Propietat a Milà: característiques d'adquisició, recomanacions, consells

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Milà és la capital empresarial d'Itàlia, la ciutat més atractiva per a la inversió del país. La demanda de béns arrels a Milà està en constant creixement tant entre els mateixos italians com entre els ciutadans d' altres països. Per a aquells que vulguin aprendre una mica més sobre com i per què compren béns immobles a la capital de Llombardia, aquest material està pensat.

Raons principals per comprar una propietat a Milà

• Milà és atractiu per viure-hi; avui és la ciutat de més ràpid creixement d'Itàlia. La infraestructura millora constantment, apareixen nous complexos residencials i empresarials, el metro s'amplia i s'està acabant.
• Milà és atractiu per a la inversió: és un important centre financer i la capital de la moda mundial. La demanda de propietats de lloguer a Milà està en constant creixement. A més, hi ha excel·lents oportunitats de negoci.
• Milà és atractiu per estudiar. Aquí hi ha moltes universitats de prestigi. Educació italiana en arquitectura o alta costuraés el millor del món. Un diploma d'una de les escoles de negocis de Milà garanteix un lloc a la majoria d'empreses internacionals. Per tant, els russos compren molt sovint béns immobles a Milà per als seus fills per donar-los l'oportunitat de viure i treballar a Europa.
• Milà és atractiva per viatjar. L'excel·lent ubicació de Milà en relació a tots els centres de turisme europeu -a les proximitats immediates hi ha Àustria, Suïssa, França, Alemanya- és un gran avantatge per als amants dels viatges. A menys de dues hores en cotxe hi ha les costes del mar Tirrè i de Ligúria, una mica més enllà: la costa del mar Adriàtic. La proximitat d'autopistes i una xarxa desenvolupada d'enllaços ferroviaris permeten viatjar de manera ràpida i còmoda per Itàlia i altres països europeus.
• Milà és un centre de transport convenient. Els residents de la part europea de Rússia poden viatjar fàcilment a Milà i tornar. L'aeroport internacional de Malpensa és el segon aeroport important del país. Des de Moscou i Sant Petersburg, podeu volar a Milà amb els vols d'Aeroflot o de la companyia nacional Alitalia. Des de Kíev es pot anar amb el vol UIA. Un gran nombre de companyies aèries de baix cost de baix cost d'arreu del món volen a un altre aeroport proper de Bèrgam.
• El cost dels béns immobles a Milà i Itàlia en conjunt mostra un creixement constant. Per tant, avui, en comparació amb Londres o París, on, segons els analistes, el preu dels béns immobles ha arribat al seu punt màxim i només baixarà, es tracta d'una inversió més líquida tant a curt com a mitjà termini.corre.

Què dóna la compra de béns immobles a un ciutadà rus

Tenir una propietat a Itàlia facilita l'entrada. Molts residents de països no comunitaris compren propietats a Milà per facilitar-los l'entrada a l'espai Schengen. Això li dóna dret a múltiples visats Schengen i obre la possibilitat de romandre als països Schengen els 180 dies de l'any.

Què determina el cost d'un apartament

El preu dels béns immobles a Milà dependrà de diversos factors: la ubicació en relació al centre, el tipus d'habitatge (apartament, estudi, xalet, apartaments) i la infraestructura circumdant. Un apartament mitjà de tres habitacions en una zona ben cuidada de Milà costa uns 400 mil euros (31 milions de rubles). Al centre de Milà, per exemple, no lluny de la catedral del Duomo, el preu serà d'uns 8.000 euros (615 mil rubles) per metre quadrat i més. Val la pena assenyalar que, segons els comentaris, els béns immobles a Milà es valoren en metres quadrats, però el preu pot variar en funció de la mida de l'apartament: com més gran sigui la superfície, sovint més barat és d'1 m². m.

Comprar una casa directament al promotor sol costar més que al mercat secundari. Això es deu al fet que els mateixos italians prefereixen invertir diners gratis en la compra de béns immobles a la seva ciutat i, quan es construeix la casa, és possible que la majoria dels apartaments ja estiguin exhaurits.

El cost dels apartaments al centre de la ciutat i en altres parts d'aquest

Com ja s'ha esmentat, de moltes maneresel valor ve determinat per la ubicació de la propietat. Milà està dividida en 9 zones territorials, cadascuna amb les seves característiques i encants.

El més car es considera el centre històric de Milà. Aquí, el cost dels béns immobles és el més alt a causa de la proximitat a atraccions mundials com el Duomo i la Scala. El pagament de l'habitatge costarà almenys 1 milió d'euros (77 milions de rubles). Normalment, aquests immobles de luxe a Milà es compren com a propietat comercial per al seu posterior lloguer als turistes.

Preus més assequibles per als apartaments a les regions del sud, el nord o l'est. L'opció més barata seria comprar una casa a la perifèria de la ciutat o als suburbis.

Valor de la propietat immobiliària empresarial

Els que estan pensant en comprar propietats comercials a Milà no haurien de perdre de vista que durant el primer semestre del 2018, els preus dels immobles comercials a Milà van baixar lleugerament, però generalment es mantenen en un nivell força elevat. Per tant, els immobles comercials confeccionats a Milà tenen una gran demanda entre els empresaris: cafeteries, restaurants i botigues al llarg de Via Torino. El cost mitjà és de 12 mil euros (920 mil rubles) per metre quadrat. Més opcions econòmiques es troben a les zones de Navigli i Darsena. També hi ha molts establiments de restauració i els preus són molt més baixos: des de 4 mil euros (307 mil rubles) per m². m.

Què cal buscar quan escolliu una propietat

Per descomptat, en primer lloc, hauríeu de parar atencióatenció a les infraestructures de la comarca. Aleshores, cal esbrinar si el govern o la ciutat de Milà té previst construir una fàbrica a gran escala o un intercanviador de transports a prop.

Com a altres llocs d'Europa, l'apartament més car de mantenir a Milà serà la factura de la calefacció. Per tant, cal prestar molta atenció a l'estat de les canonades, finestres, portes i sostres.

Quan compreu béns immobles al mercat secundari, especialment a les cases antigues, heu de mirar amb cura les cantonades i les juntes. Sovint està molt humit a les cases italianes. Si passeu per alt aquest moment, haureu de gastar diners en reparacions.

El procés de compra d'una propietat a Itàlia

Per completar una transacció de compra i venda d'immobles, els russos han de tenir un passaport, un visat Schengen vàlid i un codi d'identificació rebut per endavant de l'Ambaixada italiana: codice fiscale. També és important entendre que tots els pagaments es faran sense efectiu. Seria útil contactar amb una agència especial o un intèrpret, ja que totes les transaccions es realitzaran en italià.

Un cop el comprador s'ha decidit finalment sobre l'elecció de l'immoble adquirit, es fa una oferta de compra per escrit (proposta irrevocable d'acquisto) - els formularis estàndard es poden trobar a una agència immobiliària o a Internet. El significat d'aquesta carta és que el comprador es compromet a comprar un habitatge o un immoble comercial en el pactecondicions anteriors del venedor. El venedor també informa de la seva decisió per escrit.

A continuació, les parts elaboren un protocol d'intencions (compromesso/preliminare di vendita). Això ja és una obligació mútua de completar la transacció, en aquest moment el comprador fa un pagament anticipat del 10-15% del valor total de la propietat. En el cas que la transacció es vegi interrompuda per culpa del comprador, el pagament anticipat serà una compensació per al venedor. Si, per contra, el venedor canvia d'opinió sobre la venda de l'immoble, el comprador pot exigir el doble de la devolució de la fiança. L'etapa final de la transacció és la signatura d'una acta notarial per part d'un notari. Al mateix lloc, després del pagament final de tots els impostos, es fan els càlculs finals i la propietat passa a ser propietat del comprador.