L'arrendador és una persona física o jurídica, part d'un contracte d'arrendament

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

L'arrendament està representat per un contracte d'arrendament financer especial, sobre la base del qual l'arrendatari pot registrar la propietat de qualsevol objecte car després d'un determinat període de temps transferirà el lloguer al propietari de l'immoble. L'arrendador és el segon participant en aquesta transacció, que està representat pel propietari de l'objecte llogat. Compra la propietat d'un article, sovint un cotxe, béns immobles o equips cars. Cedeix, en virtut d'un contracte d'arrendament, aquest immoble a la segona part del contracte. Al mateix temps, el contracte especifica les condicions sobre la base de les quals es duu a terme la cooperació.

El concepte de lísing

L'arrendament s'anomena d'una altra manera arrendament financer. Les seves característiques inclouen:

• l'arrendador, el venedor de la propietat i l'arrendatari estan involucrats en aquesta transacció;
• partícips de l'acord poden ser particulars o empreses;
• és un acord que el propietari transfereix determinades propietatsuna altra part per a ús temporal per una tarifa;
• l'elecció del venedor de la propietat la poden dur a terme ambdues parts del contracte d'arrendament;
• al final del termini d'arrendament, l'arrendatari pot tornar a comprar l'article utilitzat;
• qualsevol organització pot actuar tant com a venedor com com a arrendatari;
• Una característica d'un arrendament financer és que la propietat completament nova es transfereix per al seu ús, i sovint és escollida per l'arrendatari directe, després d'això és adquirida per l'arrendador.

Tots aquests factors han de ser tinguts en compte per totes les parts de l'acord.

Participants de l'oferta

Hi ha tres participants en aquesta transacció, que inclouen l'arrendador, l'arrendatari i el venedor de la propietat. Per tant, s'elaboren almenys dos contractes. Aquests acords estan interrelacionats.

L'arrendador és un participant en la transacció que es beneficia de la transferència de la propietat adquirida per a l'ús de l' altra part. En aquest cas, l'arrendatari pot rescatar l'immoble si cal. Però pot decidir tornar aquest article.

Qui pot ser arrendador?

Si alguna empresa o persona vol convertir-se en partícip de l'arrendament, ha d'entendre què és l'arrendament, l'arrendador i l'arrendatari. Cada participant té drets i obligacions. A més, després de signar un acord formal, tenen una certa responsabilitat entre ells.

BL'arrendador pot ser:

• persones privades registrades oficialment com a IP;
• empreses-arrendadors, i fins i tot poden incloure bancs, però per a això, la carta ha de contenir informació que us permeti participar en aquest tipus d'activitat.

El lloguer es pot oferir tant a diferents empreses com a particulars. Les condicions per a qualsevol client poden diferir significativament, ja que abans de signar el contracte s'estudia detingudament la situació financera i altres característiques de la persona o empresa.

Quines accions pren l'arrendador?

Un arrendador és una empresa que ofereix serveis específics als clients. Consisteixen en el fet que la propietat necessària per al client, que prèviament s'ha comprat a un venedor adequat, es cedeix per al seu ús. L'arrendador representat per l'empresa, en virtut d'aquest contracte, està obligat a realitzar diverses actuacions significatives. Aquests inclouen:

• s'arriba a un determinat acord amb un client concret;
• cercant un venedor que ofereixi una propietat que compleixi els requisits del client;
• empresa compra aquest article;
• La propietates transfereix per al seu ús al client, pel qual s'elabora un contracte d'arrendament, i l'arrendador segueix sent el propietari d'aquest article, però rep una quantitat determinada mensualment per la transferència de l'objecte;
• al final de la vigència del contracte, el bé arrendat es pot retornar a l'empresa o transferir-se a la propietat de l'arrendatari.

Perquè una empresa tingui el dretparticipar en aquestes activitats, els seus documents constitutius han de contenir la informació rellevant.

Els matisos de l'arrendament d'una propietat

La propietat arrendada roman en ús de l'arrendatari durant tota la vigència del contracte. L'objecte de l'arrendament roman en propietat de l'arrendador, per tant és el qui actua com a propietari d'aquest immoble. Les regles per transferir diversos objectes al lloguer inclouen:

• si el destinatari de la propietat per diversos motius deixa d'aportar fons en forma d'una quota segons l'acord, pot perdre el dret d'utilitzar aquest article;
• si l'arrendatari es declara en fallida, és l'arrendador qui té el dret principal a rebre pagaments en virtut del contracte d'arrendament;
• si la propietat es destrueix d'alguna manera, el destinatari està obligat a reemborsar al propietari totes les despeses per la compra d'aquest article.

El contracte d'arrendament només té validesa legal si hi ha determinades condicions obligatòries. Per tant, les parts haurien d'adoptar un enfocament responsable en la formació d'aquest document. Si conté errors o elements que infringeixen els requisits de la llei, serà impossible defensar els vostres drets davant els tribunals.

Quines són les obligacions de l'arrendador?

Les obligacions de l'arrendador s'especifiquen directament en el contracte formal. Han de ser observats estrictament per la part de la transacció. Aquests inclouen:

• compra a un venedor de propietats,corresponent als requisits i desitjos de l'arrendatari;
• transferència de l'article comprat a la segona part de l'acord;
• proporcionar al venedor de la propietat la informació que aquest article es llogarà i la notificació s'ha de fer exclusivament per escrit;
• reemborsament de les despeses de l'arrendatari relacionades amb la millora, manteniment o reparació de l'immoble rebut, si així ho estipula el contracte oficial;
• al final del contracte, la propietat es recupera si l'arrendatari per diferents motius no la vol bescanviar;
• l'empresa està obligada a complir amb totes les obligacions especificades en el contracte d'arrendament.

Si l'arrendador incompleix aquestes obligacions, això pot comportar la rescissió anticipada del contracte o la responsabilitat de l'empresa. Els contractes d'arrendament es poden oferir a persones o empreses, però les responsabilitats segueixen sent les mateixes.

Compensació de l'empresa

L'arrendador és un participant en una transacció que rep un determinat benefici de la seva conclusió. Els pagaments en efectiu rebuts de l'arrendatari consten de dues parts:

• retribució directa per la transferència de propietat;
• compensació de les despeses ocasionades per l'empresa en el procés d'adquisició de l'objecte del contracte.

Per determinar la tarifa, és important fer els càlculs necessaris per endavant. Els riscos de l'arrendador estan relacionats amb el fet que si el destinatari de l'immoble es nega a transferir fons per diferents motius, l'empresa no podrà rebremarge de benefici desitjat. Tot i que té dret a recuperar una compensació de l'infractor de l'acord, encara serà inferior al benefici que es podria rebre d'aquesta transacció.

Quins drets té l'empresa?

Els drets de l'arrendador es presenten en les formes següents:

• elecció independent de l'objecte de l'arrendament, si així ho preveu el contracte d'arrendament vigent;
• reclamació contra l'arrendatari si incompleix els termes del contracte o manipula malament la propietat rebuda, la qual cosa comporta danys o destrucció;
• extinció anticipada del contracte amb la recepció simultània d'una compensació si la segona part de la transacció infringeix les condicions de cooperació;
• pròrroga del contracte si és necessari per a l'arrendatari;
• reinici de la cooperació en noves condicions, que haurien de ser mútuament beneficioses.

Si el contracte està redactat correctament, es pot utilitzar davant dels tribunals per defensar els drets de cada participant. Per tant, si l'arrendatari es nega a transferir fons per diferents motius, es veurà obligat per una decisió judicial a pagar una gran indemnització.

Quins costos té un arrendador?

Quan ofereix un lloguer a particulars o empreses, l'arrendador està obligat a assumir determinats costos. Aquests inclouen:

• adquisició d'un immoble objecte d'un contracte d'arrendament;
• despeses relacionades amboferir diverses garanties a l'arrendatari;
• pagament de l'impost sobre la propietat;
• si es compra un article en un altre estat, a més, haureu de gastar diners en el despatx de duana competent i el pagament de les taxes i els drets de duana;
• costos d'enviament i instal·lació, així com la configuració de l'equip, si l'acord preveu aquestes accions;
• Protecció de la propietat durant el seu transport o emmagatzematge en un magatzem;
• despeses associades amb el manteniment i la reparació de l'article.

A més, es poden produir despeses en registrar un objecte cedit a un arrendatari. Per tant, totes aquestes despeses s'han de cobrir amb els ingressos percebuts del contracte d'arrendament. Això fa que, després d'un acord preliminar, l'arrendador hagi de fer alguns càlculs obligatoris per determinar la quota mensual òptima.

Responsabilitat de l'arrendador

L'arrendador es representa com un enllaç entre l'usuari i el venedor de la propietat. Té la quantitat de fons necessaris per comprar aquest article. A més, la propietat es transfereix al client, que la pot utilitzar per a la finalitat prevista, però no es converteix en el seu propietari.

La responsabilitat de l'empresa que ofereix serveis de lloguer és la següent:

• si l'empresa infringeix els interessos o drets de l'arrendatari, així com els termes del contracte, el contracte es pot rescindir abans del previst i l'arrendador no ho fa.podrà comptar amb rebre una compensació;
• si la propietat es proporciona per al seu ús a la segona part de la transacció en violació dels termes, l'arrendatari pot exigir una penalització;
• Si s'envia un article que no compleix els requisits del client, això pot comportar una reducció important dels pagaments mensuals.

Per tant, és en interès de l'empresa d'arrendament directe seguir estrictament els termes del contracte.

Conclusió

L'arrendador està representat per una empresa que es dedica a la prestació de qualsevol propietat en lloguer a altres empreses o particulars. Pot estar representat per un ciutadà que hagi emès oficialment una IP. Té nombrosos drets i responsabilitats.

Si l'arrendador incompleix els punts de l'acord oficial, haurà d'assumir la responsabilitat dels seus actes. Es representa per la rescissió anticipada del contracte, la manca d'indemnització i altres conseqüències negatives.