Com invertir el capital de maternitat en una hipoteca: condicions i documents

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Com invertir el capital de maternitat en una hipoteca? La pregunta, com diuen, és rellevant, ja que no tothom coneix les característiques del procediment, per tant, sovint reben denegacions. Si llegiu el nostre article, podreu utilitzar el capital sense cap problema. Comencem pel principal. Què és l'equitat familiar?

Concepte

Abans d'invertir capital de maternitat en una hipoteca, com a mínim cal tenir una idea general de què és aquest procediment.

Des de fa un temps, al nostre país s'abona capital de maternitat pel naixement d'un segon o següent fill. Només poden comptar amb la subvenció les persones que hagin donat a llum o hagin adoptat un fill a partir del 2007. Què és el capital de maternitat? De fet, es tracta d'una assistència material de l'estat, que només es pot gastar per a determinades finalitats. És important entendre que només els pares o tutors del nen poden disposar-ne.

De vegades pots sentir que el capital s'emet després de cada naixement, però no és així. Es paga una vegada a la vida, independentment dequants nens més han nascut o adoptat.

Si la mare no pot rebre el capital, aquest dret correspon al pare. Això s'aplica a situacions en què, per exemple, una dona mor o se li priva dels drets parentals.

En els casos en què els pares no poden rebre subvencions o han estat privats d'aquest dret, el nen rep els diners ell mateix, encara que sigui menor d'edat.

Què puc gastar en

Com invertir el capital de maternitat en una hipoteca i és legal? Sí, és bastant. El govern s'ha fixat uns objectius per als quals es permet gastar la subvenció. Entre ells:

1. Millora de les condicions de vida. No només es permet comprar un habitatge per al capital mare, sinó també utilitzar-lo com a pagament inicial en sol·licitar una hipoteca o com a amortització parcial d'un préstec per a l'habitatge.
2. L'acumulació de la pensió de la mare. L'import total es pot ingressar al compte de jubilació de la dona. Tot i que això està previst, poca gent s'atreveix a disposar del capital maternal d'aquesta manera, perquè no se sap què passarà demà amb les finances i la legislació.
3. Educació del nen. Es refereix a l'educació tant dels nens més grans com dels més petits. Un petit nombre de mares també gasten diners en educació.
4. Comprar un cotxe si la família ho necessita. L'ús del capital maternal d'aquesta manera es va permetre fa relativament poc temps. No se sap quantes adquisicions reeixides ja s'han fet, així que ara la gent desconfia de la possibilitat de comprar un cotxe.
5. Adaptació d'un nen amb necessitats especials a la societat. Això inclou la despesa en serveis o instal·lacions sense els quals no poden viure.prescindir de nens amb discapacitats físiques o mentals.

Com podeu veure, hi ha moltes maneres de gastar el capital de la maternitat, el més important és no oblidar que es preveu un càstig penal per l'ús indegut.

Si tot està més o menys clar amb l'ús previst, aleshores el dilema sobre com invertir el capital de maternitat en una hipoteca planteja moltes preguntes.

Pagament anticipat

Més recentment, el Govern ha ampliat les possibilitats d'utilitzar les subvencions. Ara pots contractar una hipoteca amb capital maternal com a pagament inicial. Això ajudarà les famílies que no puguin recaptar diners per al primer pagament, no hauran d'esperar al tercer aniversari del nen.

Però no tot és tan senzill com sembla. Les esmenes es van adoptar per tal d'augmentar el nombre de préstecs hipotecaris, però alguna cosa va sortir malament i el creixement esperat no va passar mai. El motiu era que la gent s'enfrontava a algunes dificultats. El fet és que els representants del Fons de Pensions encara no han determinat on en aquest cas cal transferir diners, directament al venedor o al banc. Si transfereix diners a un prestador, això ja no és una hipoteca amb capital maternal com a pagament inicial, sinó un pagament complet del préstec. Lògicament, cal transferir diners al venedor, però el Fons de Pensions està en contra de transferir diners a persones físiques abans que el nen tingui tres anys.

Resulta que un marc legislatiu mal concebut només complica l'execució d'una hipoteca amb la primeraaportació - capital de maternitat. El problema es va discutir diverses vegades a la taula rodona, però no es van fer canvis importants.

Només alguns bancs estan disposats a acreditar els fons de capital de maternitat com a pagament inicial. Però perquè la transacció tingui lloc, s'han de complir determinades condicions:

1. El pagament inicial no pot superar l'import del capital.
2. L'habitatge hauria de costar més que l'import del préstec.

Documents obligatoris

Abans de pagar la hipoteca amb capital maternal o utilitzar-la com a pagament inicial, has de saber quins documents es necessitaran per a això.

El conjunt de papers també depèn del tipus d'habitatge que s'està comprant, les diferències en els documents són insignificants.

Per tant, per poder emetre el préstec, cal recollir els documents:

1. Solicitud de transferència de capital. Assegureu-vos d'indicar que els diners es destinaran a millorar les condicions de l'habitatge.
2. Passaport d'una persona que sol·licita la PF. Hauria de tenir una marca de registre.
3. En cas de transferència de documents al Fons de Pensions per part d'un síndic, cal que aquest tingui un poder i un passaport amb ell.
4. Si un cònjuge emet una hipoteca, ha de presentar un certificat de matrimoni, un passaport amb una marca de registre.
5. Còpia del contracte d'hipoteca celebrat amb el banc. També podeu proporcionar un contracte de préstec objectiu amb una cooperativa de crèdit al consum.
6. Una còpia del contracte hipotecari que ja ha passat el registre estatal.
7. Escritl'obligació d'assignar participacions en un pis o casa a tots els membres de la família. Això s'ha de fer com a màxim sis mesos després de la transferència dels diners per la Caixa de Pensions, la posada en funcionament de l'habitatge o la retirada del gravamen. Per cert, el compromís s'ha de notar.

Documents addicionals

Abans de pagar la hipoteca amb capital de maternitat, cal recollir correctament els documents. Si esteu comprant un habitatge a punt, també heu de tenir una còpia del contracte de compravenda i una còpia del certificat de propietat.

Quan es pren una hipoteca a Sberbank o un altre banc per a una construcció compartida, és necessari proporcionar un acord sobre la construcció compartida. El document ha de contenir una marca de reinscripció. També necessiteu un extracte bancari amb l'import pagat com a pagament d'acord amb el contracte.

També es poden emetre hipoteques a Sberbank per a la construcció del vostre propi habitatge. Aleshores, es comprometrà i el Fons de Pensions haurà de proporcionar una còpia del contracte de construcció i una còpia del permís de construcció.

Amortització del préstec

L'assumpte no es limita a la primera aportació de capital maternal a la hipoteca, podeu utilitzar els fons per pagar els interessos del préstec o del seu cos. Per fer-ho, l'habitatge ha de complir els criteris:

1. Una persona només pot comprar propietats a Rússia.
2. L'apartament ha d'estar en estat d'habitatge.
3. La zona de l'apartament ha de ser tal que cada membre de la família tingui prou espai.

Però per aixòper celebrar un contracte hipotecari amb capital maternal, no n'hi ha prou amb complir aquestes tres condicions. Els bancs presenten els seus propis requisits, que val la pena considerar amb més detall.

Criteris del banc

La promesa de la transacció és el compliment dels requisits bancaris. Això inclou:

1. Bon historial de crèdit del prestatari.
2. Experiència laboral d'almenys sis mesos en un sol lloc.
3. Ingressos familiars estables. Heu de confirmar-ho amb l'ajuda dels documents.

Un punt important és que el capital de maternitat a compte de la hipoteca només es pot pagar si l'espai habitable s'atorga a tots els membres de la família. Els nens menors també haurien de rebre una quota.

A més dels requisits per al prestatari, hi ha criteris per a l'habitatge. Val la pena considerar-los amb més detall.

Com hauria de ser l'habitatge

De vegades sorgeix una altra pregunta pel que fa a la inversió de capital maternal en una hipoteca: quins documents s'han d'aportar si l'habitatge no compleix els estàndards establerts a nivell legislatiu? La resposta és senzilla: cap: la casa (apartament) ha de complir els paràmetres estipulats.

Per tant, està prohibit per llei comprar amb capital maternal:

1. L'edifici està més d'un 50% desgastat.
2. Emergències o edificis en ruïnes.
3. Dachi. Aquí val la pena explicar que algunes cases tipus casa rural no tenen totes les condicions per a una estada còmoda. La manca de bany o electricitat seria motiu suficient perquè la Caixa de Pensions es negués.

Amb què contactar amb el PF

Com utilitzar el capital de maternitat per a una hipoteca ja està clar, però què fer després d'emetre tots els papers del banc? Heu d'anar a la Caixa de Pensions i declarar la vostra voluntat d'utilitzar el capital. En aquest cas, heu de proporcionar una llista de documents:

1. Certificat de la mare (original i còpia).
2. Certificat que confirma els ingressos familiars.
3. Si el capital de maternitat ja s'ha gastat parcialment, necessiteu un certificat del saldo.
4. Passaport amb marca de registre.
5. Si es contracta una hipoteca amb co-prestataris o avalistes, també calen les seves dades i documents.
6. Documents immobiliaris.

A més, el PF exigirà certificats de naixement dels fills i una còpia del contracte hipotecari si ja s'ha contractat el préstec.

Per tal que els empleats del fons puguin transferir fons, cal tenir cura d'un compte bancari. Si és així, calen les seves dades, i si no, caldrà obrir un compte al banc on s'ha pres el préstec. Sense un compte obert, no podreu rebre diners, perquè el capital de maternitat no es pot retirar.

Hipoteca militar

És possible utilitzar el capital de maternitat per a una hipoteca militar? Per descomptat, sí, però és important recordar les característiques d'aquest procediment. Si un militar compra un espai habitable amb una hipoteca, només pot organitzar un apartament per a ell. Sembla que és contrari als requisits del Fons de Pensions, però en aquest cas hi ha una excepció. Quan un pis es compra amb una hipoteca i la gent el vol fer servircapital, llavors en aquest cas l'espai habitable s'emet a tots els membres de la família. Això es fa de la següent manera:

1. El militar s'elabora una hipoteca per a ell, respectivament, l'apartament és totalment propietat del prestatari.
2. A continuació, els documents s'envien a la Caixa de Pensions juntament amb un rebut. Hauria d'indicar l'obligació de tornar a registrar l'apartament eventualment per a tots els membres de la família.

Alguns matisos

La millor manera d'invertir el capital de maternitat en una hipoteca: cadascú decideix per si mateix. El més important és recordar que la legislació regulava clarament on es podien gastar aquests fons. Molt sovint, la gent no sap com gestionar correctament la subvenció, i es sorprèn molt quan se'ls nega una transferència de diners. Per evitar que això passi, explicarem immediatament algunes diferències en situacions que són similars a primera vista.

1. Si no es tracta d'un préstec hipotecari, sinó d'un préstec de consum o de qualsevol altre, llavors no funcionarà utilitzar la subvenció. Només una marca a l'acord de préstec que té com a objectiu us permet gestionar els diners.
2. No pots gastar capital en reformes de la llar, però pots gastar diners en reformes. És a dir, no pots canviar els mobles de l'apartament, però pots moure una de les parets.
3. Si decidiu construir una casa, el capital només pot comprar materials, però no pot pagar els treballs de construcció.

Com invertir el capital de maternitat regional en una hipoteca? D'acord amb l'esquema anterior, tret que, per descomptat, el procediment sigui denegat. Però quins poden ser els motius de la negativa?

Per què es va denegar

De vegades passa que es denega l'ús del capital maternal. Això ho pot fer tant una organització bancària com el Fons de Pensions. Com a regla general, els bancs pràcticament no interfereixen amb el procediment, perquè no té sentit que rebutgin els diners de l'estat. Per a un prestador, només s'amaguen avantatges en l'obtenció de capital, com ara un augment de la rotació de capital, una disminució dels riscos de crèdit i la formació d'una reputació. Per tant, amb una alta probabilitat podem dir que el banc estarà al costat del prestatari, tret que tingui greus incoherències.

Pel que fa al fons de pensions, pot haver-hi problemes. El govern l'obligava a controlar la despesa dels fons públics. Per això, davant el més mínim dubte, la Fundació rebutja persones. Els documents es consideren molt escrupolosament, i els dubtes que sorgeixin s'interpreten no a favor del sol·licitant. Però no tot és tan trist, hi ha motius que s'aproven a nivell legislatiu. Entre ells:

1. S'ha trobat un error als documents preparats. El mateix s'aplica a la sol·licitud de capital de maternitat.
2. Paquet de documents incomplet.
3. Situacions en què els pares es veuen privats dels drets parentals.
4. Les autoritats de tutela limitaven els drets del sol·licitant a disposar del capital.
5. El sol·licitant va cometre actes il·lícits contra el seu propi fill.

Tots els motius es poden dividir en dos grups, on el primer és un canvi en les circumstàncies del cas, i el segon són errors en la implementació del procediment de sol·licitud.

Com actuar

En diferents situacions, pots actuar de manera diferent. Quan els documents es tornen a causa d'una violació de la normativa, no hauríeu de discutir amb els empleats. Consideren moltes aplicacions cada dia i és molt possible que tinguin raó. Intenta solucionar totes les deficiències i no descarregar els teus drets. Al final, és millor estalviar-vos nervis, diners i temps.

Si la negativa es va produir a causa de canvis de circumstàncies, molt depèn de qui tingui raó. Pots lluitar pels teus propis drets, per exemple, demandar per cancel·lar la decisió de les autoritats de tutela o tornar a reconèixer els drets parentals.

Si la veritat està del teu costat, defensa els teus drets de totes les maneres possibles. Una excel·lent opció seria apel·lar la decisió davant les instàncies superiors del Fons de Pensions, litigi, i cridar l'atenció del públic. En aquest cas, podreu influir en els empleats i obtenir els diners necessaris. No cal actuar pel vostre compte, és molt més convenient contactar amb un advocat amb experiència.

Conclusió

Com veieu, per utilitzar el capital de maternitat en una hipoteca cal passar per molts obstacles i alhora ordenar-ho tot correctament. És comprensible, perquè l'estat no vol malgastar els seus diners. Ai, al nostre país la gent està intentant de totes les maneres possibles enganyar el Govern. Potser per aquest motiu el Fons de Pensions és massa categòric.

Però no trobareu problemes si tot es fa correctament i a temps. En aquest cas, els empleats de la Caixa de Pensions acceptaran la teva sol·licitud i no podran rebutjar-la.

No val la penaintenteu enganyar l'estat, perquè tard o d'hora s'obren tots els esquemes per cobrar fons i els infractors són castigats. És millor utilitzar els fons amb honestedat que jugar amb la llei.

En qualsevol cas, només la comunicació amistosa amb els empleats de PF donarà el resultat desitjat. Perquè en molts aspectes depèn d'ells quant de temps dediqueu a la paperassa i la rapidesa amb què obteniu capital de maternitat.

Fes tot bé, d'acord amb la lletra de la llei, llavors no hauràs de demandar ni demostrar els teus drets de cap altra manera. Bona sort decorant!