On puc llogar un apartament: consells per triar una propietat i una zona, condicions de lloguer

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Les persones que s'enfronten a una necessitat semblant sovint es plantegen la pregunta d'on llogar un apartament. De fet, hi ha moltes maneres de llogar una casa. Podeu cercar un apartament o un altre objecte pel vostre compte o mitjançant intermediaris. Cadascun d'aquests mètodes té avantatges i desavantatges.

On puc llogar un apartament?

El mercat immobiliari ofereix al llogater potencial diverses de les opcions més populars, entre les quals tothom tria la més adequada.

• En una agència.
• A Internet.
• A través de coneguts.

Agència

Aquesta és probablement la manera més ràpida i senzilla. Tanmateix, haureu de pagar els serveis d'un agent immobiliari relacionats amb la selecció d'immobles que compleixin les sol·licituds dels clients.

A més, fins i tot recorrent a l'agència, pots trobar-te amb estafadors. Per exemple, algunes organitzacions prenen una comissió no per la selecció real d'un apartament, sinó per proporcionar números de contacte potencialspropietaris, extrets de fonts obertes i disponibles per a tothom.

No obstant això, per regla general, quan s'intenta organitzar la visualització d'un apartament, resulta que l'anunci ja no és rellevant. Al mateix temps, és difícil fer una reclamació a l'agència, ja que els possibles llogaters conclouen un acord de suport informatiu, que implica la prestació de contactes, i no la selecció d'habitatge que respongui a les necessitats.

És per això que els possibles llogaters han d'anar amb compte a l'hora d'escollir una agència immobiliària i no transferir la quota fins a la signatura del contracte que confirma el lloguer de l'habitatge.

Internet

Aquesta és una altra resposta a la pregunta d'on llogar un apartament. Un inquilí potencial que actuï de manera independent haurà de revisar desenes d'anuncis, trucar als propietaris o als seus representants i afrontar una sèrie de matisos addicionals. Per exemple, sovint resulta que les fotos del lloc no es corresponen amb l'estat real de l'apartament.

No obstant això, Internet és una gran opció per a aquells que estiguin interessats en on es pugui llogar un apartament. Fer front a una pregunta similar a un agent immobiliari o coneguts és molt de temps i no sempre és convenient. Gràcies a l'anunci, podeu contactar ràpidament amb el propietari i traslladar-vos-hi.

Familiar

Per a aquells que busquen on llogar un pis, sempre hi ha l'opció de preguntar als seus propis coneguts. És possible que d'aquesta manera es pugui trobar un propietari conscienciat que estigui disposat a proporcionarhabitatge a un preu assequible. Tanmateix, aquesta opció no és apta per a tothom, sinó només per a persones sociables que tenen un cercle de coneguts força ampli. Per als introvertits, és poc probable que aquest mètode trobi un apartament ràpidament.

He de fer servir una agència?

Aquesta opció encara és controvertida. Els representants de la professió d'"agent immobiliari" s'han desacreditat durant molt de temps, reduint significativament el nivell de confiança per part dels clients potencials.

No obstant això, si estem parlant d'una agència immobiliària els empleats de la qual treballen amb qualitat, això canvia radicalment la situació i aporta grans avantatges a un inquilí potencial.

Quan busqueu habitatge, és difícil entendre ràpidament on podeu llogar un apartament més barat. Aquí és on l'experiència d'un agent immobiliari és útil, que gairebé diàriament es troba amb aquests clients. L'especialista coneix el mercat immobiliari des de dins, per tant, pot recomanar les opcions més atractives, la qual cosa trigaria molt més temps a buscar per si mateix.

Per tant, contactar amb una agència immobiliària especialitzada és la manera més curta d'esbrinar on pots llogar un apartament d'una habitació.

Si et trobes amb un agent immobiliari conscient que fa un treball de qualitat, és molt probable que estiguis satisfet amb aquesta cooperació.

No obstant això, hi ha actors immobiliaris al mercat per als quals l'objectiu més important és aconseguir ràpidament una comissió del client. Al mateix temps, no ho són gensinteressat en quines condicions viurà un possible llogater.

Si no estàs preparat per pagar una comissió a una agència immobiliària, hauràs de buscar tu mateix habitatge. Estigueu preparats per al fet que caldrà més temps i esforç, i el resultat depèn completament de vos altres.

Consells per triar una propietat i una zona

Quan us pregunteu on podeu llogar un apartament sense intermediaris, és important parar especial atenció als anuncis que esteu veient.

Per exemple, una frase que digui que l'habitatge està en bon estat, de fet, pot no ser certa. Alguns propietaris creuen que el fons de pantalla pelat, les canonades amb fuites i altres "cosetes petites" no interferiran amb la vida còmoda dels residents.

És desitjable identificar aquestes opcions en l'etapa de les converses telefòniques. Això estalviarà molt de temps, esforç i, el més important, nervis. Després de tot, sentir-se decebut i adonar-se que t'han enganyat és molt desagradable.

L'elecció de l'àrea és especialment rellevant per a aquells llogaters potencials que estiguin interessats en on llogar un apartament a Moscou.

La capital és molt diversa. Cada resident té les seves pròpies preferències pel que fa al lloc de residència, però els visitants tenen dificultats. El preu pot dependre molt de la ubicació de l'apartament. Tanmateix, si us heu de desplaçar cada dia a la feina, és preferible escollir una zona que estigui a prop. Això us permetrà dedicar menys temps al viatge.

Si vius amb nens, la zona hauria de ser convenient per a ells. Per endavantpreguntar per la disponibilitat d'escoles i llars d'infants, seccions de desenvolupament i esports, etc.

Què indica el preu?

A l'hora d'escollir on es pot llogar un pis sense intermediaris i mirar els preus, els professionals recomanen fer una ullada a aquest indicador. Si el preu del lloguer és massa baix, pot haver-hi una trampa darrere d'aquesta oferta. Quan inspeccioneu un apartament, aneu amb compte de no deixar que els agents immobiliaris i els propietaris us precipitin, us posen nerviós i, d'aquesta manera, intenteu aconseguir diners abans.

A més, un preu baix es pot justificar pel fet que l'apartament es lloga per un període curt, el propietari requereix un dipòsit durant diversos mesos, etc. A més, la mala ubicació de l'objecte pot afectar la reducció del lloguer.. Si en el futur no voleu ser decebut, cal prestar atenció a tot això en l'etapa d'elecció d'un objecte. És recomanable trobar la màxima informació possible en una conversa per no haver de perdre el vostre temps i esforços en els viatges.

Quan et preguntes on pots llogar un pis barat, vés amb compte i no et deixis enganyar. És aconsellable comprovar els documents del propietari abans de signar el contracte i assegurar-se que l'immoble realment li pertany. Això us estalviarà de la situació més desagradable quan, després de la transferència del pagament, aparegui l'autèntic propietari de l'apartament i us demani legalment la mudança. Al mateix temps, només es pot demanar un reemborsament a un estafador, i per això encara caldrà trobar-lo.

Condicions de lloguer

És important no afanyar-se a posar-se d'acorden el primer objecte amb el qual estàs més o menys satisfet. No dubteu a ser persistent, descobrint fins i tot detalls aparentment insignificants. Un propietari conscient hauria de parlar amb paciència sobre les condicions del contracte d'arrendament i no apressar-vos a pagar la transacció el més aviat possible.

Heu d'acordar per avançat qui pagarà els serveis públics. Si no s'inclouen en el preu de lloguer de l'habitatge, l'import total pot ser molt superior al que esperava. Intenta esbrinar amb el propietari quant són els serveis públics si els has de pagar.

També és important parlar de la durada del contracte d'arrendament. En cas contrari, pot resultar que els vostres plans no coincideixen amb els del propietari. Per exemple, teniu previst llogar una casa durant un any, però esteu preparat per llogar-la només per uns mesos. Si no ho resoleu de seguida, potser haureu de buscar urgentment un nou apartament, perdent temps i energia en una mudança no planificada.

He de redactar un contracte?

És aconsellable no només consensuar totes les condicions amb paraules, sinó signar el conveni corresponent. Això evitarà que el propietari o l'arrendatari afirmin que no s'ha parlat d'una condició.

Per descomptat, aquesta opció pràcticament no serveix per a aquells que estiguin interessats en on es pugui llogar un pis per un dia. En aquest cas, és poc probable que el propietari perdi el temps en l'execució del contracte.

En altres casos, és millor que el propietari tingui els acords fixats en paper. A més, d'aquesta manera podeu eliminar els estafadors. El que et provaenganyar, és poc probable que acceptin presentar els seus propis documents. Tot i que el propietari real no hauria de tenir por d'aquesta sol·licitud.

Com redactar un contracte?

No és difícil elaborar un document que confirmi el lloguer d'un apartament. Podeu fer-ho vos altres mateixos o prendre una plantilla estàndard i, si cal, modificar-ne algunes condicions o afegir-ne de noves. No cal que estigui certificat, només cal que signeu les dues cares.

La dificultat més gran és negociar amb el propietari. No tothom vol signar un contracte, ja que lloguen un apartament de manera extraoficial. Si el contracte es celebra per un període superior a dotze mesos, s'ha de registrar a Rosreestr. És per això que els propietaris temen que la informació sobre l'apartament llogat es traslladi a l'oficina d'Hisenda i, en conseqüència, hagin de pagar impostos.

Condicions del contracte

No oblidis que no pots simplement signar el formulari. Sens dubte, ha d'indicar característiques importants.

• Adreça de l'apartament de lloguer, així com les seves característiques. Si no escriviu al contracte sobre un llit trencat, un propietari sense escrúpols pot exigir el pagament per la reparació de l'avaria.
• Dades del passaport d'ambdues parts, així com dels que conviuen amb l'arrendatari. Al mateix temps, es podrà comprovar els documents.
• Un document que confirma la propietat d'una propietat residencial.
• L'import del lloguer, així com les condicions de pagament. El contracte pot incloure una clàusula que prohibeix al propietari augmentar l'import establertpagament. Això és molt convenient per al llogater, ja que permet no dependre de l'estat d'ànim del propietari de l'espai habitable.
• Data de caducitat. És igual al termini del lloguer. Per defecte, aquests contractes tenen una validesa de cinc anys.
• Si el lloguer l'ha de pagar l'arrendatari, el contracte ha de registrar les lectures del comptador en el moment d'arribar.

Abans de signar el contracte, es recomana revisar acuradament tota la informació per evitar errors.