Com llogar i com comprar un apartament sense agent immobiliari

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Les transaccions immobiliàries per a molts ciutadans moderns són força complexes i obscures. No obstant això, sovint sorgeixen situacions en què cal vendre un apartament sense agent immobiliari. Els fòrums i altres recursos en línia informen que això és difícil, però possible d'implementar. Llavors, com ho fas? Anem a descobrir-ho.

Defectes de les agències

La majoria de la gent moderna està molt més disposada a utilitzar els serveis dels serveis immobiliaris que no pas pel seu compte. No obstant això, la pràctica ha demostrat que totes aquestes agències, independentment de la mida, utilitzen aproximadament els mateixos esquemes. Això vol dir que independentment de l'empresa que trieu, encara no podeu garantir que trobareu l'opció correcta a l'instant. Les agències principals no tractaran la vostra sol·licitud com una peça de béns. I les petites empreses, per regla general, utilitzen esquemes provats desenvolupats per les empreses esmentades anteriorment. I això vol dir que el resultat serà el mateix. Aleshores, com comprar ràpidament un apartament? Cada un de nos altresbastant capaç de fer transaccions amb èxit, el tema de les quals és béns immobles de qualsevol tipus. Tanmateix, abans d'això, serà útil estudiar de manera independent el treball de les agències immobiliàries. Això us permetrà destacar els principis principals, determinar el curs d'acció i recollir la informació que us f alta. Per exemple, cal saber que actualment hi ha dues àrees principals de treball de les empreses immobiliàries. La seva diferència més important rau en la forma de pagament dels serveis prestats. Segons el primer mètode, podeu triar entre les opcions seleccionades pels empleats de les organitzacions esmentades anteriorment i pagar una quantitat determinada en visitar cadascuna d'elles. Per tant, la transferència de fons al vostre agent és una reposició gradual del saldo en quantitats relativament petites. En aquesta forma d'activitat, vostè, com a comprador, ha de desconfiar de la deshonestedat de l'agent. Després de tot, com més opcions d'habitatge visiti, més diners es transferiran. Segons el segon mètode, l'agent immobiliari encara selecciona per a vostè una sèrie d'apartaments que compleixen els requisits especificats, però, el pagament dels seus serveis només es fa una vegada a l'arribada. Això vol dir que la recerca d'opcions continuarà fins que trobeu el mateix apartament on voleu viure.

Com comprar un apartament sense agent immobiliari?

Després de llegir la informació que ofereixen diversos recursos d'Internet, podem concloure que el motiu principal per contactar amb tot tipus d'agències immobiliàries és la por a ser enganyats. Aquesta fòbia és prou real. Tanmateix, es pot evitar. Aleshores, com comprar un apartament?

Consells

Com diu la dita, "ser conscient és estar armat". Per tant, podeu evitar problemes si teniu prou informació necessària. És important recordar que les persones que venen apartaments no són gaire diferents dels altres venedors. I això vol dir que intentaran utilitzar tota mena de trucs per persuadir el comprador de comprar el seu producte el més aviat possible. Conèixer aquests trucs us ajudarà a esbrinar com comprar un apartament sense un agent immobiliari. Vegem a quins punts cal prestar especial atenció.

Primera etapa: cerca ofertes

En l'actualitat, cada cop hi ha més gent entre les persones que utilitzen diàriament i activament la World Wide Web. Per tant, cadascun d'ells podrà respondre fàcilment a la pregunta de com trobar un apartament sense un agent immobiliari. Realitzar aquesta acció és bastant senzill. Heu d'escriure la consulta requerida a la barra de cerca de qualsevol navegador. Després d'això, se us oferiran les pàgines d'Internet d'un gran nombre de llocs, la finalitat principal dels quals és proporcionar dades sobre els apartaments en venda. Aquí podeu esperar el primer dels trucs. Per exemple, presentar un anunci no pel propietari de l'apartament, sinó per un empleat d'una agència immobiliària. Tanmateix, podeu aprendre sobre aquest truc sense ni tan sols obrir la descripció detallada de l'anunci. Cal desplaçar-se una micaavançar pagina. Si trobeu dos o més anuncis que contenen la mateixa informació de contacte, podeu descartar aquestes opcions amb seguretat. El mateix consell s'aplica a la qüestió de com llogar un apartament sense agent immobiliari. Recordeu que si us proposeu fer un tracte sense intermediaris i els anuncis esmentats anteriorment estan lligats a un número de telèfon, us portaran a la mateixa persona.

El segon matís que t'espera és la distorsió de la informació. Està clar que cada venedor vol vendre els seus béns al màxim cost, i per això és important anunciar els mèrits de la propietat. A més, amb força freqüència es poden trobar anuncis en què les fotos adjuntes no es corresponen amb la realitat. Per exemple, poden mostrar algun altre objecte. Malauradament, en la majoria dels casos, només es pot comprovar aquesta discrepància durant la inspecció de l'apartament.

Comprova la documentació

Després d'haver trobat la teva opció preferida entre tota la varietat presentada, pots passar a la segona etapa per respondre la pregunta de com comprar un apartament sense agent immobiliari. És una comprovació exhaustiva de tots els documents disponibles per al venedor per a aquesta propietat. El material que es presenta a continuació considerarà els punts més probables als quals s'ha de prestar la màxima atenció.

Drets i confirmacions

ActiuLa legislació regula diversos documents reguladors que es relacionen directa o indirectament amb la qüestió de com organitzar un apartament sense agent immobiliari. Segons ells, el propi propietari dels apartaments o un síndic (per exemple, un agent immobiliari) l'autoritat del qual té la confirmació adequada d'un notari té dret a realitzar qualsevol transacció amb els béns immobles en qüestió. Aleshores, com pot confirmar el propietari de l'apartament les seves afirmacions? Actualment, hi ha una dotzena de formes de propietat immobiliària. Per exemple, pot ser una transferència de drets d'herència, un contracte de compravenda, canvi, donació, un certificat de privatització i molt més.

Per saber com comprar un pis tu mateix, has de recordar que aquest document per si sol no és suficient. Vostè, com a comprador, està obligat a exigir un títol de registre. Aquest document confirmarà tant la identitat del propietari, les dades del seu passaport i les reclamacions sobre el tipus d'apartament en qüestió, així com alguns paràmetres de l'espai habitable. Es creu que el propietari adquireix dret propi des del moment en què s'emet el certificat de registre. A més, cal recordar que només un ciutadà capaç pot ser propietari de la zona residencial en qüestió. Podeu comprovar-ho si us poseu en contacte amb les autoritats de tutela i tutela per obtenir el certificat corresponent.

Paquet complet

Si vols saber com comprar un apartament tu mateix, recorda que has de comprovar tots els certificats i certificats proporcionatsvenedor. El més mínim desajust, i en el futur et pots trobar sense diners invertits i sense habitatge. Per tant, esbrineu si el propietari de l'apartament té tots els documents necessaris. Aquests inclouen:

1. diversos documents de títol;
2. un extracte de l'oficina de passaports;
3. certificats de l'oficina d'impostos i serveis públics;
4. passaport cadastral i tècnic de la propietat;
5. consentiment escrit dels copropietaris de l'espai habitable en qüestió (poden actuar com a familiars, per exemple, cònjuge (si estan casats), familiars (si estan empadronats i resideixen permanentment en aquests apartaments).), així com els convivents que prèviament van comprar una habitació al propietari, tots hauran d'estar d'acord amb la propera venda).

Pregunta "Nadó"

Actualment, no és estrany que un propietari tingui descendència menor. Com comprar un pis sense intermediaris en aquest cas? Per comprar apartaments en aquesta situació, és important recordar que els nens també són propietaris de l'espai habitable. Per tant, cal recordar els seus drets. La comptabilització de les prioritats degudes es pot fer mitjançant el certificat corresponent, que és emès per les autoritats de tutela i tutela. Aquest certificat al mateix temps es considera un permís per a la venda de béns immobles. Entre altres coses, cal destacar que cal contactar amb l'organització indicada anteriorment si, enles persones incapacitades estan registrades a l'apartament en qüestió.

Remodelació

Sovint, els propietaris d'apartaments no estan satisfets amb la ubicació de les parets, les imatges de les habitacions, etc. La millor solució és ajustar la disposició de l'habitatge. Com comprar un apartament sense agent immobiliari davant aquests canvis? Cal exigir al propietari dels pisos els permisos i certificats corresponents que confirmin la legalitat de la reurbanització. Si no hi ha aquests documents, hauríeu de pensar en considerar la raonabilitat d'adquirir aquesta opció. De fet, en aquest cas, vostè mateix haurà de realitzar totes les activitats requerides i recollir certificats. A més, hauràs de pagar una determinada quantitat de diners per cobrir les sancions.

Atenció especial

Si et vas dir amb fermesa: "Comprem un apartament sense agent immobiliari!" - cal destacar alguns punts importants.

1. Tots els documents presentats pel venedor han de ser originals.
2. En el cas que el propietari estigui divorciat, però estigués casat en el moment de comprar un habitatge, és important comprovar si el cònjuge ha consentit la venda d'aquest pis. Un certificat de divisió de propietat obtingut en el curs d'una demanda pot substituir aquest document.
3. Si el venedor té drets d'herència sobre aquest espai habitable, és important assegurar-se que no hi hagi altres hereus.

Informació addicional

El material anterior descriu els punts més probables on el venedor pot aplicar els seus trucs i trucs. Tanmateix, si us pregunteu com comprar un pis sense intermediaris, serà important parar atenció al següent aspecte: amb quina freqüència es va vendre i comprar l'immoble en qüestió. L'ideal és que els apartaments canviïn de propietari el mínim de vegades possible. En cas contrari, els dubtes s'arrosseguen per si mateixos: l'apartament és tan bo com es descriu? Què va impedir que els anteriors propietaris s'hi quedessin? Potser una visita als veïns ajudarà a respondre aquestes preguntes. Pregunteu-los pels antics llogaters i altres habitants de l'entrada. El segon punt que cal aclarir amb el venedor és aclarir la qüestió de si l'immoble en qüestió va ser objecte de litigi. És possible que el propietari estigui intentant vendre l'apartament detingut. A més, presteu especial atenció al nombre d'hereus (si el propietari actual va rebre l'apartament per voluntat del seu parent). Si hi ha altres persones que sol·liciten aquest habitatge, esbrineu el motiu pel qual van rebutjar l'apartament. A la pràctica, hi ha casos en què, al cap d'un temps, apareixen familiars de sobte, amb ganes d'instal·lar-se a la zona d'estar en qüestió. La privatització segueix sent un tema important. Especifiqueu si totes les persones registrades en aquest apartament estaven presents en el moment de la compra de béns immobles a l'estat. Després de tot, en cas contrari, poden impugnar la privatització als tribunals. D'acord.

Comprar una habitació

A la pràctica moderna, hi ha casos en què un comprador vol comprar la seva pròpia propietat, però encara no està preparat per buscar el seu propi apartament. En aquesta situació, podeu prestar atenció a la venda d'habitatges per habitació. Això no es considera un plaer tan car, però trobar l'opció adequada requereix paciència i perseverança. Llavors, com es compra una habitació sense un agent immobiliari? En termes generals, cal parar atenció a aquells aspectes que ja s'han indicat anteriorment en aquest article. No obstant això, a l'hora de comprar un habitatge, és a dir, una habitació, has de recordar que et converteixes en copropietari de l'immoble en qüestió. Això vol dir que algun desconegut per a vostè tindrà els mateixos drets sobre la propietat en qüestió que vostè. A més, després de la conclusió exitosa de l'acord de compra/venda, sense el vostre consentiment, diverses operacions amb aquest apartament es tornaran impossibles.

Accions a gran escala

Actualment, viure a casa teva és cada cop més prestigiós. Tanmateix, no totes les persones poden presumir del desig i la capacitat de participar de manera independent en la construcció i l'ordenació de l'anomenat niu familiar. És molt més fàcil comprar una propietat llesta per habitar. Com comprar una casa sense un agent immobiliari? En la majoria dels casos, podeu utilitzar els consells esmentats anteriorment. No obstant això, cal recordar que el desenvolupament privat requereix una preparació i, en conseqüència, una verificaciómolts més documents. Per tant, això requerirà que presteu més atenció al procés per completar tots els tràmits necessaris.

Llogar una casa

Si no tens intenció d'adquirir un immoble, hi ha la possibilitat de llogar-lo per un període determinat. Tanmateix, en aquest cas, heu de complir algunes regles. A la qüestió de com llogar un apartament sense agent immobiliari, la descripció de totes les subtileses i trucs indicats al material presentat anteriorment és bastant aplicable.