2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
La propietat immobiliària pot tenir l'estatus de residencial o no residencial. Fons no residencial: són locals separats no destinats a viure.
Per entendre què és una premissa d'aquesta categoria, cal que tingueu en compte la seva definició legal. Està contingut a la Llei Federal núm. 122, segons la qual un objecte que forma part d'edificis i estructures es reconeixia com a local. A més, l'edifici pot constar d'una habitació. També hi ha extensions d'estructures que tenen el seu propi valor econòmic.
Característiques dels locals no residencials
La característica principal és la impossibilitat de viure-hi, no es podrà inscriure en aquesta habitació de manera permanent o temporal. No confondre la propietat comuna dels edificis d'habitatges: trams d'escales, soterranis i golfes, amb fons no residencials. Aquest últim es caracteritza per una assignació real en espècie, així com pel fet que aquest objecte s'emetpropietat. L'assignació en espècie significa l'assignació del vostre número i adreça al Comitè de Propietat de l'Estat.
Motiu de la popularitat
Els locals no residencials tenen una gran demanda comercial. Sovint, els empresaris compren apartaments a la planta baixa per transferir-los a un fons no residencial. Aquestes mesures permeten organitzar una perruqueria, una botiga o un taller en una zona concorreguda i amb gran trànsit garantit, sense recórrer a la construcció d'una instal·lació a part.
Destinació
Gairebé qualsevol negoci es pot executar en un apartament no residencial. Les úniques excepcions són les activitats que incompleixen els requisits i normes de seguretat contra incendis de l'Estació Sanitària i Epidemiològica. Està prohibit organitzar la producció industrial en un edifici d'habitatges.
És important tenir en compte que els empresaris individuals poden dur a terme les seves activitats sense canviar l'estat del local residencial. Això és admissible si no hi ha molèsties o vulneració dels drets dels veïns, i també si els ciutadans que duen a terme activitats viuen o estan empadronats a l'apartament. També és important que l'habitació no sigui reconeguda com a ruïnes o tingui l'estat d'emergència. L'excepció són els hotels, apartaments i hostals, en l'organització dels quals el local segueix sent part del parc d'habitatges.
Si es modifica l'estat d'un apartament situat a la segona planta, el local de la planta baixa també ha de ser no residencial.
Característiques de la transferència de locals residencials a locals no residencials
La traducció, com qualsevol procediment administratiu, és declarativa. adreçahas d'anar al centre multifuncional, porta amb tu:
- Solicitud de transferència.
- Confirmació del dret a la propietat.
- Pla de planta tècnica.
- Reurbanització del projecte si cal.
- Plànol de la casa (si es traspassa l'apartament).
L'aplicació està escrita en forma gratuïta. L'MFC oferirà al client una capçalera amb determinats camps per omplir.
Quan es necessitarà un projecte de reurbanització?
La replanificació d'una habitació és el seu canvi constructiu, que es caracteritza per un canvi en les seves dimensions. Segons el projecte, els paràmetres tècnics del local poden canviar: la integració de diverses habitacions en una, canviant la seva àrea. És possible canviar els paràmetres de qualitat: revestir l'habitació amb materials sonors, tèrmics o impermeabilitzants, instal·lar o substituir voltes interiors. El projecte de reurbanització de locals no residencials del parc d'habitatges inclou informació sobre la substitució o la cessió de serveis: instal·lacions sanitàries, cablejat elèctric, radiadors i bateries.
Requereix una entrada independent
La presència d'una entrada independent és un requisit obligatori quan es transfereix un apartament a un fons no residencial. A més, si la superfície total del local és superior o igual a 100 metres quadrats. m., aleshores el requisit de l'equipament d'una altra sortida s'inclou en el projecte de reurbanització.
L'administració local emet el permís per organitzar una entrada independent. Abans de presentar una sol·licitud d'aquest tipus, heu d'acordar el projectereurbanització amb serveis com SES, inspecció d'incendis. Els especialistes comprovaran el compliment de les normes d'incendis i de construcció i marcaran l'aprovació a la part corresponent del projecte.
Heu de proporcionar a l'administració local:
- Solicitud de permís per a una entrada independent.
- Prova de la propietat.
- Pla de planta tècnica.
- Projecte de reurbanització del local amb l'aprovació de la inspecció d'incendis i SES.
- Acta de la junta general dels veïns de la casa amb decisió positiva reflectida.
El departament d'arquitectura de l'administració examina la documentació rebuda i, en el termini establert per la normativa local (que sol ser de 30 dies), dóna el consentiment del sol·licitant a una entrada independent o a una negativa motivada..
En cas de denegació, el sol·licitant té dret a corregir els comentaris i sol·licitar de nou amb una sol·licitud similar. En cas d'obtenir un acord positiu, realitza les obres de construcció i instal·lació i sol·licita a l'administració un acte de reurbanització. L'acte s'elabora amb la participació de representants de la Comissió Municipal de Gestió de la Propietat, del Departament d'Arquitectura, Construcció i de la Comissió d'Habitatge i Serveis.
Després de rebre l'acta de reurbanització, cal que us poseu en contacte amb la BTI o una altra organització especialitzada per fer canvis al pla tècnic, després feu canvis al Comitè de Propietat de l'Estat i canvieu la informació del certificat de propietat.
És necessari coordinar-seTrasllat d'apartaments amb veïns?
No hi ha cap base a la llei per negar-se a transferir locals residencials a locals no residencials per desacord dels veïns. Tanmateix, si el projecte de reurbanització afecta la propietat comuna dels propietaris d'un edifici d'apartaments, per exemple, una part de l'escala o el terreny on es troba l'habitatge, aquest consentiment encara serà necessari.
Abans de sol·licitar una transferència, és recomanable organitzar una assemblea general de propietaris d'habitatges en un edifici residencial. Durant la reunió, cal estar preparat per tractar les objeccions. Un possible motiu de la insatisfacció dels veïns pot ser una disminució del valor de mercat dels seus apartaments en cas de venda: a poca gent li agradarà la proximitat a la botiga. En cas d'una fuita de canonada d'aigua, el dany a una entitat legal serà molt més gran, i això també és important.
La remodelació d'un apartament en una oficina s'acompanya de soroll i pols de construcció. La càrrega a les xarxes d'enginyeria també augmentarà i, per regla general, els edificis d'apartaments presenten un gran percentatge de deteriorament físic. És difícil tornar a transferir l'estoc no residencial a l'habitatge, això rarament passa a la pràctica.
En l'assemblea general de propietaris de l'habitatge, els llogaters tenen dret a plantejar una sèrie de condicions, subjecte al compliment obligatori de les quals donen el seu consentiment a la cessió. En conseqüència, aquestes condicions s'han de reflectir en l'acta i posteriorment respectar-se, en cas contrari els llogaters tenen dret a sol·licitar a la Inspecció Estatal d'Habitatge o al jutjat la protecció dels seus drets.
Si més del 50% dels ciutadans estiguessin presents a la reunió de veïns i donavenconsentiment a la reparació del local, aquest protocol és legalment vinculant i confirma l'acord dels canvis realitzats amb els propietaris del local de l'edifici residencial.
Translate no es pot deixar residencial
A molts els sembla que comprar un pis, assignar-li la condició de local no residencial i llogar-lo, rebre uns ingressos estables, és una manera fàcil i econòmica de treure'n benefici. És realment tan senzill?
En convertir-se en propietari d'una habitació en un edifici d'apartaments, cal estar preparat per compartir amb els propietaris dels apartaments d'aquest edifici totes les responsabilitats de la gestió del fons no residencial. Per exemple, el pagament de factures de serveis públics, la participació en reunions de propietaris amb dret a vot sobre el manteniment de la propietat comuna. Al mateix temps, pot trigar temps a trobar un llogater i hauràs de pagar els serveis públics tot el temps. El cost d'aquests serveis per als propietaris de locals no residencials és diverses vegades més gran. És real rebre ingressos pel lloguer d'instal·lacions no residencials. Però trobar un client porta una mica de temps.
Quan la inversió en fons no residencial no ofereix els ingressos desitjats
Durant els darrers anys, molts dels que volen obtenir ingressos amb el lloguer de locals no residencials han fet fallida fixant un preu elevat per a llocs amb poc trànsit. A més, els centres comercials i d'oficines que han aparegut en abundància són molt més atractius per als llogaters. A causa de la infraestructura desenvolupada, la presència de cafeteries i habitacions per a nens, l'empresari té capacitat per a través del país.
Molta gent pensa que els locals no residencials són atractius per als negocis en xarxa, però les cadenes de queviures estan interessades en grans àrees amb sortida independent, equipades amb rampes i aparcaments per a camions. Aquesta opció d'utilitzar el fons no residencial per a locals petits no és adequada.
Abans de canviar l'estat de l'apartament comprat, hauríeu de calcular totes les possibilitats i riscos.
El benefici de l'ús d'estoc no residencial en edificis residencials depèn directament de la zona on es trobi.
Assumptes d'accessibilitat al transport, les botigues i les oficines són les més demandades, més enllà dels quals els vianants van a l'estació de metro o a la parada d'autobús. A les zones remotes, les inversions en aquestes instal·lacions no sempre donen els seus fruits. Per exemple, en edificis de nova construcció, on les primeres plantes es reserven per a locals no residencials, i no cal la cessió de locals a parcs no residencials, en la meitat dels casos romanen sense reclamar.
Recomanat:
Els documents comptables són El concepte, les normes per al registre i l'emmagatzematge dels documents comptables. 402-FZ "Sobre la comptabilitat". Article 9. Documents comptables primaris
La correcta execució de la documentació comptable és molt important per al procés de generació d'informació comptable i determinació de passius fiscals. Per tant, cal tractar els documents amb especial cura. Els especialistes en serveis de comptabilitat, representants de petites empreses que mantenen registres independents han de conèixer els principals requisits per a la creació, disseny, moviment, emmagatzematge de documents
Quins documents es necessiten per al registre de SNILS: llista, procediment de registre, condicions
SNILS és un document important que tots els residents de la Federació Russa haurien de tenir. Aquest article us mostrarà com organitzar-lo. Què és útil per obtenir SNILS? I quins són els reptes més habituals als quals s'enfronta la gent?
Tipus de transferència de calor: coeficient de transferència de calor
Com que la calor de diferents substàncies pot ser diferent, hi ha un procés de transferència de calor d'una substància més calenta a una substància amb menys calor. Aquest procés s'anomena transferència de calor. Considerarem els principals tipus de transferència de calor i els mecanismes de la seva acció en aquest article
Suport d'acer: tipus, tipus, característiques, finalitat, regles d'instal·lació, característiques de funcionament i aplicacions
Els pals d'acer avui s'utilitzen més sovint com a pals d'il·luminació. Amb la seva ajuda equipen l'enllumenat de carreteres, carrers, patis d'edificis d'habitatges, etc. A més, aquestes estructures s'utilitzen sovint com a suport per a línies elèctriques
Quines autoritats introdueixen els impostos i les taxes locals? Impostos i taxes locals a la Federació Russa
El sistema fiscal de la Federació de Rússia preveu impostos i taxes locals. Quines són les seves especificitats? Quines autoritats els van crear?
