Com guanyen amb els apartaments? Contracte d'arrendament d'apartaments

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui, per a moltes persones, llogar un apartament és un negoci rendible que és capaç de proporcionar una existència relativament còmoda. Cada cop són més els russos que consideren el lloguer d'habitatges com una font addicional d'ingressos. Tanmateix, no tot és tan senzill.

Aquells que estiguin interessats en la qüestió de com guanyen diners amb els apartaments haurien d'entendre que aquesta àrea de negocis té els seus propis "errors", per la qual cosa és molt important abordar el tema de manera competent! En cas contrari, no només no podreu obtenir beneficis, sinó que també podreu patir econòmicament.

Els experts recomanen participar en negocis de lloguer per als propietaris de dues o més propietats residencials.

Vols saber com guanyar diners amb apartaments amb un risc mínim? És molt important complir amb determinades regles aquí. Considerem-los amb més detall.

Un habitatge de lloguer de valor adequat

Avui, molts propietaris consideren normal que els seus apartaments no tinguin clients durant uns quants mesos. La raó d'això rau en el fet que no volen cedir al potencialllogaters un parell de milers de rubles. Com a resultat, les seves mansions estan buides i no reben diners per elles. És molt important fer descomptes als clients, sobretot si l'habitatge no està situat al centre de la ciutat i pertany a l'antic fons.

Inversió en renovació

Si esteu interessats en com guanyen diners amb els apartaments, recordeu que heu de reparar regularment el local que vas a llogar.

Creu-me, l'arrendatari està disposat a pagar molts diners per un paper pintat i laminat nous a l'apartament. Al mateix temps, donarà 10.000 rubles per a una mansió amb reparacions estètiques, 15.000 rubles per a una reparació capital i 20.000 rubles per a una renovació d'estil europeu. Aquestes xifres són, per descomptat, condicionals. De nou, l'import del lloguer es veu afectat pel fet a quina categoria pertany l'habitatge. Per exemple, si feu una reparació senzilla a Khrusxov, augmentarà el seu cost en un 5%. En una situació en què estem parlant de planificació europea en apartaments de classe empresarial, el seu propietari pot demanar amb seguretat un lloguer que superi en un 20% el preu de mercat. Bé, si l'objecte pertany a la categoria d'habitatges de luxe, en què els propietaris han fet recentment reparacions segons un projecte de disseny exclusiu, tenen dret a demanar el doble del valor de mercat del lloguer. Tanmateix, en aquest darrer cas, no s'ha de sobreestimar la quantitat, ja que la demanda d'aquests apartaments és limitada.

Riscs

Els que vulguin saber com guanyen diners als apartaments han de recordar que aquesta àrea de negoci està associada a certs riscos. El primer implicacausant danys a la teva propietat.

És per això que has de comprovar com a mínim un cop al mes en quin estat es troba el teu pis, en cas contrari, al cap de sis mesos hauràs de fer reparacions, i pel teu compte, ja que els llogaters poden, percebre que alguna cosa va malament, es retira ràpidament i desapareix en direcció desconeguda. A més, no és estrany que els llogaters causin danys als seus veïns per la seva actuació, i en cas d'inundació o incendi es faran totes les reclamacions materials contra vostè. Recordeu: encara que el contracte d'arrendament de l'apartament contingui una condició que els llogaters estiguin obligats a compensar els danys causats, serà molt difícil aconseguir-ho amb ells. Malauradament, això és exactament el que passa a la pràctica.

Quan llogueu un apartament, prepareu-vos també mentalment per al fet que els llogaters no sempre paguen el lloguer a temps. A més, sovint hi ha casos en què l'apartament s'utilitza no per viure, sinó per a activitats il·legals, cosa que tampoc inspira optimisme als propietaris.

Naturalment, tots els riscos anteriors s'han de preveure en paper. Signeu sempre un contracte d'arrendament amb els llogaters, ja que llogar un apartament com a negoci és una molèstia.

Una part important dels propietaris no es preocupa per la pèrdua de béns per culpa del llogater, perquè abans de signar el contracte els treuen una fiança igual a l'import del pagament mensual. Per descomptat, un dipòsit no és una garantia.la teva salvació financera, ja que sovint el dany és causat per 2.000 dòlars, mentre que només et vas assegurar amb 25.000 rubles. D'una manera o altra, els apartaments de lloguer a llarg termini han de preveure necessàriament aquesta important mesura provisional.

Com es poden reduir els riscos?

Té sentit que el propietari de l'apartament pensi a assegurar la propietat que actua com a objecte de lloguer. En alguns casos, això permet minimitzar els riscos materials que sorgeixen com a conseqüència d'un incendi, explosió, inundació, produïts per culpa dels llogaters. Sovint, l'assegurança compensa els danys derivats del robatori i els danys a la propietat. A més, la companyia d'assegurances cobrirà els costos associats a la reparació de l'apartament dels seus veïns si els llogaters, per exemple, l'inundaven.

D'una manera o d'una altra, l'assegurança de propietat tampoc és una panacea, ja que sovint els danys causats no es relacionen legalment amb cap esdeveniment assegurat.

Com augmentar els beneficis?

Molts es pregunten: "Com treure el màxim profit als béns immobles"? Per descomptat, el lloguer d'apartaments durant molt de temps és una renda fixa i estable. Però! Aquest negoci pot aportar encara més diners. Tot és molt senzill. Podeu llogar un habitatge de lloguer o convertir-lo a la categoria de béns immobles comercials.

Per descomptat, hi ha competència en el negoci de lloguer diari, però encara podeu trobar el vostre nínxol al mercat. Tanmateix, quan llogueu una habitació per un o dos dies, estigueu preparats per al fet que els requisits de l'estat de l'apartamentels llogaters seran els més alts. Haureu de garantir la màxima neteja i comoditat. Naturalment, en aquest sentit, tindràs costos addicionals. A més, t'has de preocupar de trobar clients amb antelació perquè la seva afluència sigui estable. Això us ajudarà a anunciar els vostres serveis.

Impostos

Quan organitzes un negoci de lloguer, no oblidis que hauràs de donar part dels teus beneficis a l'Estat. Al mateix temps, recentment ha augmentat l'atenció de les autoritats fiscals a les persones que viuen exclusivament amb ingressos passius. Tingueu en compte que la presentació tardana d'una declaració d'impostos comportarà una multa, de manera que és millor no córrer riscos i ser un empresari respectuós de la llei.