Impost sobre la venda de terrenys. He de pagar impostos per la venda de terrenys?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui ens interessarà l'impost sobre la venda de terrenys. Per a molts, aquest tema esdevé realment important. Al cap i a la fi, quan reben aquests o aquells ingressos, els ciutadans han de fer determinats pagaments (interessos) a la tresoreria estatal. Amb només unes poques excepcions. Si això no es fa, podeu trobar molts problemes. Les operacions immobiliàries són un procés que, en principi, està subjecte a comissions. Per exemple, la compra i venda de terres. Els impostos en aquest cas es poden pagar o no. Quins són, doncs, els casos possibles?

Per ingressos

Per començar, moltes transaccions estan subjectes a impostos. Sobretot en relació amb la propietat i la propietat. La terra els pertany. Això vol dir que es pagarà l'impost sobre la venda de terrenys. En qualsevol cas, en la majoria de situacions, aquesta és la regla que s'aplicarà a Rússia.

L'operació de compra i venda seràconsiderades com a ingressos personals. No és cap secret que tots els contribuents hi estan subjectes. Sense excepcions. També val la pena destacar el fet següent: l'impost sobre la venda d'una casa i un solar (o només un solar) s'anomenarà impost sobre la renda. És cert que aquí hi ha algunes peculiaritats. Quins?

Qui paga?

Per exemple, en primer lloc, cal parar atenció al propi pagador. L'impost després de la venda de la terra només el paga el propietari. O millor dit, aquells que van rebre ingressos després de la transacció. El comprador no està subjecte a aquest pagament de cap manera.

Veritat, hi ha excepcions. Diguem que hi va haver una compravenda de terrenys. Els tributs seran a càrrec de tots els contribuents que en fossin, com ja s'ha dit, els propietaris. Alguns s'inclinen a creure que els pensionistes estaran exempts de pagar. Legislativament, aquesta decisió no és vàlida. És a dir, l'impost sobre la renda el paguen tothom i íntegrament. Això s'haurà d'acordar.

Si parlem de l'anomenat impost sobre el sòl, tampoc hi ha descomptes ni beneficis per als pensionistes. Per trobar el lloc a la propietat, cal guanyar diners al tresor estatal anualment. Tant els pensionistes com els ciutadans corrents són iguals aquí. Sempre he de pagar impostos per la venda de terrenys? No. Hi ha excepcions.

Temps d'espera

I el període de temps en què la terra i altres béns immobles eren de la vostra propietat hi juga un paper molt important. La qüestió és que l'impost sobre la rendacom ja hem descobert, sempre el paga tothom. Independentment de l'estatus social. Però hi ha excepcions.

Un d'ells és la cessió de terrenys i béns immobles d'un familiar proper en virtut d'un acord de donació. Resulta que una persona sembla obtenir beneficis en forma de propietat, però no tributa. Així mateix, en aquest cas, no es pagarà l'impost sobre la renda si el terreny fa més de tres anys de propietat. Aquestes regles s'especifiquen al Codi Fiscal de la Federació Russa. És a dir, n'hi ha prou amb tenir un solar durant més de 36 mesos per estar totalment exempt de l'IRPF quan es ven. Aquest esquema és utilitzat per molts ciutadans. Una opció força òbvia, perquè les parcel·les ara són cares. I els interessos cobrats poden perjudicar greument la teva butxaca.

Quant pagar?

Una mica sobre quant has de pagar per un tracte fet amb la terra. Recordar la regla és molt fàcil. L'impost sobre la venda de terres, com hem pogut saber, s'anomena impost sobre la renda. Al mateix temps, cal parar atenció al fet que els càlculs es faran d'acord amb les regles previstes per a aquestes contribucions.

De què estem parlant? L'impost sobre la renda de les persones físiques requereix el pagament del 13% de l'import total dels fons rebuts a la hisenda pública. És a dir, com més car vengui la terra, més gran serà el seu deute. No es proporcionen altres fórmules o regles. Aquesta regla només s'aplica als residents de la Federació Russa. Es tracta de ciutadans que romanen al país durant més de 183 dies (un any).

No residents

Com ja hem observat, realment cal pagar l'impost sobre la venda de terrenys. I ho fan tots els ciutadans de la Federació Russa. L'impost que es grava s'anomena impost sobre la renda. També s'aplica als ciutadans estrangers no residents. Resulta que fins i tot un convidat del nostre país no pot evitar pagar contribucions al tresor rus.

Per a aquests ciutadans, s'aplica una regla lleugerament diferent. Més precisament, augmenta la taxa impositiva necessària per als càlculs. Quant? Una mica més de dues vegades. El fet és que els no residents de la Federació Russa estan subjectes a un impost del 30% quan venen terres a Rússia. Molts consideren que la taxa del 13 per cent ja és alt, per no dir un 30! Però aquestes normes estan establertes per llei. Per verificar-ho, podeu consultar el lloc web oficial del Servei Federal d'Impostos de Rússia. Allà veureu que l'impost sobre la venda de terres per als residents de la Federació Russa es fixa en el 13% i per als no residents el 30%.

Dates de venciment del pagament

Fins quan s'han de pagar totes les factures? Aquí també hi ha regles. Per descomptat, no us heu de precipitar a pagar impostos després de la venda de la terra. Tindreu temps suficient per preparar-vos bé per a aquest procés i fer el pagament a temps.

Hi ha un període de declaració fiscal anomenat. S'allarga fins el 30 d'abril de cada any. I està relacionat amb l'anterior. És a dir, el 2016, abans del 30 d'abril, cal informar a l'estat d'ingressos el 2015. Així que les transaccionspot esperar una mica. No obstant això, cal informar i enviar un formulari d'informe especial (3-NDFL) abans del 30 d'abril de cada any. No oblidis que les dades s'han extret del període anterior.

Però pots pagar l'impost de vendes (i els ingressos) fins al 15 de juliol del mateix any. Condicionalment - fins a mitjans de l'estiu. A Rússia, l'anomenat pagament anticipat s'ha estès molt. Es paga abans del 30 d'abril de cada període impositiu sobre el qual s'informe. A partir d'aquesta data és més fàcil. Podeu pagar per avançat i no preocupar-vos d'incórrer en deutes amb l'estat.

Accions

Hi ha un impost sobre la venda de participacions de terres? Aquesta pregunta interessa als ciutadans no tan sovint, però es produeix. Afortunadament, la resposta aquí és inequívocament sí. Això també comptarà com a impost sobre la renda. Això vol dir que totes les normes que es van tenir en compte abans també s'apliquen a les participacions de la terra. Quant pagar? Una altra vegada informació coneguda per nos altres. Va resultar que els residents de la Federació de Rússia donaran només el 13% de l'import de la transacció, i els no residents - el 30%. Aquí no hi ha descomptes ni altres característiques. I no et pots sortir de pagar. L'incompliment de pagament pot provocar la pèrdua de béns i problemes amb les autoritats fiscals.

Conclusions

Quina hauria de ser la conclusió de tot l'anterior? Es paga l'impost sobre la venda de terrenys. Es diu ingressos. I ningú n'està exempt. Excepte quan l'immoble sigui propietat durant més de tres anys. I no importa si hi ha una casa al lloc o no. El fet és així.

Els ciutadans i residents del país aporten el 13% de l'import total de la transacció a la Tresoreria de l'Estat, i els no residents, el 30% cadascun. En alguns casos, podeu fer una deducció fiscal. Però només els ciutadans de la Federació Russa tenen aquesta oportunitat. L'impost es paga abans del 15 de juliol, però s'ha de presentar la declaració abans del 30 d'abril de l'any següent a la transacció. Molt sovint, el pagament es fa juntament amb això. Aquest serà un pagament per avançat. En una paraula, res de difícil si ho fas bé.