LCD "Nova Suïssa": ressenyes del complex residencial, disseny i descripció

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Vsevolozhsk, essent el centre del districte del mateix nom i amb excel·lents perspectives de desenvolupament, s'està construint activament amb nous complexos d'habitatges. Un d'ells es diu LCD "Nova Suïssa". Destaca efectivament entre els edificis veïns per la seva arquitectura ultramoderna. Això s'aplica no només a l'aspecte de les seves façanes i edificis en general, sinó també a la distribució d'apartaments, zones públiques i zones adjacents. Per a aquells que van aconseguir comprar un apartament, viure aquí serà còmode i, a més, prestigiós.

No obstant això, per als residents de qualsevol complex, les comoditats que ofereix el promotor i la qualitat del treball sempre són el primer en importància. Què en aquest sentit pot presumir LCD "Nova Suïssa"? Quin tipus d'infraestructura hi haurà aquí, intercanviador de transports, quin tipus d'ecologia hi haurà al voltant, que també és important, com és l'avanç de la construcció i, sobretot, quan, finalment, les tan esperades claus seran rebudes pels accionistes. ?

Ubicació

La ciutat de Vsevolozhsk es troba al costat de St. Petersburg. El seu centre és a només 25 km amb cotxe. El microdistricte Berngardovka es troba encara més a prop de la capital del nord, que és un dels seus principals avantatges. A la part sud-oest d'aquest microdistricte, van començar a construir el complex residencial de Nova Suïssa. El lloc va ser escollit molt bé, ja que a prop hi ha una gran artèria de transport: l'avinguda Khristinovsky, per la qual podeu arribar al camí de la vida en qüestió de minuts. Des d'aquest punt fins a la carretera de circumval·lació hi ha només 7,8 km. Adreça del nou complex: carrer Pochtovaya, 16. Es troba entre els carrers Sovetskaya i Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky es troba a 300 metres del complex residencial, el ferrocarril passa una mica més enllà. El complex està envoltat de desenvolupament urbà, on tot està enjardinat des de fa molt de temps, hi ha una infraestructura desenvolupada, tot està net i ordenat, hi ha molts espais verds.

Instal·lacions de transport

Pel que fa a l'accessibilitat del transport, podeu puntuar amb 4 de 5 LCD "Nova Suïssa". Vsevolozhsk encara no té metro. Des dels afores occidentals fins a les estacions de metro més properes, i aquestes són Prospekt Bolxevikov, Dybenko Street o Ladozhskaya, a més de 14 quilòmetres.

Els residents del complex poden arribar-hi amb el minibús número 430, i amb el minibús número 530 podeu arribar a l'estació de Finlàndia. A 300 metres del complex residencial hi ha parades de transport públic. L'estació de tren es troba a 200 metres més enllà. Amb tren, també podeu arribar al nucli central de transport: l'estació de Finlàndia, amb només 20 minuts.

Ecologia

Els accionistes del complex residencial "Nova Suïssa" estan sens dubte satisfetsadonar-se que viuran en un lloc bonic i respectuós amb el medi ambient. No hi ha empreses industrials al districte. Sant Petersburg és relativament a prop de Vsevolozhsk, però la distància és suficient per evitar que les emissions nocives de les empreses industrials arribin als suburbis. A prop del complex residencial, literalment a 350 metres de distància, flueix el riu Lubya i comença el parc Sofiyivka, convertint-se sense problemes en un bosc.

Constructor

"Nova Suïssa" - un complex residencial, que ja ha canviat tres promotors. El projecte va ser iniciat per Stroyservis. Aleshores el complex es va anomenar "Berngardovka". A continuació, es va passar la batuta al desenvolupador "Onyx". Tot i que té bona reputació, tampoc li va sortir bé, i el conjunt residencial va quedar sota el patrocini de l'empresa Pro-Invest, que actualment està enllestint la seva construcció.

Aquest és tot un grup d'empreses format l'any 1999. Al principi, només es dedicava al subministrament d'acabats i materials de construcció. Les prioritats de la direcció són la professionalitat dels empleats, la flexibilitat en la resolució de tasques, l'enfocament individualitzat a tots els clients sense excepció. Com a resultat, Pro-Invest es va convertir ràpidament en un dels líders en explotacions de construcció a la regió de Leningrad. Ara, juntament amb els lliuraments, realitza tota la gamma d'obres de construcció d'immobles, des del disseny fins a la implementació fins als consumidors. Juntament amb el Complex Residencial de Nova Suïssa, Pro-Invest està treballant en els projectes del Complex Residencial d'Oficials, que, segons el pla, s'hauria d'acabar el II trimestre d'enguany, i el Complex Residencial Pavlovskie Etudy, data de finalització. dels quals- 2019.

Infraestructura

El complex de Nova Suïssa és de petita escala. Només ocupa 3100 m2. Hi ha 2 cases en construcció en aquesta zona. El primer complex és més petit, es preveu construir-hi només 30 apartaments. Aquest edifici té 5 plantes sobre rasant residencials i 1 no residencial, soterrani. El segon complex, de 100 habitatges, té 1 planta soterrani i 7 plantes sobre rasant, de les quals la primera és la planta administrativa i d'utilitat, i de la 2a a la 7a - residencial. Al pati del complex, la promotora preveu equipar zones d'esbarjo, un espai per jugar els nens i un camp esportiu. L'aparcament estarà situat a les plantes soterrani. A més, es farà aparcament addicional a la zona. A la planta baixa de l'edifici de set pisos hi haurà 13 trasters, oficines, sales de descans, sales de telèfon, un club de billar, una cafeteria, una sala de cotxets.

Malgrat que no es preveu la construcció d' altres instal·lacions d'infraestructura, els accionistes del complex residencial de Nova Suïssa deixen crítiques favorables. En un radi de 2500 metres del complex hi ha botigues Pyaterochka, Magnit, Dixy, un hospital, clíniques mèdiques privades, un policlínic per a adults i nens, diverses farmàcies, un gimnàs, un liceu, quatre escoles, més de deu llars d'infants, quatre benzineres, petites botigues de queviures i fins i tot hi ha una pensió.

Disseny

El complex de Nova Suïssa va ser concebut segons un projecte molt original. Utilitza solucions no estàndard per envidrar, establir cantonades, el concepte de col·locar una casa en relació amb una altra. Les entrades a tots dos edificis es troben des del pati, que es preveu fer sense tanca i seguretat. Entrades al públicEs preveu que els objectes (cafeteria, club de billar i altres) es facin separats del costat oposat de l'edifici.

A les amplies entrades d'ambdós edificis s'ubicaran els ascensors, però encara no s'ha resolt la qüestió de la conveniència de la presència d'un conserge. La construcció del complex residencial "Nova Suïssa" es realitza de manera monolítica. Els murs exteriors es construeixen segons la tecnologia de les regions del nord. És a dir, proporcionen tres capes, una de les quals és aïllant amb isover. Una característica distintiva del complex és la instal·lació de calderes de gas a cada apartament, que permetrà als residents regular de manera independent la potència de calefacció.

Disposició dels apartaments i les seves característiques

Al complex residencial "Nova Suïssa" del promotor de l'empresa "Pro-Invest", el parc d'habitatges té 130 apartaments. Estan ordenats per tipus.

En el primer cas:

• 64 unitats d'apartaments d'una habitació amb una superfície total (S) de 23 a 48 m2;
• 30 unitats de dues habitacions, S=51 a 66 m2;
• 6 unitats de tres habitacions, S=de 76 a 77 m2.

En el segon cas:

• 20 unitats d'habitació individual, S=40 a 45 m2;
• 5 unitats de dues habitacions, S=de 59 a 64 m2;
• 5 unitats de tres habitacions, S=de 76 a 82 m2.

Tots els apartaments de "Nova Suïssa" es lloguen només amb un acabat rugós (vidres de lògies, cablejat elèctric, comunicacions, terres de paviment, parets arrebossades). Maquetació de moltsels apartaments són tan poc convencionals com el disseny dels edificis.

Les opcions són les següents:

• El rebedor és ampli, però sense vestidor, el bany es combina amb un bany, una cuina de forma regular amb una superfície de 8-9 m2 gran 6,25 m d'amplada, situada al nivell de la cuina i l'habitació.
• Tots els elements de l'apartament són de forma estàndard amb angles rectes clàssics, un gran rebedor amb vestidor, un bany i bany independents, una cuina a partir de 10 m22, una gran loggia.
• Ampli rebedor, bany i bany combinats, cuina i habitacions espaioses, trapezoïdals, una petita loggia en forma de triangle.
• També hi ha diversos apartaments sense lògies ni balcons.

LCD "Nova Suïssa": comentaris, preus

El complex es va començar a construir l'any 2012, alhora que es posaven a la venda els pisos. El cost inicial d'un apartament d'una habitació era de fins a 2.000.000 de rubles. Ara gairebé no hi ha apartaments en venda gratuïta, però els podeu comprar per encàrrec. El cost varia en els intervals següents:

• apartaments d'una habitació: de 2.400.000 a 2.875.000 rubles;
• apartaments de dues habitacions: de 3.302.800 a 3.773.000 rubles;
• apartaments de tres habitacions: a partir de 4.343.000 rubles.

Treballar amb el complex residencial de Nova Suïssa:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Pots comprar un apartament pagant el 100% immediatament. En aquest cas, s'aplica un descompte de 100.000 rubles. També pots obtenir una hipoteca. Les condicions als bancs són diferents. Així, a Transcapitalbank, es concedeix un préstec per 30 anys, subjecte a un pagament inicial del 20% i a una taxa del 12%. Sberbank té diversos programes d'hipoteques. Per a qualsevol d'ells, s'emet un préstec per a no més de 30 anys, l'abonament pot ser del 10%, la taxa s'ofereix del 10,75 al 12,5%.

Progrés de la construcció i del programa de treball

LCD "Nova Suïssa" va entrar a la categoria de "construcció a llarg termini". Es va començar a erigir l'any 2012, amb una data de finalització fixada per al tercer trimestre de 2015. Però fins i tot a finals d'aquest any, no s'havien acabat la col·locació de comunicacions i l'execució de les obres de façana en un petit edifici. El termini s'ha traslladat al segon trimestre de 2016. I de nou, els constructors no van tenir temps d'acabar l'obra prevista. Es va mostrar una notícia sobre la "Nova Suïssa", dient que el termini per a la finalització del complex es va tornar a traslladar al quart trimestre de 2016. Segons el calendari d'obres, calia completar els envidraments de les façanes, la instal·lació de la ventilació, l'acabat del MOS, la instal·lació del sistema de calefacció i la instal·lació de calderes de gas, així com la millora del territori.

A partir del 2016-01-12 part de l'obra, inclosa les façanes i la instal·lació del sistema de calefacció, no s'ha realitzat en la seva totalitat l'enjardinament. La promotora va fixar el termini d'acabament per al primer trimestre del 2017, però la llicència d'obres s'ha prorrogat fins al tercer trimestre.

Comentaris

A Berngardovka hauria de convertir-se en un dels complexos residencials dominants "Nova Suïssa". Les ressenyes sobre el complex residencial dels accionistes, esperant pacientment que els donin les claus, són suficientspositiu.

Mèrits assenyalats pels possibles llogaters:

• bona ecologia al voltant del complex;
• intercanvi de transport satisfactori;
• bona infraestructura, mentre que molts objectes es poden arribar a peu sense utilitzar transport;
• disseny d'edifici inusual, modern, bonic;
• presencia de calderes de gas a cada apartament.

Deficiències observades:

• reprogramació múltiple;
• a la zona de construcció de "Nova Suïssa" hi ha comunicacions poc fiables a les quals també es connectarà el complex;
• manca de pre-acabat als apartaments;
• Els preus són més alts que la categoria d'habitatge indicada.