2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Una de les maneres més habituals d'utilitzar el capital maternal és enviar diners per millorar les condicions de l'habitatge. El 2019, l'import del certificat serà de 453.026 rubles. Aquesta és una quantitat molt impressionant, però encara no és suficient per comprar una casa. Per tant, les famílies decideixen emetre capital de maternitat en virtut d'una hipoteca a Sberbank. És aquesta entitat financera la que és una de les líders en l'emissió de préstecs per a la compra d'immobles. Per tant, molts clients trien a favor d'aquest banc. En aquest article, parlarem de les normes per obtenir préstecs, els documents que necessitareu, l'import amb el qual podeu comptar.
On puc obtenir un préstec?
La majoria de les vegades aporten capital de maternitat per a una hipoteca a Sberbank. Aquesta entitat financera es considera líder pel que fa al nombre d'emissionspréstecs immobiliaris.
A principis del 2019, aquest banc pot comptar amb tipus hipotecaris des de l'8,5% fins a l'11,6%. En alguns casos, la taxa final pot ser encara més baixa. Per exemple, si el client participa en el programa governamental de subvenció de la hipoteca. El percentatge també varia molt en funció del tipus d'habitatge que es preveu comprar: en construcció o acabat.
Per sol·licitar una hipoteca amb capital maternal a Sberbank, heu de presentar una sol·licitud en una de les sucursals d'aquesta entitat financera. En aquest cas, haureu de proporcionar una llista de determinats documents, que varia segons el mètode que trieu per confirmar els ingressos laborals, així com alguns altres factors. En parlarem en aquest article.
Un requisit previ per a l'obtenció d'una hipoteca amb capital maternal a Sberbank és l'assignació d'una participació en l'habitatge adquirit per a cada membre de la família. Per fer-ho, primer heu de visitar la sucursal del Fons de Pensions de Rússia al lloc de residència per complir l'obligació necessària.
Condicions
Per obtenir una hipoteca amb capital de maternitat a Sberbank, haureu de complir determinades condicions. Aquesta ajuda de l'estat es pot utilitzar com a pagament inicial de l'habitatge comprat o per pagar interessos.
Entre les condicions de mat. capital sota una hipoteca a Sberbank també hi ha una clàusula que diu que per comprar béns immobles recaptant fons de crèdit, no s'ha d'esperar tres anys per utilitzar-los.certificat. Podeu fer-ho immediatament després del naixement del nen. Aquesta disposició es troba a la Llei federal que regula el suport estatal a les famílies amb nens.
Segons les condicions de la hipoteca sota el capital de maternitat a Sberbank, podeu presentar una declaració sobre com planegeu gestionar aquests recursos financers tan bon punt emeteu el propi certificat.
Al mateix temps, val la pena tenir en compte que la llei prohibeix utilitzar aquests diners per a comissions, multes, decomisos i sancions en què podria haver incorregut una família durant l'ús d'un préstec hipotecari contractat anteriorment.
Per transferir fons per pagar la hipoteca, el titular del certificat ha de presentar una sol·licitud de distribució d'accions als fills i cònjuge de l'habitatge que s'adquireix per estora. capital. Només després d'això, el Fons de Pensions inicia el procediment per utilitzar els fons.
Val la pena subratllar que, d'acord amb les condicions de la hipoteca amb capital maternal a Sberbank, aquesta obligació s'ha de complir dins dels sis mesos posteriors a la retirada del gravamen de l'apartament o casa i l'amortització del deute del préstec..
Normes
El capital de maternitat en virtut d'una hipoteca a Sberbank pot assumir la compra d'habitatges acabats o en construcció. En aquest cas, el prestatari ha de complir uns requisits.
Per obtenir l'aprovació d'una hipoteca sota l'estora. capital a Sberbank, el client ha de tenir 21 anys. El pagament del préstec ha de ser com a màxim de 75 anys. Si no es confirmen la seva feina i els seus ingressos, aquesta barra es redueix en 10 anys.
Ha de serun ciutadà de la Federació Russa. Segons les condicions per registrar el capital de maternitat per a una hipoteca a Sberbank, l'últim lloc de treball oficial ha d'estar registrat durant almenys sis mesos. Al mateix temps, durant els últims 5 anys, en total, heu de fer exercici almenys un any. Només els clients que reben oficialment un sou a un compte obert a Sberbank poden ignorar els darrers requisits.
També juga un paper important el fet que en el procés d'obtenció de capital de maternitat per a una hipoteca a Sberbank, es permet atraure co-prestataris. No hi hauria d'haver més de tres persones. En aquesta situació, els seus ingressos es tenen en compte a l'hora de determinar l'import màxim de crèdit disponible. Al mateix temps, el propi cònjuge ha de ser co-prestatari, excepte en situacions en què no és ciutadà de Rússia o s'ha celebrat un contracte de matrimoni entre el marit i la dona, que detalla les condicions per a la propietat separada de la propietat.
Cal recordar que abans d'anar al Fons de Pensions per organitzar com gestionareu els diners, primer heu de concloure un contracte de préstec.
Procediment
Podeu conèixer tots els detalls per obtenir una hipoteca per a capital maternal a Sberbank en línia. Fem-los una ullada en aquest article. El procediment següent us espera.
- Tots els documents necessaris s'envien al banc íntegrament.
- Si l'entitat financera pren una decisió positiva, el prestatari tria la propietat que té previst comprar. Després d'això, s'ha de presentar un paquet de documents al bancsobre ell.
- Els empleats de Sberbank han d'aprovar l'objecte, després del qual es signa la documentació del préstec.
- Els drets de la propietat estan registrats a Rosreestr.
- S'està processant un préstec d'habitatge.
- Per al fons de pensions, heu d'obtenir un certificat del banc que indiqueu que heu rebut un préstec. Tingueu en compte que si teniu previst cobrir una part de l'abonament amb el certificat, necessitareu un certificat de la Caixa de Pensions que indiqui el saldo del capital maternal. És cert que no cal rebre'l abans de sol·licitar-lo. La llei concedeix tres mesos per a això després de l'aprovació del préstec.
El client té dret a sol·licitar una hipoteca sota l'estora. capital a Sberbank en una sucursal que es troba sota una de les tres condicions. Ha de ser al lloc de registre:
- prestatari;
- de la propietat sobre la qual sol·liciteu una hipoteca;
- empresari del client.
Import de la hipoteca
Calcular una hipoteca a Sberbank per al capital maternal t'ajudarà a qualsevol sucursal d'aquesta institució financera.
Quan compra un habitatge ja fet, un client pot comptar amb una quantitat de 300.000 rubles durant un màxim de 30 anys. En aquest cas, cal fer un pagament inicial mínim del 15% del valor de l'immoble. Si el prestatari no confirma ingressos i feina, l'import del seu pagament inicial ha de ser com a mínim del 50%.
És important tenir en compte que l'import de la hipoteca no pot superar el 85% del valor de taxació o contractual de l'immoble. DonatL'habitatge s'emet com a garantia.
En comprar un habitatge en construcció, el client pot comptar amb les mateixes condicions, però l'interès final de la hipoteca serà un ordre de magnitud inferior. Si el préstec s'emet en el marc d'un programa preferent amb la participació del promotor, el préstec no es pot concedir durant més de 12 anys.
Tipus d'interès
Actualment, Sberbank té tarifes base diferents. En realitzar una transacció per a la compra d'un habitatge acabat, el client pot comptar amb un 11% anual.
Amb un pagament inicial del 50%, augmenta a l'11,6%. Per a la compra d'habitatges en construcció, es considera que la taxa base és del 10,5%. Amb la participació en el programa de subvencions durant un període de 7 a 12 anys, es redueix al 9%, i fins a un període de 7 anys - al 8,5%.
Al mateix temps, hi ha un sistema de reducció i pujada del tipus d'interès. Per exemple, en comprar un apartament mitjançant el portal DomClick, la tarifa es redueix un 0,3%. Aquest és un servei especial dissenyat per vendre, comprar i cercar béns immobles.
Si teniu una targeta de sou a Sberbank, amb una assegurança de vida podeu reduir la taxa en un 1% i, en comprar un habitatge a determinats promotors durant un màxim de 12 anys, reduir-la un 2%. Així mateix, en cas de registre electrònic dels drets de propietat sense visitar el centre multifuncional i Rosreestr, la taxa es redueix en un 0,1%.
Si no hi ha targeta de sou, podeu confirmar els vostres ingressos mitjançant un certificat bancari o l'IRPF de 2 persones, que us permetrà reduir el percentatge final en un 0 més,3%.
Per exemple, en comprar una propietat per 5 milions de rubles, la contribució mínima serà de 750 mil rubles. Si contractes un préstec màxim de 30 anys, confirmant ingressos, assegurances de vida i aplicant el registre electrònic, pots comptar amb una taxa de l'11%.
Per aprovar un préstec, necessiteu uns ingressos mensuals de 57.820 rubles. El pagament mensual serà de 40.474 rubles.
Paquet de documents
Per sol·licitar una hipoteca amb capital maternal a Sberbank, els documents que heu de proporcionar depenen de molts factors. El paquet principal inclou:
- qüestionari-aplicació;
- passaport del prestatari i de tots els co-prestataris amb una marca de registre;
- certificat per a la vostra estora. capital;
- certificat de la sucursal de la Caixa de Pensions sobre el saldo format de mat. capital;
- prova d'ocupació i ingressos.
Per verificar els vostres ingressos, podeu utilitzar un dels diversos mètodes:
- els ciutadans treballadors presenten un certificat d'ingressos dels darrers sis mesos des del seu lloc de treball;
- pensionats: un certificat de l'import de la seva pensió del mes anterior;
- empresaris: declaració d'impostos de l'últim període fiscal sobre el qual s'informe.
Hi ha més opcions per verificar la feina. Podeu fer-ho de les maneres següents:
- si aquest és el lloc de treball principal, haureu de proporcionar un extracte del llibre de treball, una còpia o un certificat deempresa amb informació sobre la antiguitat i la posició del prestatari;
- si es tracta d'una feina a temps parcial, aleshores una còpia del contracte o contracte de treball, cosida i certificada pàgina per pàgina (a l'última pàgina està signada per l'empresari indicant el nombre total de fulls);
- per a un empresari: un certificat de registre d'un empresari individual (si l'original no està disponible, es pot substituir per una còpia compulsada per un notari), com a alternativa, podeu utilitzar un full d'entrada del Registre unificat d'empresari individual o un certificat d'ingrés d'un empresari individual al registre unificat.
Documents addicionals
En alguns casos, és possible que necessiteu documents addicionals. Per exemple, si deixeu una altra propietat com a garantia, necessitareu documents per a la garantia que se us proporcioni.
Si el prestatari té un registre temporal, no podeu prescindir d'un certificat de recepció del registre al lloc de la seva residència actual.
Si no és possible presentar documents sobre l'ocupació i els ingressos oficials, necessitareu documents addicionals que us ajudin a confirmar la vostra identitat. Pot ser un document d'identitat militar, un passaport estranger, un carnet de conduir, un certificat d'un empleat de les estructures del govern federal, un certificat d'assegurança de pensions, és a dir, SNILS.
Quan sol·liciteu una hipoteca preferent al tipus del 6%, necessiteu certificats de naixement de tots els fills del client. Si no indiquen la ciutadania, evidència documental que és rus.
Si comptemper sol·licitar un préstec en el marc del programa "Família jove", a continuació, proporcioneu un certificat de naixement d'un fill, un certificat de matrimoni, així com una prova de parentiu, si feu servir els ingressos dels pares del sol·licitant per calcular.
Després de l'aprovació de la sol·licitud, es recomana presentar la documentació de l'immoble que hagi contractat una hipoteca. Per exemple, un contracte de participació o de compravenda. També necessitareu documents que confirmin el pagament de l'abonament inicial si el capital de maternitat s'utilitza per cobrir l'import principal del deute.
Tingueu en compte que a Sberbank podeu realitzar un registre electrònic de la transacció. En aquest cas, els empleats de l'entitat financera envien tot el paquet de documents a Rosreestr pel seu compte i el client els rep ja registrats.
Hipoteca preferent
Moltes famílies poden sentir-se atretes per una oferta lucrativa: obtenir un préstec immobiliari quan neixi un segon fill a la família l'any 2019 a una taxa del 6%.
Aquest programa estatal de subvencions hipotecàries és vàlid per als pares que tinguin un segon fill o un fill posterior entre l'1 de gener de 2018 i el 31 de desembre de 2022. Poden sol·licitar un préstec immobiliari a un tipus mínim. Aquesta oportunitat se'ls ofereix al decret governamental corresponent.
En aquest cas, l'import màxim del préstec és de 6 milions de rubles. Quan es compra un habitatge a les regions de Moscou, Sant Petersburg, Moscou o Leningrad, es duplica.
Quan apareix aen el naixement d'un segon fill, es concedeix una subvenció estatal durant tres anys, i en cas de naixement d'un tercer fill o posterior, durant cinc anys. Al mateix temps, és important que el termini total d'una hipoteca preferent no superi els 8 anys. Això vol dir que si durant l'existència del programa apareix un tercer, i després d'un quart fill a la família, la subvenció no es concedirà per 10 anys, sinó per 8 anys. Aquest és el temps màxim possible.
Quan caduca la subvenció, Sberbank augmenta el tipus d'interès.
En sol·licitar una hipoteca preferent, l'abonament ha de ser com a mínim del 20%. Al mateix temps, la compra d'immobles només es permet al mercat primari d'habitatge. Ha d'estar sense acabar si s'ha comprat en virtut d'un acord de participació en construcció compartida o ja està llest per utilitzar-lo.
Un altre requisit previ és que la vida del prestatari en aquest cas estigui assegurada en una de les empreses acreditades per Sberbank durant tota la durada del préstec.
Comentaris
A jutjar per les revisions de la hipoteca sota el capital de maternitat a Sberbank, molts clients aprofiten aquesta oportunitat amb èxit. Valoren positivament que s'apliquen condicions més favorables als habitatges fets. Això anima els prestataris a mantenir-se allunyats de les operacions arriscades de renda variable quan un client corre el risc de quedar-se sense llar per un desenvolupador deshonest.
Els que ja han sol·licitat ajuda a una de les sucursals de Sberbank diuen que la sol·licitud s'aprova amb prou rapidesa, en només tres dies.
Al mateix temps, val la pena reconèixer que hi ha forçacomentaris negatius dels clients quan intenten obtenir una hipoteca a Sberbank, fins i tot quan utilitzen fons de capital de maternitat. Per exemple, sovint el banc no aprova l'import sol·licitat en la seva totalitat, encara que el client tingui un bon historial de crèdit i una targeta de sou de la mateixa entitat financera.
El més trist és que sovint la negativa arriba sense explicació, cosa que simplement confon al prestatari.
Recomanat:
Els documents comptables són El concepte, les normes per al registre i l'emmagatzematge dels documents comptables. 402-FZ "Sobre la comptabilitat". Article 9. Documents comptables primaris
La correcta execució de la documentació comptable és molt important per al procés de generació d'informació comptable i determinació de passius fiscals. Per tant, cal tractar els documents amb especial cura. Els especialistes en serveis de comptabilitat, representants de petites empreses que mantenen registres independents han de conèixer els principals requisits per a la creació, disseny, moviment, emmagatzematge de documents
Com invertir el capital de maternitat en una hipoteca: condicions i documents
Una manera d'utilitzar el capital maternal és contribuir a un préstec hipotecari. Per a moltes famílies, això ajuda a resoldre el problema d'un pagament inicial o a pagar part del préstec. Per no rebutjar la transferència de diners, cal conèixer alguns dels matisos del procediment. Parlem d'ells
Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa del préstec hipotecari
El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació
Hipoteca a Alemanya: elecció de béns immobles, condicions per a l'obtenció d'una hipoteca, documents necessaris, conclusió d'un acord amb un banc, tipus hipotecari, condicions de contraprestació i normes d'amortització
Molta gent està pensant en comprar una casa a l'estranger. Algú podria pensar que això no és realista, perquè els preus dels apartaments i cases a l'estranger són massa alts, segons els nostres estàndards. És una il·lusió! Prenguem, per exemple, una hipoteca a Alemanya. Aquest país té un dels tipus d'interès més baixos de tota Europa. I com que el tema és interessant, hauríeu de considerar-lo amb més detall, així com considerar en detall el procés d'obtenció d'un préstec per a la llar
Mat. capital com a pagament inicial d'una hipoteca: condicions. Documents per amortitzar una hipoteca amb capital maternal
Només un grapat de famílies joves aconsegueixen comprar de manera independent el seu propi habitatge, que satisfaria els seus desitjos, amb diners reservats dels seus sous. Per descomptat, això pot ser l'ajuda dels familiars, els seus diners acumulats, però el tipus més comú de fons és el préstec hipotecari
