2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
L'apartament és un dels objectes més populars per a transaccions. Cada dia es compren, es venen, s'hipotequen o es lloguen milers d'apartaments. Vendre la teva casa requereix paciència. Els compradors sovint demanen baixar el preu d'una propietat, però el venedor no està disposat a fer-ho. Per tant, la venda d'un apartament de vegades triga més d'un mes i de vegades diversos anys.
Avui, els agents immobiliaris utilitzen molt sovint el terme "venda neta". Sens dubte, aquest concepte crida l'atenció sobre l'apartament. A partir de l'article aprendràs què significa la venda neta d'un apartament.
El concepte de "vendes netes"
No hi ha cap terme "venda neta" a la legislació. A la pràctica, aquest concepte té diversos significats. Les vendes netes són:
- venda d'habitatge en edifici nou (encara no s'ha empadronat ningú a l'apartament iningú ha viscut mai);
- venda d'un apartament els propietaris del qual tenen un altre habitatge: un comprador potencial no haurà d'esperar que els propietaris deixin l'habitatge.
En paraules senzilles, la venda gratuïta (neta) d'un apartament és la venda d'habitatge en què ningú està empadronat. De vegades, quan et comuniques amb un agent immobiliari, pots escoltar l'expressió "net" o "venda gratuïta d'un apartament". Aquests termes tenen el mateix significat, de manera que es poden utilitzar tots dos termes.
Però no confongueu el concepte de "venda neta d'un apartament" amb el terme legal "apartament net". Això últim significa que l'apartament no va ser confiscat, no va ser pignorat i aquest apartament no va aparèixer en manipulacions il·legals.
Mirem més de prop què és una "venda neta d'un apartament"? Què significa aquest concepte?
Significat de la venda neta
Els agents immobiliaris i els propietaris utilitzen el terme "venda neta" per designar un tipus concret d'habitatge. Com s'ha esmentat anteriorment, això significa que l'apartament no té deutes, ni restriccions ni persones registrades. A més, el propietari no necessita un apartament net, el venedor només està interessat a rebre els diners que es rebran de la venda.
El cas més popular de venda neta és la venda d'espai habitable que va ser heretat per diverses persones. Als venedors només els interessa obtenir la seva part de l'herència.
En comprar un apartament net, estaràs segur que no hauràs d'esperar que els propietaris de l'espai habitable trobin un altre habitatge adequat per a ells mateixos.i marxaran. Aquest moment fa que l'acord sigui molt més fàcil.
Els apartaments a la venda tenen un inconvenient: costen aproximadament un 5% més que els espais habitables habituals.
Virtuts de la venda neta
L'habitatge en venda neta, per regla general, no necessita cap document addicional. L'apartament està completament llest per a la compra: no hi ha cap restricció i no hi ha llogaters registrats. Aquestes condicions us permeten fer un acord en un termini de dos o tres dies.
Si compares la compra d'un apartament en venda neta amb una altra opció una mica més barata, veuràs que la segona opció pot acabar sent més cara. Aquest s alt de preu pot estar associat a fenòmens inflacionistes durant la transacció, que es poden allargar durant tres mesos.
La velocitat d'execució del contracte és el principal avantatge d'una venda neta. La venda gratuïta pot interessar al comprador en diversos casos:
- el desig de tancar ràpidament l'oferta: això us permetrà mudar-vos en poc temps;
- si el comprador té previst contractar una hipoteca: els bancs estan més disposats a emetre préstecs per a la compra d'apartaments d'aquest tipus.
Algunes complicacions
No és cap secret que qualsevol acord pot amagar moments inesperats. Les vendes netes no són una excepció a aquesta regla. Aquests són exemples dels problemes que poden sorgir en comprar un apartament amb una venda neta.
- Venda il·legal de béns immobles. Això vol dir que l'apartament es va comprarestafadors.
- Veïns o animals de companyia sorollosos (p. ex., gossos).
- Defectes en reparació. Per exemple, canonades amb fuites, motlles o esquerdes a les parets.
- La presència d'insectes a l'apartament (formigues, xinxes, etc.).
Com identificar les trampes?
Primer de tot, cal inspeccionar acuradament tot l'apartament. No serà superflu parlar amb els teus veïns i conèixer informació més detallada sobre l'habitatge que estàs comprant.
Quan decideixes comprar un apartament amb venda neta, has d'assegurar-te que la venda d'habitatge sigui realment neta. Sovint, els venedors utilitzen el terme "venda neta" només per cridar l'atenció dels compradors sobre l'apartament. Passa que el venedor no entén què significa la venda neta d'un apartament. Quan compreu un apartament, assegureu-vos que la propietat estigui realment a punt per a la venda, que ningú hi estigui registrat i que l'apartament es trobi en un estat que us satisfà completament.
Uns quants consells per al comprador de segona casa
Per no entrar en una situació difícil a l'hora de fer un tracte, cal parar atenció a tots els detalls i escoltar els consells dels professionals. Amb especial atenció cal comprar un habitatge secundari. Què significa la venda neta d'un pis a l'habitatge secundari? Aquesta implementació d'habitatge que compleix els requisits que es descriuen a continuació.
Per tant, quan compreu un apartament de segona mà, tingueu en compte els punts següents.
- Hi ha persones a l'apartament els drets de les quals es puguin infringir. Aquestes persones inclouen persones amb discapacitat, nens i personesque estan registrats amb un psicòleg. A més, aquest grup de persones inclou estudiants que van anar a estudiar a una altra ciutat, persones que serveixen a l'exèrcit o estan a la presó.
- Quantes vegades s'ha venut aquest apartament. Les revendes freqüents són motiu de preocupació.
- Motiu per vendre l'apartament.
- El nombre de propietaris de l'apartament. Idealment, si està sol. Però hi ha situacions en què hi ha diversos propietaris i es troben en relacions hostals. En aquest cas, pot sorgir un conflicte entre els venedors, com a resultat, la venda es retardarà indefinidament.
Per estar segur d'una transacció ràpida per a la venda gratuïta d'un apartament, heu de demanar un extracte a l'USRN a Rosreestr.
En conclusió
La venda neta o gratuïta no és un concepte legal. Aquesta frase va sorgir en el procés de treball immobiliari. Una venda neta implica les disposicions següents:
- l'apartament en venda no està ocupat;
- ningú està registrat a l'apartament en venda;
- el venedor de l'apartament no té previst comprar un altre habitatge amb els ingressos.
Els especialistes recomanen prendre's seriosament la compra d'apartaments a la venda net. Abans de comprar un apartament, presteu atenció a tots els matisos i inconvenients que es descriuen a l'article.
Recomanat:
Què vol dir una carta certificada: definició, ordre d'enviament, què és especial
Aleshores, què vol dir el correu registrat? Aquesta és una correspondència de major importància, que s'emet personalment al destinatari contra signatura. Com a servei addicional, el correu rus ofereix l'oportunitat de rebre una notificació de lliurament. Aquest document és una prova oficial que la carta enviada ha arribat al destinatari
Què vol dir congelar els estalvis de pensions durant un any? Què amenaça amb la congelació dels estalvis de pensions?
L'estalvi per a la jubilació permet als ciutadans influir en els seus ingressos i l'economia rebre recursos d'inversió. Durant dos anys consecutius van sucumbir a la "conservació" temporal. La moratòria es va ampliar fins al 2016. Llegeix més sobre què significa "congelar els estalvis de pensions" i com amenaça l'economia i la població del país, segueix llegint
Què és un dèbit? Dèbit comptable. Què vol dir dèbit al compte?
Sense saber-ho, estem exposats diàriament, fins i tot a nivell bàsic, als fonaments de la comptabilitat. Al mateix temps, els conceptes principals amb què tracta una persona són els termes "dèbit" i "crèdit". Els nostres compatriotes estan més o menys familiaritzats amb l'última definició. Però el que és un dèbit, no tothom ho representa. Intentem entendre aquest terme amb més detall
Treballar com a assistent de vol. Responsabilitats d'un assistent de vol. Quant guanya una assistent de vol?
En principi, no existeix una professió com l'assistent de vol. El seu nom correcte és assistent de vol. Quins altres secrets amaga aquest tipus d'activitats, qui pot optar a una vacant i quins requisits plantegen les companyies aèries?
Tipus de canvi flotant del ruble: què vol dir? Què amenaça el tipus de canvi flotant del ruble?
El tipus de canvi flotant del ruble és l'absència de cap control per part del Banc Central de Rússia sobre la moneda nacional. La innovació havia d'estabilitzar i enfortir la moneda, de fet l'efecte és completament oposat
