El desenvolupador, qui és aquest? Nous edificis de la promotora

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La construcció compartida s'ha generalitzat al món modern. Aquest concepte implica una forma especial d'activitat inversora. Al mateix temps, el desenvolupador (sovint una organització de construcció) es dedica a recaptar fons tant de persones físiques com jurídiques. A la pràctica mundial, s'accepta que els participants en aquesta forma de construcció s'anomenen "accionistes".

Principi de funcionament

Segons els termes de l'acord celebrat, el promotor, després d'haver rebut el permís per posar en funcionament la propietat, ha de traslladar tots els documents als participants en la construcció compartida. El paper d'aquests últims, com s'ha esmentat anteriorment, poden ser tant les persones jurídiques com les persones físiques que hagin tancat oportunament un conveni per participar en aquest tipus de construcció d'edificis residencials i públics. Així, des del context d'aquest article, es pot revelar que el significat de la paraula "promotor" significa qualsevol entitat jurídica que tingui els drets de propietat o arrendament d'un terreny determinat i que es dediqui a la recerca i posterior atracció de fons. des de aixíanomenats "accionistes".

Detalls importants

Avui en dia, cada cop més sovint es poden trobar anuncis en tanques publicitàries que contenen frases semblants: "apartaments, oficines, edificis nous del promotor". Què s'entén amb aquestes paraules? Fem una ullada més de prop. Com s'ha esmentat anteriorment, el promotor és una persona jurídica que es compromet a dur a terme totes les activitats per a la realització del projecte d'inversió. Tanmateix, tot l'anterior no ens permet donar una definició precisa del concepte en qüestió des del punt de vista jurídic. Així, la legislació vigent va adoptar la redacció següent: un promotor és una persona autoritzada que té dret a disposar d'inversions de capital durant un període de temps determinat. Tanmateix, en el cas que l'organització en qüestió actuï com a client, se li dóna el nom de "desenvolupador-client".

Camp d'activitat

Una entitat jurídica dotada d'aquest estatus sovint es dedica a la recerca i conclusió de contractes amb contractistes, proveïdors i altres organitzacions que poden ser necessaris per a la finalització correcta de les obres de construcció. A més, cal recordar que el propi promotor és, en cert sentit, un contractista. Només general. En conseqüència, ell mateix no només pot supervisar l'execució de les obres de construcció, sinó també participar-hi. Com a regla general, això pot ser el desenvolupament d'un projecte de disseny, la instal·lació d'un sistema d'alarma, la instal·lació d'interiorscomunicacions i més. A més, com que el client-desenvolupador està representat majoritàriament per organitzacions bastant grans que existeixen des de fa molt de temps, llavors, en conseqüència, té una experiència considerable en el camp del treball en qüestió. Això vol dir que coneix tota mena d'aspectes i matisos que poden sorgir en cada etapa de construcció. Per tant, aquesta organització pot anticipar possibles escenaris amb antelació i evitar així el pitjor d'ells.

Llista de funcions

Sovint, el ciutadà mitjà, veient la inscripció al fulletó amb el següent contingut: "Nous edificis del promotor", no pensa en la funcionalitat que ofereix l'empresa constructora. Però conèixer la seva llista completa ajudarà a cada persona a fer-se una idea precisa de les oportunitats que s'obren. El material següent analitza les funcions més importants que teniu dret a exigir al desenvolupador. Per descomptat, només es pot obtenir una llista més específica directament de l'organització de construcció seleccionada. Tanmateix, hi ha punts comuns per a tots. Considerem alguns d'ells. Aleshores, què és un desenvolupador i què pot oferir? Les activitats atribuïdes a l'executor inclouen tots els aspectes des de l'inici del disseny fins al moment de la posada de les bases. Tradicionalment inclouen:

• termes de referència ben preparats;
• suport fiable de la documentació de treball itambé la implementació de tots els desenvolupaments en el menor temps possible;
• compliment total del projecte amb totes les normes i reglaments de construcció aprovats, així com amb els documents legislatius;
• organització de la gestió i control de la construcció;
• obtenció de les aprovacions necessàries;
• posada en funcionament de l'obra.

Descripció detallada

Una àmplia gamma de tot tipus de serveis descrits anteriorment inclou tradicionalment un gran nombre d'opcions diferents. Considerem alguns d'ells. L'obtenció de la documentació necessària s'associa amb la comprovació dels títols i un estudi detallat del territori de la futura obra. L'elaboració d'un encàrrec de disseny inclou els següents aspectes: selecció i posterior acord amb el client sobre les rutes que s'estan desenvolupant, així com els llocs per a la seva connexió a les xarxes existents; desenvolupament de terminis de calendari per a la implantació de cada etapa; preselecció de contractistes, etc. El suport tècnic del treball de disseny inclou tradicionalment l'elecció d'una organització amb la qual es fa un contracte per al subministrament de tots els equips necessaris; preparació física del lloc; representar els interessos del client; organitzar i dur a terme el lliurament i recepció dels objectes al contractista i altres persones implicades en aquesta fase. El registre de la confirmació legal dels treballs de construcció no pot prescindir de l'aprovació de solucions arquitectòniques i de la realització d'exàmens de la manera prescrita per l'estat, etc..

Conclusió

Basat enAmb tot l'anterior, podem concloure que l'eslògan "Apartaments en edificis nous de la promotora" us ofereix una àmplia selecció de serveis, des de l'alliberament de la burocràcia fins a les primeres etapes de construcció. I realment ho és!