En comprar una casa, què buscar: assessorament d'experts

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

En comprar una casa, què buscar? Aquesta és una pregunta completament normal que sorgeix entre els possibles compradors de propietats. Una casa no és un apartament, sinó un objecte més ampli. I cal mirar-ho més seriosament i detingudament. A quins factors recomanen els experts parar atenció? Com determinar que la transacció es fa amb un venedor de bona fe? Uns quants consells us ajudaran a evitar errors en comprar cases i cases rurals.

Aparença

Esteu planejant comprar una casa particular? Haureu de parar atenció a molts factors. I el primer component és l'aspecte de la propietat. En general, la gent intenta comprar cases que no requereixen reparacions importants. Una excepció és si es preveu una reestructuració completa. Però en aquest cas, es recomana mirar el terreny habitual.

Sovint l'aspecte de la casa es reflecteix directament a l'anunci. Així es podrà valorar la correspondència entre el preu i l'oferta. Si en algun lloc de l'aspecte de l'edifici hi ha defectes, podeu "derrocar" el valor de la propietat.

Dades bàsiques

En comprar una casa, què has de buscar primer? Cada comprador sap clarament què vol comprar. En conseqüència, heu de buscar un objecte que compleixi les sol·licituds avançades.

En general, es recomana centrar-se en les dades bàsiques de la propietat. És a dir:

• acord;
• districte;
• distància de la ciutat;
• infraestructura;
• veïns;
• paràmetres de l'edifici (nombre d'habitacions, la seva mida, etc.).

Tot això us ajudarà a esbrinar com la propera compra compleix els requisits originals. A més, d'acord amb tots els paràmetres anteriors, molts poden concloure com de bona és una casa o una casa de camp.

Comunicacions

En comprar una casa, què buscar ja durant la inspecció personal inicial de la propietat? Sobre les comunicacions que es realitzen a l'objecte. El cas és que en algunes cases particulars en venda no hi ha ni subministrament d'aigua ni llum. En algun lloc no funcionarà per mantenir un telèfon o Internet. Es recomana centrar-se en tot això.

A més, en examinar l'estat de la casa, cal avaluar les canonades i altres components. La perspectiva de comprar un edifici que haurà de ser reparat fins i tot abans de traslladar-se no és massa somrient. I en majúscules.

Si no hi ha comunicacions, es recomana que el venedor o l'agent immobiliari aclareixi per què f alten determinades oportunitats. Si voleu connectar prèviament a Internet, és milloresbrineu l'adreça de l'edifici i truqueu al proveïdor per aclarir aquesta possibilitat. És probable que l'habitatge es vengui pel fet que es neguen o no poden fer-li determinades comunicacions. Aleshores, podeu abstenir-vos de comprar. Però això no és tot!

Preu

Vas a comprar una casa nova? El comprador ha de parar atenció a factors com el cost dels béns immobles. Sovint, és aquest indicador el que indica la consciència del venedor, així com la naturalesa problemàtica de la casa.

Val la pena recordar: en una bona zona i en perfecte estat, els immobles són molt cars. I si el preu és baix, aquest és un motiu per pensar: què passa? A preus baixos, només es venen cases en cas de necessitat urgent. Però això és un fet extremadament rar. A Rússia, gairebé mai no es troba.

Si el preu és sospitosament baix, el millor és preguntar a l'agent immobiliari o al venedor per què es va triar aquest preu. El més probable és que s'anomenarà un problema determinat a la casa o la casa de camp, que "baixa" el preu, o no hi haurà cap explicació exacta. En el segon cas, es recomana ajornar la compra i esbrinar exactament per què la propietat és barata.

Trama

Quin altre consell pots donar? Què cal buscar en comprar una casa? Els experts també recomanen mirar més de prop el lloc que hi ha al costat de la casa o la casa. Normalment hi ha almenys un terreny lliure d'edificis.

Molt sovint als sectors privats prop de les cases hi ha horts o horts. Si la tramano sembla el millor, abandonat fa molt de temps: aquesta és una bona raó per negociar. El millor és mirar tots els edificis que es troben al territori. I estipuleu per endavant què passarà amb el contingut, per exemple, en un graner prop de la casa.

A l'edifici

Què més? A més, no només s'han de comprovar les comunicacions, sinó també alguns altres components. De moment, fins i tot es recomana convidar taxadors especials que us ajudaran a entendre ràpidament l'estat real de l'habitatge. Normalment aquesta responsabilitat recau en el venedor. Però el comprador també té el dret de trucar a l'equip d'avaluació.

En comprar una casa, què buscar? Els experts recomanen mirar més de prop els punts següents:

1. Portes. Com s'obren, tanquen, quin és el seu estat, un element separat és la presència de panys.
2. Windows. Tancat en tancar, fàcil d'obrir, tant si es crea un esborrany.
3. Àtic. Aquí la majoria de les vegades, el propietari de l'immoble amaga "esquelets". Per exemple, deixar coses velles i innecessàries.
4. Caldera. Les calderes de calefacció s'instal·len a les cases particulars. Cal comprovar el funcionament correcte d'aquest component.
5. Parets i terres. Cal comprovar la uniformitat i la correcta instal·lació. També es revisen les parets per detectar esquerdes i altres danys.

Ara no hi ha res a tenir por si has de comprar una casa antiga. A què cal parar atenció en aquest cas ja està clar. Però aquests no són tots els matisos principals. Cal tenir en compte els factors enumerats anteriorment, encara que la casa sigui nova. L'últim pas és obligatori. Sense això, hi ha un alt risc de contactar amb estafadors.

Documents

L'últim i, com ja s'ha dit, el més important és la verificació de documents. És en aquesta etapa que pot quedar clar que un ciutadà compra una casa amb certs problemes. O fins i tot tractar amb estafadors.

Espereu comprar una casa? Cal parar atenció (els documents que s'enumeren a continuació són extremadament importants) a la presència de papers originals. Quines? Comprovació necessària:

• identificador principal;
• nombre de propietaris de terres i cases;
• presència de consentiments (certificats per un notari) a la venda;
• certificats de títol de terreny i edifici;
• passaport cadastral;
• informe d'avaluació (si està disponible);
• certificat d'absència de gravamen a l'habitatge i parcel·la.

A més, podeu demanar al venedor:

• permís de construcció;
• acord de cònjuge per a un acord;
• certificat de matrimoni;
• actua sobre el funcionament d'edificis i estructures del lloc;
• un extracte del llibre de la casa sobre els inscrits a la casa.

En conseqüència, només després de verificar aquests documents, s'aconsella parlar de la compra d'immobles. Aquests consells us ajudaran a evitar ser estafats i a comprovar com de bona s'està comprant una casa.