Com estalviar diners en un apartament amb un sou petit: consells útils

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els salaris són la principal font d'ingressos per a la gran majoria de la gent del planeta. La seva mida varia d'un país a un altre, entre les indústries i entre les especialitats. Però les necessitats d'una persona, que estan cobertes per un sou, es poden reduir a un únic denominador: un nivell de vida còmode. Sempre és real?

Com comprar un immoble amb un sou?

El problema de l'habitatge a Rússia és greu. El govern està prenent una sèrie de mesures capaços, si no d'alliberar completament els ciutadans del problema de l'habitatge, i després facilitar-los en una mesura important. Des de fora, pot semblar que aquestes mesures són com una gota a l'oceà: el nombre de famílies sense llar no disminueix. Aquí hi ha molts factors, com ara el creixement demogràfic de la població, la diferenciació dels preus immobiliaris en relació a les regions, l'estatus social dels ciutadans i les lleis territorials.

Independentment de les mesures governamentals, cada ciutadà ha de tenir cura de com estalviar diners per a un apartament segons les seves condicions d'inici individuals. Des del principi, hauríeu d'esbrinar aquest universal ja fetno hi ha instruccions sobre aquest tema. Hi ha una sèrie d'oportunitats que poden contribuir a la compra de metres quadrats atresorats. També hauríeu de destacar una sèrie de factors dels quals depèn la possibilitat d'utilitzar aquestes oportunitats.

Factors associats

La pregunta de com estalviar diners per a un apartament la pot fer una família o un ciutadà lliure. L'estatus social d'un ciutadà és de gran importància, ja que la política estatal en la resolució de problemes d'habitatge s'adreça principalment a les categories familiars de ciutadans. Però aquest no és l'únic factor. Altres factors:

Tipus d'ocupació. Els treballadors manuals, sense titulació i formació, reben sous petits. Una quantitat més substancial d'ingressos recau en la proporció de treballadors del coneixement amb les qualificacions adequades: comptadors, banquers, empleats de companyies d'assegurances, representants del negoci dels mitjans de comunicació i altres categories similars.

Si un ciutadà que està pensant en com estalviar diners per a un apartament treballa en una feina poc qualificada, llavors té sentit decidir millorar les seves habilitats i passar a treballar amb ingressos més elevats. El títol no implica 5 anys d'estudis universitaris. Els cursos de curta durada per a la formació d'especialistes, juntament amb la diligència durant 1-2 anys, porten el rendiment financer personal a un nou nivell. Per exemple, les dones poden convertir-se en maquilladores o cosmetòlogues, els homes també poden trobar una professió que els agradi si ho desitgen.

Treball oficial. Malgrat el treball actiu de les autoritats fiscals,el sector a l'ombra de l'economia a Rússia continua existint. Segons dades del 2017, la quota del sector a l'ombra és d'un 30%. En conseqüència, un cert nombre de ciutadans treballen sense acord amb l'empresari i sense registre oficial. Els ingressos percebuts d'aquesta manera no es registren enlloc i no tributen. Si cal una prova oficial d'ingressos, l'empleat de l'empresa a l'ombra no pot proporcionar un certificat

El segon pas del pla anomenat "com estalviar diners per a un apartament" hauria de ser la legalització del treball i els salaris. Això promet una sèrie d'avantatges, que es comentaran en altres capítols del material.

Estat civil. Com ja s'ha dit, una família té més oportunitats que un solter gratuït. En primer lloc, podeu comptar amb la participació en programes governamentals. En segon lloc, hi ha la possibilitat de rebre capital de maternitat. En tercer lloc, el rendiment total és millor que un

Factors inevitables

Ara, breument sobre què has d'aguantar des del principi. La premissa és la següent: els béns immobles són el bé més car de tots els temps. Va a aquells que coneixen les següents condicions de la realitat:

• La compra de qualsevol propietat requereix capital. No és petit.
• La quantitat de capital depèn del nivell de vida de la ciutat on voleu comprar un habitatge.
• Llavors rau la paradoxa banal de la vida: on l'habitatge és més barat, no hi ha oportunitats; on hi ha moltes oportunitats, els preus són desorbitats. Exemples: Moscou, Londres, Singapur i nonomés.
• La següent condició és la presència d'una renda estable i sòlida. Es tracta d'hipoteques. Però tenint en compte el nivell de vida a les grans ciutats, normalment no tots els ingressos dels ciutadans cobreixen la hipoteca.
• Continuant amb la pregunta d'on aconseguir diners per a un apartament, arribem a la conclusió que és necessari ampliar les nostres pròpies capacitats.
• Aquest pot ser el vostre propi negoci o l'ajuda dels vostres pares.

Puc estalviar del meu sou?

Sí, pots. Recentment, The Village va revisar aquestes opcions per a totes les ciutats principals del món. Els resultats són impressionants. Per exemple, si un moscovita típic guanya més de 8.000 dòlars l'any després dels impostos, llavors ha de deixar de banda el seu sou durant 15 anys per poder-se permetre uns 50 metres quadrats. m fora del centre.

Però els britànics hauran d'esperar encara més: amb ingressos anuals de 34.000 dòlars, hauran d'estalviar aquesta quantitat durant 19 anys. Per als residents de Sant Petersburg, hi ha bones notícies: amb ingressos de 6.600 dòlars o més a l'any, poden comprar un apartament en 10 anys.

La qüestió d'on obtenir diners per a un apartament en aquests volums és una tasca individual per a tothom. Afortunadament, les condicions inicials són les mateixes per a tothom: es fomenta fer negocis, tothom té accés a la informació. De la mateixa manera, podeu estudiar noves tecnologies i direccions en els negocis.

Atesa la pregunta plantejada inicialment, podem dir que és possible acumular salaris per comprar un pis, només teòricament. A la pràctica, aquesta empresapots posar tota la teva vida en la qual no hi haurà lloc per al descans, l'entreteniment o fins i tot els components més necessaris, com la roba i el menjar. És molt més agradable considerar opcions sobre com guanyar diners per a un apartament després que les oportunitats laborals s'ampliïn lleugerament.

Hipoteca

La hipoteca és una gran oportunitat per a aquells que tenen uns ingressos estables i grans plans per al futur. L'essència del procediment és simple: el comprador tria l'habitatge, el banc paga amb el venedor i el propietari de nova construcció paga amb el banc. A més, els càlculs tindran en compte les seves capacitats individuals: la devolució mensual es calcula tenint en compte la cistella de consum de cada membre de la família i el nivell d'ingressos.

La hipoteca és un dels principals serveis de gairebé tots els bancs del país. I n'hi ha unes 650. Això significa potencialment 650 opcions de finançament per a cada ciutadà, on pot demanar préstecs per un pis i retornar-los amb interessos. I aquí es fa evident el paper de la legalització de la renda i l'activitat laboral: els bancs només treballen segons documents.

Les ofertes hipotecàries interessants sempre es poden trobar a la llista de serveis de Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Les taxes d'interès solen variar lleugerament, entre un 2 i un 4%. Els requisits són estàndard a tot arreu: la disponibilitat de capital inicial, des del 10% del cost de l'habitatge, la disponibilitat de fonts d'ingressos permanents i la capacitat de confirmar oficialment aquests fets..

Programes de govern

Els programes governamentals ofereixen ajuda financera a determinatscategories de ciutadans. Si un ciutadà es pregunta com guanyar diners per un apartament, primer hauria d'introduir el nombre de categories aptes per utilitzar els programes governamentals.

Avui, hi ha diversos programes a gran escala d'importància federal. Un exemple viu és "Família jove" i "Habitatge". Les condicions de la Família Jove són les següents:

• El fet de registrar el matrimoni no abans d'1 any.
• L'edat dels cònjuges és de fins a 35 anys.
• Tenir fills.
• Necessitat d'habitatge o millor habitatge.

Les mateixes regles s'apliquen al Programa d'Habitatge. L'ajuda es pot oferir en forma de prestacions i préstecs. La quantitat màxima el 2018 pot arribar als 2,2 milions de rubles. També hauríeu de mirar de prop els programes regionals. Els programes locals poden diferir lleugerament dels programes federals en termes de condicions.

Per exemple, els residents de Sant Petersburg poden comptar amb els següents tipus d'assistència:

• S'acostuma a pagar aproximadament 30.000 rubles per cada metre quadrat d'habitatge.
• Si el sol·licitant participa en el programa federal, pot comptar amb un suport de fins a un 70%, un 30% dels quals es destinen del pressupost federal i la resta dels pressupostos locals.
• +5% per nen.
• Qualsevol família rebrà almenys el 40% del cost de l'habitatge.

També s'han implementat programes conjunts entre agències governamentals i bancs privats. El líder en aquesta indústria, així com en altres tipus de serveis financers, és Sberbank. S'emeten diners per a un apartament a Sberbankuna mitjana del 7-8%. El participant haurà de presentar el certificat al banc en un termini de 3 mesos a comptar des de la data de recepció. Sobre la base, s'obre un compte a nom del sol·licitant. A petició del banc, els fons es transferiran a aquest compte.

Aquest compte dóna dret a adjuntar fons propis o capital de maternitat a aquest import. Els fons es poden utilitzar per comprar habitatges o locals no residencials que compleixin els requisits tècnics i legals del banc.

Per crear o ampliar

Estudiant com estalviar diners per a un apartament a Moscou, no hauríeu de descomptar altres opcions d'habitatge: construir una casa privada o ampliar l'habitatge existent.

En el primer cas, els fons s'assignen en els mateixos volums que quan es compra un apartament. El sol·licitant té dues opcions per rebre:

1. Un cop finalitzada la construcció, presentant tots els xecs i rebuts de la compra de serveis i materials de construcció.
2. Abans de començar la construcció, en funció dels permisos de l'obra i d'un acord de serveis amb el contractista.

Els diners per a un apartament de l'estat es poden utilitzar per millorar les condicions de vida. Per a cada regió del país hi ha una norma establerta d'habitatge per persona. La mitjana nacional és d'almenys 18 metres quadrats per persona.

Si estem parlant d'una família jove, l'espai habitable hauria de ser d'almenys 42 metres quadrats. També hi ha criteris de condicions de vida: l'habitatge ha de tenir una zona d'utilitat, comunicacióxarxa i no hauria d'estar en estat d'emergència.

El sol·licitant ha de comunicar aquests fets a les autoritats municipals locals. El representant ha d'inspeccionar l'habitatge, elaborar un plec tècnic i emetre un dictamen sobre la necessitat de millorar les condicions. Als governs locals s'especifica una llista completa de documents. Els diners rebuts per un apartament per a una família jove s'han d'utilitzar per reparar un vell o per comprar una casa més àmplia.

També hauríeu de mirar els programes dels bancs privats. Per exemple, Sberbank és un soci actiu de l'estat en la implementació del programa d'habitatge. Segons el Decret del Govern de la Federació Russa, aquest programa serà vàlid fins al 2020.

Els programes bancaris impliquen l'emissió d'un préstec per a un apartament amb tipus d'interès més baixos. També pots aconseguir tarifes encara més baixes si et converteixes en client corporatiu del banc seleccionat, si fas servir projectes salarials, conclou un contracte d'assegurança o obris un dipòsit en un banc.

S'ha de tenir en compte que els programes s'apliquen no només a les famílies completes, sinó també a les famílies on només hi ha un progenitor. El nen pot ser propi o adoptat. El progenitor receptor de les famílies monoparentals pot ser el pare o la mare.

On aconseguir el capital inicial?

Per obtenir un préstec per a un apartament o ajuda governamental, has de complir completament els requisits. Una de les condicions importants per als bancs privats és que el sol·licitant tingui un pagament inicial. Normalment aquesta quantitat comença a partir del 10%. Per exemple, si la propietat que es compra costa 6,5 milions de rubles, el pagament inicial ha de ser com a mínim de 650.000 rubles.

Hi ha diverses opcions per resoldre aquest problema:

• Els participants de programes governamentals poden aportar un certificat per a una subvenció.
• El certificat de capital de maternitat també es pot utilitzar per a la compra d'habitatge. Només cal consultar amb el banc amb antelació si té acreditació per operar amb agències governamentals.
• Per demanar en préstec. Al mateix temps, has de recordar que en un futur proper hauràs de pagar aquest deute paral·lelament als pagaments de la hipoteca.

Opció de compra i lloguer

Parla sobre com estalviar diners per a un apartament, i els consells d'aquestes característiques solen anar acompanyats d'ofertes per participar en projectes dubtosos amb un retorn d'1 dia i fins i tot amb trucs esotèrics com tancar els ulls i imaginar constantment que el l'apartament ja s'ha comprat. Cal un pla amb possibles opcions per no allunyar-se de l'objectiu i no deixar-se abocar a propostes dubtoses. El frau immobiliari és molt comú.

Els consells següents poden ser útils per a aquells que encara tenen un lloc per viure, però no tenen prou diners per a un apartament. Implementat amb èxit a les grans ciutats. La conclusió és que el comprador compra una propietat líquida amb l'ajuda d'un banc i després la lloga per aproximadament el preu que s'aproxima a les quotes mensuals de la hipoteca. Com a resultat, l'apartament es comprarà i els llogaters ho paguen. En aquesta decisió, no s'esmenta en va la liquiditat de l'habitatge. Ella hauria de ser la primeratorna líquid per llogar: revestiment convenient, interior i infraestructura.

Hi ha riscos associats amb el cost de manteniment d'un apartament, el període de canvi de llogaters, les reparacions en curs i, el més important, viure en algun lloc durant aquest període. Però tingues en compte que cap transacció financera està lliure de riscos.

Construcció compartida

La construcció compartida és habitual entre les persones que pertanyen a una organització o una estructura. La conclusió és que s'està construint un edifici d'apartaments amb fons comuns, que finalment seran proporcionats per a l'habitatge per tots els participants en la construcció compartida.

Algunes persones poden organitzar aquesta opció per iniciativa pròpia. Els fons recaptats s'utilitzen per comprar un solar i contractar un contractista. Fins i tot les empreses constructores poden ser les iniciadores. Però la realitat coneix massa casos en què la construcció no es va acabar i la gent no va poder tornar els diners. S'han fet una sèrie de canvis a la legislació contra aquests resultats. Ara els contractistes han de tenir almenys el 10% del cost total del projecte en el seu capital autoritzat i assegurar els riscos personals.

En qualsevol cas, hauríeu de considerar acuradament participar en la construcció compartida.

Compra a terminis

La qüestió de com recaptar diners per a un apartament és rellevant per a milions de ciutadans del país. Per resoldre aquest problema, tots els mètodes legals són bons. L'ajuda i el suport dels éssers estimats poden ser una bona ajuda. Si poden cobrar pel pagament inicial -Això és genial. Si fins i tot un d'ells pot ajudar amb consells o suport moral, també val molt la pena.

Però és millor que algú del teu cercle accepti vendre l'habitatge a terminis, perquè els desconeguts molt poques vegades accepten aquest acord. I és completament legal. El Codi Civil detalla el procediment per processar aquestes transaccions.

La trampa és que el cost de l'habitatge s'estableix en el moment de la transacció i ha de romandre sense canvis fins al final. Però el mercat és inestable. Si els preus augmenten, el venedor pot retirar-se de l'acord. Si cauen, el comprador es pot penedir. Però en qualsevol cas, l'iniciador de la resolució del contracte haurà de pagar una penalització si l'operació es realitza d'acord amb totes les normes de la llei. Des d'aquest punt de vista, la fiabilitat de les parts és important en aquesta qüestió.