Espai lliure: descripció, classificació

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Cada propietat té un propòsit específic. Aquesta característica també determina el mètode de funcionament. Si el local no es correspon amb el tipus d'activitat de l'empresa, no és rendible, el llogater o el propietari canvia, es fa necessari canviar la finalitat funcional de la zona.

Grups objectiu

N'hi ha bastants. Els grups destinataris inclouen instal·lacions no residencials i residencials, centres comercials, terminals de magatzems, centres comercials, institucions educatives, mèdiques, edificis públics, etc. L'ús previst es pot assignar no només a l'edifici en conjunt, sinó també a àrees individuals dins d'aquest.

Legal

La realització d'aquest o aquell tipus d'activitat al local està regulada per la legislació corresponent. Per tant, hi ha certs requisits per a la construcció, funcionament,normes de seguretat contra incendis, sanitàries i higièniques. El procés de reprofilatge d'un objecte implica tant canvis externs com reequipament intern de l'àrea per a un tipus d'activitat concret. Aquesta tasca s'executa d'acord amb el disseny desenvolupat i la documentació tècnica i d'inventari. Els principals problemes a l'hora de determinar l'estatus legal de parts de l'estructura i zones no residencials són la diversitat arquitectònica i la manca de normes específiques per a la circulació d'aquest immoble.

Mercat immobiliari

A finals del segle XX es va produir un desenvolupament força ràpid de l'activitat comercial. En aquest sentit, hi havia un problema d'escassetat de zones lliures no residencials. En aquella època, el mercat de propietats comercials estava en els seus inicis. Posteriorment, el seu desenvolupament es va produir en dues direccions. En concret, es va dur a terme el rescat de locals residencials privats, que estaven situats a les primeres plantes dels edificis. Paral·lelament, es van aixecar nous edificis. La primera opció es va considerar bastant senzilla, barata i ràpida. Els nous edificis també van requerir grans inversions. El factor temps també va ser important. No obstant això, la pràctica ha demostrat que eren els edificis nous els que van començar a aportar beneficis importants als propietaris. Actualment, hi ha un desenvolupament intensiu del mercat immobiliari comercial, malgrat que els edificis d'apartaments es construeixen amb més freqüència. Un segment força gran del mercat avui en dia està ocupat per locals no residencials d'ús gratuït. A continuació, esbrineu quins són aquests objectes.

Què vol dir?"local vacant"?

Aquest terme s'utilitza en el discurs professional dels agents immobiliaris. Què vol dir "espai lliure"? Aquesta característica indica la multifuncionalitat de l'objecte. El propòsit de l'edifici, per regla general, ja es coneix en l'etapa de disseny. Tanmateix, per al propietari, l'opció de construir una estructura universal serà més rendible i convenient en el sentit econòmic. En el futur, es podrà redissenyar d'acord amb els requisits dels llogaters. Així, un local d'ús lliure pot convertir-se en una oficina o un centre comercial. Sovint, aquestes àrees estan ocupades per empreses domèstiques o socials.

Classificació

Hi ha una sèrie de característiques que distingeixen un local d'ús gratuït d' altres. A partir d'aquestes característiques, es va formar una classificació condicional. Així doncs, distingeixen:

• Locals per a cita gratuïta de classe "premium". És un edifici nou i modern, que es troba a poca distància a peu d'edificis administratius, un intercanviador de transports o una estació de metro. L'alçada del sostre d'aquests locals és de 4-6 m. Tenen grans finestrals, sistemes moderns de seguretat i alarma d'incendis, un garatge subterrani i un aparcament obert. Aquest tipus d'espai lliure a Moscou sol estar destinat a oficines de bancs comercials i participacions. El seu lloguer és bastant car.
• Una habitació de luxe d'ús gratuït. Aquestes àrees es troben en edificis situats a la part històrica de la ciutat. En aquest sentit, l'aspecte de l'edifici es manté d'acord amb l'estil i l'arquitectura dels objectes presents a prop. S'han fet reparacions d' alta qualitat i modernes en aquests locals, s'han instal·lat videovigilància i alarmes contra incendis.



• Clase quadrada "estàndard". Es troben als edificis de l'època soviètica. Han estat ben reformats. L'alçada dels sostres d'aquestes habitacions no supera els 3,5 m, però, encara que hi hagi signes de modernitat, les característiques de l'era soviètica són visibles en elles. Aquests són, en particular, un ascensor petit, un sostre baix, un disseny no funcional, balcons inactius, etc. Els edificis d'aquest pla, per regla general, allotgen petites oficines. El lloguer es realitza en zones separades.
• Aula de classe econòmica. Es troba en un edifici residencial, té entrada independent. Com a regla general, aquests espais són llogats pels propietaris de petites botigues, empreses dedicades a activitats socials: perruqueries, petits tallers, tintoreries.

Lloguer i venda: alguns matisos

Com sabeu, qualsevol local comercial ha de generar ingressos. Es considera un ingrés estable i constant la recepció de fons del contracte d'arrendament. Per regla general, el lliurament es realitza durant un període llarg. Quan es realitza una transacció per a la venda de locals, cal fer-ho amb curaestudiar la documentació sobre el traspàs de la zona de fons residencial a no residencial. Si l'edifici és una mansió antiga, també hauríeu de familiaritzar-vos amb les opinions dels experts sobre la possibilitat d'organitzar-lo. Sens dubte, entre altres coses, cal verificar la puresa legal dels títols.