Si no pagueu per la revisió, què passarà? Obligatòria reforma de la casa

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els russos s'ocupen tradicionalment de la reparació i el manteniment dels seus apartaments i cases, utilitzant els serveis d'especialistes només en casos extrems. Aquesta actitud davant el manteniment de l'habitatge propi està en contradicció amb la nova llei, vigent des de l'any 2015, sobre el pagament obligatori dels serveis per reparacions importants. Per descomptat, no s'aplica a l'espai habitable directe del propietari de l'apartament i s'estén al sector dels serveis públics i, a primera vista, és força objectiu i orientat al bé.

No obstant això, la necessitat de pagar les bones intencions de les autoritats amb les seves pròpies finances ens fa aprofundir en els complexos de la innovació, així com buscar una resposta a la pregunta: què passarà si no pagueu la revisió? Per a alguns, sembla retòric, per a altres, una ocasió per pensar en les possibles conseqüències després de prendre aquesta decisió.

Quant costarà?

Les dades de tarifes inexactes per a les noves factures de serveis públics no són estranyes. El mateix es pot dir dels pagaments per reparacions capitals. Mitjanales tarifes a les quals s'estableix quant pagar per les revisions varien entre 5 i 15 rubles. per sq. m. És a dir, les regions estableixen de manera independent l'import de les contribucions, en funció de l'estat en què es troba el parc d'habitatges local. Les taxes més altes es van observar el 2014, quan les xifres eren de 20 a 50 rubles. De moment, els experts encara observen la possibilitat d'utilitzar tecnologies i materials moderns, així com la probabilitat d'augmentar els períodes de revisió.

Presumiblement, aquests factors, fins i tot en els temes més descuidats, no permetran augmentar el preu mínim raonable per sobre dels 20 rubles. per sq. m. Els moments desagradables d'aquesta part inclouen el fet que molts ciutadans ja s'han enfrontat a una alta comissió a l'hora de pagar per correu ia través de caixes d'estalvis. De mitjana, és d'entre 30 i 50 rubles.

Qui ha de pagar?

Segons la llei, els propietaris dels edificis d'apartaments estan obligats a pagar les reparacions importants. Ara val la pena esbrinar si tots els propietaris d'apartaments han de pagar la revisió? Segons els autors de la llei, els pobres no haurien de patir. En aquest sentit, els beneficis per pagaments per reforma els rebran els mateixos ciutadans que en tenen actualment per a totes les factures de serveis públics.

En altres paraules, els veterans del treball i de la Segona Guerra Mundial, així com una sèrie de ciutadans que estan inclosos en programes de suport social, no es troben entre els que han de pagar grans reparacions i serveis relacionats. El pagament de les prestacions es realitzarà segons l'antic règim: en cas d'excés de despeses perpagament de béns immobles després de la inclusió de reparacions importants al 10%, la família tindrà dret a subvencions.

Què inclou la revisió?

Per valorar la viabilitat de les aportacions per a la rehabilitació d'habitatges, val la pena familiaritzar-se amb la relació d'obres que inclou aquesta partida de servei públic. Inclou el següent:

• reparació de cobertes i estructures de càrrega;
• restauració i restauració de façanes;
• reparacions del soterrani;
• endreçar els fonaments;
• actualitzar o reparar sistemes d'enginyeria (aigües residuals, subministrament d'aigua);
• substitució o instal·lació d'ascensors.

També, en algunes regions, es preveu revisar els sistemes d'eliminació de fums i extinció d'incendis, dur a terme mesures tècniques per estalviar energia, etc. Però encara són casos aïllats, ja que el cost de la revisió augmenta considerablement en el fons. de la seva expansió. D'una manera o d'una altra, les obres descrites ens fan plantejar-nos la pregunta d'una altra manera: si no pagueu la reforma, què passarà? En aquest context, vol dir què passarà amb la casa, perquè va ser el nombre d'emergències i la necessitat urgent de reparar edificis d'apartaments el que va motivar les autoritats a prendre mesures tan dràstiques.

Garantia de reparació

Hi ha força gent que està pensant positivament en una reforma de la llar. Pagar o no, per a ells aquesta pregunta no val la pena, però al mateix temps hi hauria d'haver garanties. En qualsevol cas, molts volen estar segurs que els diners no seran robats, sinó que s'utilitzaran d'acord amb la normativa directa.cita. Els operadors regionals es responsabilitzaran d'això. En els seus departaments s'estan formant departaments, entre les tasques dels quals hi ha la revisió amb els fons que reben els fons autonòmics segons el pla. Tots els edificis d'apartaments estan inclosos en llistes especials amb registres, als quals es facilitarà l'accés a qualsevol pagador. Així, podeu fer un seguiment de la despesa dels fons i de la implementació de les reparacions per a cada objecte.

Arguments en contra de les contribucions

Les reclamacions a la modificació des de la data de la seva adopció no només provenen de ciutadans corrents, sinó també d'experts. En particular, la conveniència de la innovació es posa en dubte pel fet que els propietaris d'apartaments no són propietaris d'una casa comuna. És aquest aspecte el que justifica la mateixa formulació de la pregunta: pagar o no la reforma de l'habitatge? El fet és que el municipi només transfereix la propietat d'una determinada zona de la casa, però l'escala, l'àtic, les cobertes, les xarxes d'enginyeria i el soterrani no són propietat d'un inquilí en concret. Un exemple típic que il·lustra la injustícia d'aquest enfocament és l'obligació dels propietaris dels apartaments del primer pis d'invertir en la substitució de l'ascensor.

A més, es desconeix el moment en què s'aplicarà el pla previst per millorar l'estat del parc d'habitatges. Per aquest motiu, molts propietaris es van negar deliberadament a pagar la revisió, ja que en el moment de la seva implementació canviaran completament el seu lloc de residència. Com a referència: en algunes regions, la implementació de reparacions s'allarga durant dècades- i això només és segons els documents.

Si no pagues?

És difícil predir quines seran les conseqüències pràctiques per a aquells que rebutgen aquesta cooperació amb el municipi. En teoria, el propietari de l'apartament té dret a no pagar íntegrament totes les columnes de la factura de serveis. No obstant això, la pregunta segueix sent: si no pagueu per la revisió, què passarà? Els fons de capital assenyalen que les persones que s'endeutin en virtut d'aquesta partida rebran notificacions. Després d'això, com en el cas d' altres utilitats, hauríeu d'esperar a una prova. D'acord amb la llei, també s'afegiran interessos a l'import degut cada mes. No obstant això, des del moment en què la casa s'inclou a la llista de subjectes a reparacions importants, els seus propietaris tenen dret a determinar de manera independent el format per recaptar diners per al "fons de reparació".

També hi ha rumors sobre la supressió de la compensació mensual per als ciutadans que es troben en la categoria de protegits socialment. Això s'aplica principalment als pensionistes. És a dir, si el propietari d'aquest grup no paga la revisió, es cancel·larà el benefici en forma d'EBC. De fet, aquesta mesura no té cap motiu, ja que la compensació monetària no s'aplica a reparacions importants.

Com no pagar legalment?

La forma més racional de desfer-se de noves obligacions pot ser una de les opcions proposades per les autoritats: l'ús de l'estalvi de lloguer a partir del lliurament de locals no residencials a la casa i la realització independent de reparacions a la casa. despeses dels residents. Això sí, tampoc en aquest cas no es pot evitar la recaptació de diners, per a la qual també n'hi hauràrevisió completada. Pagar o no pagar al rebut: aquesta pregunta desapareixerà i es transferirà a la responsabilitat de la reunió de propietaris.

Reparacions importants a càrrec de la casa

Aquesta opció alternativa és convenient per a aquells que no volen pagar els serveis públics i tenen previst fer-hi reparacions pel seu compte. L'esquema és força entenedor i s'ha treballat en altres àmbits dels serveis públics: els propietaris a la junta general decideixen obrir un compte de la casa amb el qual es finançaran les activitats de manteniment. En aquest cas, es permet una suspensió legal de pagaments i és possible no pagar la revisió als fons regionals. Tanmateix, és important tenir en compte que l'import a compte de l'habitatge ha de correspondre al mínim fixat per les autoritats autonòmiques per a grans reparacions. És a dir, els diners recaptats han de coincidir amb l'import total dels pagaments d'una casa concreta.

Finançament per lloguer i publicitat

Gairebé tots els edificis d'apartaments tenen locals no residencials. Atès que l'obligatorietat de les aportacions per reforma suposa que tots els béns de l'immoble estan en poder dels llogaters, aquests poden disposar-ne a criteri. Així, per exemple, a costa dels ingressos de lloguer, podeu compensar el cost de la revisió. Pagar o no pagar, en aquest cas, aquesta pregunta no es planteja. A més, el propietari de l'apartament no pot invertir ni un cèntim de la seva butxaca personal.

Però de nou, el més important és que l'import del lloguer de zones no residencials és suficient per cobrircostos de reparació. A més d'aquest mètode, es pot destacar la possibilitat de proporcionar una façana com a plataforma publicitària. Per cert, la nova llei pot esdevenir una ocasió per comprovar com s'aprofita aquest potencial financer a la casa. Els membres més actius de l'autogovern sovint reben ingressos d'un local de lloguer. Potser haurien de ser redirigits per millorar directament l'estat de la casa?

Cases d'emergència: he de pagar?

En aquests moments, aquest és el tema més urgent que afecta no només el programa de revisió, sinó també els procediments de reassentament dels residents. La llei estableix clarament si cal pagar reparacions importants a l'habitatge d'emergència, no, fins que no estigui exclosa del programa. No obstant això, en moltes regions hi ha casos en què els propietaris d'apartaments en edificis no reparables es queixen de rebuts amb punts de pagament per reparacions importants. Un edifici reconegut com a insegur s'hauria d'excloure de la llista d'objectes per a la restauració dels quals es recapten fons.

Aquestes incoherències sorgeixen d' altres problemes. En aquest cas, es tracta de retards en el reassentament. La gent es queixa que, mentre fa cua, ha de pagar el cost del manteniment d'una casa potencialment inhabitable. En aquest sentit, la pregunta és interessant: si no es paguen les grans reparacions, què passarà en el cas dels habitatges que hagin rebut la condició d'emergència? Les autoritats indiquen que tots els fons recaptats per a aquestes cases s'utilitzaran per enderrocar-les i implementar un programa de reassentament.

Conclusió

Com sabeu, moltes lleis en les primeres etapesLes implementacions revelen deficiències importants i es corregeixen en conseqüència. El més probable és que això també estigui esperant la revisió obligatòria de les cases, ja que els seus defectes tenen un efecte molt notable en el benestar financer dels ciutadans. Al mateix temps, és important destacar les oportunitats alternatives que es van deixar a les persones que volen posar ordre a les seves cases soles. És cert que fins i tot en aquests casos no serà possible evitar la molèstia d'organitzar una revisió important. De fet, a més de la recaptació general dels diners dels propietaris, cal buscar i contractar un contractista.

D'una manera o altra, avui a Rússia milions de cases necessiten reparacions. Prendre la responsabilitat del manteniment de la casa a les seves pròpies mans o imposar-lo a l'estat: cada direcció de la casa decideix de manera privada. Però una cosa és clara: els costos de les grans reparacions els assumeixen els mateixos ciutadans, i potser aquest és el principal inconvenient de la nova esmena.