Agent immobiliari: deures i funcions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Quines són les obligacions d'un agent immobiliari? En vista de les persones que no estan involucrades en transaccions immobiliàries, en la recerca de compradors i venedors, és a dir, en activitats d'intermediació. L'opinió no és del tot correcta.

L'aparició d'una professió

Després de l'inici de la privatització massiva de l'habitatge i les activitats de les empreses de construcció privades, el mercat immobiliari va començar a créixer. A causa de l'abundància d'ofertes i una demanda considerable, es necessitaven especialistes que poguessin ajudar a trobar un venedor o comprador i tancar l'oferta.

Moltes històries desagradables i fosques amb agents immobiliaris fan que la gent els tracti bastant desconfiat. Però la gent s'acostuma a recórrer a ells per demanar ajuda, i a poc a poc es converteix en la norma. Això ajuda a accelerar el procés de transacció. A continuació, es mostren quines són les funcions d'un agent immobiliari.

On trobar un agent

Les responsabilitats d'un agent immobiliari es formulen en funció del lloc de treball. Si és contractat com a empleat, ambsignen un contracte de treball amb una llista aprovada de drets i obligacions.

Hi ha especificitats de treballar en una empresa de construcció o d'inversió, en una agència immobiliària i en altres estructures, d'una manera o altra vinculades al mercat immobiliari.

Quina és la responsabilitat d'un agent immobiliari autònom es decideix pel conveni que ofereix al client per signar.

Responsabilitats principals d'un agent immobiliari

A la pràctica, s'implementa la següent llista de deures d'un agent immobiliari:

• Rebre sol·licituds per telèfon, correu electrònic o altres mitjans de comunicació i assessorament.
• Cerca ofertes.
• Mostra els articles en venda o lloguer.
• Oferir assistència amb les transaccions (la majoria de les vegades compra, venda i lloguer).

Comunicació amb el client

No és estrany que la gent sol·liciti una consulta breu sobre les ofertes disponibles al mercat immobiliari. Al llarg del camí, resulta que el cost dels serveis d'un agent immobiliari. No sempre esperen que els clients es posin en contacte i prenguin la iniciativa, intentant cridar la seva atenció amb l'ajuda de la publicitat. Especialment en aquest àmbit, les grans empreses constructores han tingut èxit.

És força comú trobar-se amb gent al carrer oferint fulletons amb ofertes, incloses les d'agents immobiliaris.

Cerca ofertes

La primera responsabilitat d'un agent immobiliari és ajudar el client a entendre exactament què necessita i oferir opcions.

Els agents immobiliaris, que treballen en una empresa o de manera independent, disposen d'una base de dades d'objectes que s'ofereixen per comprar. I el client fa una tria de la llista proposada. Si no té temps per veure'l, se li farà una selecció d'ofertes que coincideixin amb les seves sol·licituds.

Amb el temps, les propostes de compra d'immobles van començar a difondre's per Internet. I visitant el lloc d'una agència o empresa, un client potencial pot fer una primera impressió de l'objecte. També s'indica el preu i els contactes de l'agent responsable de la transacció. Aquesta organització del treball és típica tant per a petites agències immobiliàries com per a grans empreses, bancs.

Mostra objectes

Abans d'acceptar la compra, fins i tot per a un ús temporal, la gent tendeix a visitar la propietat que els interessa i inspeccionar-la. Cap fotografia us permetrà fer una valoració objectiva del tot. A més, pot haver-hi defectes ocults.

Les responsabilitats d'un agent immobiliari inclouen: donar respostes a preguntes sobre els propietaris, l'estat de la casa o l'estructura. Les preguntes es fan molt diferents, i cal preparar-se amb cura. Hi ha serioses preocupacions sobre els riscos associats a la legalitat de la transacció: si el venedor reclamat hi té dret.

Oferir assistència per tancar ofertes

L'ajuda es refereix tant a la preparació de tota la documentació com a documents individuals. Molt sovint, els advocats especialitzats en temes immobiliaris treballen amb agents immobiliaris o com a part d'empreses. Per exemple, en una agènciaus ajudaran primer a posar l'objecte al registre cadastral i registrar-ne els drets.

Les dificultats són causades per transaccions amb objectes on s'ha dut a terme una reurbanització o reorganització il·legal. No menys confuses són les situacions en què diverses persones són propietaris alhora. Si cal, un agent o representant de l'empresa es dedica a la preparació dels documents necessaris per completar la venda.

L'activitat de l'agent no es limita a la part de paper del cas. Sovint ajuda a posar-se d'acord sobre les condicions de la transacció, arribar a les parts a una opinió comuna sobre un tema en concret.

Què fa que funcioni un agent de lloguer

Els deures d'un agent de lloguer immobiliari inclouen la llista ja descrita anteriorment. La diferència està en el focus en el lloguer en lloc de la compra i la venda. També prepara propostes, documenta, duu a terme negociacions, inspecciona l'objecte.

Formalització de la relació

Els serveis al client es presten d'acord amb el que estableix el contracte signat amb el client. El text enumera els drets i obligacions de les parts, el preu dels serveis i una llista d'accions que l'agent immobiliari es compromet a realitzar.

El resultat del treball s'enregistra en l'acta de treball acceptat, després s'emet una factura. L'import del cost dels serveis es determina per la regió, l'abast de l'obra i els termes del contracte. Normalment, el preu es calcula en funció del valor de la transacció.

Com aconseguir un seient

Com sempre, un possible ocupadorEn primer lloc, us interessa un currículum o una breu descripció d'un futur empleat. Què escrius al currículum d'un agent immobiliari? Funcions que pot assumir, incloses, però sobre tot, per ordre:

• nom complet, data de naixement;
• lloc de residència (ciutat o poble);
• dades de contacte (número de telèfon, adreça electrònica);
• educació actual;
• places treballades anteriorment i llocs ocupats;
• deures anteriors;
• motiu del canvi de feina;
• qualitats professionals personals;
• habilitats addicionals (conduir un cotxe, coneixements d'idiomes estrangers, etc.);
• actitud davant les mudances i els viatges de negocis.

Aquesta llista no està tancada ni està estàndard, és molt possible afegir-hi.