Desxifrat de TSN, regles d'organització

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Associació de propietaris. Així és com es veu la descodificació de TSN. Quines són les característiques legals d'aquesta organització a Rússia? Quins són els inconvenients d'unir-s'hi? Es tracta d'una formació qualitativament nova, diferent de l'HOA, l'associació de propietaris? Hi ha alguna cosa en comú entre ells, quines són les diferències? Finalment, què és millor triar: HOA o TSN? Rebràs respostes exhaustives a aquestes i altres preguntes importants a l'article.

Què és un HOA?

Imaginem una vegada més la descodificació de TSN. Aquesta és una associació de propietaris.

Què és un HOA? Es diu associació de propietaris. Associació sense ànim de lucre de ciutadans propietaris de béns mobles. L'objectiu de l'associació en aquesta associació: gestió d'aquests béns, realització conjunta d'activitats econòmiques comunes.

Què és TSN?

TSN (desxifrat: una associació de propietaris) també és una associació sense ànim de lucre de propietaris. La seva finalitat és exercir les competències de cadascun dels propietaris en relació amb els béns comuns que li siguin assignats a nivell legislatiu.

Els membres d'una associació de propietaris poden ser tant persones físiques com jurídiques.posseir qualsevol propietat. Per exemple, un apartament, un terreny, una casa particular, un edifici comercial, etc.

El concepte de TSN (ja coneixeu la descodificació) va aparèixer a la legislació russa relativament recentment, el 2014. De fet, va substituir l'HOA. No obstant això, les disposicions sobre aquesta substitució no es van introduir a la legislació sobre l'habitatge, per això l'HOA encara és rellevant avui dia com una de les formes de govern.

Reglament legislatiu

Passegem a la legislació russa:

• TSN. Per primera vegada, aquesta forma d'associació de ciutadans es va esmentar a la Llei federal núm. 99 (2014). Segons aquesta llei, l'associació es va introduir com una forma independent d'entitat jurídica.
• HOA. La societat es refereix a l'art. 135 LCD rus.

Funcions comunes

Dues característiques principals que uneixen aquests dos tipus d'associació:

• Són organitzacions sense ànim de lucre.
• Entrar associacions és estrictament voluntari.

Quina diferència hi ha?

HOA i TSN: quina diferència hi ha? Considereu les diferències més definitòries entre les unions:

• A l'HOA, a diferència de TSN, el tema de la gestió (en alguns casos - millora) s'especifica necessàriament. Per tant, poden ser un edifici d'apartaments o un edifici residencial privat. Els membres de l'HOA només poden ser propietaris d'immobles residencials. I a més d'ells, els propietaris de béns immobles no residencials (comercials) i de terrenys entren a TSN.
• Composiciópossibles membres de l'associació. Tal com hem establert, només les persones físiques i privades poden unir-se a l'HOA. Les organitzacions també estan registrades a TSN (associació de propietaris).
• Els drets i obligacions dels membres d'aquestes associacions també difereixen una mica.
• Els propòsits de crear organitzacions tornen a ser diferents. L'HOA és creat principalment pels propietaris per a la millora dels territoris adjacents a la seva casa. Atendre les peticions i necessitats més importants dels residents -per exemple, en la realització de comunicacions. TSN té objectius lleugerament diferents. En general, el motiu principal per a la creació d'aquesta associació no és la millora de les condicions de vida, ni la millora del pati, sinó la gestió conjunta i l'alienació de la propietat comuna. Així, els membres de TSN poden fins i tot llogar-lo si ho consideren necessari. La gestió de la propietat en aquest context inclou el seu manteniment, conservació i multiplicació.
• Les activitats d'aquestes organitzacions sense ànim de lucre (associacions de propietaris i associacions de propietaris) es basen en les Cartes. Implica la creació d'un òrgan de govern únic. I aquí hi ha les diferències. A TSN també es permet la creació d'òrgans executius i de supervisió, a més del gerent. Això no passa a l'HOA.
• Les decisions sobre el destí de la propietat comuna les prenen a TSN només membres individuals de l'associació. A l'HOA, aquests problemes només es resolen a la junta general de propietaris.
• El sistema de tributació de les dades de les associacions de ciutadans sense ànim de lucre també és diferent. Per tant, les activitats de l'HOA es poden dur a terme en el sistema fiscal simplificat. Però tradueix TSN aLa "simplificació" ja no és possible.

Avantatges de TSN

Considerem els mèrits d'aquesta associació de propietaris (TSN):

• Si un ciutadà o una organització comercial no pot resoldre de manera independent el problema relacionat amb la gestió, millorant la qualitat de la propietat, és possible demanar ajuda a TSN, la qual cosa permetrà estalviar molt temps al propietari.
• La gestió de la propietat en aquesta associació la porta a terme un cercle limitat de persones. Per descomptat, aquest avantatge només és rellevant si els propietaris han escollit una gestió amb experiència, professional i competent.
• L'objectiu principal d'aquesta organització no és només la gestió de la propietat, sinó també el seu augment. És a dir, els propietaris adherits al TSN poden esperar que els beneficis rebuts de la gestió competent dels béns comuns es destinin a millorar-ne la qualitat, atenent les necessitats comunes a tots els veïns.
• L'activitat econòmica d'aquesta associació és totalment oberta. Cada membre de l'associació pot fer un seguiment del moviment dels fons generals, l'alfabetització de gastar aquestes finances per part de la junta.

Inconvenients de TSN

Ara imaginem els inconvenients d'unir-se a una associació de propietaris (TSN):

• A l'hora de prendre decisions serioses, d'una manera o altra, que afectin els interessos de tots els veïns, aquí no es té en compte l'opinió de la majoria de propietaris. Així mateix, en el procés de desenvolupament de les activitats del TSN, els seus membres ordinaris no sempre poden influir en les decisions que pren el consell.mesures.
• La Llei federal sobre associacions de propietaris diu que l'organització és inherentment legal. En conseqüència, pot declarar-se en fallida en qualsevol moment, amb totes les conseqüències que se'n deriven.
• No és possible crear un TSN sense obtenir una llicència adequada. La pròpia llicència està regulada per l'art. 192 LCD rus.
• Llarg temps per resoldre els problemes. Fins i tot la recaptació de fons per redecorar l'entrada pot trigar un període indefinit.
• Suport legislatiu feble. Igual que amb les HOA, la legislació aquí encara és imperfecta.

Avantatges HOA

Vam conèixer els drets d'una associació de propietaris. Vegem com destaquen HOA en el seu rerefons:

• No en tots els casos, els propietaris poden resoldre de manera autònoma qüestions relacionades amb la millora del territori, la millora de les condicions de vida. Per obtenir ajuda aquí, sempre poden contactar amb l'HOA. Per exemple, en el tema de la neteja del territori adjacent a la casa. De vegades és inconvenient per als mateixos llogaters assumir aquesta responsabilitat. L'HOA també pot concloure un acord amb qualsevol organització per a la neteja del pati. Un altre avantatge important aquí: l'HOA ajuda a resoldre molts conflictes amb veïns sense portar el cas a judici.
• Cada membre de l'HOA pot influir en el vector de decisions preses per l'associació. Al cap i a la fi, a l'hora de votar es té en compte l'opinió de la majoria.
• Activitats financeres econòmiques similarsassociacions està oberta. Qualsevol membre de l'associació pot rebre informació d'interès.
• HOA està permesa per dur a terme les seves activitats en el sistema fiscal simplificat. Aquest règim fiscal és el més senzill de tots els que es presenten a la Federació Russa.
• HOA és relativament fàcil de crear, establir. L'activitat d'aquesta organització no requereix una llicència prèvia.
• La possibilitat d'escollir una empresa de gestió per a la vostra associació. Els membres de l'HOA tenen ple dret a rebutjar els serveis prestats per organitzacions de tercers, a triar artistes més conscients.
• La capacitat d'influir en les decisions de la vostra empresa de gestió. Per exemple, si el Codi Penal va decidir reparar les entrades de la casa amb materials de color cars i els residents no hi estan d'acord, es cancel·larà.

Contres de les HOA

Ara considereu els inconvenients d'aquesta forma d'associació de ciutadans:

• Es cobra una quantitat força tangible de quotes de soci dels membres de l'associació. Però cal tenir en compte que és molt inferior al pagament per jardineria en altres associacions de propietaris.
• President de la TSN, els òrgans de gestió de l'associació són els responsables de l'adopció de temes importants per a tota l'associació. A l'HOA només és determinant l'opinió de la majoria dels participants. I el desavantatge aquí és que de vegades ni tan sols es té en compte la posició de la minoria.
• Suport legislatiu feble. L'associació és pràcticament impotent davant llogaters sense escrúpols que acumulen grans deutes de lloguer. Legislativament a l'HOAno hi ha manera d'exigir el pagament de la quota de servei deguda en un període determinat.

Així, HOA és una de les formes organitzatives de TSN amb els seus propis avantatges i desavantatges.

Què fa de bon avui?

FZ núm. 99 (2014) va abolir realment l'existència d'HOA a la Federació Russa. Va ser substituït per l'associació TSN. Però al mateix temps, com a forma organitzativa, l'HOA continua existint. Si aquesta associació es va crear abans de l'aprovació de la Llei Federal, no cal que es torni a registrar com a TSN. Però pel que fa a les associacions de propietaris fundades després de l'aprovació de la Llei Federal, només es poden registrar en un nou formulari.

Passem a la pràctica. Encara que l'HOA no s'ha de tornar a registrar com a TSN avui, moltes associacions encara es tornaran a registrar en una nova forma organitzativa i legal. Els seus membres també estan preocupats per obtenir llicències per a les activitats de l'associació.

Per què triar TSN?

Per què es fa la transició? El cas és que l'HOA implica la participació constant dels propietaris en la resolució de problemes relacionats amb la propietat comuna, l'enjardinament de la zona del pati. Els membres de l'associació han d'assistir a les reunions, dedicar temps a estudiar els punts de l'ordre del dia i votar.

De fet, pocs residents estan contents de participar en aquestes activitats, que requereixen una bona quantitat de temps. La majoria considera que és el seu deure directe fer els pagaments de serveis a temps i íntegrament. Amb aquesta posició, l'HOA funciona de manera ineficient.

Per tant, la forma d'organització de TSN té molt més èxit en el seu context. Directament, tots els llogaters no necessiten reunir-se i resoldre conjuntament problemes urgents. Tot això el gestiona la junta de l'associació escollida per ells.

TSN: una nova forma d'associació de propietaris, que va substituir l'HOA. Ara coneixeu les característiques comunes i diferents d'aquestes organitzacions civils sense ànim de lucre, els seus avantatges i desavantatges clau.