Què inclou el lloguer: el procediment de meritació, en què consisteix el lloguer, relació d'habitatge i serveis comunitaris

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els impostos es van inventar i posar en ús als albors de la civilització, tan bon punt es van començar a formar assentaments. Calia pagar la seguretat, l'allotjament, els viatges. Una mica més tard, quan es va produir la revolució industrial, van aparèixer nous serveis econòmics que es podien oferir als ciutadans de l'estat. Com eren? Quant has de pagar i amb quina freqüència? I parlant en termes moderns, quins serveis estan inclosos en el lloguer?

Què és un lloguer?

El lloguer, o lloguer, és els diners que els ciutadans de la Federació Russa paguen a l'estat pel subministrament d'aigua, gas i altres serveis necessaris per a la vida normal. Per utilitzar una terminologia una mica més oficial, el lloguer- Es tracta d'una quantitat de diners estrictament establerta que el propietari del local ha de dipositar mensualment al compte del proveïdor a canvi de proporcionar una llista dels serveis públics necessaris per a una vida còmoda. Però quins són aquests serveis? Què inclou el lloguer?

De fet, el terme "lloguer" està una mica obsolet. La majoria dels residents de la Federació Russa fa temps que comencen a utilitzar paraules com ara habitatge i serveis comunals o habitatge i serveis comunals. Tanmateix, l'essència d'això no ha canviat gens.

També val la pena assenyalar que el lloguer està inclòs en el cost de la vida.

En què consisteix, doncs, el lloguer? Els serveis bàsics pels quals paguem lloguer en realitat no són tants. No serà difícil recordar-los i comprovar: realment els necessitem tant?

Subministrament d'aigua freda

La llista d'habitatges i serveis comunitaris inclosos en el lloguer comença amb l'aigua tan necessària i desesperada. Per esbrinar-ho, primer haureu de parlar del que, segons la llei, hauria de ser líquid fred a les aixetes de tots els residents de la Federació Russa, que, per descomptat, no evaden impostos. Per tant, si ens referim a les normes i normatives sanitàries i epidemiològiques, l'aigua que surt de l'aixeta hauria d'estar el més neta possible. El llogater no hi pot trobar additius químics, brutícia, bacteris i microorganismes. En cas de trobar-ne algun, el propietari del local té dret a presentar una denúncia davant la Inspecció Estatal d'Habitatge de la seva ciutat. També interrupcionsEn cap cas hauria d'haver un flux d'aigua. El màxim permès per llei és de 8 hores mensuals. Si es produeix algun accident, el límit s'eleva a 24 hores al mes.

Subministrament d'aigua calenta

A la pregunta: "Què inclou el lloguer?" es pot respondre de diferents maneres. Però el segon més important és l'aigua calenta, tot és força estricte també amb ella. A més de tots els requisits anteriors, la temperatura de l'aigua calenta no pot ser inferior a 65 i superior a 75 graus centígrads. Això està recollit a les Normes Sanitàries i Epidemiològiques i SanPiN 2.1.4.2496-09. Només es permeten les desviacions mínimes d'aquesta norma i les multes per infraccions importants arriben a la quantitat de 10.000 rubles.

Calefacció

Però no només l'aigua ha d'estar calenta perquè una persona pugui viure bé. La temperatura de l'aire també és molt important. La calefacció és una de les principals utilitats incloses en el lloguer a Rússia. I com pot una persona mitjana viure en un apartament durant la temporada de fred i seguir funcionant amb normalitat? En el cas de la calefacció, com en el cas de l'aigua calenta, el més important és la temperatura de l'aire. A l'exterior de l'apartament, a l'entrada, no pot estar per sota dels 15 graus sobre zero a l'escala Celsius. A l'interior, la barra és encara més alta: almenys 18 graus sobre zero. No obstant això, a diferents assentaments de la Federació Russa, la norma de temperatura pot fluctuar en pocs graus. Hi ha altres “indulgències” que la gent ha de suportar. Per exemple, la calefacció no pot seroferir fins a 20 hores al dia. I això és durant la temporada de calefacció.

Gas

Per descomptat, el gas és un d'aquells serveis que s'inclouen al lloguer. És cert que no totes les cases se'n proveeixen. En molts edificis moderns, ni tan sols està connectat, per considerar-lo innecessari i obsolet. Tanmateix, si hi ha gas, es paga juntament amb altres serveis públics. No ens hem d'oblidar d'un sistema de clavegueram sostenible. Les aigües residuals, per raons òbvies, no s'han d'estancar mai dins o prop d'un edifici.

Font d'alimentació

Sense això, la gent no podria carregar aparells, veure la televisió i fins i tot veure'ls, perquè la il·luminació funciona precisament amb l'ajuda de l'electricitat. Però els serveis inclosos en el lloguer no acaben aquí. El funcionament de l'ascensor, el porter i la consergeria, si n'hi ha, és clar, també estan inclosos a la llista d'habitatges i serveis comunitaris.

Revisió important

Malgrat que aquest moment va ser motiu de discussions i disputes acalorades, les deduccions permanents per reparacions importants també són serveis inclosos en el lloguer. És a dir, cada mes, els propietaris dels edificis d'apartaments han de pagar una determinada quantitat al fons de l'edifici i, en el futur, quan la casa necessiti reparacions importants, aquests fons s'utilitzaran per a això.

Manteniment de la llar

Els llogaters també paguen diners per tenir cura de la casa. Què inclou el manteniment de l'habitatge en el lloguer? Primer, neteja. Sigui el que passi: escales, porxos, teulades, fontaneria, zones properes a la casa, així com rentar i substituir finestres si cal. Aquí potsinclouen la retirada de neu, el manteniment dels jardins davanters als voltants de l'edifici, la seguretat contra incendis, la retirada d'elements de decoració de l'edifici que puguin suposar un perill per als residents, l'eliminació d'escombraries, el control de la il·luminació de l'entrada. I també ajustar i comprovar el rendiment de diversos elements de la casa, aquestes són totes les respostes possibles a la pregunta: "Què inclou el contingut del lloguer?".

Serveis addicionals

Però això no és tot el que s'inclou al lloguer. Telèfon, Internet, televisió, intercomunicació i seguretat es consideren serveis "operatius", és a dir, opcionals. S'inclouen al lloguer només si el llogater els ha connectat i els utilitza.

Aquesta és la resposta més completa a la pregunta: "Què inclou el lloguer a Rússia?".

De totes maneres, tots aquests serveis es combinen en un sol rebut.

Què hi ha al rebut de lloguer?

A principis del 2017 es va adoptar un nou estil oficial, segons el qual s'han d'emetre tots els rebuts de lloguer sense excepció. Els principals canvis estan relacionats precisament amb la usabilitat i la simplicitat del document. No s'ha d'amagar ni ocultar res. El pagador ha de saber amb detall per què paga exactament els seus diners.

En primer lloc, aquest document important, anomenat rebut, conté informació sobre el pagador, el seu nom complet, cognom, patronímic (si n'hi ha). A més d'això, hi ha dades detallades d' altres persones, de manera permanent.base del pagador que viu a l'apartament. Per descomptat, s'ha d'indicar el número de compte. És únic i permet que l'habitatge i els serveis comunals identifiquin un propietari d'un pis en aquesta adreça d'un altre. També cal un codi d'identificació bancària de la Federació Russa, gràcies al qual es poden fer transferències sense efectiu.

Adreça completa de la casa on es fa el pagament, número de telèfon del propietari, correu electrònic; tot això també es pot trobar a la primera pàgina del rebut.

La informació sobre quins pagaments s'inclouen al lloguer també s'ha d'escriure al document. Juntament amb això, s'han d'indicar dades clares (fins a l'últim dígit) sobre quants diners paga el propietari per aquests serveis. Si algun dels serveis prescrits no es presta a l'arrendatari en la seva totalitat o no es presta en absolut, té dret a presentar una queixa davant la Inspecció Estatal d'Habitatge de la seva ciutat. En el document s'ha d'indicar la data de l'últim ingrés de diners, així com l'any i el mes en què correspon el termini de pagament.

No es pot prescindir d'un compte general, que s'ha de registrar immediatament després d'enumerar totes les utilitats i els seus preus. També es requereix informació de referència, conté estàndards, és a dir, quant pagarà un llogater normal sense costos addicionals. És impossible prescindir dels indicadors de comptadors, si, per descomptat, estan instal·lats. En gran mesura determinen quant haurà de pagar el propietari.

També s'ha d'adjuntar una nota per al consumidor, que contingui la principalinformació necessària per a l'ús normal del rebut.

Si hi ha deutes dels mesos anteriors, segur que s'indicarà. En principi, això és tot el que s'ha d'indicar al rebut.

Funcions del document

Tot i així, les simplificacions no van ajudar gaire: és força difícil d'entendre els rebuts encara avui. Però això és molt més fàcil de fer si coneixeu la llista de característiques que distingeixen un rebut de lloguer d' altres documents oficials.

1. Als apartaments on no hi ha comptadors, el càlcul es realitza d'acord amb les normes generals.
2. L'import del pagament final depèn molt de quantes persones viuen a l'apartament de manera permanent.
3. La unitat de mesura és cada metre quadrat de l'habitació.
4. El març de 2017, el govern va decidir fer una sèrie de canvis a la llista d'habitatges i serveis comunals. Ara, els ciutadans de la Federació Russa, a més de tot, han de pagar pel fet que diverses vegades a la setmana es treuen els residus sòlids domèstics de la casa. Aquest impost està inclòs a la clàusula de manteniment de l'habitatge.

Procediment de pagament de serveis públics

El propi propietari té el dret de decidir com pagar el lloguer. Hi ha diverses opcions de pagament, la més còmoda de les quals és sens dubte Internet. Almenys, perquè només es triga uns minuts a fer un pagament, un compte al portal de Serveis governamentals o Sberbank Online i accedir a la World Wide Web. Avui en dia, aquesta opció s'utilitza més sovint.

La segona opció més popular és el banc. Amb el rebut i l'import necessari per al pagament, podeu contactar amb l'oficina bancària més propera i pagar-hi els rebuts. En aquest cas, hauràs de pagar una comissió bancària.

Versió una mica més antiga, ara s'utilitza poc, però val la pena esmentar-la. També pots pagar el lloguer a qualsevol oficina de correus. És cert que reben una comissió substancial per oferir aquests serveis. També és possible visitar la sucursal de la societat gestora i ja allà transferir fons de mà en mà.

Tarifes a Moscou

Recentment, hi ha hagut una tendència a l'augment de les tarifes dels serveis públics. Per exemple, el pagament d'1 kW d'electricitat per hora ha augmentat un 7% o fins i tot un 15% des de l'any passat. El preu del subministrament d'aigua calenta i freda tampoc es queda enrere: més un 7% respecte al primer semestre de l'any. I el cost de manteniment de l'habitatge ha assolit en general cotes sense precedents: s'ha afegit un 15% més.

Però en general, així són les tarifes dels serveis públics en els nostres temps:

1. Un metre quadrat, on es faran reparacions importants en el futur, costa 15 rubles i 15 copecs.
2. El subministrament d'aigua freda avui també és car. 33 rubles i 3 copecs per metre quadrat.
3. Has de pagar encara més per l'aigua calenta. 163 rubles i 24 copecs per metre quadrat.
4. El cost de la calefacció és tan elevat que els residents la paguen no només durant la temporada de calefacció, sinó durant tot l'any. I de fet: 2101 rubles per la quantitat de calor rebudaens una hora, això és massa.
5. L'eliminació d'aigua costa 23 rubles i 43 copecs per metre quadrat.
6. El gas i l'electricitat són, amb diferència, els més barats. El primer costa 6 rubles i 16 copecs per metre quadrat, mentre que el segon costa 5 rubles i 38 copecs per 1 kWh.

Per descomptat, aquelles persones que tenen comptadors instal·lats paguen específicament la quantitat d'aigua, gas i electricitat que realment van consumir durant el període de facturació.