2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Tar o d'hora tothom ha de prendre préstecs bancaris per grans quantitats. Per confirmar la vostra solvència, heu de fer un pagament inicial important o portar avals fiables. Si això no és possible, només queda una opció: contractar un préstec garantit per béns immobles existents. Si el pagador paga el préstec a temps o abans del previst, s'elimina la càrrega de l'apartament o del cotxe. Si es produeix una situació en què no hi ha res a pagar, el banc pot vendre la propietat pignorada.
Quan els bancs venen garantia
La garantia d'Alfa-Bank pot estar representada per apartaments, locals no residencials, cotxes i fins i tot participacions. Es té en compte tot allò que potencialment es pugui posar a subhasta i generar ingressos, amb el qual el banc compensa la manca de pagament del préstec..
La venda de la garantia per part d'Alfa-Bank només es realitza amb la condició que el prestatari no compleixi les obligacions especificades en el contracte de préstec. Això pot ser un incompliment reiterat del préstec, així com la manca de voluntat del prestatari de resoldre el conflicte sorgit.
Reestructuració del deute
Un prestatari que hagi perdut la capacitat de pagar un préstec hauria de ser el primer a respondre a la situació. Pot posar-se en contacte amb el banc i escriure una declaració explicant les circumstàncies que s'han produït (pot ser la pèrdua d'una feina, una lesió greu, la mort d'un ésser estimat i altres bons motius). Si el client fins a aquest moment tenia un bon historial de crèdit, va fer els pagaments a temps i es va establir com a prestatari a consciència, en aquest cas, la garantia d'Alfa-Bank pot no ser objecte de procediment. En canvi, el client rep un pla de quotes per pagar el deute. Si no compleix les seves obligacions, ja no s'evitarà el procediment judicial.
Matisos legals de la venda d'immobles
Considerem les característiques de com es ven la propietat col·lateral. Alfa-Bank es posa en contacte amb el client i resol el tema del refinançament del deute. L'entitat financera no té pressa per acudir als tribunals, ja que això suposa costos addicionals per al procés.
Si el banc acudeix als jutjats, per decisió del tribunal, els aguts inicien un procediment d'execució. És important saber-ho si és residencialel local és l'únic lloc de residència del deutor, aleshores és impossible adjudicar aquesta propietat.
Venda de la propietat per acord entre el client i el banc
El procediment de venda dels béns col·laterals d'Alfa-Bank preveu diversos escenaris per al desenvolupament d'esdeveniments, el primer dels quals i el més fidel (per l'absència de la necessitat de defensar els interessos en una demanda judicial).) és la venda de la propietat pignorada per acord entre les parts.
En aquest cas, el prestatari es dedica a la venda de la propietat, però el banc l'ajuda en això. Per exemple, un anunci de venda d'immobles es pot col·locar a l'aparador de la propietat col·lateral d'Alfa-Bank. Això ajudarà a atreure compradors, i el preu en cas d'un acord entre el prestatari i el banc en aquesta venda serà molt més alt que si la propietat es vengués sense la participació del deutor..
Transmissió del títol a la propietat venuda
Si la propietat col·lateral d'Alfa-Bank es va vendre en virtut d'un acord entre l'entitat de crèdit i el client, llavors el deute es paga, el banc i el prestatari, que no han pogut fer els pagaments del préstec, redacten un acte d'absència de reclamacions mútues. El gravamen s'elimina del tema de la penyora de Rosreestre i el dret de propietat es transfereix completament al nou propietari.
Canvi de deutor
Si un nou client compra un apartament a crèdit, de fet, el banc simplement canvia de deutor i, durant el període del préstec hipotecari, el propietari de la propietat continuarà sentbanc.
Un pla de quotes favorable per a la compra de garantia és possible quan un nou comprador fa un pagament inicial important. Un historial de crèdit sense morositat és un requisit previ per a aquestes transaccions.
Implementació forçada
Si no s'ha pogut posar d'acord, o si el client ha patit retards en els pagaments i l'entitat de crèdit no inspira confiança en la propera transacció de venda conjunta, el problema es resol a través del tribunal.
Si el tribunal decideix el cas a favor del banc, el servei d'agutzil s'encarregarà del procediment de subhasta.
El preu inicial es determina de la següent manera: s'ordena una taxació independent de la venda de la garantia d'Alfa-Bank. Aquest preu serà el preu inicial durant la subhasta. Per regla general, el prestador paga i organitza el procediment d'avaluació.
Si la subhasta no es va fer
Si, seguint els resultats del procediment, no s'ha pogut vendre un cotxe o un apartament, es repeteix el procediment segons el mateix escenari. L'única diferència en aquest cas és el preu inicial de la transacció: es fa un 15% més baix.
Si el segon tràmit no es va dur a terme, la propietat es torna a subhastar i el preu es torna encara més baix.
Així, per a un potencial comprador, si fa un seguiment de les etapes de la subhasta de l'objecte que li interessa, la tercera venda o la posterior pot resultar rendible, perquè el preu de l'objecte serà molt més baix. que l'acceptat al mercat. I quan s'elimina el gravamen, i el comprador té un pleel dret a disposar-ne, llavors pot vendre'l al preu de mercat i obtenir un bon benefici.
Per cert, molts compradors de cotxes utilitzen aquest esquema amb èxit. Subhasten un cotxe usat a un preu baix i després el venen al valor de mercat.
Avantatges de comprar béns confiscats a Alfa-Bank
"Alfa-Bank" és una institució financera amb una reputació fiable, de manera que totes les transaccions que involucren aquesta institució financera estan subjectes a una verificació de diversos nivells. Pots estar segur de la puresa de la transacció i de la ràpida execució de tots els documents necessaris.
Per què hauríeu de participar a la subhasta organitzada pel banc:
- No cal gastar diners en una avaluació, el banc ho farà.
- La puresa de la transacció: el banc també s'encarrega de la resolució de problemes legals.
- Registre ràpid del contracte.
- El preu de la garantia sol estar molt per sota de la mitjana del mercat.
Com protegir-se dels riscos
Malgrat la seguretat d'una transacció que implica una entitat financera, sempre hi ha el risc que l'antic deutor vagi als tribunals per impugnar la transacció. El resultat d'aquesta demanda és imprevisible, per tant, abans de la transacció, podeu concloure un acord preliminar amb l'antic prestatari, segons el qual renuncia a les reclamacions contra el futur propietari de la propietat.
Seria prudent que el participant de la transacció també llogués dues caixes de seguretat - perentitat de crèdit i venedor. L'accés als fons pignorats allà per endavant només estarà obert després del registre del dret a l'objecte de penyora a les autoritats judicials.
Aquests mètodes senzills protegiran el client de molts riscos i reclamacions, i es convertiran en una garantia addicional de la puresa legal de la transacció.
Recomanat:
Propietat amortitzable: definició, requisits i característiques
La propietat amortitzable es reconeix com a propietat, productes del treball intel·lectual propietat d'una entitat econòmica i utilitzada per aquesta per generar ingressos. Al mateix temps, el període de funcionament útil d'aquests objectes hauria de ser d'almenys 12 mesos. El cost inicial de la propietat amortitzable ha de ser de més de 10 mil rubles
Registre de la propietat d'immobles. Registre de la propietat de l'apartament
Segons la legislació vigent, la propietat dels immobles està subjecta al registre obligatori davant les autoritats competents. Això s'aplica a cases, apartaments, oficines i altres locals residencials i comercials
Mètodes d'implementació del projecte. Mètodes i eines per a la implementació del projecte
El terme "projecte" té un significat pràctic específic. Sota ell s'entén quelcom un cop concebut. El projecte és una tasca amb algunes dades inicials i objectius (resultats requerits)
Impost sobre la propietat dels nens: els nens menors d'edat haurien de pagar l'impost sobre la propietat?
Les disputes fiscals a Rússia són una cosa que comporta molts problemes tant a la població com a les autoritats fiscals. Els pagaments per béns dels menors requereixen una atenció especial. Els nens haurien de pagar impostos? La població ha de tenir por de l'impagament de la taxa especificada?
Propietat comuna d'un edifici d'apartaments: què és? Manteniment i reparació de la propietat comuna d'un edifici d'habitatges
La legislació de la Federació Russa regula adequadament en detall el procediment per a l'ús de la propietat de la casa comuna per part dels propietaris d'apartaments. Quines són les disposicions clau de les normes legals pertinents?
