2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
El propietari d'un apartament, que deixa entrar llogaters, no sempre està segur de la seva decència i precisió. I si els veïns es queixen constantment del soroll i els hostes trenquen mobles cars, el propietari no té cap altra opció que rescindir el contracte d'arrendament.
Val la pena assenyalar que de vegades la rescissió anticipada del contracte és requerida pels mateixos llogaters. Per què? Hi pot haver moltes raons: hi ha l'oportunitat de comprar el teu propi pis, o has trobat una altra opció de lloguer, més propera a la feina. En qualsevol cas, és important que ambdues parts que subscriguin un contracte de treball sàpiguen com rescindir-lo correctament.
Estic d'acord?
Comencem pel fet que dues parts poden rescindir el contracte d'arrendament alhora. Però, segons els advocats, això passa poques vegades. També pot deixar de ser vàlid a causa del final del seu mandat.
La rescissió unilateral del contracte d'arrendament és la pràctica més habitual. Si de sobte l'empresari decideix marxar, aleshoresnomés necessita el consentiment dels familiars que viuen amb ell. Una relació laboral es pot extingir en qualsevol moment, llevat que el contracte s'especifiqui el contrari. Per tant, cal parar molta atenció a la clàusula de rescissió a l'hora de signar els papers. De vegades, el propietari indica que l'arrendatari ha d'avisar la seva decisió amb un mes d'antelació. I si aquesta condició no es compleix, l'arrendatari compensa les pèrdues del propietari sense llogar la casa.
La rescissió del contracte d'arrendament també és possible a petició del propietari. Per regla general, els motius pels quals pot fer-ho s'indiquen al contracte. Això pot ser un retard en el pagament, danys a la propietat o local per part del llogater, l'ús de l'apartament per a altres finalitats (per exemple, l'arrendatari hi obre una oficina). A més de l'anterior, els motius de rescissió poden incloure la negativa dels hostes a deixar que el propietari de la propietat entri a l'apartament. És millor indicar immediatament tots aquests punts en el contracte, per tal que després no defensi els seus drets davant els tribunals, recolzant-se en promeses orals.
Terminar a través del tribunal
De vegades un llogater i un propietari no poden resoldre el seu conflicte de manera amistosa. I en aquest cas, cal anar als jutjats. La rescissió del contracte d'arrendament de l'apartament davant dels tribunals l'exigeix principalment el propietari. Al cap i a la fi, sovint passa que els llogaters no volen abandonar el local, malgrat que fa temps que no paguen per viure-hi. Hi ha una vulneració dels drets del propietari. La sentència en aquest cas nonomés la rescissió del contracte d'arrendament, però també el desallotjament de llogaters sense escrúpols.
L'arrendatari també té dret a recórrer als jutjats si el pis ha quedat inhabitable, per exemple, està en mal estat. O si va sobreviure a un incendi (no és culpa dels llogaters).
No obstant això, acudir als jutjats és una mesura extrema, que l'inquilí i el propietari de l'habitatge poques vegades decideixen. El cas és que poca gent registra oficialment els contractes d'arrendament. Després de tot, aleshores el propietari haurà d'anunciar els seus ingressos, el que significa pagar impostos. Per tant, molt sovint, els russos, quan lloguen o lloguen un habitatge, confien en la seva pròpia intuïció i sort.
Recomanat:
Com obrir una botiga de pneumàtics: aspectes destacats
A causa del fet que avui en dia molta gent té cotxes, no és d'estranyar que, després d'haver decidit obrir el seu propi negoci, diversos empresaris novells estudiïn el tema "Com obrir una botiga de pneumàtics", perquè és propers i comprensibles per a ells
Reciclatge d'ACS: descripció, dispositiu, aspectes destacats, consells dels mestres
El subministrament individual d'aigua calenta (ACS) avui s'organitza fàcilment gràcies als equips de calefacció i calefacció d'aigua. Al mateix temps, depèn molt de l'esquema de subministrament d'aigua i la configuració de la connexió de l'equip, inclosos els costos energètics. En aquest context, el sistema més desenvolupat i rendible és l'ACS amb recirculació de calorífics
Extinció del contracte OSAGO: documents, condicions, càlcul del saldo de la suma assegurada
Cada conductor pot enfrontar-se a una situació en què sigui necessària la rescissió anticipada del contracte OSAGO. És molt possible fer-ho, però sense conèixer totes les complexitats de la legislació, pot ser bastant problemàtic
Com estalviar diners en menjar? Aspectes destacats de la reducció de costos
Desafortunadament, quan el nostre país va entrar en l'era del capitalisme en desenvolupament, moltes persones es van trobar a prop o fins i tot per sota del llindar de pobresa. Jubilats, sanitaris, professors. Per tant, la qüestió de com estalviar en aliments està lluny de ser ociosa per a molts de nos altres, però molt rellevant
Aspectes destacats del reciclatge de residus biològics
Per reduir el nivell de contaminació ambiental, s'utilitzen forns especials per eliminar els residus biològics. Aquest procés es realitza a partir de la classificació de residus existent
