Superfície habitable de la casa: què inclou, regles de càlcul

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A dia d'avui, diverses transaccions immobiliàries al nostre país són molt populars. Cada persona quan compra o ven un apartament s'enfronta a dos conceptes: la zona principal i la sala d'estar. La majoria de la gent pensa que són la mateixa cosa, però en realitat els termes tenen significats completament diferents. És bastant difícil esbrinar-los pel vostre compte, de manera que en la majoria dels casos la gent acudeix a especialistes qualificats. Tanmateix, això no és gens necessari. Fem una ullada més de prop a què inclou la zona d'estar de la casa i com calcular-la correctament.

Informació general

Abans de començar a calcular, primer entenem els aspectes principals. És molt important poder determinar correctament la zona de l'habitatge, ja que és un dels criteris més importants que afecta el cost d'un pis. Però també cal entendre què inclou. Un habitatge és una part aïllada de l'espai d'un edifici destinada a l'ús independent dels residents. Al seu torn, el concepte d'àrea significa el nombre totallocals que formen part de l'apartament. Tenint una idea de com calcular-lo correctament, podreu fer la transacció immobiliària més rendible, independentment del que us interessi exactament: comprar o vendre.

Els components principals de l'apartament

Què inclou la zona d'estar de la casa? Abans de respondre a aquesta pregunta, cal entendre els seus components principals. Qualsevol propietat, independentment de l'àrea i el nombre d'habitacions, en té tres:

• àrea total;
• residencial;
• zona plana.

Si no entens aquests conceptes, no podràs estar segur de quin pis estàs comprant. El principal problema d'això és que no tots els venedors proporcionen aquesta informació als seus clients. Com a resultat, la gent paga de més i s'enfronta a molts problemes en el futur.

Àrea total

Mirem-ho més de prop. Aquest concepte és bàsic, així que començarem l'anàlisi de la teoria amb ell. La superfície total de la casa és el nombre total de totes les habitacions incloses a l'apartament, destinades a les necessitats de vida i de la llar. És important entendre que, segons el Codi de l'Habitatge, no inclou balcons i lògies, que no es consideren part de l'apartament. Tanmateix, els que volen vendre el seu espai habitable el més car possible els indiquen, la qual cosa suposa una greu infracció de la llei.

Conèixer la superfície total permet entendre quantes habitacions rebràs en comprar un apartamentno només per viure, sinó també per a la implementació d' altres necessitats. Aquest indicador inclou:

• bany;
• lavabo;
• cuina;
• dormitori;
• saló;
• passadís;
• vestidor;
• rebost;
• passadissos
• altres habitacions.

Pel que fa als balcons, lògies, terrasses, porxos i l'espai situat sota les escales, no tenen res a veure amb l'apartament, per la qual cosa s'han d'indicar a la documentació tècnica en una columna diferent. Aquest matís s'ha de tenir en compte a l'hora de comprar/vendre béns immobles.

Zona d'estar

Com s'ha esmentat anteriorment, aquest terme fa referència a tots els locals destinats a l'ús personal dels residents. A primera vista, tot és molt senzill i clar, però, com mostra la pràctica, la majoria de la gent no entén què inclou la zona d'estar de la casa. I això no és sorprenent, perquè els apartaments poden tenir un nombre diferent d'habitacions, així com altres safareigs. Per exemple, cada habitatge té una unitat sanitària i un rebost. Alguns ciutadans es refereixen a ells com a sales d'estar, que de fet no ho són.

L'espai residencial inclou només els locals destinats a l'ús personal. Aquests inclouen:

• dormitori;
• saló;
• rebost.

A l'hora de calcular aquest indicador no es tenen en compte el bany, la cuina, el passadís i altres locals de caràcter secundari i no destinats a l'habitatge.

quadratapartaments

Aquest terme es refereix a tota la propietat. Inclou la superfície total i habitable de l'edifici d'apartaments, així com instal·lacions addicionals. És en ell on s'indica un balcó i una lògia, per la qual cosa l'espai s'anomena útil. Al nostre país, aquest indicador es té en compte a l'hora de concloure transaccions immobiliàries, mentre que a l'estranger només es tenen en compte els locals operats. A causa d'això, molta gent no entén la diferència entre diferents tipus d'àrea. Com comptar-lo correctament es parlarà més endavant.

Per què saber la mida de l'espai habitable?

Fem un cop d'ull a aquest aspecte. Aquest indicador pot ser necessari per a la implementació d'una varietat d'objectius. Així, per exemple, sense conèixer la zona d'estar d'una casa, no podeu:

• dissenyar un pla d'habitatge futur;
• elaborar un pressupost per a la construcció d'un nou edifici;
• realitzar la decoració interior del local;
• executar documents per a un apartament;
• fer una remodelació de la casa;
• realitzar diverses transaccions immobiliàries, per exemple, llogar o vendre;
• elaborar un pla tècnic d'habitatge.

Els càlculs incorrectes poden provocar diversos problemes que resulten en pèrdues financeres importants. Per tant, hauríeu de poder determinar de manera independent la superfície habitable de la propietat. Continua llegint per saber com fer-ho.

Regles de càlcul

Vam descobrir els conceptes i bàsicsapartaments constitutius. Ara anem a esbrinar com calcular la superfície habitable. Aquest aspecte és un dels més importants, ja que és ell qui té una influència clau en la formació del valor dels immobles. Es va dir més amunt quins locals entren sota la definició de residencial, de manera que no hi hauria d'haver problemes amb els càlculs. Tot és molt senzill. Heu de determinar el metratge de cada sala i sumar els resultats.

A més, podeu conèixer la zona de l'apartament des del passaport tècnic, que es troba emmagatzemat a la BTI. Per obtenir-lo, cal que us poseu en contacte amb una oficina independent, proporcionant el següent paquet de documents:

• passaport civil;
• document que certifica la propietat de l'habitatge;
• declaració de la forma establerta;
• rebut per al pagament de les taxes estatals.

Si no es va emetre un certificat de registre d'un apartament o s'hi va fer una reurbanització, en aquest cas, cal trucar a un especialista per prendre totes les mesures i elaborar la documentació pertinent. També podeu utilitzar els serveis d'organitzacions independents especialitzades en el càlcul de l'espai habitable d'una casa, però, haureu de pagar els seus serveis. Però també hi ha un costat positiu, és a dir, la velocitat de treball. Podran fer-ho tot en pocs dies, mentre esperen que un especialista de la BTI pugui allargar-se durant diversos mesos.

Conclusió

Aquí, de fet, hi ha tota la informació necessària per entendre tots els matisos associats acàlcul de la superfície habitable de l'apartament. Com podeu veure, tot és molt més senzill del que sembla a primera vista. Tanmateix, aquest coneixement us ajudarà a evitar que us enganyin quan intenteu comprar o vendre béns immobles, cosa que passa amb massa freqüència. Tanmateix, les transaccions de compra/venda estan associades a molts altres problemes i inconvenients, de manera que una consulta preliminar amb especialistes qualificats i advocats experimentats definitivament no serà superflu. No us precipiteu, però millor entendre-ho tot en detall i estudiar cada petita cosa.