Àrea comercial: què és?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

L'espai de venda és un concepte amb el qual s'ha d'enfrontar qualsevol que tingui un negoci minorista. Segons la definició, l'àrea del pis comercial és aquella part del territori de la botiga (pavelló o pis obert) que està ocupada per l'exposició de mercaderies, servei als clients i liquidacions en efectiu amb ells, taulells de caixa i efectiu. registres, així com llocs per a la feina del personal de servei i espai per passejar els clients.

Les preguntes relacionades amb l'àrea d'una instal·lació minorista es relacionen amb el càlcul de l'UTII i són rellevants per a aquells "imputadors" que es dediquen al comerç minorista o a la restauració. L'àrea de la sala de comerç és l'indicador molt físic a partir del qual es calcula l'impost únic. Simultàniament a aquest terme, s'utilitzen els conceptes de lloc de comerç o zona d'un lloc de comerç. De vegades és difícil determinar l'estat d'una instal·lació comercial i saber exactament quins dels indicadors físics esmentats s'han d'aplicar. Les instruccions necessàries es poden trobar al paràgraf 3 de l'article núm. 346.29 del Codi Tributari de la Federació Russa. Avui intentarem fer-hoclaredat en aquest assumpte.

Com es calcula l'espai de vendes

L'indicador físic, anomenat àrea de la zona comercial, s'utilitza en el cas de vendes mitjançant l'explotació d'una instal·lació de xarxa comercial estacionària, que té una superfície comercial de menys de 150 metres quadrats. m. Si no hi ha pis comercial, s'utilitza un dels dos indicadors: un lloc de comerç (si la seva àrea no és superior a 5 metres quadrats) o l'àrea d'un lloc de comerç, si és més de 5 quadrats. metres.

Per a la correcta aplicació de l'UTII, cal aclarir la qüestió d'on es permet la venda al detall de béns. El traspàs del comerç minorista a "imputació" es realitza si es realitza en instal·lacions pertanyents a una xarxa comercial estacionària. En aquest cas, la zona comercial és qualsevol edifici (edifici o local) destinat o destinat a activitats comercials. Aquest moment està regulat per l'article núm. 346.27 del Codi Fiscal de la Federació Russa. Podeu conèixer la finalitat del local consultant el títol o el document d'inventari. Estem parlant d'un contracte de compravenda o lloguer, d'un passaport tècnic, així com de plànols, explicacions i esquemes.

A primera vista, es podria pensar que l'impost imputat es pot cobrar no només a la zona dels centres comercials, sinó també a qualsevol local on es faci el comerç. Per exemple, a un magatzem o a una altra zona no comercial. Però segons l'explicació del Ministeri d'Hisenda, la venda de béns en aquestes àrees inicialment no destinades al comerç a UTII no éss'està traduint.

Com es calcula la superfície del sòl

El codi fiscal estableix que s'ha de determinar d'acord amb el títol i els documents d'inventari. El mateix passa pel que fa a la zona del lloc comercial. Sovint, els funcionaris fiscals i els empresaris discuteixen entre ells per la discrepància entre l'àrea realment utilitzada per al comerç i la que s'indica a la documentació.

Els tribunals opinen en aquesta matèria que l'impost imputat s'ha de calcular en funció dels metres quadrats reals d'aquest mateix local comercial. Però si aquesta discrepància no es confirma amb testimonis, fotografies o particions existents (a més d' altres proves), el tribunal decidirà a favor de les autoritats fiscals.

Acord d'arrendament: llegiu atentament

Per tant, quan llogueu un espai utilitzant-ne només una part per al comerç, assegureu-vos que el contracte d'arrendament conté explicacions clares sobre l'àrea real que s'utilitza. En el càlcul de l'impost imputat no s'inclou la part de la sala de comerç que s'arrenda o subarrenda. No es té en compte a l'hora de calcular la superfície de la planta comercial i els anomenats locals auxiliars - fins administratius i d'equipament i els que serveixen per emmagatzemar i rebre mercaderies.

Si aquests locals estan tancats físicament de la zona comercial, el nombre de reclamacions en cas d'una inspecció disminuirà immediatament en un ordre de magnitud. En cas de canvi en la mida de l'àrea o en la seva finalitat, el responsable ho hauria de ferdocumenteu-ho per evitar desacords amb les autoritats d'inspecció.

Com estalviar a l'espai d'exposició

Una sala d'exposicions també es pot anomenar sala de comerç, en el cas de la venda de béns directament en ella. De vegades, la demostració de béns, el pagament i el permís real es fan en diferents locals. En aquest cas, seria correcte calcular l'impost, tenint en compte la superfície total de l'espai comercial.

De vegades un empresari (organització) concret ven béns simultàniament en diversos locals situats al mateix edifici. Per exemple, en una àmplia àrea d'un centre comercial, en els seus diferents pisos o simplement separats els uns dels altres. Aleshores, UTII es cobra per separat per a cadascun d'ells.

Parlem de la zona del lloc comercial

Un mercat no és necessàriament una gran botiga. Les vendes també es poden dur a terme en un petit pegat anomenat lloc comercial. Què s'inclou en el concepte d'àrea de lloc comercial i com determinar-ho? El codi fiscal no dóna instruccions clares sobre aquest tema. El Ministeri d'Hisenda considera que el seu càlcul inclou, juntament amb el territori on es realitza la venda directa de mercaderies, la suma de totes les àrees de locals auxiliars. Per exemple, en el cas de llogar un contenidor, utilitzat en part per a la venda de mercaderies i en part com a magatzem, l'impost es calcula a partir de tota la seva superfície.

Així, en algunes situacions, és més rendible per als emprenedors si els seus locals de venda tenen la condició de terra comercial. Llavors l'impost podria serreduït. La pràctica judicial conté molts exemples de desacords sobre què es considera un espai comercial i què és un lloc comercial. A la pràctica, es guien per la presència d'un espai determinat en el qual els clients tenen l'oportunitat de moure's entre prestatgeries amb mercaderies i fer la seva elecció.

Quina diferència hi ha

Aquesta característica, per definició, no pot ser inherent a un lloc comercial, que sovint sembla un taulell o un aparador amb productes distribuïts, directament des dels quals es fa la venda. El Servei Federal d'Impostos creu que si l'inventari o els documents de títol del local no contenen una indicació de l'estat d'una botiga o pavelló o no hi ha una definició clara d'una part del local com a zona comercial, l'objecte esmentat pot per defecte es considerarà relacionat amb una xarxa comercial estacionària i que no té un sòl comercial.

De vegades, a tot el mercat d'espais comercials, només les botigues o pavellons es classifiquen com a objectes amb pis comercial. És a dir, en el cas de vendes en un antic magatzem, s'exigeix acreditar la condició del local com a planta comercial. Al mateix temps, en un pavelló de tipus contenidor, una planta comercial està implicada per definició, basada només en la paraula "pavelló".

Entenem els conceptes

Una botiga és un edifici o part d'aquest, especialment equipat, la finalitat del qual és la venda de béns i la prestació de serveis als clients. La botiga ha de disposar d'un local no només per al comerç, sinó també per a finalitats d'utilitat, administratius i d'equipament, itambé destinat a l'acceptació, emmagatzematge de mercaderies i la seva preparació prèvia a la venda.

Els pavellons inclouen un edifici amb una planta comercial i que inclou una o més feines.

En la situació de ser propietari d'un local comercial total no superior a 5 m2. m, les disputes sobre l'ús d'un indicador físic concret no tenen sentit. La rendibilitat bàsica en el cas de vendes a la sala de negociació o a la sala de negociació per a les autoritats fiscals serà exactament la mateixa. Per reduir l'impost, la superfície ha de ser inferior a 5 metres quadrats. m, que, veieu, és difícil de considerar un pis de negociació. Quan l'espai superi els 5 metres quadrats. m, el càlcul es basa en l'àrea o el pis de comerç, o el lloc comercial, la xifra estàndard de rendibilitat és la mateixa: 1800 rubles. per metre quadrat.

A partir d'això concloem: en el cas d'un gran local comercial, és més rendible per a un emprenedor equipar-lo perquè una part de la superfície es destini a una zona comercial. Al cap i a la fi, com ja s'ha dit, l'espai restant per a locals auxiliars no està inclòs en el càlcul de l'impost.

Uns quants consells pràctics

Qualsevol empresari que organitzi el comerç minorista pensa en minimitzar els costos, inclosa reduir els pagaments d'impostos. En aquest sentit, el problema de la reducció documental de l'espai comercial és força rellevant. Això s'ha de fer correctament per tal d'excloure possibles reclamacions de la inspecció tributària. De vegades és millor recórrer a l'assessorament d'un comptable i d'un advocat, així com d'un dissenyador d'habitació.

Pràctica habitual -manipulació amb els indicadors disponibles en el contracte d'arrendament. Com ja s'ha dit, l'espai ocupat per un showroom amb aparadors, així com els locals per a l'emmagatzematge i emmagatzematge de mercaderies, no pertanyen a la categoria de local comercial i no es tenen en compte per al càlcul de l'UTII. Per tant, és molt important a l'hora de signar un contracte d'arrendament assegurar-se que aquestes àrees s'assignen a una categoria separada.

Què més es pot fer

Llavors hauríeu d'optimitzar directament la sortida dels indicadors especificats al contracte. En cas contrari, les mesures del local durant la inspecció poden comportar una multa.

Hi ha certes tècniques de disseny per a això. Per exemple, podeu instal·lar un aparador doble, la part posterior del qual es pot utilitzar com a magatzem de mercaderies. Com que l'avaluació inicial, per regla general, és visual, pot ser que no arribi a les mesures. Els inspectors han de tenir una certa percepció de la zona en qüestió.

Cal analitzar totes les possibilitats que permetin augmentar l'eficiència en l'ús del teu propi espai de venda. Això inclou el lloguer d'una part del vestíbul i la conversió del territori en un safareig sense perjudici de l'activitat principal. És a dir, el metratge s'hauria de reduir raonablement.

Al propietari de cafeteries i bars

Quan es tracta d'un punt de càtering, l'espai comercial fa referència a la zona on els clients mengen i passen el seu temps lliure. El lloc on es serveixen els àpats i es realitza el pagament es considera un lloc auxiliar.habitació.

En el cas del comerç minorista, té sentit tenir dos contractes d'arrendament diferents per a l'espai que voleu utilitzar. El primer d'ells es troba a l'àrea relacionada amb la planta comercial, el segon, al lloc de demostració i emmagatzematge de mercaderies. Cadascun dels contractes ha d'anar acompanyat d'un pla BTI, sobre el qual cal dividir l'espai. La sala en si està delimitada gràcies a envans, mentre que el vestíbul per a l'exposició de mercaderies es pot senyalitzar amb un rètol corresponent.

En el cas d'una empresa de càtering, en el pla BTI, cal assignar zones per servir el menjar i esperar els clients en cua. Aquest pla servirà com a document d'inventari i títol, l'argument principal de l'auditoria de les autoritats fiscals. A la mateixa sala, zones que no estan destinades a l'oci i a la gastronomia, el més raonable és assignar belles particions decoratives o mampares especials.

Nota per al propietari

Els que lloguen el seu propi espai per al comerç o la restauració pública estan interessats principalment en el seu propi benefici material. No seria raonable fixar el mateix preu per a tota la superfície llogada. Això permetrà pensar a les autoritats revisores.

El més racional és estimar la quantitat de beneficis desitjada i dividir-la en dos elements separats: un preu relativament baix per llogar espai de magatzem i un cost deliberadament elevat per llogar una planta comercial.

Altres accions útils en aquest cas:la celebració de contractes separats (com ja s'ha esmentat) per a diferents categories d'àrea i el desglossament de tot el local en diverses unitats de lloguer separades, el contracte per a cadascun dels quals es celebra amb una persona diferent. El desavantatge d'aquest mètode és la necessitat d'instal·lar diverses caixes registradores.