regla del sòl, juntes de muntatge i costures. No hi ha d'haver esquerdes ni irregularitats a les superfícies. L'alçada del sostre de vegades no es correspon amb l'indicador declarat al projecte, i això també s'ha de comprovar. Millor,si hi ha una acceptació professional de l'apartament. Tot i que gairebé tothom pot comprovar la integritat de les estructures de portes i finestres i la qualitat de la instal·lació: els panys de les frontisses i les nanses haurien de funcionar lliurement. Pot haver-hi esquerdes als balcons i finestres, danys als vidres, mecanismes en obrir i tancar, sovint hi ha buits deixats pels constructors entre parets i finestres.

Es pot convidar a un expert en acceptació d'apartaments de qualsevol agència, pot comprovar totes les comunicacions d'enginyeria amb alta qualitat, que una persona normal no pot fer front. No s'ha de passar per alt: s'han de comprovar els elements de fixació dels endolls, el seu rendiment, fins i tot el funcionament de la campana. A més, es mesura la tensió i la intensitat del corrent elèctric que es subministra a la xarxa. L'acta d'acceptació de l'apartament per part del promotor només es signa després que s'hagi comprovat el funcionament de tots els comptadors i claus de pas, s'ha establert la presència d'aïllament tèrmic a les canonades i la ubicació correcta de les tees de clavegueram a la cuina, el bany., i lavabo. Es revisen especialment el sistema de calefacció, la ventilació, així com l'entrada, tot el que s'instal·la a la caixa de l'escala i a l'habitació, inclosos els dispositius d'alarma d'incendis.

Si l'apartament està acabat

Aquests coneixements són necessaris tant per als accionistes com per als que organitzen el lloguer d'apartaments al propietari. Si l'apartament està acabat, hi ha molts més objectes a revisar a fons. Es tracta de revestiments de parets i terres, paper pintat, fontaneria i similars, en una paraula, tot el que hi ha a l'habitació. Acceptació d'un pis nouval la pena prendre el temps per comprovar-ho. La descripció tècnica de l'objecte (a la DDU) indica absolutament exactament de quin material s'ha de fer. Per exemple, una porta d'acer o de fusta, quina classe de sòls, així com molts altres detalls. Cal comprovar-ho tot, fent referència a aquesta llista, qualsevol discrepància s'ha d'establir abans que sigui massa tard, perquè només ara es pot obtenir un motiu per no signar l'acta.

Si les mancances no es poden eliminar sota cap circumstància (per exemple, l'alçada del sostre no coincideix), l'acord de participació també es pot rescindir amb l'exigència de retornar no només els diners pagats, sinó també els interessos.. Poques vegades es produeixen coses tan irreparables, tot i que la comissió estatal ha de rebutjar l'edifici en fase d'inspecció per violacions greus. I és possible que el comprador no vegi aquest defecte si encara es rep el permís per posar en funcionament l'edifici. Per exemple, passa que un client troba un sòl inflat i irregular durant l'acceptació. Pel que sembla, el laminat no es va col·locar segons les normes. Aquest defecte es pot solucionar ràpidament. Però amb sostres, això no funcionarà. De vegades, fins i tot amb canonades de clavegueram instal·lades incorrectament, la resolució de problemes no és completament possible.

Per què es necessita un expert

L'apartament acceptat ha de complir amb els SNiP i el contracte. El compliment s'ha de comprovar amb el coneixement de totes les normes i regulacions, no només tenir habilitats especials, sinó també l'equip adequat, i no és tan important si es tracta de comprar o llogar un apartament al propietari. Com un normall'accionista comprovarà la curvatura de les parets, per exemple? O sostres? Només "a ull" o per qualsevol mitjà improvisat. Per cert, els futurs inquilins són generalment frívols sobre les parets irregulars d'un apartament sense acabar, amb l'esperança d'anivellar-les durant les reparacions. Tanmateix, els especialistes amb un aparell de mesura professional poden detectar l'absència d'angles rectes, la qual cosa és molt, molt important, però no passa tan poques vegades. Amb aquestes parets, no instal·leu la cuina, ni col·loqueu el terra amb normalitat ni el sòcol. Arreglar això és car, les reparacions en una habitació poden resultar en cent mil. I si s'identifica aquest defecte en el moment de l'acceptació, el desenvolupador l'eliminarà, per tant, un gran estalvi.

Hi ha moltes empreses que ofereixen serveis experts. Hi ha aquests especialistes en algunes agències immobiliàries importants. Una inspecció no és massa barata, però les reparacions posteriors necessitaran molt més. Per tant, és millor implicar experts amb l'equip adequat en l'acceptació. Comprovaran la precisió de l'àrea de tot l'apartament, avaluaran la qualitat de la construcció i identificaran tots els defectes. Fins i tot es pot mesurar el fons de radiació, la humitat de l'aire, comprovar corrents d'aire amb una càmera d'imatge tèrmica i l'absència de llocs que es puguin congelar a l'hivern, també es comprova l'esborrany dels conductes de ventilació, s'estudien les juntes. Un especialista pot fer tot això amb l'ajuda de telèmetres làser i ultrasònics, plomades especials, nivells, anemòmetres i similars. Després d'una comprovació pericial, s'elabora un informe documental, confirmat per fotografies.

Llista de comprovacióacceptació de l'apartament

La gent sempre es trasllada a un edifici nou amb alegria, oblidant moltes de les normes que s'han de respectar durant l'acceptació d'habitatges nous. S'han de completar tots els elements d'aquesta llista de verificació. En primer lloc, cal fer una inspecció només durant el dia, durant les hores de llum, ja que simplement és impossible veure molts detalls al capvespre, també és difícil fer-ho amb llum elèctrica.

En segon lloc, has de valorar la teva entrada des de tots els costats: el recobriment esquerdat, les rajoles trencades haurien d'avisar immediatament el client, ja que aquest és el primer senyal que el desenvolupador no està prou atent a la qualitat. Heu de confiar la inspecció a un expert independent equipat amb equip. Té dret a redactar una conclusió oficial que enumere les deficiències identificades, a presentar reclamacions justificades amb referència a les normes i codis de construcció vigents en l'actualitat.

Inspecció acurada de la llista de verificació

Les portes i finestres s'han d'inspeccionar amb especial cura, s'han de tancar i obrir amb força sense esforç. Les portes i finestres interiors també s'han d'inspeccionar acuradament: es produeixen estelles i esgarrapades desapercebudes, i els forats i les esquerdes que no estan ben segellats amb segellador es poden veure afectats per fongs i floridura. L'alçada del sostre es mesura amb una cinta mètrica a totes les cantonades, i la uniformitat de les parets i el sostre es mesura amb un nivell d'edifici o plomada. De la mateixa manera, s'examina el terra. Tots els endolls i interruptors es comproven si el desenvolupador ha declarat la seva presència. Han d'estar al mateixnivell, no caiguis i no et quedis. El subministrament elèctric es revisa a totes les fonts futures. La ventilació requereix una atenció especial. Si alguna cosa va malament amb ella, qualsevol problema es resol molt difícil. És millor si el desenvolupador elimina les deficiències abans de signar el certificat d'acceptació.

Heu de comprovar la fontaneria i el clavegueram. No hi hauria d'haver humitat ni òxid enlloc, i els reguladors i les vàlvules de tancament haurien de funcionar perfectament, girar fàcilment i bloquejar-se de manera segura. El radiador de tovallola ha de ser estable, no esglaonat. Es presta especial atenció als materials d'acabat, si n'hi ha. Tot ha de complir amb el contracte. Els defectes identificats s'anoten al full d'inspecció (en cas contrari s'anomena full de reclamacions o full defectuós). Ara el desenvolupador eliminarà les deficiències i ho ha de fer en un mes i mig aproximadament. Si no hi ha defectes, es pot signar el certificat d'acceptació.

Si es troben defectes

Tal com escriuen els agents immobiliaris a les revisions, el vuitanta per cent dels casos d'inspecció per part dels accionistes d'edificis nous funcionen sense problemes, els actes es signen sense queixes, perquè molts no entenen què buscar quan accepten un apartament. No obstant això, això no vol dir que els defectes posteriors no es descobriran durant l'explotació directa de l'habitatge, quan ja és difícil demostrar res i és gairebé impossible lluitar perquè el promotor corregeixi defectes o imprecisions. Si es detecten deficiències abans de signar l'acta de cessió, l'accionista podrà exigir o bé l'eliminació d'errors per part del promotor, bé la reducció del preu del contracte, o el reemborsament d'aquelles despeses que l'accionistaincorrer per a la reparació personal.

S'omple una declaració defectuosa sobre les deficiències detectades, l'accionista redacta una declaració amb una llista de reclamacions, després del qual la societat gestora comença a treballar per eliminar les deficiències. Poden ser parets tortes, finestres trencades, buits a l'apartament d'una altra persona, defectes al terra, portes, comptadors trencats, un apartament embrutat i similars. Tot això són comentaris força habituals. En el futur, fins i tot aquestes mancances seran molt difícils d'eliminar, tot i que l'accionista encara té dret a reclamar. Pot fer-ho en qualsevol moment durant els tres anys sencers mentre està operant l'apartament. Hi ha una garantia donada pel promotor: per a la construcció de l'edifici en si - cinc anys, per a equipaments tècnics i d'enginyeria - tres anys.

Instruccions de funcionament

Al paquet de documents que rep l'accionista en transferir un apartament del promotor, hi ha una instrucció amb les condicions i regles per operar aquest objecte, amb la vida útil i una llista de punts de garantia. Això s'aplica no només a l'apartament, sinó també a tots els equips inclosos en ell, fins i tot els radiadors de calefacció i finestres són articles de garantia. Aquest és un document molt important que defineix les obligacions. Si s'ha fet un mal ús de l'apartament o de l'equip, l'arrendatari no tindrà reparacions en garantia.

Per exemple, les estructures i façanes de càrrega, les cobertes, els murs, les finestres de doble vidre i similars tenen un període de garantia de cinc anys. I sistemes de calefacció, ventilació, gas, aigua i electricitat, ascensors i canals d'escombraries - noméstres. El desenvolupador pot prescriure un període més llarg o més curt, però això rarament passa. El compte enrere del període de garantia s'inicia després de la signatura de l'acta de transmissió, motiu pel qual el termini expira per a tots els llogaters de diferents maneres. Si el promotor no compleix les seves obligacions, cal remetre's a la legislació. Als jutjats, el bàndol dels titulars de capitals guanya més sovint, per això els desenvolupadors no s'arrisquen a portar el cas a judici i respondre adequadament a les reclamacions fetes pels residents.