Com gestionar una empresa de gestió? Com crear una empresa de gestió?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La societat gestora és una entitat jurídica que es crea per gestionar un edifici d'habitatges. Aquest tipus d'activitat s'ha popularitzat en els últims anys. Com funciona l'empresa gestora? Avui actua en interès dels propietaris d'apartaments. La relació de les seves tasques acostuma a incloure l'explotació i manteniment (tècnic i sanitari) d'aquests habitatges. Fins ara s'entén per societat gestora totes les empreses d'aquest tipus, sense dividir-les per àrees i tipus d'activitat. Si voleu entendre com reconèixer una empresa de gestió, heu de recordar que la seva finalitat és mantenir la propietat dels edificis d'apartaments a un alt nivell, així com vetllar pel seu estat tècnic.

Què és la UC des de diferents punts de vista?

Si parlem de l'empresa gestora des del punt de vista del Codi de l'Habitatge, és tota una organització que gestiona tots els pisos de la casa, però només si hi ha un acord especial de compensació amb els seus llogaters. És a dir, el Regne Unit ho ésuna altra empresa a la llista de gestió, juntament amb HOA, MKD i altres.

Si parlem del punt de vista organitzatiu, aquí el terme es presenta una mica diferent. En aquest cas, el Regne Unit només és un intermediari entre el MKD i les persones que mantenen i serveixen el MKD.

Des del punt de vista econòmic, una empresa de gestió és aquella que acumula diners en MKD i els gasta en la reparació, l'explotació i el manteniment de les cases.

Quins són els tipus d'empreses gestores?

1. L'empresa explotadora realitza en major mesura precisament les funcions operatives. Manté les parts tècniques i sanitàries de l'habitatge, actuant d'acord amb el conveni redactat, que se signa amb els propietaris (si el propietari gestiona), amb societats gestores (si és la gestora) o amb l'Associació de Propietaris (si és el cas). aquesta associació gestiona).
2. L'empresa gestora només es dedica a funcions de gestió en edificis d'apartaments, és a dir, no conté les seves parts tècniques i sanitàries, no es fa responsable dels serveis públics. Per tal de poder realitzar aquests serveis, la Societat Gestora signa acords pertinents amb altres empreses.
3. L'empresa híbrida no només gestiona edificis d'habitatges, sinó que també manté les seves bones condicions tècniques i sanitàries.

Com es van establir les primeres empreses de gestió?

L'any 1921 es van començar a crear les anomenades associacions d'habitatge, que vangestió de la majoria dels edificis municipals. Van ser ells, de fet, els que es van convertir en els pioners en la gestió de l'habitatge. Quinze anys després, la majoria (90%) de tots els edificis d'apartaments eren gestionats per aquestes associacions. Les empreses de gestió modernes van aparèixer relativament recentment (el 2005) i després es van anomenar organitzacions.

Obrir una empresa de gestió

Des que l'any 2006 es va aprovar a Rússia la llei sobre la possibilitat d'escollir la forma de gestió de la propietat de l'habitatge, les empreses privades de gestió s'han tornat molt populars. Avui dia, cada cop hi ha més gent que vol saber com obrir una empresa de gestió, perquè no només aporta molts beneficis, sinó que tampoc té una gran competència.

Fases d'obertura del Regne Unit

1. Si us interessa com crear una empresa de gestió, heu de registrar-la en el format de CJSC o LLC. A més, hauràs d'obtenir diverses llicències importants amb les quals la teva empresa podrà gestionar edificis d'habitatges. Recordeu que sempre tractareu amb diferents funcionaris i estructures administratives per rebre els contractes i documents pertinents.

2. Per regla general, el millor és obrir una oficina per a una empresa de gestió a la casa on gestionaràs. Per crear un ambient de treball, cal que hi instal·leu una línia telefònica, instal·leu l'equip adequat.

   

3. Si no saps com gestionar una empresa de gestió, aleshoresaquí és important recordar l'adquisició de la quantitat necessària d'equips per als treballadors. A més, és imprescindible contractar un enginyer que entengui com operar correctament un edifici residencial. La majoria dels empleats han d'estar certificats, tot i que els despatxadors i els conserges poden ser especialistes normals. La feina dels despatxadors hauria de ser per torns i durant tot el dia, us n'haurieu de fer càrrec.
4. No espereu que la vostra empresa arribi a moltes cases alhora. Com gestionar llavors l'empresa gestora? Primer cal començar amb una casa. Al mateix temps, si treballeu a consciència, les bones crítiques dels inquilins sobre vos altres seran la millor publicitat i gratuïta. Aleshores, podreu expandir-vos en el futur.

Com registrar una empresa de gestió?

1. En primer lloc, has de saber que no cal capital inicial per registrar el Codi Penal, pots aportar el capital autoritzat en forma de la teva propietat (no superior a 20 mil).
2. El registre estatal requereix que els fundadors signin diversos documents. En el cas que una empresa de gestió sigui creada per un fundador, s'ha de registrar com a LLC.
3. Al paquet de documents val la pena afegir una carta de garantia de la persona que abans era propietari del local on s'ubicarà l'oficina de la seva empresa. Allà cal indicar que es va traslladar el local per crear un òrgan executiu. També val la pena afegir una còpia del certificat de propietat. Si estàs llogant un espai, ho has de ferafegiu una còpia del contracte de lloguer.
4. La sol·licitud ha d'estar certificada per notari. Al mateix temps, caldrà obrir un compte bancari corrent o d'estalvi i posar-hi la meitat del capital autoritzat. En el termini d'un any, hauràs de pagar la segona part.
5. És molt important pensar bé l'adreça legal. Només en aquest cas no pensaràs en com gestionar l'empresa gestora.

Gestió del Codi Penal

Com gestionar una empresa de gestió d'acord amb el Codi Civil de la Federació Russa? L'empresa gestora hauria de treballar, coordinant les seves actuacions amb el contracte de gestió d'edificis d'habitatges. Està signat de tal manera que aquesta empresa només gestiona la casa durant un període de temps determinat.

Avui en dia, la creació d'una societat gestora es considera la forma més habitual i popular de mantenir els edificis d'habitatges en ordre i neteja, així com controlar-ne les característiques tècniques i sanitàries. Si la gestió d'un edifici d'habitatges és assumida per l'empresa gestora, aquesta haurà de signar un conveni amb cada propietari dels locals d'aquest edifici. A més, els propietaris tenen el cinquanta per cent dels vots a l'hora de decidir qüestions importants relacionades amb la casa.

Puc comprar una empresa de gestió?

Per descomptat, és possible si no voleu començar-ho tot des del principi. Però perquè tot surti bé, cal recordar algunes regles importants:

1. Moltestudiar amb atenció tots els documents de la futura adquisició. És important convidar professionals amb experiència, inclosos advocats, a l'examen.
2. Preste especial atenció a la presència o absència de fons propis de l'empresa.
3. Assegureu-vos de demanar documents per al personal de l'empresa gestora.
4. Comproveu si teniu tots els documents interns necessaris.