Empreses nacionals de desenvolupament. Què és una empresa de desenvolupament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2024-01-09 14:08

El mercat immobiliari és ràpid i les ofertes són tan diverses que serà molt difícil que una persona no preparada pugui navegar. En major mesura, això s'aplica a aquells residents que volen no només fer una compra, sinó també transformar-la.

Empresa de desenvolupament: què és?

Per ajudar els compradors, hi ha empreses de desenvolupament. La seva activitat és canviar l'edifici, ampliar-ne la superfície o fer obres de reconstrucció. Com a resultat d'aquestes mesures, no només es canviarà l'aspecte de l'edifici, sinó també el terreny.

La implementació de projectes de desenvolupament està en el poder d'un especialista competent en el seu camp. Ha de conèixer les peculiaritats del mercat immobiliari i estar ben versat en les complexitats. La tasca principal del desenvolupador es pot considerar una bona relació de costos, la qualitat del treball realitzat i la relació de terminis.

La popularitat del desenvolupament del sòl està creixent ambcada dia. Gairebé totes les persones prefereixen treballar amb empreses especialitzades que tinguin en compte tots els desitjos del client i portaran el treball al final, demostrant excel·lents resultats. Naturalment, aquests serveis no són barats, però no hauríeu d'estalviar en qualitat.

Una empresa de desenvolupament és un treball amb objectes de construcció, que és impossible sense certs coneixements, habilitats i experiència. Aquests components són el garant de l' alta qualitat de tots els esdeveniments. Abans d'escollir una empresa de desenvolupament específica, heu de preguntar sobre la seva reputació i escoltar les ressenyes dels clients. Un gran nombre de projectes de desenvolupament realitzats amb èxit també testimonien l' alta professionalitat dels empleats de l'empresa. Això ajudarà a evitar possibles situacions desagradables.

Com treballen els professionals?

Tot i que les condicions en què operen les empreses de desenvolupament poden ser diferents, hi ha punts comuns. Indiquen professionalitat.

• 

  No hi ha comissió per la feina feta en vendre béns immobles.

• Totes les ofertes que es presenten a l'atenció del client es desenvolupen tenint en compte els desitjos i requisits del client, i també es correlacionen amb la solvència financera.
• Els problemes en el procés de treball els resolen els especialistes de l'empresa.
• Els empleats ofereixen assessorament i assistència en cada etapa del treball.
• Garantia de l' alta qualitat de tots els esdeveniments i el compliment dels terminis establerts.

En els darrers anys, el negoci de la construcció ha experimentat canvis importants. Es va complementar amb diversos components: disseny, finançament, activitats immobiliàries, màrqueting i altres, transformant-se així en un negoci de promoció immobiliària. Inclou la coordinació i gestió dels processos de desenvolupament immobiliari de principi a fi.

Les principals activitats de desenvolupament inclouen:

Adquisició de drets sobre actius que es preveu desenvolupar. Pot ser terrenys o béns immobles. Així com els drets que donen motiu a l'acció amb actius propietat de tercers.

Identificació del segment de mercat objectiu, desenvolupament d'una estratègia de màrqueting.

Recaptant els recursos necessaris.

Elaboració de la documentació del projecte d'instal·lacions, obtenció de llicència d'obres.

Construcció i posada en marxa.

Venent un objecte o llogant-lo.

Suport legal en totes les fases del projecte.

Estructura de les empreses de desenvolupament

L'empresa d'inversió i desenvolupament té la seva pròpia estructura. Es pot basar tant en una entitat jurídica com en un grup d'entitats jurídiques que interactuen entre elles.

Naturalment, l'estructura pot variar segons les especificitats de l'activitat, els objectius i els objectius de les empreses de desenvolupament. Però encara hi ha moments bàsics.

Estructura típica d'una empresa de desenvolupament:

• Producciódepartaments: departament de desenvolupament, departament de construcció, departament de comerç.
• Unitats administratives i de gestió: departament jurídic, departament financer, departament de comptabilitat, servei de règim i departament de personal.
• Unitats tècniques i administratives.

Els departaments de producció inclouen aquells que estan directament implicats en els projectes.

Les unitats de suport tenen un impacte indirecte en els projectes. Es realitza mitjançant la interacció amb les activitats de producció. Les funcions de les divisions auxiliars són típiques de les empreses de desenvolupament. L'entorn empresarial format hauria de ser el més favorable possible per al desenvolupament exitós dels projectes.

Característiques de les activitats de desenvolupament a Rússia

Les empreses de desenvolupament russes s'enfronten a un marc legal imperfecte, especialment en l'àmbit de la propietat immobiliària comercial. La imperfecció de les normes i lleis fa que les negociacions siguin força llargues, fet que retarda el procés de treball en el conjunt del projecte.

El problema del desenvolupament rus es pot atribuir a l'oferta limitada i al llarg període de la seva implementació.

Una empresa de desenvolupament és sempre un risc, de manera que els inversors desconfien d'invertir en projectes de desenvolupament i les fonts de finançament són força limitades. L'estructura dels fons recaptats i les especificitats del finançament determinen les particularitats de cada projecte.

Desenvolupament a Rússiaprovoca discussió. Moltes empreses substitueixen la veritable essència, anomenant l'activitat de construcció com a promotor.

Signals de projectes de desenvolupament

• Necessitat de finançament extern.
• Alts riscos d'inversió i llarg període de recuperació.
• Dependència de factors externs.
• Coordinació dels objectius del projecte amb els interessos de la regió i els programes socials.
• Implementació d'objectes.

JSC "Palau Nacional de la Cultura"

OJSC "National Development Company" es dedica a la venda de terrenys als suburbis i a la millora dels pobles de vacances. Molts anys d'experiència i especialistes qualificats garanteixen la implementació exitosa dels projectes. Els clients poden comptar amb assessorament i suport legal en totes les fases del treball. Les ofertes especials que ofereix la National Development Company OJSC a l'atenció dels clients són capaços de satisfer qualsevol necessitat i desitjo.

CJSC "Dissenyador"

L'empresa de desenvolupament "Konstruktor" realitza la construcció d'edificis, complexos residencials i equipaments socials i culturals als suburbis. Tots els habitatges són d' alta qualitat i comoditat. El fet que aquesta empresa sigui una divisió del gran holding "Thermoservice" permet als desenvolupadors dur a terme tot el cicle de treball, des del disseny fins a la posada en marxa.