Disposició gratuïta d'apartaments en edificis nous

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Molts habitatges en edificis nous moderns es lloguen amb un disseny lliure d'apartaments. Això té propietats tant positives com negatives. Tot això es parlarà en aquest article, així com alternatives en relació a la planificació lliure.

Aspecte històric

Els apartaments de planificació gratuïta van guanyar popularitat a Rússia als anys noranta del segle passat. En aquell moment, va aparèixer una casta de gent que volia ser diferent de tots els altres, i tenien diners extra. Aquestes persones van començar a comprar apartaments veïns, combinar-los, fer habitatges de diversos nivells i també remodelar els seus propis apartaments al seu gust.

L'economia s'està desenvolupant de tal manera que si hi ha demanda, hi haurà oferta. Els desenvolupadors s'han adaptat als desitjos dels compradors i van començar a dissenyar apartaments amb un pla obert. La majoria dels apartaments actuals per a persones amb diners gratuïts tenen una planificació gratuïta.

Però abans de prendre l'elecció final, cal decidir quins són els avantatges i els contres.solucions.

Concepte de pla obert

La disposició gratuïta de l'apartament és una sala d'estar única amb comunicacions establertes durant el període de construcció. Aquestes comunicacions determinen els llocs on estaran els sanitaris i la cuina.

Una altra part de l'apartament no té parets i el propietari pot equipar-lo com vulgui.

Quines cases ofereixen una planificació gratuïta d'apartaments

Per a aquest tipus de distribució, les cases monolítices són adequades principalment, ja que disposen de parets exteriors de càrrega, per la qual cosa pot ser que no hi hagi envans interiors. A les cases de maó, les parets internes són de càrrega, de manera que només hi pot haver una disposició parcial lliure.

Propietats positives

Quan compreu un apartament sense parets, no hi ha dubte de com planificar un apartament de planta oberta.

En aquesta situació, tothom pot decidir quina habitació fer més gran i quina més petita, equipar la sala d'estar amb una habitació independent o combinar-la amb una cuina o menjador, fer el bany separat o compartit i altres qüestions.

Així, a l'hora de comprar un apartament diàfan, el propi propietari decideix quantes habitacions disposarà, quina serà la zona d'estar amb la mateixa superfície total.

La llibertat per organitzar un apartament és el principal avantatge d'aquest tipus de distribució. És aquesta circumstància la que determina la comoditat de viure tant com a individu comi la família en general.

A més d'això, la distribució de l'apartament per compte propi afegeix emocions positives i, amb una mirada atenta, la família uneix.

Aquest apartament serà únic, perquè és bastant difícil imaginar que algú d'aquesta casa crearà exactament el mateix disseny d'apartament.

Una mosca a la pomada en el fenomen considerat

Per regla general, els apartaments amb aquesta disposició són un poc més cars que els estàndards. Els desenvolupadors es van adonar ràpidament que sense invertir en la construcció de parets interiors, podeu presentar la disposició lliure dels apartaments com a avantatge principal, és a dir, utilitzar-la com a estratagema de màrqueting competent.

Si en el passat recent tots els apartaments es venien només amb un acabat en brut, avui alguns promotors ja ofereixen apartaments amb un acabat. Això no s'aplica als tipus d'apartaments en qüestió.

Les principals comunicacions les crearà el promotor, s'instal·larà una porta (normalment de bon metall), finestres de doble vidre, la major part dels costos aniran a càrrec del propietari. De vegades passa que fins i tot el cablejat elèctric s'ha de tirar a l'apartament des del passadís.

En alguns casos, la família no pot arribar a un consens sobre la distribució de l'apartament, en aquest cas els propietaris recorren a especialistes per elaborar el disseny de l'apartament, i això costa diners addicionals.

A més d'això, ningú ha cancel·lat una organització com la BTI fins avui. Tot i que el disseny és gratuït, el plaels apartaments encara han de ser aprovats per aquesta organització.

Al mateix temps, cal tenir en compte una sèrie de límits que converteixen un disseny lliure en un de lliure condicional. Les principals restriccions són les següents:

• no pots moure el bany i la cuina;
• no es pot adjuntar un balcó/loggia a l'espai habitable;
• No s'ha de subministrar calefacció a aquests locals no residencials (no es pot subministrar a cap lloc dels apartaments, malgrat que molts ho fan);
• els conductes de ventilació individuals no es poden combinar ni moure;
• la zona d'estar de l'apartament no es pot canviar afegint-hi safareigs;
• La superfície de l'habitacióha de ser d'almenys 9 metres quadrats. m;
• Les conductes de gas no es poden amagar a les parets;
• totes les sales d'estar han de tenir llum natural. En absència d'aquesta habitació només pot ser no residencial.

La superfície total d'aquest apartament s'indica en comprar. En marcar, es perden algunes de les caselles. La reticència a pagar aquells metres quadrats que realment no existiran només es pot aconseguir mitjançant un nou examen de la BTI, recalcular i redactar una reclamació d'indemnització.

Renovació dels tipus d'apartaments considerats

A l'espai legal rus, el concepte de "planificació lliure d'apartaments" no existeix. En aquest sentit, cal entendre que l'absència real de parets no vol dir que no estiguin en els projectes del desenvolupador. Per tant, la construcció de particions per part del propietari requereix l'aprovació obligatòria. Si enen el futur hi haurà una idea de reurbanització, després caldrà de nou la coordinació.

La renovació d'apartaments de planta oberta implica la implementació de solucions de disseny lluminós, en què la zona d'estar experimenta canvis significatius.

Quan comenceu les reparacions, heu de decidir l'estil. No cal fer envans de capital, poden ser baixos, on es poden posar testos o fer un taulell de bar. A més, en lloc de particions, podeu utilitzar la instal·lació d'armaris als llocs de les parets previstes.

Es poden utilitzar particions mòbils o plegables.

Les àrees individuals es poden distingir amb diferents estils sense utilitzar particions.

La foto de l'apartament de planta oberta es mostra a d alt.

Disseny d'un apartament

Per tal que una persona se senti còmoda a casa, s'han de complir tots els requisits ergonòmics. Això només es pot fer amb un dissenyador professional.

Amb la seva ajuda s'elaboren projectes d'apartaments de planta oberta. El dissenyador ha de tenir en compte tots els paràmetres i gustos de tots els membres de la família, per la qual cosa s'ha d'utilitzar eficaçment tota la zona.

Cal preveure la col·locació de cada habitació. Cal començar per l'entrada i el passadís. A continuació, hauríeu de considerar quant de temps romandrà algun membre de la família a cada habitació per no interferir entre ells.

Dissenyar habitacions depèn de quant us agradin els ambients sorollosos. Per tant, si us agrada relaxar-vos al dormitori, hauríeu de fer-holloc lluny de la sala d'estar.

Actualment, un dels projectes d'apartaments de planta oberta són els estudis. Tanmateix, aquí calen campanes i electrodomèstics silenciosos, ja que els sons i les aromes d'aquests apartaments s'estenen a gran velocitat.

Documents per a la reurbanització

El propietari d'un apartament de planta oberta ha de tenir els documents següents: un projecte de treball futur, un certificat de registre de l'apartament, una conclusió sobre l'estat estructural de l'apartament. Si es planifiquen transferències de canonades de calefacció, canonades de gas, campanes, instal·lació d'aïllament, canvis en locals no residencials d'estructures de càrrega, calen documents de disseny addicionals.

En tancament

Així, per comprar un apartament de planta oberta o un apartament estàndard, cadascú ha de decidir per si mateix. Hi ha, per descomptat, avantatges innegables fins i tot en un disseny parcialment lliure. No obstant això, heu d'estar preparat per al fet que haureu de pagar en excés per l'apartament en si, el projecte i la reparació d'aquesta habitació.