2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Amb el desenvolupament de l'àmbit socioeconòmic, la necessitat de préstec de la població augmenta. Fer un préstec en entitats financeres permet fer una compra rendible, trobar l'import necessari en el moment oportú o comprar béns immobles mitjançant una hipoteca. Es poden trobar moltes ofertes rendibles entre els programes de préstecs de Raiffeisenbank.
Què és una hipoteca?
Hipoteca significa hipoteca d'immobles. Es pot utilitzar per comprar un habitatge a crèdit. Es permet emetre un préstec amb un o diversos convenis (crèdit, hipoteca). Regulen l'estatus dels participants (el banc és el creditor, el prestatari és el deutor) i les condicions per a pagar el deute. El client del banc està obligat a pagar el deute segons el calendari de pagament, tenint en compte els interessos si hi ha deute. Algunes organitzacions requereixen la presència d'un deutor hipotecari en virtut d'un contracte hipotecari, que proporcionarà el seu habitatge com a garantia. Les hipoteques s'han d'inscriure al Registre Unificat de l'Estatdrets sobre béns immobles i transaccions amb aquest.
Com triar el préstec hipotecari adequat?
Abans d'escollir una hipoteca, el client ha de realitzar una anàlisi comparativa exhaustiva de les ofertes de diferents bancs. Aquest préstec sempre s'emet durant un període llarg, de manera que cal tenir en compte tots els matisos importants:
- la possibilitat de fluctuacions de divises en el procés d'amortització del deute;
- la presència de comissions addicionals pel servei del préstec;
- valor dels costos associats (p. ex., taxació del valor de mercat de l'habitatge hipotecat, servei d'assegurances, taxes governamentals).
També és molt important avaluar objectivament la seva capacitat de pagament i les opcions de devolució del préstec en cas de dificultats imprevistes, com perdre la feina o necessitar tractament. Cal tenir l'import requerit del pagament inicial, analitzar adequadament la vostra capacitat per fer pagaments regularment del préstec, triar la forma més rendible i còmoda de pagar el préstec. El client ha d'estudiar de manera independent el contracte d'hipoteca abans de signar-lo i entendre clarament per si mateix el cost total del préstec, l'import del pagament en excés total. En cas de dubte, heu de consultar un advocat. Però en la majoria dels casos, la millor opció per a totes les categories de clients és una hipoteca (Raiffeisenbank). Els comentaris sobre el treball de l'organització són majoritàriament positius.
Hipoteca a Raiffeisenbank: condicions per obtenir
"Raiffeisenbank"ofereix condicions favorables per a l'obtenció d'una hipoteca. Aquest préstec us permetrà ampliar la vostra superfície habitable, comprar un habitatge nou a un bon tipus d'interès i sense tràmits addicionals. Per obrir un contracte hipotecari amb Raiffeisenbank, heu de preparar un paquet de documents i demostrar la vostra capacitat de pagament.
Avantatges de l'oferta de préstec
"Raiffeisenbank" ha desenvolupat les condicions òptimes per obtenir una hipoteca. El client pot escollir l'opció més beneficiosa per a si mateix, aprofitant tots els avantatges dels programes hipotecaris d'una entitat financera:
- Oferta favorable de JSC "Raiffeisenbank": la taxa de la hipoteca comença a partir de l'11%.
- Paquet mínim de documents i tarifes reduïdes per a categories especials de clients.
- Organització de promocions amb socis i promotors per formar el preu més favorable per a l'habitatge.
- La sol·licitud de préstec hipotecari només es considera de 2 a 5 dies.
- Les garanties no sempre són necessàries.
- Quan es planteja una sol·licitud d'hipoteca, es resumeixen els ingressos dels cònjuges.
- El contracte d'assegurança només pot incloure una secció: pel que fa al risc de danys, pèrdua de béns immobles.
- No hi ha comissions addicionals per amortització anticipada de la hipoteca. Això ho practica el Raiffeisenbank (Sant Petersburg). Una hipoteca amplia molt les opcions del client.
- Banca per Internet per a pagaments fàcils.
A més, el banc té especialsofertes als clients de nòmines. Per a aquesta categoria de prestataris, la llista de documents requerits s'ha reduït (només necessiteu passaport i SNILS). Però hi ha requisits addicionals: l'experiència laboral a l'últim lloc de treball és d'almenys 3 mesos, i el total és d'almenys 1 any, l'absència del vostre propi negoci, els salaris es transfereixen com a part del projecte salarial i es consideren com a única font d'ingressos.
Paquet de documents per obtenir un préstec per a béns immobles
La rapidesa en la prestació d'una hipoteca també depèn del compliment de les condicions per part del client, la presentació d'un paquet complet de documents. En general, inclou:
- qüestionari-aplicació;
- documents personals (passaport, certificat d'assegurança de l'assegurança de pensions obligatòria, consentiment per al tractament de dades personals, certificat de matrimoni);
- informació laboral (expedient laboral o acord del lloc de treball, certificat de l'advocat);
- documents d'ingressos: impost sobre la renda de 2 persones, impost sobre la renda de 3 persones, extracte del compte bancari amb un desglossament de la finalitat dels pagaments habituals, certificat d'ingressos en format lliure, extracte de l'USRN;
- informació sobre el tema de la penyora ("Raiffeisenbank", Sant Petersburg). Les hipoteques no sempre proporcionen aquest article.
El conjunt de documents és estàndard, la seva recollida no comporta cap dificultat especial. Una de les opcions més rendibles és una hipoteca (Raiffeisenbank). Les ressenyes dels clients gairebé sempre són positives.
Tipus d'interès i devolució de la hipoteca a Raiffeisenbank
El tipus d'interès d'una hipoteca depèn del crèdit escollitprograma i les seves condicions. Abans de prendre l'elecció final, hauríeu d'estudiar amb atenció els seus punts. En algunes situacions, el tipus d'interès i les sancions poden augmentar.
Podeu fer càlculs indicatius d'un préstec mitjançant un servei especial en línia. Aquesta oferta la fa el programa "Raiffeisenbank" - Ipoteka. Podeu trobar una calculadora amb la qual podeu calcular el vostre préstec fent clic a la pestanya "Particulars - Hipoteca". Si cal, hauríeu de fer servir els serveis d'empreses immobiliàries associades. Podeu familiaritzar-vos amb la seva llista a la secció "Hipoteques - Socis".
Tipus de programes hipotecaris de Raiffeisenbank
La institució financera ofereix diversos tipus de programes d'hipoteques. Raiffeisenbank ofereix diferents termes i tipus d'interès. La hipoteca per a l'habitatge secundari té condicions més favorables per als clients. Tots els programes disponibles es presenten a la taula:
| Nom del programa d'hipoteques | Taxa d'interès anual | Termini de crèdit | Import màxim del préstec en rubles | Pagament anticipat |
| Apartament al mercat secundari | 11, 5% | 1-25 anys | 26 milions de rubles | a partir del 15% |
| Apartament en edifici nou | des de l'11% | 1-25 anys | 26 milions de rubles | a partir del 10% |
| Propietat assegurada per un habitatge real | 11, 5% | 1-25 anys | 26 milionsfrega. | |
| Hipoteca amb capital maternal | des de l'11% | 1-25 anys | 26 milions de rubles amb pagament inicial | 0% |
| Casa al mercat secundari | a partir de 12, 75% | 1-25 anys | 26 milions de rubles amb pagament inicial | a partir del 40% |
| Préstec d'habitatge assegurat no objectiu | a partir del 17, 25% | 1-15 anys | 9 milions de rubles | |
| Refinançar un préstec en un altre banc | a partir de l'11, 5% | 1-25 anys | 26 milions de rubles | |
| Refinançament d'hipoteques en moneda estrangera | 10, 5% -12% segons l'estat del client | Les condicions són individuals | Les condicions són individuals |
El primer pas del registre és sol·licitar una hipoteca. "Raiffeisenbank" permet emetre'l mitjançant una consulta personal en línia o posant-se en contacte amb una sucursal bancària. És important recordar que l'execució d'un contracte d'assegurança és obligatòria a l'hora d'obrir una hipoteca. Les seves condicions són diferents i depenen del tipus de programa de préstec. Aquests poden incloure una assegurança contra el risc de mort del prestatari, el deutor hipotecari, la incapacitat permanent, el risc de pèrdua, els danys a la propietat o només una secció d'assegurança contra el risc de pèrdua, danys..
Però en aquest últim cas, el tipus d'interès s'incrementarà un 0,5-3,2% en funció de l'edat del client. Si es desitja, durant la vigència del contracte de préstec, la companyia d'assegurances es pot substituir, però les condicions han de complir necessàriament amb la normativa general.requisits per a les condicions d'assegurança proposades pel programa Raiffeisenbank - Ipoteka. La calculadora del lloc web de l'organització us ajudarà a fer càlculs orientatius.
Mètodes d'amortització del deute
La regularitat dels pagaments d'amortització del préstec garanteix una tendència positiva en el compliment de les obligacions del prestatari amb el banc i minimitza el risc d'acumulació d'interessos de penalització. Si és necessari, el client pot canviar, ajustar el calendari de pagaments, havent arribat a un acord amb l'administració bancària, i simplificar per ell mateix el pagament de la hipoteca. Hi ha diverses maneres de pagar el deute. Una persona pot triar qualsevol que sigui més còmode i beneficiós per a ella mateixa:
- Terminals TPV, caixers automàtics de "Raiffeisenbank", "MDM Bank" amb la funció "Cash-in";
- transferència des d'una targeta d'un altre banc o transferència bancària d'una institució financera de tercers;
- Taulell de caixa del Raiffeisenbank;
- terminals, caixers automàtics de Binbank i Moscow Credit Bank;
- Terminals Kiwi;
- transferències de diners mitjançant el sistema de pagament Golden Crown;
- mitjançant el sistema Raiffeisen Connect (RC).
Cal recordar que els diferents mètodes de transferència de fons a un compte bancari estan subjectes a diferents comissions. Per evitar despeses innecessàries, a l'hora de triar, val la pena tenir en compte no només la comoditat del pagament, sinó també aquest matís. El reemborsament anticipat de la hipoteca "Raiffeisenbank" no imposa una comissió, però aquesta possibilitat s'hauria d'estipular acontracte de préstec.
El prestatari ha de presentar una sol·licitud per escrit al Centre d'Informació del Banc. La resolució es dictarà o bé el dia del recurs, o bé l'endemà, sempre que es tracti d'un treballador. Evidentment, és la hipoteca (Raiffeisenbank) la que ofereix les millors condicions de préstec. Les ressenyes dels clients només ho confirmen.
Si tens dificultats per recuperar els diners
Pagar una hipoteca és un procés molt llarg. El client ha de complir les seves obligacions i transferir els pagaments a temps segons un calendari individual. Si hi ha dificultats amb el reemborsament puntual del préstec, no cal acumular deutes i agreujar la situació. Si cal, podeu conèixer les condicions per obtenir pagaments ajornats, si la política hipotecària del banc per a un programa concret ho preveu.
Després d'escriure la sol·licitud adequada, el client podrà tenir temps per resoldre els seus problemes o trobar l'import requerit. També podeu intentar negociar un canvi en el calendari de pagaments individuals o, alternativament, refinançar la vostra hipoteca.
Característiques del refinançament de préstecs
Si cal, el client pot refinançar la hipoteca en un altre banc o utilitzar productes de préstec de Raiffeisenbank - Refinançament d'hipoteques en moneda estrangera, Refinançament de préstecs d' altres bancs. Després de presentar la sol·licitud, caldrà preparar un paquet individual de documents, inclòs el tema de la garantia. Al presentDe moment, el banc no té cap programa per refinançar els préstecs existents.
Hipoteca ("Raiffeisenbank"): opinions dels clients
La majoria dels clients estan satisfets amb el nivell de servei i les condicions dels programes hipotecaris d'aquesta entitat financera. Però a alguns no els agrada la feina dels empleats específics del Call Center, en algunes situacions cal esperar molt de temps per obtenir una llista de documents després d'una sol·licitud en línia. Molts assenyalen que els programes d'hipoteques oferien tipus d'interès significativament més alts fa uns anys, i ara que han caigut, és impossible refinançar hipoteques antigues amb tipus d'interès nous i millors.
"Raiffeisenbank" ofereix diversos programes d'hipoteques amb diferents condicions i ofertes especials. El client, després d'haver escollit el més beneficiós per a si mateix, pot deixar una sol·licitud en línia sense visitar el banc i només després preparar un paquet de documents. Si no hi ha dificultats, la hipoteca s'aprovarà en 2-5 dies. Un servei especial en línia us ajudarà a calcular ràpidament una hipoteca ("Raiffeisenbank").
Recomanat:
Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa del préstec hipotecari
El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació
Hipoteca a Alemanya: elecció de béns immobles, condicions per a l'obtenció d'una hipoteca, documents necessaris, conclusió d'un acord amb un banc, tipus hipotecari, condicions de contraprestació i normes d'amortització
Molta gent està pensant en comprar una casa a l'estranger. Algú podria pensar que això no és realista, perquè els preus dels apartaments i cases a l'estranger són massa alts, segons els nostres estàndards. És una il·lusió! Prenguem, per exemple, una hipoteca a Alemanya. Aquest país té un dels tipus d'interès més baixos de tota Europa. I com que el tema és interessant, hauríeu de considerar-lo amb més detall, així com considerar en detall el procés d'obtenció d'un préstec per a la llar
Com pagar una targeta de crèdit Sberbank: període de gràcia, meritació d'interessos, amortització anticipada del préstec i condicions per a l'amortització del deute
Les targetes de crèdit avui dia són molt populars entre els clients bancaris. Fer un pagament com aquest és fàcil. No sempre necessiteu un justificant d'ingressos. També és fàcil utilitzar els fons prestats. Però, com qualsevol préstec, el límit de la targeta de crèdit gastat haurà de ser retornat al banc. Si no tens temps per pagar el deute durant el període de carència, la càrrega del pagament dels interessos recau sobre el titular. Per tant, la qüestió de com pagar una targeta de crèdit Sberbank íntegrament és força rellevant
Amortització anticipada d'una hipoteca, Sberbank: condicions, revisions, procediment. És possible pagar anticipadament una hipoteca a Sberbank?
He de contractar un préstec hipotecari? Després de tot, és una càrrega pesada per a les espatlles dels pagadors. Això es deu al fet que l'interès és molt alt i sovint supera el valor real de l'apartament. La veritat és que la gent simplement no té cap altra opció. Aquesta és l'única opció que et permet comprar la teva pròpia casa
VTB Bank: comentaris dels clients sobre préstecs, condicions d'amortització, tipus d'interès i refinançament
Serà interessant familiaritzar-se amb les revisions dels clients sobre préstecs de VTB Bank per a tothom que sol·liciti un préstec en una de les institucions financeres nacionals en un futur proper. A partir d'aquest article podreu esbrinar quines condicions i tipus d'interès podeu esperar en aquest banc, què heu de fer per obtenir el refinançament
