Com es calcula el lloguer: estructura, regles de meritació, què constitueix el càlcul

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Com es calcula el lloguer? Aquest tema és el més important per a molts propietaris d'immobles, ja que les lleis canvien amb freqüència i les tarifes s'incrementen sistemàticament. També hi ha deshonestedat de diverses empreses. Per pagar correctament les factures i no pagar en excés, cal conèixer el principi de càlcul del lloguer.

Lloguer

El propietari té l'obligació de pagar el lloguer immediatament després de comprar un habitatge. Una persona subscriu un acord amb un proveïdor de serveis (per exemple, aigua, electricitat), així com amb una empresa que manté les comunicacions en bon estat.

Cobrar una comissió en funció del nombre de persones vives empadronades, així com en funció de la zona

El càlcul del lloguer pel nombre de persones empadronades es realitza amb tarifes mitjanes. La llista d'aquestes normes inclou: recollida d'escombraries, eliminació d'aigua, calenta iaigua freda, llum, i també gas. Els tres últims elements s'inclouran a la llista de normes si el propietari no disposa de comptadors. Si instal·leu comptadors, en el futur els costos es reduiran significativament. Si les normes depenen del nombre de persones, el càlcul del lloguer es farà a partir del nombre de persones empadronades al territori determinat, independentment de quantes d'elles visquin a l'apartament. És a dir, a l'apartament es poden empadronar dues persones, però en realitat hi viuen tres persones. El pagament es farà per a dues persones.

Si les normes depenen de la zona de l'apartament, s'utilitzen les dades:

• atenció domiciliària;
• calefacció;
• reparació;
• necessitats habituals de la casa.

El pagament per intercomunicació, ràdio i telèfon fix no s'inclou en aquest rebut i s'ha de pagar per separat.

Com es calcula el lloguer a Moscou? En aquesta ciutat, la majoria dels edificis d'apartaments tenen més d'onze plantes. Segons les característiques tècniques, aquestes cases no estan gasificades. Utilitzen electricitat. La tarifa elèctrica varia segons la regió. La capital té la tarifa més alta. Per tant, l'import del lloguer a Moscou serà més elevat en comparació amb altres ciutats.

Càlcul

Com es calcula el lloguer d'un apartament? Per comprovar les accions dels serveis públics, cal conèixer el principi de meritació, així com les tarifes utilitzades. Les tarifes vigents s'han de reflectir al rebut. Si el propietari no ha pogut trobar informació sobre ells, pot utilitzar-losel lloc web d'una empresa concreta que ofereix serveis. També podeu contactar amb l'oficina de l'empresa per obtenir assessorament.

Exemple

Hi ha una lleugera diferència en el temps de càlcul del pagament per part del comptador i el nombre de persones registrades.

Càlcul del lloguer a partir de tarifes per a determinats tipus de serveis:

• servei - 25 rubles 37 copecs per metre quadrat;
• la superfície de l'apartament és de 42 metres quadrats.

L'import total serà de 1065 rubles 54 copecs. Com es calcula el lloguer pel nombre de persones empadronades? Per al càlcul s'utilitzen les normes que s'estableixen a la regió del país.

• Separació d'aigua: 18,66 per metre cúbic.
• L'ús per persona és de 4,2 per metre cúbic.

Si només hi ha una persona registrada a l'apartament, el lloguer serà de 78 rubles 37 copecs. El mètode de càlcul serà diferent si el propietari ha instal·lat un comptador. Per exemple, la tarifa de l'aigua era de 15 rubles per metre cúbic, el cabal era de 9 metres cúbics. Al pagament s'aplicarà un rebut per la quantitat de 135 rubles.

Com es calcula el lloguer a Moscou? El cost de l'habitatge a la capital del país és molt més elevat en comparació amb altres ciutats. També a la capital hi ha un principi de contenció de preus. Però malgrat això, les tarifes a Moscou són molt més altes en comparació amb altres assentaments. El principi de càlcul del lloguer continua sent el mateix a tot el país.

Mètode de pagament al lloc web oficial

Com es calcula el lloguer a l'oficiallloc web del Servei Federal de Tarifes? Per obtenir una resposta exacta sobre el pagament, heu d'anar al lloc web oficial de la institució, trobar la pestanya "Calculadora". Heu d'introduir-hi totes les vostres dades: tarifes, superfície d'habitatge, nombre de persones empadronades, consum del comptador. L'import resultant es pot comparar amb l'indicat al rebut. Si hi ha una diferència significativa en els imports, el propietari de la propietat podrà presentar els càlculs des del lloc web oficial com a prova de frau per part de l'empresa gestora.

Càlcul incorrecte del lloguer

Quan els propietaris comencen a calcular-se ells mateixos, observen que de vegades les empreses els mostren els imports incorrectes als rebuts. De vegades, les empreses cobren diners deliberadament als propietaris per pagar serveis inexistents. Per exemple, per netejar l'entrada, si els propietaris fan la neteja pel seu compte. On vaig a pagar el lloguer? Qualsevol propietari té dret a presentar una queixa. Però abans, heu de tornar a calcular els pagaments i assegurar-vos que teniu raó.

• Centres de liquidació de factures de serveis públics. En aquesta organització, els empleats assessoraran i assessoraran sobre totes les tarifes aplicables.
• Empreses gestores. Aquesta organització és un intermediari i podrà ajudar en aquest assumpte.
• Línia directa. Podeu trucar a la línia directa de lloguer per aclarir el principi de càlcul, així com per queixar-vos dels proveïdors de serveis.
• Inspecció de l'habitatge. Aquesta organització gestiona les queixes dels clients.
• Rospotrebnadzor també tracta els problemesempreses de serveis pobres.
• Acusació. Després de rebre una denúncia del propietari, la fiscalia comprovarà les accions de l'empresa i, si es revelen accions il·legals, enviarà una ordre.
• El jutjat és l'últim recurs al qual pot sol·licitar un propietari. Pot presentar una reclamació. Però per demostrar la il·legalitat de les accions de l'empresa, el propietari ha de tenir arguments substancials.

Disponibilitat de comptadors

Com es calcula el lloguer si el propietari ha instal·lat comptadors a casa? Inicialment, cal seguir el seu testimoni. Per pagar el lloguer, el propietari ha d'entregar les dades del comptador cada mes, sempre a la mateixa hora. Normalment cadascú pren el seu testimoni els darrers dies del mes. Per conèixer l'import del pagament, cal calcular la diferència entre les lectures dels mesos anteriors i actuals. La diferència resultant s'ha de multiplicar per la tarifa establerta a la regió.

Normalment, l'ús de comptadors és el més beneficiós, ja que les dades sobre ell són inferiors als càlculs de la norma per persona. El pagament es pot fer mitjançant comptadors per a aquest tipus de serveis: aigua freda i calenta, electricitat, calefacció, gas. Fins ara, els comptadors d'electricitat s'han d'instal·lar en l'etapa de construcció de l'edifici. També és obligatori disposar de comptadors d'aigua. Per a altres tipus de serveis no és necessària la seva presència, però els veïns poden instal·lar-los si ho desitgen. Els especialistes vénen a l'apartament per implementarcomprovant la seva correcció. Aquest procediment es fa sistemàticament.

Pagaments

El càlcul de la càrrega del lloguer depèn de diversos indicadors: aquesta és la tarifa que s'utilitza a la regió, l'àrea quadrada de l'apartament, els estàndards. Per determinar l'opció més rendible per a vos altres mateixos, heu d'esbrinar què afecta l'augment de la quantitat en diverses opcions de càlcul. La tarifa per a un tipus de servei concret té un impacte. Aquesta tarifa la fixa l'empresa proveïdora. El valor depèn de la dificultat d'aconseguir recursos, així com del mètode de lliurament a la casa i de la qualitat de la comunicació. Quan es calcula per àrea, l'indicador de quadratura és important. Com més gran sigui el valor de la superfície del propietari, més hauràs de pagar. En algunes regions, les regles per calcular el lloguer permeten una diferència de tarifes per metres i per estàndards. Però fins i tot si les tarifes del comptador són més altes a la regió, la tarifa encara serà menor en comparació amb l'ús de les normes.

Dependència de la quota trimestral del nombre de persones

Abans s'havia escrit que hi ha una opció per calcular el lloguer a partir del nombre de persones inscrites. Com més persones es registrin, més impostos hauràs de pagar. Per tant, per a la majoria de persones, l'adreça de registre no coincideix amb el lloc de residència real. Als districtes, les tarifes per persona solen ser més baixes que a les ciutats.

No hi ha ningú registrat a l'apartament

En què consisteix el lloguer si l'apartamentningú s'ha registrat? Encara que ningú estigui empadronat a l'apartament, els rebuts arribaran al propietari de l'habitatge. I els pagaments que es calculen en funció de l'àrea no dependran de les persones, i l'import no canviarà. El mateix s'aplica als pagaments que es calculen mitjançant comptadors. Però la quantitat de pagaments que depenen de les persones registrades serà zero.

Pagaments si no viu ningú a l'apartament

Com es calcula el lloguer si no hi viu ningú a l'apartament? Inicialment, el propietari ha de demostrar que no viu ningú a l'apartament. I per això cal emetre un certificat a l'oficina d'habitatge. A més, si el propietari s'ha registrat a l'apartament, però en realitat viu a un altre lloc, cal que envieu un document que ho pugui confirmar. Val a dir que el document que confirma la informació que no hi viu ningú a l'apartament s'ha d'actualitzar cada sis mesos. Atès que el certificat només té una validesa de sis mesos. Però l'impost, que depèn dels metres quadrats de l'apartament, no canviarà. Els pagaments als mostradors seran iguals a zero, ja que ningú utilitzarà diversos recursos. Els pagaments que es calculen en funció del nombre de persones seran iguals a zero.

Sense comptadors

Si no hi ha comptadors a l'apartament, el lloguer es calcula en funció dels estàndards, que es multipliquen pel nombre de persones empadronades. En aquest cas, el pagament s'efectuarà independentment de quants recursos s'hagin utilitzat realment. Normalment, l'import rebut en aquesta opció és molt superior al preu real.

Pagaments en un apartament comunitari

El càlcul del lloguer en pisos comunitaris té característiques pròpies. L'impost, que depèn de la zona, es calcula per separat per a cada habitació. Així mateix, els comptadors d'electricitat s'han d'instal·lar a totes les habitacions per separat. Els propietaris dels apartaments comuns han de pagar les zones comunes. L'import del pagament es repartirà entre els propietaris proporcionalment, en funció de la quota. I l'ús d'aigua i electricitat a la sala comuna es calcula per separat i es divideix a parts iguals. Així, cada propietari paga una part determinada de l'impost total.

Llista de serveis al rebut

Normalment, un propietari d'una immobiliària rep diversos rebuts cada mes. El nombre de rebuts depèn de quantes empreses subscriguin un contracte d'ús directament amb el propietari o amb l'organització gestora. És més convenient que el propietari rebi un rebut i pagui totes les despeses amb ell. Però algunes empreses proveïdores no cooperen amb les organitzacions de gestió a causa de la desconfiança. Per tant, els propietaris han de pagar diversos rebuts.

Pagaments en edificis nous

Qui ha de pagar les factures als edificis nous? Quan la casa encara està en construcció, el promotor ha de pagar totes les factures entrants. Després de la posada en funcionament de la casa, la promotora també continua pagant l'impost. Però tan bon punt es compren els apartaments de la casa, el propietari ho téobligació de pagar les factures. Aquesta obligació sorgeix des del moment de la signatura del conveni de compravenda de béns immobles. L'obligació sorgeix independentment de si el nou propietari viu o no a l'apartament. L'import del pagament es pot reduir proporcionant determinades referències.

Bé

La tarifa és una penalització que recau al propietari a causa de les factures impagades a temps. El retard comença a partir de l'endemà en què s'hauria d'haver fet el pagament.

Com es calcula la penalització del lloguer? La sanció és d'1/300 de la taxa de refinançament total del Banc Central del país. Si no es reben els pagaments en un termini de quatre mesos, la penalització serà igual a 1/170 de la taxa. Les dades sobre les taxes s'han d'especificar al lloc web oficial del Banc Central, a mesura que canvien. Normalment, es cobra una penalització per cada mes vençut. Només es podrà deixar d'acumular una multa si el deute està totalment pagat.

Val la pena assenyalar que la sanció no és una obligació per a l'empresa proveïdora. Pena és el seu dret. És a dir, les empreses no ho poden cobrar. Per descomptat, no renunciaran a beneficis addicionals en forma de multa. Si una persona té circumstàncies a la vida per les quals no pot pagar íntegrament, llavors ha de sol·licitar a l'oficina de l'empresa amb una sol·licitud d'ajornament o pla de fraccionament. Els casos només poden ser respectuosos. Per exemple, el naixement d'un fill, la pèrdua d'un sostenidor de la família, l'acomiadament, la mal altia, etc.

Subvencions

La legislació del país permet als ciutadans sol·licitar una subvenció al lloguer. Però aquest serveino disponible per a tothom. A continuació es presenta la llista de ciutadans que poden rebre una subvenció:

• propietaris;
• persones que viuen en edificis de fons públics;
• Persones que lloguen un allotjament, mentre proporcionen un contracte de lloguer;
• persones que viuen en una cooperativa.

Com es calcula la subvenció al lloguer? Per poder donar una subvenció, utilitzen informació sobre els ingressos de tota la família, informació sobre si l'habitatge és propietat o no, la superfície de l'apartament i el cost de manteniment de l'edifici. Un cop revisada tota la documentació, el personal resoldrà el nomenament o la denegació de la subvenció. Es pren una decisió positiva si el pagament dels serveis públics és superior al 22% dels ingressos familiars totals. Per exemple, si els ingressos totals de la família són de 30.000 rubles i el lloguer costa 7.000 rubles o més, s'aprovarà la subvenció.

Com es calcula la subvenció al lloguer? S'utilitza una fórmula per calcular. Import de la subvenció=import mínim per al pagament d'impostos - ingressos familiars × 0,22. La tarifa 0,22 és l'import màxim pel qual la família paga el lloguer.

Tingueu en compte que les subvencions només estan disponibles durant sis mesos. Al final d'aquest període, el propietari de l'immoble ha de tornar a enviar informació sobre l'estat dels ingressos de la seva família.

Conclusió

El lloguer l'han de pagar tots els propietaris. En cas d'incompliment de les condicions de pagament, els proveïdors de serveis tenen dret a imposar una multa al propietari de l'apartament. Bées retirarà completament de la persona després de l'amortització total del deute. En el pagament de les factures, el propietari ha de comprovar detingudament l'exactitud de l'import indicat als rebuts, ja que les empreses poden cometre errors. Per a l'autocàlcul, podeu utilitzar el lloc web oficial del Servei Federal.

És possible rebre una subvenció al lloguer si el pagament supera el 22% de la renda familiar total. Les subvencions només es paguen durant els sis mesos següents. Per allargar el pagament, cal recollir el paquet de documents i certificats establerts cada sis mesos.