La superfície total de l'apartament és Què inclou, com mesurar i regles de càlcul

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Al món modern, hi ha transaccions regulars relacionades amb la compra d'immobles. Per no entrar en una situació desagradable, cal preparar-se a fons per a aquest acord. Molts estan interessats en quina és la superfície total dels locals, apartaments, com es determina aquest indicador. Aquest problema és especialment important per a aquells que tenen previst vendre o comprar béns immobles en un futur proper.

La pràctica demostra que aquest indicador afecta directament el cost de l'habitatge. Com més gran sigui la superfície total, més gran serà el cost de l'habitatge. Tanmateix, aquí cal entendre totes les característiques pel que fa a la mida de l'espai habitable. Només llavors podreu avaluar bàsicament com l'apartament seleccionat compleix els requisits.

Components principals

El càlcul de la superfície total de l'apartament es realitza segons diversos indicadors. Es poden distingir tres característiques:

• zona d'estar;
• total;
• zona plana.

Sense tenir en compte aquests indicadors, és impossible dir exactament què és un immoble residencial. Per tant, en comprar, assegureu-vos d'aclarir aquesta informació. Si sabeu què inclou cada tipus d'espai, no podeu tenir por del frau en concloure transaccions immobiliàries.

Àrea total

Què necessites saber sobre això? El primer que cal decidir és la superfície total de l'apartament. Pot ser o no habitable. Aquests poden ser simplement locals que estiguin directament relacionats amb la propietat proposada. Sovint, venedors i agents immobiliaris recorren a l'engany i indiquen la superfície total del local com a residencial. Això no és del tot cert, ja que encara s'hi inclouen balcons i lògies. Per tant, aquest paràmetre s'ha d'especificar per separat.

Zona d'estar

Mirem-ho més de prop. Quina és la superfície habitable d'un apartament? En primer lloc, cal saber què s'entén per aquest terme. L'espai habitable, com podeu endevinar, és un espai adequat per a l'habitació humana. Sembla que res complicat. Tanmateix, molts tenen dificultats per respondre el que s'inclou en aquesta àrea.

Per entendre completament què inclou cadascuna de les tres àrees, heu de considerar un concepte més: l'àrea de l'apartament. Això fa referència a tota l'habitació. Això inclou tant un balcó com una lògia. Aquest espai encara es considera útil. En el concepte d'utilitatLa plaça també inclou diversos altells. És important evitar confusions aquí. Als països estrangers, s'entén per superfície útil totes les utilitzades en locals residencials.

Components

La superfície total d'un apartament no és només habitatges. Només les habitacions estan incloses a la zona d'estar. Com més siguin, més alt serà aquest indicador. Cal tenir en compte que el bany no pertany a l'espai habitable, ja que no hi podeu viure. Tot i que aquest és un lloc necessari a qualsevol apartament.

També cal tenir en compte que la cuina no està inclosa a la zona d'estar. Això no és del tot cert des del punt de vista de la lògica, però és millor tenir en compte aquesta característica. Molts venedors d'avui intenten augmentar la mida de l'espai habitable a costa de la cuina, així com les galeries i els banys.

Regles de càlcul

Com ja heu entès, l'espai habitable es considera el principal indicador que afecta el valor dels immobles. Intentem esbrinar com es considera. Aquest moment és molt important. Un component d'aquest espai és una habitació on es pot viure. Per tant, per calcular la superfície habitable d'una habitació, n'hi ha prou amb sumar les imatges de totes les habitacions. El resultat hauria de ser l'indicador desitjat. Per calcular l'àrea de l'habitació, val la pena utilitzar fórmules matemàtiques senzilles. Les mides es prenen a l'interior del sòcol.

Quines habitacions estan incloses a la superfície total?

Mirem-ho més de prop. Sovint, quan es compra un immoble residencial, sorgeix la pregunta: la lògia està inclosa a la superfície total de l'apartament? aixòés desitjable que tothom ho sàpiga, ja que aquest indicador té un paper força important. Es pot utilitzar per jutjar quant espai es destina a les necessitats dels residents, i no només per viure. Aquestes habitacions inclouen:

• lavabo;
• bany;
• passadís;
• dormitoris;
• saló;
• vestidor;
• altres safareigs.

Les lògies i balcons no s'han d'assignar a la superfície total del local. Segons el codi d'habitatge de la Federació Russa, les habitacions en qüestió no pertanyen en absolut a l'apartament. Sovint, els compradors no són conscients d'aquesta regulació, la qual cosa comporta conseqüències negatives.

Com es calcula l'àrea d'escales i nínxols? Es poden incloure a l'espai comú de l'apartament, però sota determinades condicions. A més dels locals, aquest indicador inclou:

• nínxols l'alçada dels quals sigui d'almenys 2 metres;
• escales situades a l'apartament i l'espai que hi ha a sota;
• arcs de més de 2 metres d'alçada;
• protruccions.

Diferències en àrees

Aquest aspecte s'ha de destacar. Com es determina la superfície total d'un apartament de dues habitacions? Quins indicadors es tenen en compte? Hi ha certes diferències entre les zones residencials i les comunes que cal tenir en compte. Aquests inclouen:

1. Nombre de metres quadrats: la superfície habitable és només una fracció del total. Per aquest motiu, el seu metratge hauria de ser molt més petit. De vegades, aquests indicadors poden diferir entre si en dosvegades.
2. Locals inclosos en la superfície total: les sales d'estar inclouen habitacions per dormir i relaxar-se (dormitoris, habitacions infantils, habitacions d'hostes). El total cobreix totes les habitacions de l'apartament.
3. Possibilitats d'ús: la mida de l'espai habitable determina la possibilitat de rebre subvencions, adoptar un fill, etc. L'àrea total afecta el valor de mercat de l'habitatge, l'import de les factures de serveis públics i l'import de les contribucions per a reparacions importants.

Instruccions per comptabilitzar l'àrea de l'apartament

Aleshores, què necessites saber sobre això? Avui, molts estan interessats en com es calcula l'àrea total d'un apartament de 2 habitacions. Per determinar de manera independent aquesta característica de l'habitació, necessitareu:

• ruleta;
• passaport tècnic del local;
• calculadora;
• full de paper;
• bolígraf i llapis.

Per aprendre a prendre mesures tu mateix, necessitaràs una cinta mètrica i una calculadora. Serà més convenient prendre mesures si algú t'ajuda.

Primer, dibuixa un diagrama de l'apartament en un paper. Així que us serà més convenient introduir els valors al pla. No us oblideu de prendre mesures als safareigs: passadissos, armaris, etc. Cal mesurar la longitud del local segons el nivell del sòcol. Per fer-ho, assegureu-vos que la cinta mètrica s'estira bé i amb precisió. Les sumes de totes les mesures s'han de convertir en metres i anotar-les en un paper. Si l'habitació té una forma irregular amb sortints, cantonades i arrodoniments, serà més fàcil dividir el pla en figures separades i indicar-ne les dimensions al diagrama.

La llargada i l'amplada de cada habitaciós'ha de multiplicar i fixar en el pla. Quan sumeu les àrees de totes les habitacions, hauríeu de tenir un total general.

Exemple

Per calcular una habitació compartida, necessiteu una fórmula geomètrica senzilla. La superfície total de l'apartament és S. a, b, c, d són els costats. a, c - 6,55 metres, b, d - 4,55 metres. A partir del valor de l'àrea total, cal calcular l'àrea de les finestres i les portes. En mesurar totes les habitacions, podeu determinar l'àrea de tota l'habitació. També es pot trobar informació sobre l'espai total de l'apartament a la fitxa tècnica.

Loggias i balcons

Què necessites saber sobre ells? Molta gent pensa que la loggia està inclosa a la superfície total de l'apartament, però el balcó no. Encara que no s'entenen bé les diferències entre aquests dos conceptes, no s'han d'ignorar, ja que això pot comportar greus conseqüències legals. En unir-se, els residents de la casa poden transferir la part exterior de les lògies i balcons per utilitzar-los amb finalitats publicitàries. En alguns casos, això comporta uns bons ingressos.

Problemes polèmics

És recomanable familiaritzar-se amb ells en primer lloc. Com es determina la superfície total d'un apartament? Cal tenir en compte el balcó i les galeries en el càlcul? Quines són les diferents situacions? Hi ha dos actes legislatius principals que regulen les qüestions de determinació de l'àmbit de l'habitatge. Això és:

• codi d'habitatge 2005;
• SNiP 2003 "Edificis residencials de diversos apartaments".

També cal tenir en compte que algunes de les disposicions descrites a les dadesdocuments van ser declarats invàlids l'any 2009 per la Llei federal 384-FZ. Repassem els principals punts importants del codi de l'habitatge:

• St. 15, pàg. 5 - la base per calcular les habitacions. La superfície total de l'apartament consta de la suma de totes les àrees. Això inclou habitacions i safareigs dissenyats per satisfer les necessitats i requisits dels propietaris de l'apartament. Les terrasses, els balcons, les galeries i els porxos no estan inclosos en la superfície total.
• St. 16, paràgraf 1 - definició dels tipus de locals residencials: edificis residencials o parts dels mateixos, apartaments, habitacions.
• St. 16, paràgraf 3 - formula el concepte d'apartament com a habitació estructural, que té un caràcter independent i es troba en un edifici d'apartaments amb accés directe a les zones comunes. Els components de l'apartament són una o més habitacions, habitacions auxiliars dissenyades per satisfer les necessitats domèstiques.

Segons el SNiP anterior, la determinació de la superfície total d'un apartament posat en funcionament es basa en les dimensions exteriors. Aquí ja estem parlant de la inclusió d'un balcó i una lògia.

En calcular l'àrea, es recomana utilitzar els coeficients següents:

• 0, 5 per a la lògia;
• 0, 3 per a balcons i terrasses;
• 1 per a cambres frigorífiques i porxos.

Cal tenir en compte que els SNiP no són el document principal. El Codi de l'habitatge és més important en aquest cas, i hauríeu de centrar-vos només en ell.

Molts funcionaris insisteixen avuiés afegir metres quadrats addicionals a la superfície de l'habitatge. Per tant, els propietaris estan interessats a saber si la loggia està inclosa a la superfície total de l'apartament. Si les normes de 2003 es prenen com a base per als càlculs, aquesta possibilitat s'hi ofereix. Tanmateix, encara s'hauria de guiar per un document més important, com ara el LC RF. Segons aquest acte normatiu, el balcó queda exclòs de la superfície total de l'habitatge.

Segons la pantalla LCD i SNiP, els envans es consideren part dels locals principals i auxiliars, per tant, la seva mida forma part de la superfície total de l'apartament en metres quadrats.

Al nostre país, les lleis i regulacions actuals canvien amb força freqüència, per la qual cosa poden sorgir moltes preguntes relacionades amb la determinació de l'àrea d'un local residencial. La majoria de les característiques dels càlculs estan regulades per diversos documents i estatuts, que poden contradir-se. Això pot causar algunes dificultats per a la gent normal.

Drets del client

Aquest aspecte s'ha de prestar especial atenció. Les preguntes sobre les regles per calcular l'àrea dels locals residencials sovint sorgeixen quan es compra un habitatge en edificis nous. Sovint hi ha disputes. Per exemple, un comprador, quan compra un habitatge a un promotor, signa un acord per a la compra d'un apartament amb una superfície de 77 metres quadrats, inclosa una lògia. Al mateix temps, el contracte no incloïa referències als coeficients utilitzats en els càlculs.

Com a resultat, després de la posada en funcionament de l'apartament, el comprador rep un passaport tècnic amb el valor de la superfície total de l'apartament indicat en ell 72,5 metres quadrats. m Per tant, va resultar que el venedorva fer trampes i, en redactar el contracte, no va indicar el coeficient pel qual es té en compte la lògia. En aquest cas, el comprador té dret a sol·licitar-ho als tribunals.

Conclusió

En aquesta revisió, hem considerat les regles bàsiques per calcular les àrees. La superfície total d'un habitatge és la suma de les superfícies de tots els locals, incloent la cuina, el bany i el passadís. Només es considera residencial l'espai destinat a dormir i descansar. Segons la pantalla LCD, els balcons no estan inclosos a l'espai comú de l'espai habitable.